گاراژ بدون مدارک و ثبت نام مناسب. مسائل حقوقی در مورد ثبت گاراژ در GSK

ارائه رسید به همراه بسته مدارک اختیاری است. ثبت نام دولتی ظرف 10 روز از تاریخ ارائه بسته کامل اسناد انجام می شود و پس از آن گواهی ثبت نام دولتی دریافت خواهید کرد. اگر به هر دلیلی از ثبت نام خودداری کنید، حق دارید این امتناع را در دادگاه به چالش بکشید. پس از به دست آوردن مالکیت گاراژ و ثبت متناظر این حق، شما موظف به پرداخت مالیات بر دارایی ارائه شده برای افراد خواهید بود (ماده 401 قانون مالیات فدراسیون روسیه). نحوه طراحی یک گاراژ خودساخته همه گاراژها همکاری ندارند. برخی به صورت جداگانه ساخته می شوند - به عنوان مثال، در حیاط خانه.

نحوه ساخت گاراژ فلزی

برخی از شهروندان دارای گاراژ بدون سند مالکیت برای شی هستند. فروش، تغییر، به ارث گذاشتن چنین ملکی غیرممکن است. چگونه یک گاراژ در ملک شخصی در سال 2018 ثبت کنیم؟ یک گاراژ دائمی ساخته شده متعلق به همان املاک و مستغلات محل مسکونی است.
و اگر ثبت نشده باشد، فروش و وصیت آن هر چقدر هم که باشد امکان پذیر نخواهد بود. هرگونه بیگانه با حق مالکیت رسمی امکان پذیر است. ثبت چنین مواردی اغلب به دلیل فقدان مدارک لازم پیچیده می شود.

چگونه یک ساختمان گاراژ را به عنوان ملک خود در سال 2018 ثبت کنیم؟ نکات کلی توسعه شهری فعال اغلب باعث تخریب مجتمع های گاراژ می شود. و در اینجا حق تملک شیء ضروری می شود. اگر شهر برای توسعه برنامه ریزی شده به قلمرو نیاز داشته باشد، به صاحبان قانونی اماکن تخریب شده غرامت پرداخت می شود.

مسائل حقوقی در مورد ثبت گاراژ در GSK

چنین معامله ای منوط به تأیید اجباری است. البته سردفتر اسناد را به دقت بررسی می کند، اما این امر مفید است که شخصاً تأیید کند که این شی واقعاً متعلق به فروشنده است، موضوع رهن نیست یا انتقال آن توقیف نشده است. برای انجام این کار، باید از فروشنده بخواهید که از رجیستر شی در حال فروش استخراج کند.

چنین سندی نیز برای انجام معامله توسط دفتر اسناد رسمی لازم خواهد بود، بنابراین فروشنده باید آن را داشته باشد. اما اغلب اوقات فروش در خارج از دیوارهای دفتر اسناد رسمی انجام می شود ، زیرا جعبه های تعاونی گاراژ بسیار رایج تر از سازه های مستقل به خصوص در شهرهای بزرگ هستند. در این حالت ، فروشنده گواهی نامه GSK را در دست دارد و معامله ، به عنوان یک قاعده ، در نزدیکی گاراژ منعقد می شود ، جایی که خریدار پول را به مالک منتقل می کند و او نیز به نوبه خود کلیدها و رسید را می دهد. برای دریافت پول برای فروش جعبه.

مشاوره حقوقی رایگان

توجه

هنگامی که گاراژ یک ساختمان خصوصی است شما نیاز دارید:

1. یک برنامه فنی تهیه کنید.
2. صدور گذرنامه کاداستر.
3. برای ثبت نام در قوانین کلی با Rosreestr تماس بگیرید.

توجه داشته باشید! گاراژ شخصی یک محل غیر مسکونی است. هیچ مجوز ساختمانی برای ساخت آن لازم نیست، مگر اینکه تاسیسات برای استفاده تجاری در نظر گرفته شده باشد. اگر زمین دارای مالکیت باشد یا قرارداد اجاره با حق ساخت وجود داشته باشد و هدف از زمین ساخت و ساز مسکن انفرادی، کشاورزی یا هدف (باغبانی، کلبه تابستانی) باشد، پس ثبت گاراژ خصوصی مشکلی ندارد.

اتاق کاداستر. اگر مالک زمین دارای طرح کاداستر باشد (که صدور آن از اول مارس 2008 متوقف شده است)، درخواست جداگانه به اتاق کاداستر لازم نیست. همچنین با توجه به بخشودگی ویلا، وجود پرونده مرزی شرط لازم برای ثبت حقوق مالکیت محسوب نمی شود. ثبت مالکیت یک گاراژ و زمین فردی - یک روش گام به گام

1. تاریخ دریافت قطعه برای استفاده باید حداکثر تا 30 اکتبر 2001 باشد.
2. هدف مورد نظر از زمین، قطعات خانگی خصوصی، ساخت و ساز مسکن فردی، باغبانی یا ساخت گاراژ است.
3. در دسترس بودن اسنادی که واقعیت اعطای زمین به حق تملک مادام العمر یا حق مالکیت را تأیید می کند.

ویژگی های روش طراحی گاراژ

رایج ترین دلایل ثبت گاراژ به عنوان ملک به شرح زیر است. در عمل اجرای قانون، اغلب با وضعیتی مواجه می شود که شخصی یک گاراژ را بدون اسناد به ارث می برد. موصی له در واقع مالک این ساختمان بود، اما در زمان حیاتش وقت قانونی کردن آن شی را نداشت. تنها راه حل در این مورد مراجعه به دادگاه برای تشخیص مالکیت است. در قلمرو فضای پس از اتحاد جماهیر شوروی، ساختمان های گاراژ به یکی از اجزای جدایی ناپذیر زندگی روزمره شهروندان تبدیل شده اند. علاوه بر این که یک وسیله نقلیه در گاراژ وجود دارد، بسیاری از مشکلات روزمره را حل می کند و به عنوان نوعی انبار عمل می کند.

اما شیء بدون سند نمی تواند مورد معامله قرار گیرد: اجاره، بیع. بنابراین، برای محافظت از خود در برابر ترفندهای حیله گر متجاوزان، ارزش دارد هر چه زودتر رابطه ملکی خود را قانونی کنید.

چگونه می توان یک گاراژ را به عنوان ملک در صورت عدم وجود اسناد به درستی ثبت کرد؟

اطلاعات

تفاوت های ظریف ایجاد شده ثبت مالکیت در رابطه با گاراژ ممکن است دارای برخی ویژگی ها باشد. به عنوان مثال، آیا امکان مالکیت گاراژ فلزی وجود دارد؟ این همه به در دسترس بودن بنیاد بستگی دارد. اگر گاراژ فلزی یک سازه موقت است که پایه محکمی ندارد، آنگاه متعلق به اموال منقول است.

صاحب یک گاراژ فلزی

چنین سندی معمولاً دارای مجوز کتبی موجر است که به روش مقرر تأیید شده است. در صورت عدم وجود چنین رضایتی، گاراژ ساختمانی غیر مجاز تلقی می شود که نمی تواند موضوع مالکیت باشد. در این صورت، یا باید با صاحب زمین مذاکره کنید و از او اجازه بگیرید، یا به دادگاه بروید، جایی که باید ثابت کنید که انعقاد قرارداد قبلاً مستلزم ساخت یک گاراژ بوده است، به عنوان مثال، ساخت آن هدف اصلی اجاره نامه بود. نحوه راه اندازی یک گاراژ موقت در زمین شهرداری این بخش نحوه راه اندازی یک گاراژ در زمین غیر خصوصی اجاره شده برای اهداف تجاری یا صنعتی را توضیح می دهد.

آیا نیاز به ثبت گاراژ فلزی در ملک دارم؟

در این مورد، وضعیت ممکن است به شرح زیر باشد: مجوزها در دسترس هستند اولین عضو GSK که درخواست داد ارائه می دهد:

• اسنادی که قانونی بودن وجود تعاونی را تأیید می کند.
• اسناد فنی و مالکیت زمین؛
• گواهی از رئیس شرکت که در GSK و پرداخت کامل سهم تعاونی را تأیید می کند.
• گذرنامه و رسید پرداخت وظیفه؛
• گذرنامه کاداستر

متقاضیان بعدی، هنگام درخواست، فقط یک گواهی از GSK و یک سند شخصی ارائه می دهند. هیچ مدرکی وجود ندارد که اجازه عملیات را بدهد. اگر زمین به صورت جداگانه به شرکت کنندگان GSK اختصاص داده شده است، می توانید به عنوان یک فرد اقدام کنید. یعنی گذرنامه فنی و گذرنامه کاداستر صادر کند. پس از ثبت گاراژ، می توانید زمین را به صورت خصوصی خصوصی کنید (اگر گاراژها جداگانه ساخته شده باشند).
گاراژها بسته به کیفیت و ویژگی های ساخت آنها 3 نوع هستند:

• مشت زنی. چنین ملکی در ساختار کلی ساختمان گنجانده شده است. جعبه ها محفظه هایی برای خودروهای داخل ساختمان هستند.
• گاراژ بزرگ چنین شیئی با این واقعیت متمایز می شود که می تواند وضعیت ساختمان مستقل و توسعه را به دست آورد.
• گاراژها سازه های فلزی هستند. پرتعدادترین گزینه ساختمان نیست. هیچ پایه ای وجود ندارد که جداسازی و حمل و نقل آن را آسان می کند.

آیا قانون اجازه ثبت گاراژ انفرادی را به عنوان ملک می دهد؟ ساخت و ساز توسط صاحبان ساختمان های مختلف غیر مسکونی در زمین امری عادی تلقی می شود.

هر ملکی باید قانونی شود. یعنی مالک در صورت لزوم باید اسناد مالکیت خانه، زمین، کلبه یا گاراژ را ارائه دهد. این عقیده وجود دارد که چنین کاغذهایی برای ساختمان های کوچک کمکی یا جانبی مورد نیاز نیست. این یک توهم خطرناک است. به خصوص اگر چنین ساختمانی در زمینی ساخته شود که متعلق به شما نیست. در این مقاله به جنبه های اصلی فرآیند قانونی شدن ساختمان گاراژ، قوانین ثبت نام و همچنین زمان قانونی شدن رسمی ساختمان می پردازیم. راه‌های قانونی‌سازی اگر گاراژ ساخته‌اید، اما ابتدا به اخذ مجوزهای لازم توجه نکرده‌اید، می‌توانید ساختمان خود را قانونی کنید.

نحوه قانونی کردن گاراژ فلزی در حیاط

چنین ساختاری بدون شکست دارای پایه است، اغلب مواد دیوارها آجر یا بلوک های بتنی است. ساخت چنین شیئی مستلزم اخذ مجوز اجباری از مقامات دولتی مجاز است.جعبه بخشی از ساختار سرمایه بزرگ است که به بخش های جداگانه تقسیم می شود.
این گونه گاراژها عمدتاً در قلمرو تعاونی ها ساخته می شوند که زمینه اصلی فعالیت آنها تأمین زمین برای رانندگان است.شکل معماری کوچک سازه ای سبک، جمع شونده و سریع و بدون پایه است. اغلب از سازه های فلزی (پوسته) ساخته شده است.

نحوه ساخت گاراژ فلزی

با عصاره های دریافتی، آنها برای ثبت ملک به اتاق ثبت دولتی مراجعه می کنند. آنها گذرنامه، اسناد مالکیت زمین را ارائه می دهند، درخواست را پر می کنند، یک کپی از نقشه کاداستر برای گاراژ فلزی و عصاره ای از گذرنامه کاداستر ارائه می دهند و هزینه ثبت نام را می پردازند.

در عرض چهار هفته، شما مالک گاراژ می شوید و به این ترتیب بسته به ترجیحات خود، توانایی دفع این ملک را به دست می آورید، یعنی مالک، بفروشید، اجاره دهید، بدهید، به عنوان ارث بدهید. چنین اموالی از آنجایی که متعلق به ملک خصوصی است، قابل تخریب نیست.
اکنون می دانید که چگونه یک گاراژ فلزی و زمین مربوط به گاراژ را ترتیب دهید.

ثبت گاراژ فلزی در ملک

برای ساخت چنین گاراژی، مجوز ساختمان مورد نیاز نیست، در قلمرو زمین خود به هیچ وجه نمی توانید ترسیم کنید چگونه گاراژها را قانونی کنید قبل از انجام مراحل ثبت گاراژ قبلاً ساخته شده، باید تصمیم بگیرید که آیا ساختمان شما به مجوز ساختمان نیاز دارد یا خیر. قانونی شدن بدون این سند در مواردی مجاز است که: زمین و بنای ساخته شده مشمول عفو کلبه باشد گاراژ در زمره بنای سرمایه قرار نمی گیرد، مکان شی را می توان به راحتی تغییر داد. جداسازی یا جابجایی یک ملک کمکی در زمین خود ساخته می شود در سایر موارد برای تکمیل موفقیت آمیز رویه، اول از همه، باید با صدور پروانه ساختمانی مقابله کنید.

نحوه قانونی کردن گاراژ بدون مدارک

با نتیجه مثبت چک، عصاره کاداستر منظم با امضای مرجع مربوطه برای شما صادر می شود. همین الان دانلود کنید:

1. نمونه گذرنامه کاداستر اماکن غیر مسکونی؛
2. نمونه عصاره کاداستر یک قطعه زمین برای گاراژ فلزی.
3. نمونه گذرنامه تکمیل شده یک قطعه زمین برای گاراژ فلزی؛
4. عصاره نمونه تکمیل شده از ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات.

5 سپس برای اخذ مالکیت قانونی سازه فلزی با اتاق ثبت تماس بگیرید.

در این مورد، شما باید در دسترس داشته باشید:

• مدارک گذرنامه؛
• استفاده از فرم تعیین شده؛
• عصاره کاداستر و قطعنامه؛
• چک هایی که پرداخت خدمات عمومی را تأیید می کند.

مدت بررسی درخواست شما، به عنوان یک قاعده، یک ماه است.

چگونه یک گاراژ را در سال 2017 قانونی کنیم

این رویکرد امکان تحقق فرصت های "پنهان" را فراهم می کند - خصوصی سازی سهمی که اجاره می شود. و اگرچه این گزینه بسیار گران است ، زیرا باید یک قطعه زمین را اجاره کرد ، در مورد پروژه توافق کرد ، مجوز ساخت و ساز را دریافت کرد و یک شی سرمایه ای روی پایه را به بهره برداری رساند ، "مضافات" واضح است - صاحب ساختمان حتی در صورت فسخ قرارداد اجاره غرامت دریافت می کند، زیرا ساخت و ساز بدون نقض یکپارچگی از نظر فنی غیرممکن است. "منهای" اصلی یک گزینه گران قیمت این است که همیشه نمی توان سایتی را به دست آورد که در آن راحت است ماشین را ذخیره کرد: سایت های رایگان معمولاً در مناطق دورافتاده با فاصله قابل توجهی از یک ساختمان مسکونی ارائه می شوند.

با این حال، یک گاراژ دائمی یک سرمایه گذاری مقرون به صرفه در املاک و مستغلات با بازگشت سرمایه بالا است.

نحوه قانونی کردن گاراژ

تنها استثنا در صورتی است که گاراژ به یک راننده معلول گروه 1-2 با بیماری های سیستم اسکلتی عضلانی ارائه شود.

• فقدان اسناد مالکیت دلیل اصلی این است که مالک ساختار سرمایه - خودسازی نمی تواند مطالبه غرامت کند. بنابراین، ساخت و ساز اسکواتر یک مثال کلاسیک از وضعیت "پول پایین در تخلیه" است.

در عمل حقوقی، می توانید افراد حرفه ای زیادی را برای متقاعد کردن علاقه مندان به خودرو برای دریافت مجوز برای نصب گاراژ پیدا کنید.

مهم

نمونه بارز نادیده گرفتن هنجارهای قانونی، "اکتساب" (معامله خرید و فروش غیرقانونی) گاراژ از یک فرد معلول گروه 1-2 در حیاط یک ساختمان چند طبقه است. "مالک" جدید آگاهانه "زندگی روی چمدان" را برای پول خود انتخاب می کند، زیرا فروش ساختمان های ترجیحی غیرممکن است، مگر زمانی که خریدار همان فرد معلول خانه همسایه باشد.

مجوز نصب گاراژ

هر صاحب خودرو رویای یک گاراژ کاملاً جدید را در سر می پروراند. ایمنی دستگاه را تضمین می کند و همچنین می تواند به عنوان انبار، کارگاه و غیره استفاده شود.

با این حال، همه نمی دانند که هنگام ثبت املاک، بسته به طراحی و مکان آن، تفاوت های ظریف خاصی وجود دارد. بیایید ببینیم برای به دست آوردن حقوق قانونی یک شی گاراژ فلزی چه باید کرد.

توجه

یک گاراژ فقط در صورتی قابل ثبت است که شامل یک ساختمان دائمی (مثلاً به شکل زیرزمین) یا یک پایه آجری باشد. اگر یک بلوک سازه ای فقط دیوارهای فلزی داشته باشد، طبق قانون نمی توان آن را به عنوان "املاک و مستغلات" طبقه بندی کرد.

چگونه می توان گاراژ را قانونی کرد؟

همچنین متذکر می شویم که هر سازه گاراژی که بر خلاف قوانین و استانداردهای ساختمانی احداث شود، ساخت و ساز غیرمجاز تلقی می شود (صرف نظر از اینکه برای ساخت آن مجوز لازم باشد یا خیر). راه های قانونی شدن بدون مجوز ساختمان، اول از همه، چنین شرایطی را در نظر بگیرید که در آنها مجوز ساخت گاراژ لازم نیست. در موارد زیر مجوز لازم نیست:

• ساخت و ساز در سایتی انجام می شود که برای اهداف غیر مرتبط با فعالیت های تجاری و همچنین داشتن یک تعاونی باغبانی یا ویلا به مالک اختصاص داده شده است.
• ساختمان هایی ساخته می شوند که در زمره سرمایه نیستند.

الگوریتم کلی اقدامات به شرح زیر است: درخواست از مقامات محلی با بیانیه ای مبنی بر وجود ساختمان غیرمجاز (کمیسیون مبارزه با ساخت و ساز غیرمجاز و غیره) و اخذ گواهی وجود ساختمان تکمیل اظهارنامه در مورد واقعیت ساخت گاراژ که تاریخ ساخت، مواد ساخت، منطقه، ارتباطات ناموفق و غیره را نشان می دهد. پس از دریافت تصمیم مثبت برای انتقال گاراژ به مالکیت خصوصی، لازم است با این بسته اسناد به Rosreestr مراجعه کرده و مراحل ثبت دولتی مالکیت را انجام دهید. اخذ مجوز ساختمانی

گاهی فرصت یا زمانی برای ساخت یا خرید گاراژ سرمایه وجود ندارد. در این مورد، یک راه خروج وجود دارد - یک جعبه فلزی که می تواند به هر مکانی منتقل شود. علاوه بر این، چنین اشیاء متحرک بسیار مقرون به صرفه تر هستند. اما برای اینکه مالک سابق در یک لحظه جرات بازگرداندن ملک فروخته شده را نداشته باشد، باید بدانید که چگونه قرارداد فروش یک گاراژ فلزی را به درستی تنظیم کنید. از آنجایی که چنین اموالی منقول است، در اجرای قرارداد تفاوت های ظریفی وجود دارد.

از آنجایی که گاراژ فلزی یک قطعه خاص از املاک و مستغلات است، توجه به برخی نکات مهم است. از جمله:

1. فقط خود جعبه خریداری شده است، مالک جدید هیچ چیزی ندارد که روی آن ایستاده باشد، حتی اگر قبلی مالکیت ثبت شده داشته باشد. یعنی در واقع، پس از خرید، "کالا" شما باید به مکان دیگری منتقل شود.
2. برای این نوع ملک
3. امکان دریافت کسر مالیات از مبلغ 250 هزار روبل وجود دارد، مشروط بر اینکه خریدار به طور رسمی شاغل باشد. در این مورد، او می تواند روی 13٪ از 250 هزار، یعنی 32.5 هزار روبل حساب کند.
4. قبل از خرید و نصب گاراژ فلزی، مهم است که در مورد مکان تصمیم بگیرید. علاوه بر این، باید مجاز باشد، یعنی مطابق با الزامات قانون باشد.

مهم! پس از تصمیم به خرید یک جعبه فلزی، به اصطلاح "پوسته" باید برای این واقعیت آماده شود. در این صورت، رسمی کردن معامله بسیار دشوار خواهد بود. تنها امکان انتقال پول از دست به دست، و استفاده از اموال به دست آمده وجود خواهد داشت.

در صورت عدم وجود مدارک

سخت ترین مورد باید در نظر گرفته شود اگر گاراژ مدارک مناسب را نداشته باشد. توافقی که دلالت بر انتقال مالکیت دارد به هیچ وجه نمی تواند رسمی شود. شما می توانید مشکل را به چند روش حل کنید:

• فروشنده اقدامات لازم را جهت ثبت آن انجام دهد. پس از کسب اختیارات قانونی، معامله به صورت متعارف انجام می شود. این گزینه بعید است، زیرا این روش طولانی و پرهزینه است.
• گاراژ به عنوان مصالح ساختمانی فروخته می شود.
• در صورت فروش گاراژ فلزی که در تعاونی واقع شده است، فروشنده باید به کلک برود. یعنی: به رئیس تسلیم شود. توجیه تمایل شما باید این باشد که هیچ فرصت مالی برای پرداخت سهم وجود ندارد. علاوه بر این، این روش بسیار ساده است: مالک جدید هزینه ای را پرداخت می کند و در نتیجه عضو تعاونی می شود. طبیعتاً او حق استفاده از جعبه فلزی واقع در قلمرو را دارد.

در واقع می توانید به سادگی انتقال پول را انجام دهید و بدون هیچ حقی از گاراژ استفاده کنید. بنابراین، اغلب آنها این کار را انجام می دهند، زیرا ثبت تمام اسناد لازم زمان و هزینه زیادی را می طلبد.

در صورت وجود مدارک

به ندرت، اما پیش می آید که مالک اسناد گاراژ فلزی داشته باشد، در این صورت، علاوه بر خود قرارداد، اسناد زیر نیز باید تنظیم شود:

1. توافقنامه تکمیلی.
2. عمل انتقال-قبول.
3. پروتکل اختلافات، در صورت وجود.
4. توضیحات گاراژ
5. اسناد قانونی برای موضوع اموال منقول.

ویژگی های قرارداد فروش گاراژ فلزی

چنین معامله ای می تواند بین اشخاص حقیقی یا حقوقی منعقد شود، یکی از طرفین نیز می تواند شهرداری باشد. آنچه باید به آن توجه کلیدی داشته باشید شرح موضوع معامله است. به طوری که می توان از آن برای شناسایی منحصر به فرد گاراژ استفاده کرد.

قیمت باید مشخص شود که با توافق طرفین تعیین می شود. اگر این مبلغ موجود نباشد، معامله به راحتی باطل می شود.

مهم! هزينه مال تحصيل شده صرف نظر از موضوع معامله شرط اساسي عقد بيع است.

سند فقط به صورت کتبی با امضای طرفین تنظیم می شود. و همچنین پیگیری می شود پس از انجام معامله با مرجع ثبت برای رفع نقل و انتقال مالکیت تماس بگیرید.

ساختار قرارداد:

• نام، نشان دهنده موضوع فروش.
• محل امضا و تاریخ در قالب DD.MM.YYYY.
• داده های طرفین معامله، از جمله نام کامل و اقامتگاه واقعی
• حقوق و تعهدات طرفین.
• شرح شی.
• امضای طرفین

در برخی موارد، شرایط اضافی مورد نیاز است، از جمله آنها ممکن است عبارتند از:

1. عدم حضور سایر متقاضیان ملک را مشخص کنید، یعنی قبلاً به کسی فروخته نشده است.
2. توجه داشته باشید که خریدار از وضعیت جسم راضی است، آن را در داخل بررسی کرد.
3. برای حذف تنظیم جداگانه یک عمل قبول و انتقال، نشان دهید که قرارداد در عین حال یک عمل است.
4. این امر به جلوگیری از اختلافات در مورد شناسایی معامله به عنوان نامعتبر کمک می کند و نشان دهنده لحظه ای است که هر دو طرف قادر هستند و عواقب اقدامات خود را درک می کنند.

نتیجه

به طور کلی خرید و فروش گاراژ فلزی با انجام معامله در مورد اموال منقول دیگر تفاوت چندانی ندارد. بسیار مهم است که تمام شرایط ضروری را مشخص کنید تا معامله باطل شناخته نشود.