"Реновация" - афера века. Оборот коррупционных средств составит триллионы рублей. Реновация — «одна из самых изощренных афер десятилетия»

Закон об уничтожении права собственности

Жители Москвы начинают осознавать масштабы и возможные последствия «реновации жилищного фонда»

20 апреля Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона с многословным названием «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве»*. Одним законом вносятся изменения сразу в восемь федеральных законов и только по странному недоразумению не упоминается сущая мелочь: Конституция Российской Федерации, так как новой законодательной дубиной в России уничтожается право частной собственности гражданина - как минимум на жилье. Но, предположу, к животным из этого стада аппетит приходит и существенно возрастает во время еды.

Прошло немногим больше месяца с момента внесения проекта федерального закона в Госдуму (10 марта), как граждане стали понимать: это не шутка, это не плод белой горячки или весеннего обострения маниакально-депрессивного психоза, это тщательно продуманный план лишения права собственности на жилье минимум 1 миллиона 600 тысяч москвичей - зарегистрированных на территории столицы граждан России, имеющих в личной или долевой собственности жилье в многоквартирных домах определенных годов постройки и относительно низкой (для Москвы) этажности.

Предложенную схему «реновации» трудно с чем-то сравнить, она не имеет прямых аналогов.

Суть идеи проста. Целые кварталы домов, по перечню не только определенных типов проектов, но и просто годов постройки, жильцы которых неким специфическим способом (с помощью опросов на контролируемом мэрией Москвы сайте «Активный гражданин», многократно прославившемся варварскими накрутками голосов и в электронной системе оказания государственных услуг) дают согласие на переезд, будут приговорены к сносу, при этом голоса граждан, не принявших участие в опросах, будут засчитываться как согласившиеся. Представляете картину?

Если задуматься, то ничего удивительного: чиновники и депутаты, год за годом приходящие в служебные кабинеты через масштабные фальсификации на выборах, фактически узурпировавшие право власти и намеренные сохранить его пожизненно, совершенно логично основывают свое право отнимать чужую частную собственность по результатам таких же масштабных фальсификаций. Чем по существу украденный на выборах голос отличается от отнятой «по решению большинства» квартиры? И то, и другое, - личная и неприкосновенная собственность гражданина. И то, и другое давно с презрением отрицается властями.

«Народ, ты холоп, у тебя нет политических прав, кроме права поклонения нам», - говорит власть народу на выборах и фальсифицирует голоса миллионов. «Народ, ты холоп, у тебя нет имущественных прав даже на то, на что мы сами дали тебе документ о праве собственности», - говорит власть народу на выборах и отнимает жилье у миллионов людей. Для начала - в Москве. Ну так лиха беда начало. Московские политические ветра заразны.

Народ приравняли к строительному мусору, с которым ковшом экскаватора можно сделать что угодно.

Людям обещают квартиры такого же размера в тех же или «соседних» районах Москвы, а для согласившихся на иной вариант переезда - фактически в каких угодно районах. Улучшения жилищных условий не будет - вместо однокомнатных квартир будут давать однокомнатные, вместо двухкомнатных - двухкомнатные и т. д. На месте 5-9 этажных домов построят 16-36-этажные и выше бетонные колонны-муравейники, куда «ссыплют» ныне живущих и добавят к ним «радостных новоселов» откуда угодно. Сказать, что это будет более комфортное жилье, невозможно. Это - классическая депрессивная жилищная застройка, фабрика стрессов и самоубийств.

В положения законопроекта было бы невозможно поверить, если бы он не был официально опубликован. Согласно ему право собственности гражданина на жилье и, соответственно, регистрационные документы на право частной (!) собственности утрачиваются на основании решений органов исполнительной власти. Если граждане, оставшиеся «в меньшинстве», в течение 60 дней не освобождают жилье и не дают согласия на новую квартиру, то они будут выселены по суду - на улицу, в никуда.

На пятнадцати листах российские законодатели (представители народа!) подробно и тщательно вытирают ноги о священное для любой цивилизованной страны право частной собственности гражданина. Переписываются Земельный, Жилищный и Градостроительный кодексы. А по умолчанию - Конституция.

Напомню: по предварительным данным, речь идет о правах 1 млн 600 тыс. человек, и это пока очень неточные оценки.

Кому это выгодно? Ответ лежит на поверхности. Одним из крупнейших лоббистов в России является строительная индустрия. Строительство высотного многоквартирного жилья - один из самых доходных видов бизнеса. Вложения окупаются многократно. Кризис сильно ударил и по этой отрасти экономики также: покупательский спрос упал.

Как мало какая другая, строительная отрасль связана с властями: градостроительные и земельные вопросы, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию. Уровень коррупции - запредельный. Лоббирование интересов крупнейших застройщиков и девелоперов в Москве - это не просто откаты квартирами и взятки в дипломатах - это многомиллиардные (не в российской валюте) инвестиции в оффшорные компании и теневой бизнес. Участники этой аферы века не просто озолотятся, они разбухнут от денег, они будут трескаться от денег. Оборот только коррупционных средств может составить сотни миллиардов, возможно, несколько триллионов рублей.

Конечно же, создается специальный региональный оператор - фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве. Масштабы злоупотреблений этой организации невозможно просчитать. Фонды капитального ремонта, большинство директоров которых сядут в обозримой исторической перспективе, покажутся игрой детей в песочнице.

Щедро пересыпанные многими нолями суммы, как слюни, уже стекают со многих щек. Они не нажрутся никогда, пока их не остановят.

Квартира, свой угол, свой очаг - то, на чем держится мечта практически всех людей. Это - место успокоения, утешения, место личного мира, в котором на немногих квадратных метрах помещается целая вселенная.

И одним законом это всё отменяется. «У вас ничего нет, забудьте. Это было все не ваше, вы ошиблись. А если у вас что-то будет, то мы сами решим, что это будет и где это будет. И насколько».

Это не просто хамство и не просто презрение - это полное отрицание ценности человеческой личности, отрицание человека как субъекта права. Это - мегабомба под сами основы государства, если признавать его по замыслу народным.

Люди будут защищать свои дома, свой личный семейный угол - такой, какой он есть сейчас. Те, кто никогда раньше не выходил на улицу кроме как по простым потребностям, теперь ощущают совсем другую потребность: потребности выразить свой гнев, свое возмущение, потребность защитить свой личный угол на земле - там, где он находится ныне волею судьбы.

И никто не знает сегодня, не будет ли через несколько лет в теплых от типографской краски учебниках новейшей истории написано: «Совершенно неожиданно всё началось с реновации жилых домов в Москве. Благими намерениями оказалась устлана дорога в ад».

…С дикой злостью смотрят на происходящее в Москве жители российской провинции, где сотни тысяч людей до сих пор живут в аварийном и ветхом жилье - домах-бараках послевоенной поры, где нет удобств, круглосуточная пожарная опасность, холод зимой и жара летом. На расселение этих домов, часто - на спасение жизни живущих там граждан - денег не нашли. А их нужно намного меньше, но очень срочно. Правда, на этом так много не заработаешь и не украдешь.

На поглощение многих сотен миллиардов бюджетных денег (в том числе тех самых налогоплательщиков, которых лишают жилья) в одни и те же безразмерные брюха есть всё - власть, беспредельные законы, пропитанная ложью и ненавистью к людям пропаганда. Этот воздух плохо пахнет ветром вековой давности. Но у беспредельной жадности отсутствует обоняние.

На фоне закипающей от изумления и гнева Москвы в провинциальном и почти тихом Пскове - свои неприятности.

В декабре 2016 года депутаты Псковского областного Собрания отменили решение регионального парламента «О мерах по сохранению культурного наследия города Пскова» от 29 июня 1995 года, в котором был утвержден проект объединенной охранной зоны памятников истории и культуры города Пскова. Это «развязало руки» застройщикам, которые могут теперь возводить многоэтажки там, где ранее были ограничения высотности застройки (как раз до 5 этажей).

Я предупреждал, что визуальные защитные коридоры для объектов культурного наследия защищают не только памятники культуры, они защищают жителей города от уплотнительной высотной застройки, и это сознательно замалчивалось властями, потому что власти являются лоббистами крупного строительного бизнеса и напрямую действуют в его интересах, которые не отделяют от своих личных.

Действующий бесконтрольно, крышуемый властями бизнес не думает о соседях, дворах, парковках, землях общего пользования, игровых и спортивных площадках, скверах, о людях вообще — он заинтересован выкачать из бюджета и людей максимум денег. Других целей просто нет.

Власти Пскова и области точно так же, как и власти Москвы, сдали жителей на съедение крупным застройщикам. Это в их понимании - нормальный пищевой цикл для современной России. Это полностью соответствует приоритетам нынешнего Российского государства, у которого нет на самом деле нормального рефлекса государственности, который должен держаться на уважении к людям.

У нынешних застройщиков России в ходу совершенно другой строительный материал, другой породы камень и другой по составу раствор. Они строят власть и собственность с помощью лжи, презрения к людям и дикой, феодальной жажды наживы.

Недолго простоит дом на таком фундаменте.

И не будет в таком доме гражданского мира.

Московская программа реновации скоро отметит свой день рождения. 10 марта 2017 года законопроект со сложным названием «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации. Вероятно, именно эту дату и следует считать «днем рождения» явления, которое все мы знаем сейчас под именем «реновация», хотя от внесения в Думу до принятия прошло ещё некоторое время.

В частности, в первом чтении закон был принят только 20 апреля того же года, а окончательно он вступил в силу только первого июля, когда после всех инстанций его подписал президент В. Путин. Строго говоря, для столь непростого законопроекта времени от внесения до принятия прошло немного, знает и гораздо более запущенные случаи. И это как бы намекает нам, что заинтересованность в данном законопроекте была весьма значительной, что и помогло провести его довольно быстро, несмотря на имевшие место протесты, общественную дискуссию и огромную волну критики, захлестнувшую российские СМИ и общество вообще.

Реновация действительно подняла «волну». Достаточно сказать, что это слово стало «словом года» в 2017 году – то есть наиболее часто упоминаемым в российских СМИ словом. Это неудивительно – реакция сотен тысяч москвичей, которых закон касался напрямую, была весьма неоднозначной, и пришлось даже проводить опросы среди жителей домов, которые подлежали сносу и расселению. Как известно, в СМИ и официальных документах фигурировали следующие результаты опроса: 80% «за» реновацию и 20% «против».

Согласно закону, под снос должны попасть дома старых серий (в законе используется выражение «многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения»), условно называемых «хрущевками», хотя в значительной степени речь идет о домах более поздней, не хрущевской, эпохи. Всего в программу было включено 5172 дома, а число жителей, которых напрямую коснется программа реновации, составит более миллиона человек.

На реализацию этих серьёзных планов отводится 10-15 лет – точнее наши чиновники то ли не могут сказать, то ли стесняются. Отчасти это обосновано – дело непростое и чреватое самыми разными «заморочками». Также не все понятно и с окончательным бюджетом проекта: только на текущий год выделено около ста миллиардов рублей, а всего на стартовый период 2017-2020 годов выделено примерно 400 миллиардов рублей. А всего говорят то о трех, то о четырех триллионах рублей – согласитесь, весьма приличные вложения…

Причем, хоть деньги и считаются выделенными из московского бюджета, де-факто это федеральные средства, полученные Москвой на программу реновации в рамках упомянутого ранее закона. Это те самые деньги «на исполнение столичных функций», которые ежегодно идут в московский бюджет со всей страны.

Привлечение в программу средств частных инвесторов было признано ненужным и даже вредным. Вероятно, отчасти в этом есть доля истины: себестоимость жилья в таком случае неминуемо бы повысилась. Но все-таки государству пришлось бы вкладывать в реновацию несколько меньше средств, и на сэкономленное можно было бы построить ещё какой-нибудь грандиозный мост, например…

Прежде чем говорить о текущем состоянии дел, хотелось бы расставить некоторые акценты. В частности, как житель «далекого замкадья», я считаю, что такой расточительный проект для Москвы, в то время как в остальной России до сих пор не решена проблема расселения ветхого и аварийного жилья, является чем-то вроде пира во время чумы. Если это, как говорят, своего рода «подачка» москвичам с целью заручиться их лояльностью, политические мотивы понятны. Но, согласитесь, дороговато…

Кстати, как поговаривают, сама идея реновации родилась в головах московских чиновников тогда, когда появился риск урезания федеральных дотаций московскому бюджету. Напомним, что чуть ранее Антон Силуанов высказал идею перераспределить значительную часть «московских» денег федерального бюджета в пользу депрессивных, хронически дотационных регионов России. В ответ федеральному центру и подкинули эту идею, реализация которой привела к тому, что дотации Москве только увеличились.

Разумеется, сейчас, когда программе реновации должно исполниться год, рано говорить о каких-то итогах, даже промежуточных. Но уже можно отметить, что темпы её реализации пока не очень высоки. В частности, в данный момент ведется строительство ста многоквартирных домов. Да, это многоэтажные дома, вместимость которых существенно выше, чем у старых «хрущевок» и «брежневок». Но все-таки этого недостаточно, чтобы в десятилетний срок переселить миллион человек. Но если темпы строительства хотя бы удвоить, и за ориентир взять не десятилетний, а пятнадцатилетний срок, уложиться, наверное, будет можно.

Первые новоселья по программе реновации давно прошли, равно как отгремели первые скандалы по поводу плохого качества отделки нового жилья, неудобной планировки и прочих проблем. Но много было и положительных отзывов, поэтому пока очень сложно сделать какой-то однозначный вывод об этом аспекте программы: все мы прекрасно понимаем, что у нас много как любителей поныть, так и желающих отрапортовать начальству о достигнутых грандиозных успехах.

Но есть один важный момент: кажется, москвичи в основной массе все-таки приняли программу. Протестов стало значительно меньше, судебных проволочек и намеренного затягивания процесса – тоже. Более того, в некоторых случаях жильцы даже составляют коллективные петиции с требованием ускорить расселение их дома. Интерес к реновации как к какой-то диковинной новинке падает, люди наконец начали смотреть на это прагматично, с позиции выгоды для себя и своей семьи, без лишней политизации и экзальтации. И это только убеждает нас в том, что сама по себе идея неплоха, жаль только, что она касается только Москвы, а не всей России.

Хотя с последним тоже не все так однозначно. Разговоры о том, что реновацию нужно распространить на всю страну, ведутся довольно активно. Свой закон о реновации приняли депутаты Санкт-Петербурга, активно изучают московский опыт и законодатели других регионов. Возможно, эту идею как-то удастся совместить с национальными проектами, которые В. Путин анонсировал в мае этого года – во всяком случае, идее демографического роста и инфраструктурных вложений в российские города она никак не противоречит.

Правда, идеи идеями, а найти финансирование этих проектов, сопоставимое с московским, вряд ли получится. Разве что распечатать какой-нибудь ФНБ. Но это, как мы знаем, табу – если взять оттуда деньги, дедушка Кудрин укоризненно покачает головой, и Владимиру Владимировичу станет стыдно…

Тем не менее, констатируем главное: процесс запущен и движется. Более того, мы можем быть вполне уверены, что он будет доведен до какого-то логического конца – строить дома мы ещё умеем, а строительный сектор Москвы и её окрестностей весьма неплохо «заточен» под решение таких задач. И это радует хотя бы потому, что мы не гноим деньги в каком-то фонде непонятного назначения и принадлежности, а тратим деньги на что-то общественно полезное. Как говорится, ну хотя бы так…

Обращает на себя внимание и то, что немного присмирели наши либеральные и западные (ещё более либеральные) СМИ. А помните, как все было поначалу? Нет? Ну хорошо, я вам напомню…

The New York Times, май 2017:

В воскресенье демонстранты заполнили проспект в центре Москвы, разгневанные планами массового сноса и замены огромных жилых кварталов и тем, что они называют самодурством, с которым мэрия, а следовательно, и федеральное правительство попрали их фундаментальные права

Financial Times:

Однако тысячи москвичей, разгневанных потерей любимых домов по воле грубых властей, которым они не доверяют, и не желающих переезжать в новые жилища, пусть большей площади и в новых кварталах, взбунтовались.

Ссора из-за перестройки бросает тень на запланированные на следующий год выборы, в ходе которых, как ожидается, и Собянин, и Путин будут избраны на новые сроки. Высокопоставленные кремлевские чиновники опасаются, что уличные протесты могут перерасти в более широкие демонстрации и беспорядки.

Несмотря на плохое качество пятиэтажек, построенных после войны, многие москвичи дорожат этими квартирами, ведь в результате приватизации они стали собственниками. Многие опасаются частичного отчуждения, при котором кого-то могут переселить из зеленых обжитых зон на окраину.

И сюда же, в немецкую копилочку:

Президент Путин одобрил планы переселения, однако социальная нестабильность в Москве сейчас абсолютно некстати для Кремля: в марте 2018 года в России пройдут президентские выборы, на которых Путин, вероятно, в очередной раз выставит свою кандидатуру. На транспарантах демонстрантов можно было увидеть такую фразу: "Наш ответ вы увидите на выборах".

А уж как захлебывались от ненависти наши либералы, и вспоминать не хочется. В ход шло все – от обвинений в нарушении прав граждан до утверждений, что вся реновация нужна только для того, чтобы чиновники смогли украсть лишний триллион.

Как видим, сейчас интерес к теме немного утерян. Увы, уже нет у неё того протестного потенциала, что раньше. Почему нет? Да очень просто: люди разобрались и поняли, что хуже им точно от реновации не станет. Да, кому-то не хочется покидать насиженное место, менять привычки, расставаться с хорошими соседями. Но в остальном москвичи надеются на выигрыш. А раз так, желающих выходить на площади и проспекты стало гораздо меньше…

В общем, произошло то же, что происходило раньше, когда московский градоначальник сносил палатки и ларьки или когда вводили систему «Платон»: оппозиция отработала протестный потенциал события, да и забыла о нем, прекрасно понимая, что ужасы, которыми она пугала своих хомячков, придуманы. Причем даже не ими, а теми, что их содержит.

Поэтому куда интереснее найти новую тему для криков «караул» и демонстраций протеста. А то что-то хомячки соскучились, надо бы им променад устроить…

Текущая страница: 1 (всего у книги 7 страниц)

Шрифт:

100% +

Владимир Васильевич Дементьев
Реновация или «афера века»?

Предисловие

Владимир Васильевич Дементьев

Реновация – эта тема сегодня взбудоражила миллионы людей. Она звучит в СМИ, на совещаниях, собраниях, митингах. На неё работает мощная пропагандистская система московского правительства и «Единой России». Плюсы реновации обсуждаются в кругах специалистов архитектуры, экологии, социологии.

До конца реновации на неё будут затрачены не миллиарды, а триллионы рублей (смотрите бюджет Москвы).

Московский закон о реновации принят вопреки правилу: сначала принимается Федеральный закон, а уж на его базе разрабатывается региональный. Такая спешка значит кому-то очень нужна? Много вопросов по реновации не решено, но московское правительство уже занялось работами по осуществлению этого закона.

В СМИ, на телевидении, в интернете публикуется много различных материалов на тему реновации, как восхваляющих так и критикующих. Но все публикации идут вразнобой и не дают массе населения целостного представления о реновации.

Автор сборника благодарит авторов статей за их размышления и надеется, что они не будут в обиде за помещение их материала в сборник, наиболее точно со всех точек зрения обрисовывающих процесс реновации и доносящий их творческий процесс до ещё большего количества читателей. Этот сборник (и авторские материалы) позволят людям в целом понять и осмыслить разрекламированную идею реновации, учитывая сегодняшнюю ситуацию бедственного положения населения в стране (ведь это только Москва «жирует» с триллионами денег – смотрите ниже о бюджете Москвы): огромные многолетние очереди бедных семей на улучшение жилищных условий, нищета многих людей, разрушающийся жилой фонд советского времени в городах (да и в Москве).

Альтернативой реновации является реконструкция, где можно в два-три раза меньше израсходовать бюджетных денег; катастрофическое положение с удалением мусора, решение ещё многих социальных программ, требующих бюджетного финансирования.

Заинтересованная в реновации сторона – застройщики и команда мэра – разделила население на две половины: тех, кто живёт тесно в пятиэтажках, подчёркивая, что им тесно живётся и приходится лазать по лестнице на 4–5 этажи и разжигая их желание получить новую квартиру и тех, кто сделал ремонт своей квартиры, перестроил её и отремонтировал за свой счёт, проживая на 1-2-3 этажах и привык к окружающей местности в зелени и прочему комфорту.

Что обещает реновация: предоставление новой квартиры метр за метр жилой площади и комнату за комнату. Но если ваша семья растёт, у вас никакой надежды на увеличение площади нет (кроме как встать на очередь лет на 10–15. Если (не, дай Бог), кто-то из вашей семьи сегодня отбывает уголовное наказание, он уже лишён права вернутся в семью – на него не дается площадь в новой квартире. Переселение идёт в новые, но панельные дома, которые через 10–15 лет потребуют ремонта при современном отношении ЖКХ к своим обязанностям содержания жилого фонда.

Прочитайте внимательно материалы сборника, узнайте мнение специалистов и вы поймёте в какую афёру вас втягивают.

Реновация или «афера века»?

Любовь Чижова

Сергей Митрохин.

Российская Государственная дума приступила к рассмотрению законопроекта о реновации жилья в Москве, устанавливающего, в частности, порядок сноса пятиэтажек и переселения их жителей в другие многоквартирные дома. В четверг, 20 апреля, документ, поддержанный рядом комитетов Госдумы и президентом Владимиром Путиным, был одобрен в первом чтении.

Для принятия документа предполагается внести изменения в закон «О статусе столицы РФ» и отдельные законодательные акты «в части установления особенностей реновации жилищного фонда столицы РФ – города федерального значения Москвы».

Согласно законопроекту, москвичи, которых переселят по программе реновации, получат равнозначное, но, как обещают власти, «гораздо более благоустроенное жилье» без доплаты.

Накануне рассмотрения законопроекта в Думе его раскритиковал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Об этом пишут «Ведомости». «Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не решает поставленной задачи – обновления жилищного фонда», – говорится в отзыве экспертов. «Стоимость предоставляемой недвижимости может оказаться во много раз ниже стоимости освобождаемого, а удаленность от прежнего места может повлечь как ухудшение бизнеса, так и его прекращение. Возможности выплаты стоимости также нет», – обращают внимание эксперты Совета.

Ранее депутат Госдумы Галина Хованская заявляла, что законопроект не может быть принят в первом чтении – к нему слишком много замечаний. Эксперты полагают, что многие его положения не соответствуют Конституции. По мнению Хованской, если принять законопроект в нынешнем виде, он будет работать до первого обращения в Конституционный суд РФ.

Эксперты считают, что необходимо «более четко прописать обеспечение прав граждан по поводу получения нового жилья», дать более ясное определение термину «реновация жилищного фонда» и конкретизировать понятие «равнозначное жилое помещение», которое предоставят гражданам взамен снесенного.

Законопроект отводит жильцам пятиэтажек два месяца на подписание документов о переселении. В противном случае московские власти получают право добиваться переселения через суд. При этом обжаловать решение суда жильцы смогут лишь в части, которая касается «равнозначности» новой квартиры, но не смогут оспорить сам факт переселения.

В проекте нет норм, которые регулируют действия с жильем в залоге (например, того, которое приобретено в ипотеку).

Законопроект не дает собственнику права отказаться от предложенного городом варианта, если он соответствует формальным требованиям (по метражу и количеству комнат), но не устраивает по другим причинам: не тот этаж, угловое расположение, теневая или солнечная сторона, расположение комнат, метраж кухни и иных помещений.

Многие москвичи, живущие в престижных районах с развитой инфраструктурой, не согласны ехать в новостройки рядом с МКАД. Программу московских властей по переселению они называют «нарушением Конституции» и их права собственности. Кроме того, рыночная стоимость их жилья после переезда значительно упадет.

Сергей Митрохин.

– В Москве отменяются все градостроительные нормы – и федеральные, и нынешние московские. То есть все происходит по принципу – строим, где хотим, как хотим и сколько хотим.

Застройка любой плотности, любой высотности, застраиваем какие угодно зеленые, культурные, исторические зоны, нам ничего не должно мешать. Вы представляете, какое безобразие начнется с точечными застройками в каждом квартале, опять будут вырубать зеленые насаждения, которых в Москве и так очень мало. Ну, а что касается самих переселяемых – там тоже счастье будет не очень большое. Может, кому-то и повезет, но уже сейчас на примере района Останкино мы видим, что людей переселяют поближе к МКАД. А участки, которые освобождаются – зеленые, с хорошей инфраструктурой, рядом с метро, – это лакомые объекты для инвестиций. Вот они расчищаются за бюджетные деньги, людей будут переселять на окраины, в промышленные зоны, где очень им будет очень тяжело освоиться, а на освободившихся местах будут зарабатывать деньги инвесторы, естественно, не без пользы для чиновников, которые будут им предоставлять эти земельные участки. (Взяточничество и коррупция расцветут ярким пламенем!) Все очень просто, ясно и все как всегда. Но я думаю, что этому надо сопротивляться, – считает Сергей Митрохин.

По официальным данным, общая площадь домов устаревшего жилищного фонда в Москве – 25 миллионов квадратных метров. На них проживает около 1,6 миллиона человек.

В настоящий момент власти организовали телефонный опрос. Москвичей спрашивают, готовы ли они участвовать в программе. На основе данного опроса планируется составить предварительные списки домов для включения в программу реновации.

Московская активистка, жительница Тимирязевского района столицы Юлия Галямина считает программу властей по переселению пятиэтажек нарушением Конституции – людей лишают их собственности, а также права обжаловать это в судебном порядке.

Остап Бендер гордился бы нашими депутатами, потому что это афера века

Юлия Галямина

– Я думаю, что Остап Бендер гордился бы нашими депутатами, потому что это такая афера века! Люди одновременно пилят бюджет и еще получают дорогую московскую землю в собственность. Потрясающий расклад, мошенники всего мира рукоплещут! По сути, сейчас строительное лобби не может продать 75 процентов новостроек, которые они понастроили, это так называемые «гетто» на окраинах Москвы, и они пытаются теперь впарить это никому не нужное жилье городу. А город радостно на это идет, скорее всего, не без какого-то интереса московских чиновников, которые слиты со строительным лобби в единое целое .

– Московские власти вроде бы обещают не переселять москвичей в отдаленные районы, говорят, что все будет хорошо, и квартиры у них будут с ремонтом… Каковы основные претензии к этой московской программе по сносу пятиэтажек, чего боятся люди?

– Я свою квартиру искала два года, брала ипотеку.

– Люди не боятся, люди законы читают! Есть право собственности на недвижимость и, главное, на землю, которая в Москве очень дорогая. Они хотят отобрать у нас нашу землю и нашу недвижимость и отдать ее непонятно кому, а нам взамен дать какую-то более дешевую землю, естественно, какие-то квартиры, которые непонятно из чего построены. В законе написано, что это может быть любой соседний район в пределах округа, но явно же не в центр будут отправлять, а из центра, непонятно, в каком микрорайоне, какой этажности и так далее. Я лично в своей пятиэтажке квартиру покупала, у меня Тимирязевский район, до сих пор выплачиваю кредит, искала ее два года – какой вид из окна, какие соседи, какая расположенность относительно метро, относительно парка и так далее. Мне важно каждое дерево под моим окном и каждый мой сосед, я выбрала себе среду обитания, это мой выбор.

Сейчас к людям относятся как к крепостным, которых можно поднять по свистку и переселить в другое место. Это нарушает все основополагающие права человека!

– Вы сказали, что брали ипотечный кредит, чтобы купить квартиру. И как с этим теперь быть?

– Я не допускаю даже, что меня кто-то переселит! И моих соседей не переселят, мы этого не допустим! Не знаю, как они собираются выяснять отношения с банками, но это уже не наша будет проблема.

– Какая часть москвичей, по-вашему, за эту программу, а какая против? И что вы собираетесь делать дальше?

Начинается мощное общегородское движение против сноса.

– Против не только весь наш дом, но и весь наш квартал. Мы сейчас собрали подписи у жителей 22 домов нашего квартала, которые против. Они все сейчас проводят общие собрания собственников. Мы все подписи пошлем в разные места относительно нашего квартала. Конечно, будем поднимать и соседние кварталы тоже на это. И вообще, сейчас начинается мощное общегородское движение против сноса. (В Facebook создана группа «Москвичи против сноса». – Прим. РС). Надо просто обращаться в разные инстанции. В России искать правду очень сложно, но надо обращаться в суды, в Конституционный суд, потом в Европейский суд по правам человека, возможно, обращаться в какие-то международные правовые организации.

Потому что это совершенно беспрецедентный акт нарушения прав человека и Декларации прав человека, и базового права собственности, – считает Любовь Чижова.

Социальная сфера – приоритет бюджета?

Чем больше населения в городе и различных объектов, тем больше налоговых сборов.

Марина ЗАЙЦЕВА, [email protected]

Столичный бюджет на 2018 год и плановый период 2019–2020 годов утвердили в Москве. Мэр города подписал соответствующий закон.

Согласно документу, доходы бюджета на следующий год составят 2,103 триллиона рублей, в 2019 году – 2,206 триллионов. а в 2020 году 2,317 триллиона. Что касается расходов на 2018 год обозначена цифра в 2,326 триллиона рублей, в 2019 году больше – 2,206 триллиона, а на 2020-й сумма в 2,429 триллиона рублей.

В этот плановый период будут увеличены зарплаты работникам всех бюджетных сфер, выплаты семьям с детьми и пожилым людям. Кроме того в бюджете города заложены дополнительные средства для стимулирования роста профессионализма врачей и учителей.

Социальная сфера останется приоритетной в главном финансовом документе города – в следующем году на социальную поддержку предусмотрено 240,8 миллиарда рублей.

Вот какой бюджет у Москвы, правы те кто говорит, что Москва «сходит с ума от ожирения!)».

– Буквально на днях, – добавляет Юрий Эхин, – Сергей Собянин заявил, что Москву нужно увеличивать. Называлась даже цифра – до 35 миллионов жителей. Его заместитель Марат Хуснуллин летом оперировал схожей цифрой в 30 миллионов.

В программу реновации вошло 5144 ветхих домов программу реновации вошло 5144 ветхих дома.

Генеральным директором московского фонда реновации жилья назначен Анатолий Константинов. Его кандидатуру утвердил мэр столицы Сергей Собянин на заседании президиума местного правительства во вторник, 26 сентября.

Уточняется, что Константинов работает в строительном комплексе Москвы уже около 40 лет. За все время карьерного пути она занимал должности генерального директора ДСК № 1, (москвичи помнят, как ДСК-1 обанкротилось и много людей «кинули» на оплаченные квартиры) а также заместителя гендиректора АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», передает «Интерфакс».

Напомним, что 1 августа мэр Сергей Собянин утвердил программу реновации в Москве до 2032 года. Также было принято постановление столичного правительства о создании Фонда содействия реновации ветхих жилых построек, в которых живут около миллиона москвичей.

Ранее глава департамента строительства столицы Андрей Бочкарев рассказал, что фонд станет застройщиком и на средства городского бюджета будет возводить дома и переселять людей.

Реновация

Виталий Волчков

Вся программа – снос и строительство будут производиться за счёт московского бюджета.

Вопрос о сносе пятиэтажек перезрел. Несколько программ Правительства Москвы по их сносу не были выполнены с конца ХХ века. На запросы жителей чиновники цинично отвечали: обязательства по сносу утратили силу в связи с принятием программы сноса на очередной период. И так несколько раз. И это притом, что ни одна программа не принимается ни одним региональным Правительством, если она не обеспечена финансированием. И вот требование о сносе пятиэтажек перед Мэром Москвы поставил Президент, но…

Если переселять жителей пятиэтажек с соблюдением норм действующих законов , то давать квартиры жителям надо в том же районе Москвы и по жилищным нормам – 18 кв. м. на человека. Только чиновники рассматривают расселение пятиэтажек и жилищное строительство в качестве собственного ресурса. Поэтому предоставляемую площадь стараются сокращать на сколько это возможно . А предоставляемые квартиры предлагать как можно дальше от центра: в Новой Москве либо даже в Подольске или Чехове. Хуже того, если вместо социального строительства, при котором 100 % квартир предоставляются переселяемым москвичам, чиновники используют коммерческую застройку, при которой переселяемым москвичам предоставляется лишь 30 % площадей, а 70 % продаются тем, кто не обязательно является жителем столицы, увеличивая её населенность. Конфликт в суде показывает, что снос пятиэтажек без нарушения прав граждан у Правительства Москвы не получается. Чиновники не могут сделать это так, как хотят граждане – с соблюдением прав граждан.

(Думаю, что не увеличение социальной напряженности имел в виду Президент России, когда за год до президентских выборов давал свое поручение о сносе пятиэтажек. Видимо, хотел как лучше, а получается как всегда… Чиновники с Собяниным и застройщиками решили «подставить» президента народным недовольством).

Власти Москвы решили увеличить население столицы

Андрей Логинов

Власти Москвы хотят резко увеличить количество строящегося жилья притом, что демографические ресурсы не так велики, чтобы переселять в перенаселенную столицу миллионы новых жителей. Для этого нужно или опустошить глубинку или привлекать мигрантов. Бездумное строительство жилья для миллионов новых москвичей может обернуться коллапсом, так как инфраструктура города не выдержит такого роста населения. Эта тема обсуждается на страницах СМИ. Чиновники подчеркивают, что речь идет о многоэтажном строительстве. Напомним, что Россия является страной с предельно низкой плотностью населения 8,56 чел./км².

Как сообщает РБК, на принадлежащих столице территориях, прилегающих к МКАД, планируется построить 10 млн. кв. м. недвижимости, сообщил РБК глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Речь идет о десятках тысяч гектаров земли как с внутренней, так и внешней стороны МКАД на протяженности всей трассы, уточнил чиновник.

Половина застройки будет жилой, также планируется построить офисные, производственные и другие объекты. Предельная высотность домов будет зависеть от района. По словам Жидкина, она может составлять 12, 17 или 25 этажей. «Малоэтажные дома нет смысла строить у МКАД, для этого есть Новая Москва», – заявил чиновник, отметив, что точные объем и параметры застройки станут понятны после разработки территориальной схемы участков, прилегающих к Кольцевой дороге.

Власти Москвы хотят резко увеличить количество строящегося жилья притом, что демографические ресурсы не так велики, чтобы переселять в перенаселенную столицу миллионы новых жителей. Для этого нужно или опустошить глубинку или привлекать мигрантов. Бездумное строительство жилья для миллионов новых москвичей может обернуться коллапсом, так как инфраструктура города не выдержит такого роста населения. Помимо недвижимости запланировано создание рекреационных зон – парков отдыха, велодорожек, лыжных трасс, спортивных объектов, заявил чиновник.

О том, какие структуры будут реализовывать этот проект, Жидкин не сказал:

Территориальная схема участков, прилегающих к МКАД, разрабатывается в рамках проекта по реконструкции самой Кольцевой. В 2017 году должен начаться его второй этап, в рамках которого построят 100 км. новых разгонных полос и 200 км. съездов, эстакад и тоннелей. Работы рассчитаны на пять – десять лет. Стоимость реконструкции оценивается в 100 млрд. руб. Ранее столичные чиновники заявляли, что свободные участки вдоль трассы могут быть отданы под застройку инвесторам.

Крупнейший проект.

Если не считать программу реновации, в рамках которой будет построено 32–33 млн. кв. м. жилья, то девелоперское освоение МКАД может стать крупнейшим на территории Москвы. По данным компании Est-a-Tet, сегодня крупнейшая жилая стройка в Москве – это микрорайон Некрасовка на территории бывших люберецких полей аэрации (более 2 млн. кв. м); в ЖК «Зиларт» (ЛСР) и «Город на реке Тушино-2018» (девелопер – структура совладельца ЛУКОЙЛа Леонида Федуна) планируется построить более 1,5 млн. кв. м в каждом. Также около 1,5 млн. кв. м недвижимости появится в ЖК «Символ» («ДонСтрой Инвест»).

«В Москве огромный строительный комплекс, который постоянно должен быть загружен, иначе 1 млн. человек останутся без работы. Это побуждает власти изыскивать новые территории для застройки», – полагает экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. При этом такие масштабные проекты, как застройка промзон, МКАД и реновация, не будут реализованы так быстро и масштабно, как заявлено, уверен эксперт.

Скорее всего, во время реализации проекта объем жилья будет увеличен, а коммерческой недвижимости – снижен, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский. «Строить такой объем коммерческой недвижимости на МКАД в нынешней экономической ситуации просто нецелесообразно», – объясняет эксперт.

Застройщики

Жилая часть проекта может заинтересовать многих крупных девелоперов, говорит Казанский, в частности компании ПИК, ФСК «Лидер», ЛСР и «Эталон». При выборе инвестора власти будут отдавать приоритет крупным опытным застройщикам, имеющим собственную производственную базу, соглашается управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Начальник маркетинга и исследований рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина сказала РБК, что в компании всегда открыты к сотрудничеству с городом, отказавшись от дальнейших уточнений. Девелоперам могут быть интересны участки возле МКАД, если город решит проблему транспортной инфраструктуры, полагает директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин. «Кроме того, необходимо четко понимать, насколько будет близкое соседство жилых домов с МКАД», – отметил Ильин. В пресс-службе ГК «ПИК» отказались от комментариев. Представители «Эталона» пообещали ответить на вопросы РБК в ближайшее время.

Реализация такого глобального проекта фактически стирает границы между Москвой и областью, МКАД превращается во внутригородскую дорогу , указывает коммерческий директор ГК «Инград» Евгений Сандлер. «При этом создается впечатление, что власти целенаправленно идут по пути выдавливания из Москвы некрупных застройщиков, неспособных работать на небольшой марже», – рассуждает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

По его оценке, себестоимость строительства 1 кв. м общей площади составляет около 45 тыс. руб. Таким образом, строительство 5 млн. кв. м обойдется в 225 млрд. руб. «Стоимость продажи жилья в районе МКАД – около 85–90 тыс. руб. за 1 кв. м, – продолжает Котровский. – Из 5 млн. кв. м в продажу поступит около 3 млн. кв. м. Выручка – около 255 млрд. руб.» Таким образом, маржинальность проекта – около 30 млрд. руб., или 13 %, без учета маркетинговых бюджетов и стоимости обслуживания кредитов.

С учетом расходов на социальную инфраструктуру и покупку земли инвестиционная стоимость 1 кв. м. может быть еще выше – около 80 тыс. руб. на 1 кв. м, уверен Колченко.

Сергей Собянин заявил, что Москву нужно увеличивать. Называлась даже цифра – до 35 миллионов жителей. Его заместитель Марат Хуснуллин летом оперировал схожей цифрой в 30 миллионов.

(Об этом читайте ниже)

До конца реновации на неё будут затрачены не миллиарды, а триллионы рублей (смотрите бюджет Москвы).

Реновация или «афера века»?

Любовь Чижова

Сергей Митрохин.

Сергей Митрохин.

КАК СОБЯНИН СДАЕТ СТОЛИЦУ

Московская РЕНОВАЦИЯ - новая и крупнейшая финансовая афера века и спешно готовящееся коррупционное преступление. Это мое оценочное суждение, основанное профессиональном опыте, известных мне фактах и намерений московских и федеральных властей.

КОММУНИЗМ К 1980 ГОДУ?

Давайте вместе «на пальцах» разберемся, что это такое и кому выгодна эта неожиданно возникшая реновация. Итак, как заявляет Собянин, предполагается за 8-10 лет снести 25 миллионов кв. м. старого жилья и построить примерно 35 млн. нового, в которое предстоит переселить ~1.600.000 жителей столицы. Для этого 5-тиэтажки (преимущественно) будут заменены на 20-тиэтажные и даже более высокие дома. Прекрасно, похоже на Хрущева с его коммунизмом к 1980 году, только с одним отличием: тогдашняя элита не воровала миллиардами долларов. И, поверьте, это самая принципиальная в этой программе вещь, ибо стоимость строительства только жилья (35 млн. м’) не может никак быть меньше $ 35 миллиардов, а если добавить сети, коммуникации и инфраструктуру (дороги, школы, больницы), а также благоустройство, то выйдем на цифру ~ 50 миллиардов долларов, а то и больше. Добавьте примерно столько же откатов и заносов - вот Вам и 100 ярдов американской валюты. Есть к чему стремиться! Плакала, как говорится, Сочинская Олимпиада.

СКАЗКУ НЕ СДЕЛАЮТ БЫЛЬЮ

Теперь немного упрямой статистики (упрямой потому, что она никак не соглашается с прожектами мэра Собянина). В Москве по данным Росстата - 234 миллиона кв.метров жилья (чуть более 50 тыс.домов). В год в столице возводится менее 5 млн.кв.м (в последние два года вообще чуть больше 3,5 млн. м) с учетом ЧАСТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!!! Это с трудом покрывает естественную убыль жилья: 234 млн. : ~100 лет = 2,34 млн/год. Значит, чтобы построить ДОПОЛНИТЕЛЬНО ~3,5 млн. м./год по программе РЕНОВАЦИИ, нужно одномоментно УДВОИТЬ мощности строительного комплекса столицы. Вы верите в эту сказку в период тяжелейшего экономического кризиса? Более того, от того же Росстата мы знаем, что 50(!)% московского жилья требует капитального ремонта. Очередь на ремонт «заморозят» или как? И откуда Собянин и К’ будут брать на все это деньги?

Эксперты уже просчитали стоимость программы, она по самым скромным подсчётам стоит 2,5-3 трлн. рублей БЕЗ БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНФРАСТРУКТУРЫ. Значит, придется ДОПОЛНИТЕЛЬНО выделять из бюджета РФ и Москвы ~ 300 млрд.₽, что равно, например, всем годовым затратам города на транспорт и дороги. Совершенно очевидно, что РЕНОВАЦИЯ не обеспечена ни производственными возможностями, ни финансированием, она - просто афера, авантюра за счет налогоплательщиков.

ГОРОД-МУРАВЕЙНИК

Теперь поговорим об удобствах для москвичей. Плотность застройки 5-тиэтажных кварталов ~8-10 тыс.чел/гектар. При такой застройке остается пространство для дворов, зеленых насаждений, детских и спортивных площадок, парковок и т.д. После замены 5-ти этажей на 20-25 плотность увеличится до 25-32 тыс.чел./Га, Хотите жить в «муравейнике» или «каменном мешке»? Тогда вперед, к победе РЕНОВАЦИИ!

Надеюсь, Вы понимаете, что будет с автомобильным движением, уже практически уничтоженным руками Собянина и его команды, школами, детскими садами, остановками общественного транспорта и станциями метро в зоне Реновации?! Коллапс! Москва уже уверенно занимает 3 место по безнадежности «пробок», но усилиями мэра скоро выйдет в лидеры. И вообще, Москва будет не европейским городом (с обязательными 30% территорий под парки и зоны отдыха), а Новым Мехико, в котором жуткая экология и город на такси можно пересечь не менее чем за 3,5-4 часа.

Надо понимать еще одну важную вещь. Москва объективно перенаселена и изуродована «точечной» застройкой. Не хватает дорог (8% против >20-23% в европейских столицах) и улиц, парков и площадей, зон отдыха и спортивных площадок. Единственный путь вернуть жителям столицы необходимое жизненное пространство - поэтапный снос старого фонда, на месте которого должны остаться дворы, парки, скверы и прогулочные зоны. Другой территории у Москвы нет и в ближайшие 30 лет не будет. Заменяя пятиэтажки наспех построенными небоскребами, Собянин навсегда лишает жителей надежды жить в удобном и экологически чистом городе.

А КАК «ЗА БУГРОМ»?

В Европе, которой досталось тяжелое советское наследство в виде тех же «хрущеб», пошли другим путем. Например, в Берлине из 2 млн.180 тыс. квартир (~22 тыс. панельных домов) реконструировано (без сноса) 85% жилья (60% капитально и 25% частично), и лишь 15% (!!!) подвергли сносу. Примерно такой же опыт имеется в Чехии, Польше, Венгрии и др. Просто потому, что в этих странах власть подконтрольна народу и не может, в отличие от нашей, безнаказанно воровать, распиливать и откатывать бюджетные деньги.

СПЕШКА И РАСПРАВЫ

Если Собянин и Кремль так радеют за благо народа, почему они так торопятся? Вот смотрите: 16 февраля Собянин встретился с Путиным и, видимо, получил добро (или задание), а уже через неделю публично, на всю Ивановскую, протрубил, что Реновация Москвы - вопрос решенный. Без проработки с экспертами и учеными, дискуссии с депутатами и общественностью, какого-либо вменяемого обсуждения с жителями города. Тут же (ведь нет в стране более важных и срочных дел) в Госдуму вбросили закон (не буду комментировать суть, он просто антиконституционен!) и в пожарном порядке(!) приняли в первом чтении.

Куда так торопятся наши реноваторы? Тут же в сетях и подконтрольных СМИ мэрия организовала «группы поддержки», митинги-«собянинги», где хорошо оплаченные активисты слезно упрашивали Мэра начать отъем собственности у москвичей. Тут же, «не отходя от кассы», пошла череда бандитских нападений на противников Реновации: депутату ГД Шаргунову, голосовавшему против Закона о реновации, сожгли квартиру (слава Богу, его отец сумел спастись и выбраться из пожара); Наталье Федоровой плеснули в лицо жидкостью, от которой она потеряла зрение (чей подчерк?!); Галяминой из «Яблока» порезали покрышки. От рук отморозков, которых никто не ищет (почему?) пострадали многие другие активисты «движения Сопротивления Реновации».

От чего такая прыть, ведь речь идет о самом масштабном проекте столицы и судьбах почти 2 миллионов жителей?! Ведь столь сложная задача задача требует самой тщательной проработки и открытой публичной дискуссии. Ответ напрашивается один: будущий блеск золотых монет затмил «реноваторам» не только зрение, но разум и совесть (если она вообще у них есть). Бюджетные деньги, извините за просторечие, кому-то сильно «ляжку жгут»! Вот и не терпится их быстренько распилить и прикарманить!

КАК БУДЕТ

Злые языки говорят, Реновация придумана взамен провалившегося проекта «Новая Москва». Ведь сегодня уже никто толком сегодня не знает, что делать с новыми территориями, прирезанными к столице, на которые отказались выселяться чиновники. Никаких крупных проектов, инвестиций, откатов, взяток и заносов. Вот и родилась идея другим способом освоить огромные бюджетные деньги. А вдруг в последний раз?

Ну, а москвичи получат от этой аферы очередную головную боль, несбывшиеся надежды, пробки, «скукожившееся» жизненное пространство, кучу проблем и прочие сомнительные удовольствия.

Недавно я разговаривал с одним «большим человеком» про планы мэра Собянина. Он уверял меня, что мэр якобы «хочет по-хорошему войти в историю Москвы». Что ж, похвально, только, Сергей Семенович, можно в историю войти, а можно влипнуть. С авантюрой под названием «Реновация» у Вас гораздо больше шансов на второй вариант.

P.S. 14 мая на Сахарова на разрешенный властями митинг соберутся противники коррупционной Реновации. Я бы рекомендовал москвичам не отсиживаться в этой ситуации по домам.