Mga dokumento para sa pagkuha ng deposito para sa isang apartment. Paano mag-aplay para sa isang deposito para sa isang apartment: isang propesyonal na pagtingin. Ano ang mas mahusay - isang deposito o isang paunang bayad?

"Deposito kapag bumibili ng sample ng apartment" - ang kahilingang ito ay tinutugunan sa mga search engine ng mga mamamayan na gustong gawing pormal ang naturang transaksyon alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Pagkatapos ng lahat, ang isang deposito na iginuhit ayon sa modelo kapag bumibili ng isang apartment ay makakatulong sa iyo na huwag mawalan ng isang mahusay na pagpipilian kung sa ilang kadahilanan imposibleng bayaran ang buong halaga nang sabay-sabay. Sasabihin sa iyo ng aming artikulo kung gaano ito naaangkop sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng bahay at kung paano pinoproseso ang deposito.

Posible bang mag-download ng kasunduan sa deposito kapag bumili ng apartment at kailangan bang gawin ito?

Bago natin pag-usapan ang paggamit ng naturang kasunduan kapag bumibili ng apartment, kailangan mong maunawaan kung ano ito. Sa talata 1 ng Art. Ang 380 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang kahulugan ng mismong konsepto ng isang deposito: pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang kabuuan ng pera na inilipat ng isang partido sa kontrata sa isa pa kapalit ng katuparan ng isang obligasyon sa pananalapi na nagmula sa isang kasunduan ang natapos sa pagitan nila. Sa madaling salita, ang deposito ay kumakatawan sa isang tiyak na garantiya na ang kontrata na kasunod na natapos sa pagitan ng mga partido ay maayos na isasagawa. Ito ay iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat, at isang sample para sa isang kasunduan sa pagdeposito kapag bumili ng apartment ay matatagpuan sa maraming mga website.

Dahil ang deposito ay isang panukalang panseguridad, na pinapormal ng isang karagdagang kasunduan na may bisa para sa magkabilang partido, kung sakaling mabigong matupad ang mga tuntunin ng pangunahing kasunduan (sa aming kaso, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta), mawawalan ng halaga ang mamimili. ng deposito; kung ang mga kondisyon ay hindi natugunan ng nagbebenta, kailangan niyang ibalik ang deposito na natanggap sa mamimili sa dobleng halaga. Sa unang sulyap, ang lahat ay malinaw at hindi kumplikado, ngunit mula sa isang legal na pananaw, ang lahat ay hindi gaanong simple.

Kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment, alinsunod sa sugnay 2 ng Art. 558 ng Civil Code ng Russian Federation ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito. Gayunpaman, mula noong 2013, hindi nakarehistro ang mga kontrata, ngunit ang paglipat lamang ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta sa bumibili, nangangahulugan ito na ang transaksyon ay itinuturing na nakumpleto lamang pagkatapos na ganap na nakuha ng mamimili ang pagmamay-ari ng biniling apartment.

Ang kasalukuyang kasanayan ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment ay nagpapakita na ang deposito ay madalas na inililipat sa yugto ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan. Totoo, ang kundisyong ito ay lumitaw sa ating bansa na may magaan na kamay ng mga rieltor, na sa karamihan ay walang legal na edukasyon at kumikilos "tulad ng itinuro ng kanilang mga kasamahan" o "intuitively." Kaya, ang modelo ng isang kasunduan sa deposito para sa pagbili ng isang apartment, na malawakang ginagamit sa mga transaksyon, ay medyo kaduda-dudang mula sa isang legal na pananaw.

Posible bang sumang-ayon sa isang paunang bayad kapag bumili ng apartment?

Tulad ng malamang na naiintindihan mo na, talagang walang halimbawa ng isang deposito kapag bumibili ng isang apartment, na hinahanap ng maraming tao sa Internet, at hindi maaaring umiiral. Paano pagkatapos gumawa ng paunang bayad bilang bahagi ng halaga ng biniling square meters?

Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?

Dito dapat tandaan na ang Civil Code ay hindi tumutukoy sa ganoong bagay bilang isang advance sa lahat. Sa panitikan, ito ay binibigyang kahulugan bilang isang paunang bayad na ginawa sa ilalim ng natapos na kontrata bago ang takdang oras para sa ganap na pagtupad ng mga obligasyon ng mga partido nito. Kaya, ang isang advance (paunang pagbabayad) ay maaari lamang maganap kung ang kasunduan ay natapos na, ngunit ang aktwal na katuparan ng mga obligasyon ay magaganap sa ibang pagkakataon (halimbawa, kung ang mga partido sa kasunduan ay nagbigay para sa paglipat ng ari-arian at ang pagbabayad nito ay hindi sa oras ng pagtatapos ng transaksyon, ngunit sa hinaharap).

Bagaman dapat sabihin kung paano ang isang advance sa hudisyal na kasanayan ay madalas na binibigyang kahulugan bilang isang deposito na ginawa ng isang nabigong mamimili sa loob ng balangkas ng isang paunang kasunduan o walang isa. Gayunpaman, ayon sa karamihan ng mga eksperto sa batas, mas tumpak na kuwalipikado ito bilang hindi makatarungang pagpapayaman, iyon ay, ang pagtanggap ng isang tao ng kita na hindi siya karapat-dapat sa pamamagitan ng batas o bilang resulta ng isang natapos na transaksyon - at sa kasong ito, pinayaman nang walang katwiran ang tao ay obligadong ibalik ang halagang natanggap. Bukod dito, sa korte, maaari ring mangolekta ng interes mula sa kanya para sa paggamit ng pondo ng ibang tao. Ang interes, alinsunod sa batas, ay kinakalkula sa pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation, na mula noong 05/02/2017 ay 9.25% bawat taon. Kung ang halagang natanggap ay hindi sapat upang masakop ang mga pagkalugi (kung mayroon man), kung gayon ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng interes at ang halaga ng mga pagkalugi na natamo ay maaaring dagdag na mabawi.

Kaya bakit hindi gumawa ng mga pagbabayad sa lahat bago tapusin ang isang kontrata? Oo, kung ito ay posible, pagkatapos ay mas mahusay na kumilos sa ganitong paraan: ang nagbebenta ay nag-sign out, ang kontrata ay natapos, ang paglipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro, ang bumibili ay tumutupad sa kanyang obligasyon na magbayad. Gayunpaman, hindi lahat ng nagbebenta ay nasisiyahan sa ganitong estado ng mga gawain. Naiintindihan ito: kailangan din nila ng garantiya na tutuparin ng mamimili ang kanyang mga obligasyon.

Sa kasong ito, pinakamahusay na gumamit ng nasubok na pamamaraan ng paggamit ng isang safe deposit box para sa mga kalkulasyon. Sa isang banda, malalaman ng nagbebenta na ang mamimili ay naglagay ng kinakailangang halaga dito, ngunit hindi ito maaalis hanggang sa isang tiyak na sandali, dahil magkakaroon lamang siya ng karapatan sa pag-access kung ang mga naunang nakasaad na mga kondisyon ay natutugunan. Sa kabilang banda, ang mamimili ay magtitiwala na kung ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi nilagdaan sa loob ng nakaplanong panahon, kung gayon ang kanyang mga pondo ay mananatiling ligtas at maayos.

Paano magsulat ng isang resibo kung kailangan mo pa ring magbayad ng bahagi ng pera para sa apartment

Kung ang nagbebenta ay nagpipilit na magdeposito, at walang posibilidad na magbayad pagkatapos makumpleto ang transaksyon, kung gayon ito ay pinakamahusay na ilipat ang pera sa pamamagitan ng resibo. Dapat itong iguhit sa pamamagitan ng pagsulat, ipinapahiwatig nito ang mga detalye ng pasaporte ng mga partido, ang petsa ng paglilipat ng mga pondo, ang halagang inilipat at ang layunin ng paglilipat ng pera - prepayment para sa isang indibidwal na tinutukoy na apartment.

Dapat ding ipahiwatig ng resibo ang nakaplanong petsa para sa pagtatapos ng kontrata at ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng mga pondo kung ang kontrata ay hindi natapos sa oras, o ang offset ng halaga laban sa gastos ng apartment kung ang transaksyon ay magaganap. Matapos i-drawing ang resibo, ito ay pinatunayan ng pirma ng taong tumanggap ng pera. Mabuti kung ang resibo ay iginuhit sa presensya ng dalawang saksi na magpapatunay sa katotohanan ng paglilipat ng pera sa pamamagitan ng paglalagay ng mga personal na pirma.

Tandaan: mahalagang maunawaan na kung ang pagbebenta ng apartment ay hindi magaganap, maibabalik mo lamang ang halagang binayaran, dahil ang naturang pagbabayad ay hindi nag-oobliga sa nagbebenta na magtapos ng isang kasunduan. Sa madaling salita, ang isang walang prinsipyong nagbebenta ay makakapagpatuloy sa paghahanap ng mas mahusay na mga opsyon nang walang anumang masamang kahihinatnan para sa kanyang sarili.

Ang paghahanda ng nagbebenta ay maaaring tumagal ng maraming oras, at walang garantiya na sa panahong ito ay hindi siya makakahanap ng mas kumikitang mamimili. Kung ang mga dokumento para sa pagbebenta ng apartment ay hindi handa, ang pagbili ay kailangang ipagpaliban. Upang kumbinsihin ang nagbebenta ng kabigatan ng kanyang mga intensyon at upang suspindihin ang pagbebenta ng napiling apartment, pati na rin upang maiwasan ang mga panganib na may mga pagbabago sa presyo sa huling yugto ng transaksyon, kinakailangan na mag-isyu ng isang deposito para sa apartment. Sa kabila ng katotohanan na ang isang deposito ay isang malawakang ginagamit na kasanayan, hindi kahit na ang lahat ng mga rieltor ay naiintindihan ito nang tama at kadalasang nalilito sa isang advance o isang deposito. Samakatuwid, bago ka mag-aplay para sa isang deposito kapag bumili ng isang apartment, dapat mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga kondisyon.

Ang kakanyahan ng deposito kapag bumibili ng apartment

Ang deposito ay isang halagang inilipat ng isang partido sa isang kontrata sa isa pa bilang katibayan ng kumpirmasyon ng kontrata, bilang isang hakbang upang matiyak ang transaksyon at tungo sa mga pagbabayad na dapat bayaran mula rito.

Sa madaling salita, kapag ang isang kliyente ay nagnanais na bumili ng isang apartment, siya ay naglilipat ng isang tiyak na halaga sa nagbebenta upang ang nagbebenta ay mapansin siya bilang isang seryosong kasosyo kung ang transaksyon ay napupunta, ang halaga ng deposito ay binibilang sa pagbabayad para sa mga kalakal; Ang isang deposito ay isang tradisyunal na anyo ng garantiya ng katuparan ng mga obligasyon ito ay ginamit noong sinaunang Roma, at ngayon ay hindi ito nawala ang kaugnayan nito.

Ang mga pangunahing probisyon sa deposito ay binuo sa Art. 380 at 381 § 7ch. 23 Civil Code ng Russian Federation. Ang dalawang simpleng artikulong ito ay ang esensya ng lahat ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga silid ng hukuman ng lahat ng hurisdiksyon at mga pagkakataon.

Ang isang deposito kapag bumili ng isang apartment ay isang multifunctional na gawa:

Una sa lahat, ang tungkulin nito ay seguridad ─ isang insentibo para sa may utang na tuparin ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata.
Ang susunod na function ay evidentiary, na nagpapatunay sa pagtatapos ng kontrata.
At sa wakas, pagbabayad ─ kung ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata ay natugunan, ang deposito ay binibilang sa pagbabayad.

Kapag bumibili ng apartment, kadalasang inaalok ng mga rieltor ang kanilang kliyente na pumirma ng isang kasunduan sa pagdeposito para sa napiling apartment. Kung natuloy ang deal dahil sa kasalanan ng mamimili (kung mas kawili-wiling opsyon ang pipiliin, atbp.), mananatili ang deposito sa nagbebenta. Kung tumanggi ang nagbebenta (halimbawa, inalok siya ng mas malaking halaga), obligado siyang bayaran ang unang mamimili ng dobleng deposito.

Tinatayang halaga ng deposito

Ang laki ng deposito kapag bumili ng apartment ay hindi naayos ng batas, ngunit ang karaniwang tinatanggap na mga pamantayan para sa isang paunang bayad ay 5% - 10% ng halaga ng apartment. Ang mas tumpak na halaga ng deposito kapag bumibili ng apartment ay tinutukoy ng partikular na benepisyo, halimbawa, talagang gustong panatilihin ng mamimili ang partikular na opsyong ito. Iginigiit ng nagbebenta na dagdagan ang halaga ng deposito sa mga kaso kung saan ang presyo ay napalaki. Sa parehong mga sitwasyon, ang mga partido ay mga taong interesado sa ipinag-uutos na pagtatapos ng isang transaksyon.

Kung ang kliyente ay hindi pa ganap na nagpasya sa kanyang pinili, igiit niya ang isang minimum na deposito, habang sa parehong oras ay naghahanap ng mas matagumpay na mga pagpipilian, kahit na hindi niya nais na mawalan ng pera.

Minsan ang nagbebenta ay nagpipilit sa isang minimum na halaga ng deposito kapag bumili ng isang apartment. Posible ito kung ang presyo ay unang ibinaba upang maakit ang mga mamimili, ngunit ngayon ang nagbebenta ay may pagkakataon na ibenta ang apartment sa isang mamimili na nag-alok ng mas kanais-nais na mga kondisyon.

Deposito, advance o iba pa

Unang kahirapan

Nakaugalian na magbayad ng deposito ayon sa . Ang mga dahilan kung bakit ang isang paunang kasunduan ay iginuhit ay ibang-iba: ang rieltor ay gumawa ng isang pamamaraan na hindi kailanman nabigo, ang mga dokumento para sa apartment ay hindi inihanda, atbp. Ayon sa Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang paunang kasunduan ay nagpapatunay sa pagnanais ng mga partido na tapusin ang isang transaksyon sa mga tuntunin at kundisyon na tinukoy sa kasunduang ito. Ang mga obligasyon sa ari-arian (monetary) ay hindi lumabas sa kasong ito. Bilang karagdagan, sinisiguro ng deposito ang mga kontrata lamang na ipinatupad.

Ang konklusyon ay nagmumungkahi mismo na ang deposito ay hindi gumaganap ng lahat ng tatlong mga pag-andar at tumigil na maging ganoon. Samakatuwid, kung may mga pagdududa tungkol sa halagang ibinayad, isasaalang-alang ng korte ang halagang ito bilang isang paunang hindi inilalapat ang mga probisyon sa deposito, at, samakatuwid, hindi posible na makatanggap ng deposito sa doble ng halagang ibinigay ng batas. Ang isang deposito ba ay naiiba sa isang paunang bayad kapag bumibili ng isang apartment at kung paano ito nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga nuances na ito. Pagkatapos ng lahat, ang advance ay may tungkulin lamang sa pagbabayad, at kung ang deal ay bumagsak, ito ay ibabalik sa bumibili nang buo, kung saan ang nagbebenta ay nawalan ng kabayaran kung ang mamimili ay nagbago ng kanyang isip, siya mismo ay hindi nanganganib ng pera kung siya kailangang kanselahin ang deal.

Dapat tandaan na kung, sa loob ng balangkas ng paunang kontrata, ang kasunduan sa deposito ay hindi magiging wasto, at, samakatuwid, ang pagtanggi sa transaksyon ay hindi nagpapahintulot sa nagbebenta na iakma ang natanggap na advance. Ang pera na ito ay ibinalik sa mamimili, kung hindi man ang naturang aksyon ay naiuri bilang hindi makatarungang pagpapayaman (Artikulo 1102 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pangalawang kahirapan

Ang isang deposito kapag bumili ng apartment ay binabayaran sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya. Bago simulan ang trabaho sa isang kliyente, nag-aalok ang rieltor na pumirma sa isang kasunduan sa ahensya, na tumutukoy sa kanyang komisyon. Kasabay nito, ang mga pinaka-paulit-ulit ay namamahala na kumuha ng deposito mula sa mga walang karanasan na mga kliyente para sa isang apartment na kailangan pang matagpuan. Ang halaga ng deposito dito ay magiging isang nakapirming halaga o kakalkulahin batay sa data sa ginustong opsyon sa pag-aari. Dapat itong isaalang-alang na ang idineklara bilang isang deposito sa kasong ito ay hindi talaga isa. Ang halagang ito ay hindi man lang matatawag na advance, dahil ang pera ay inilaan para sa tagapamagitan, at hindi para sa nagbebenta o awtorisadong tao. Sa katunayan, ang halagang ito ay maaaring ituring na pagpapayaman at hilingin ang pagbabalik nito sa pamamagitan ng korte na pabor sa iyo (ayon sa Kabanata 60 ng Civil Code ng Russian Federation).

Mas mainam na huwag makipag-ugnayan sa mga naturang rieltor at huwag pumasok sa mga kasunduan sa ahensya sa kanila. Sa loob ng balangkas ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang kasunduan sa isang deposito ay angkop kapag ito ay binayaran bilang bayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor.

Kahirapan tatlo

Natatanggap ng nagbebenta ang deposito nang hindi inilalagay ito sa sulat. Ang gayong pabaya sa pera ay makikita pa rin kapag sa mga relasyon sa negosyo ay pinagkakatiwalaan lamang nila ang kanilang salita ng karangalan. Mahalagang tandaan: ang kasunduan sa deposito ay dapat na iguguhit sa pamamagitan ng pagsulat at alinsunod sa lahat ng mga patakaran, anuman ang halaga ng deposito (Artikulo 380p.2 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung hindi matugunan ang kundisyong ito, maaaring sumangguni ang kliyente sa testimonya ng saksi sa korte (Artikulo 162 ng Civil Code ng Russian Federation). Bilang isang huling paraan, maaari mong subukang ideklara ang transaksyon na ilegal at hindi wasto (Artikulo 168 ng Civil Code ng Russian Federation). Kaya, ang pera ay inilipat sa pagkakaroon ng mga naisakatuparan na mga dokumento, ang mga nilalaman nito ay sumasalamin sa totoong larawan ng transaksyon.

Hirap Apat

Panghukuman. Kapag isinasaalang-alang ang mga kaso sa korte, ang isang deposito ay madalas na kinikilala bilang isang paunang bayad, dahil ang pagpapasiya ng likas na katangian ng mga obligasyon ay ginagamot nang maingat. Ang pangunahing argumento sa korte ay mga resibo, pagbabayad at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng paglilipat ng pera. Kung ang deposito ay ipinahiwatig lamang sa kontrata, ngunit walang binanggit nito sa resibo, kikilalanin ng korte ang pera bilang isang advance.

Hirap lima

Kung ang mga obligasyon ay hindi ganap na natupad, ang mamimili ay hindi maaaring humingi ng dobleng refund ng deposito. Sa kasamaang palad, ang hudisyal na kasanayan ay nabuo kapag ang probisyon sa deposito ay hindi inilapat dahil sa isang paglabag sa katuparan ng mga obligasyon. Halimbawa, ang isang mamimili ay hindi maaaring lumipat sa isang apartment dahil ang dating may-ari o mga hindi awtorisadong tao ay nakatira doon. Ang mga deadline para sa pagbakante ng living space na tinukoy sa kontrata ay nilabag at hinihikayat ang anumang pagnanais na ipagpatuloy ang deal. Ngunit sa korte lumalabas na tinupad ng nagbebenta ang bahagi ng kanyang mga obligasyon (halimbawa, nag-deregister siya).

Kung ang kontrata ay bahagyang natupad (kahit na may mga paglabag sa mga deadline), walang kabuluhan na humingi ng dobleng deposito. Sa susunod, pipili ang naturang mamimili ng pabahay na walang rehistrado o residenteng mamamayan.

Paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Bilang karagdagan sa paunang bayad at deposito, ang mga maselang abogado ay bumuo ng isa pang opsyon para sa "pagsasama-sama" ng kasunduan sa pagitan ng mga partido ─ isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ito ay isang ganap na dokumento na may lahat ng mga obligasyon at parusa para sa mga lumalabag na nabaybay:

tinutukoy ang panahon para sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan;
inaayos ang mga tuntunin ng kontrata (sa partikular, ang gastos);
nag-uutos ng mga parusa, halimbawa, sapilitang pagtupad ng mga obligasyon sa pamamagitan ng korte.

Ang pagbubuod ng lahat ng mga kondisyon para sa pagrehistro ng isang deposito kapag bumili ng isang apartment, maaari tayong makarating sa sumusunod na konklusyon:

ang kasunduan sa deposito () ay tinapos lamang sa pamamagitan ng pagsulat at sa loob lamang ng balangkas ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
ang mga tuntunin ng deposito ay magkakabisa lamang sa kaso ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan, dahil maaari itong ituring na natapos lamang mula sa petsa ng pagpaparehistro;
Kapag naglilipat ng deposito, dapat malinaw na ipahiwatig ng mga resibo at dokumento na ang pera na inililipat ay isang deposito. Sa ibang mga kaso, ang anumang paunang bayad ay ituturing na isang paunang bayad, na may sariling mga pakinabang (ito ay hindi seguridad, na nangangahulugang maaari mong baguhin ang iyong isip anumang oras at tanggihan ang deal, hinihingi ang iyong pera.

Ang pagbili o pagbebenta ng apartment ay isa sa pinakamahalagang kaganapan sa pananalapi sa buhay ng isang tao.

Kapag napili na ang apartment, maaaring magsimula ang bumibili at nagbebenta pagpaparehistro ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Ito ay hindi palaging ang kaso na ang isang transaksyon ay pinal na may partisipasyon ng mga rieltor, na mga propesyonal sa larangang ito at alam ang lahat ng mga legal na intricacies, kaya ang mga partido ay kailangang dumaan sa lahat ng mga yugto sa kanilang sarili.

Dahil sa ang katunayan na ito ay madalas na imposible upang makumpleto ang isang deal sa isang maikling panahon, ang mga partido ay pumasok sa paunang kasunduan o mas mahigpit kasunduan sa deposito. Kapag pumirma ng isang taimtim na kasunduan sa pera, maaaring hilingin ng mamimili ang nagbebenta na magsulat ng isang resibo para sa pagtanggap ng mga pondo.

Inilalarawan ng artikulo kung paano wastong punan ang isang resibo para sa pagtanggap ng deposito kapag bumili ng apartment, at nag-aalok din sa iyo na mag-download ng sample nito upang punan.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan ng aming mga artikulo ang mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema - tumawag libreng konsultasyon:

Mga kinakailangang dokumento

Ang isang resibo para sa pagtanggap ng pera ay annex sa kasunduan sa deposito, ang pagbalangkas at pagpirma nito ay isa sa mga yugto ng pagkumpleto ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Tinitiyak ng kasunduan sa deposito ang mga obligasyon at intensyon ng mga partido upang makumpleto ang transaksyon at ito ay isang anyo ng paunang kasunduan. Para sa paglabag sa kanilang mga obligasyon, ang mga partido ay may parusa.

Dahil ang pera ay inililipat kapag nagtatapos ng isang maalab na kasunduan sa pera, karaniwang hinihiling ng bumibili ang nagbebenta na gawing pormal resibo sa pagtanggap ng mga pondo, na isa sa mga form insurance ng mamimili mula sa hindi tapat na pagkilos ng nagbebenta. Ang resibo ay nagpapahiwatig ng katotohanan ng paglilipat ng pera sa nagbebenta sa pagpapatupad ng kasunduan.

Bago pirmahan ang kasunduan sa deposito at ilipat ang pera laban sa resibo, ang mamimili ay dapat siguraduhin mo:

sa personalidad ng nagbebenta;
sa kanyang karapatan na alienate ang real estate;
sa kawalan ng anumang mga paghihigpit sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Dahil dito bago magtapos ng kasunduan, magsulat ng resibo at maglipat ng pera, dapat ibigay ng nagbebenta sa mamimili ang sumusunod na pakete para sa pagsusuri mga dokumento:

pasaporte ng nagbebenta;
dokumentong nagpapatunay ng karapatang magbenta (sertipiko);
isang kasunduan kung saan ang mga lugar ng tirahan ay naging pag-aari ng nagbebenta (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kasunduan sa pribatisasyon, atbp.);
extract mula sa Unified State Register of Encumbrances.

Gayundin, sa iba't ibang mga kaso, maaaring kailanganin mo ang pahintulot ng asawa, na pinatunayan ng isang notaryo, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at iba pang mga dokumento na kakailanganin kapag nakumpleto ang pangunahing transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Dapat isaalang-alang ng nagbebenta kung ano ang kanyang dinadala mga parusa sa pananalapi sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang kasunduan sa deposito kasalanan niya, samakatuwid, bago magtapos ng isang kasunduan, dapat niyang tiyakin na siya ay may karapatan na ihiwalay ang ari-arian at na ang deal ay hindi matutupad dahil sa kanyang kasalanan. Kaya't ang interes ng nagbebenta sa pagkakaroon ng kinakailangang pakete ng mga dokumento ay hindi bababa sa interes ng bumibili.

Mga panuntunan para sa pagkumpleto ng mga papeles kapag tumatanggap ng deposito para sa isang apartment

Sa kabila ng katotohanan na ang resibo ay walang mahigpit na itinatag na form, ito ay iginuhit ayon sa ilang mga tuntunin, at ang teksto ng dokumento ay dapat na sumasalamin sa mahahalagang probisyon na nagpapakilala sa mga legal na relasyon sa pagitan ng mga partido.

Ang resibo ay maaaring sertipikado ng isang notaryo, bagaman ang batas ay hindi nangangailangan nito at sa anumang kaso ito ay magsisilbi ebidensya sa korte, dahil ito ay may legal na puwersa at ito ang pangunahing katibayan ng katotohanan ng paglilipat ng pera sa nagbebenta sa kaganapan ng paglilitis.

Paano magsulat ng form ng resibo?

Ang isang resibo para sa pagtanggap ng pera sa pagdeposito ay nakasulat sa malayang nakasulat na anyo. Dapat itong isulat ng nagbebenta (ang taong nakatanggap ng mga pondo) gamit ang kamay, dahil ang pagsusuri sa sulat-kamay ay isa sa mga ebidensya sa pagkuha ng pera sa isang hypothetical trial.

Ang resibo ay nakasulat sa unang tao: "Ako, si ganito-at-ganun, nakatanggap ng mga pondo sa halaga, atbp." Kung nagbebenta ilang, pagkatapos ay sumulat siya ng isang resibo Bawat isa sa kanila, at ang halaga ng deposito ay dapat na hatiin sa lahat ng may-ari.

Ang isang sulat-kamay na resibo ay hindi dapat maglaman ng mga pagwawasto, mga pagkakamali o mga blots. Kung naroroon sila, mas mabuting isulat muli ang dokumento bago ilipat ang pera.

Ano ang nakasulat?

Sa pagtanggap ng mga pondo ito ay kinakailangan ipahiwatig:

pangalan ng dokumento - "Resibo para sa pagtanggap ng deposito", "Resibo para sa pagtanggap ng mga pondo";
buong detalye ng pasaporte ng mga partido;
indikasyon na ang halaga ay inilipat bilang deposito upang matiyak ang pagpapatupad ng transaksyon;
detalyadong paglalarawan ng alienated property (eksaktong address, square footage, bilang ng mga kuwarto, atbp.);
ang presyo ng apartment at ang halaga ng deposito (parehong mga halaga ay nakasulat sa mga numero at pagkatapos ay sa mga salita sa mga bracket);
isang indikasyon na ang inilipat na halaga ay kasama sa buong presyo ng apartment;
isang link sa kasunduan, kung saan ang resibo ay isang apendiks;
pahayag ng pagliban ng nagbebenta mga claim at natanggap nila ang pera nang buo;
iba pang mahalagang impormasyon;
petsa;
lagda sa pag-decode ng nagbebenta.

I-DOWNLOAD ANG SAMPLE RECEIPT

I-download ang form ng resibo para sa pagtanggap ng deposito para sa isang apartment.

Sa anong mga kaso maaaring kanselahin ang isang deal?

Ang kasunduan sa deposito ay isang mahalagang katibayan para sa mga partido upang makumpleto ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment. Gayunpaman, madalas pumasa ang mga deal kahit na pagkatapos na lumagda ang mga partido sa isang kasunduan dahil sa kasalanan ng isang partido o iba pa o dahil sa force majeure:

Maaaring masira ang deal dahil sa kasalanan ng bumibili. Halimbawa, ang isang credit permit ay hindi natanggap, ang isang mas kawili-wili o kumikitang opsyon sa real estate ay natagpuan, ang mamimili ay nagbago lamang ng kanyang isip, atbp. Sa kasong ito, ang halaga ng deposito ay nananatili sa nagbebenta.
Dahil sa kasalanan ng nagbebenta. Halimbawa, ang mga karapatan ng mga ikatlong partido ay hindi isinasaalang-alang, ang nagbebenta ay hindi nag-abiso tungkol sa encumbrance na inilagay sa ari-arian, ang nagbebenta ay nakatanggap ng isang mas kapaki-pakinabang na alok, binago lamang ang kanyang isip, atbp. Sa ganoong sitwasyon, ang nagbebenta ay dapat ibalik ang halaga ng pera doble ang laki.
Dahil sa mga pangyayari sa force majeure: isang natural na sakuna na sumira sa real estate, pagkamatay o malubhang sakit ng isa sa mga partido sa kasunduan, atbp. Sa kasong ito, ayon sa Art. 416 Civil Code ng Russian Federation, dahil sa imposibilidad ng pagtupad ng mga obligasyon winakasan ang kasunduan sa deposito, at ang halaga ay dapat ibalik sa bumibili sa iisang halaga.

Mahalagang puntos

Sa kabila ng katotohanan na kapag nagtapos ng isang kasunduan sa isang deposito, ang mga obligasyon ay pinapasan ng parehong partido, lalo itinaya ng mamimili ang kanyang pera, samakatuwid, dapat niyang isaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari ng kasunduan sa deposito at ang paparating na transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Ang halaga ng pera na inilipat ay dapat na makatwirang kompromiso sa pagitan ng kalubhaan ng mga pinansiyal na parusa na ipinataw kung ang transaksyon ay nabigo at ang kalayaan ng pagkilos ng mamimili o nagbebenta. kadalasan, ang halaga ay 5-10% mula sa buong halaga ng apartment. Kung ang nagbebenta ay humihingi ng malaking halaga ng pera, kung gayon ang mamimili ay kailangang maging maingat at alamin kung bakit kailangan ng nagbebenta ng ganoong kalaking halaga. Kung ang halaga ay lubos na lumampas sa karaniwang halaga ng deposito na makikita sa pagsasanay, ito ay maaaring magpahiwatig mapanlinlang na intensyon ng nagbebenta.
Ang pagpirma ng resibo at ang paglilipat ng pera ay dapat maganap sa presensya ng dalawang saksi na hindi malapit na kamag-anak ng mga partido at may kakayahang legal.
Dapat tiyakin ng mamimili na ang paparating na transaksyon ay hindi mahuhulog o ideklarang walang bisa. Bilang karagdagan sa pagsuri sa lahat ng mga dokumento na ibinigay ng nagbebenta, ang mamimili ay maaaring, sa kaso ng pagdududa, humiling ng isang sertipiko ng kalusugan ng isip mula sa nagbebenta.
Kung mayroong anumang mga pagdududa tungkol sa matapat na hangarin ng nagbebenta o ang posibilidad ng pagkumpleto ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, mas mahusay ang mamimili tanggihan mula sa pagtatapos ng isang kasunduan sa deposito.

Ang isang mahalagang pangyayari sa bahagi ng nagbebenta ay din laki ng halaga inilipat ng mamimili bilang seguridad para sa paparating na transaksyon.

Dahil pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan ang apartment ay tinanggal mula sa pagbebenta, ang maliit na halaga ng deposito ay maaaring hindi limitahan ang mamimili sa paghahanap iba pang mga opsyon sa real estate, na maaaring magresulta sa nasayang na oras para sa nagbebenta.

Inaanyayahan ka naming manood ng isang video na nagpapaliwanag sa mga kumplikado ng deposito at advance:

Kaya, sa wakas ay natagpuan mo na ang apartment (bahay, plot) ng iyong mga pangarap, at ngayon ay masaya kang nagpaplano kung paano ka manirahan sa iyong bagong tahanan: kung ano ang kailangang tapusin at kung ano ang kailangang gawing muli... Bumaba sa lupa para sa isang sandali upang malutas ang ilang mga kagyat na isyu.
Ang pinakamahalagang tanong sa ngayon: kailangan mo ang napiling apartment na pupunta sa iyo. Maaaring natuwa ka sa apartment na handa ka nang gumawa ng deal dito at ngayon, ngunit imposible ito sa anumang kaso.
Una, ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay natapos sa isang notaryo, hindi malamang na ikaw at ang nagbebenta ay handa na agad na tumakbo sa opisina ng notaryo upang tapusin ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment.
Pangalawa, walang isang notaryo ang magpapahintulot na makumpleto ang isang transaksyon kung ang hindi bababa sa isang dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay nawawala.

Maaaring tumagal ang nagbebenta ng isang linggo, o kung minsan ay isang buwan, upang ihanda ang mga dokumentong ito. Siyempre, walang garantiya na sa panahong ito ang isang mamimili ay hindi lilitaw na may mas kapaki-pakinabang na alok. Samakatuwid, kung ang nagbebenta ay walang mga kinakailangang dokumento na handa upang ibenta ang apartment, hindi mo rin pangarap na bumili ng apartment sa susunod na dalawa o tatlong araw.
Paano kumbinsihin ang nagbebenta na ikaw ay isang seryosong mamimili at hindi lamang isa pang mausisa na turista? Paano mo mapapahinto ang nagbebenta ng apartment na gusto mo? Paano maiwasan ang pandaraya at hindi harapin ang katotohanan na ang presyo ng isang apartment ay tataas sa bisperas ng transaksyon? Ang lahat ng mga isyung ito ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagdeposito para sa isang apartment (huwag malito ito sa isang advance o deposito!)

Sa kabila ng katotohanan na ang deposito ay isang malawakang ginagamit na kasanayan, iilan sa mga kalahok sa transaksyon, kabilang ang rieltor, ang nauunawaan ang kakanyahan nito.

Ano ang kahulugan ng deposito kapag bumibili ng apartment?

Ito ang halagang ibinibigay ng isang partido sa isang kontrata sa kabilang partido bilang katibayan ng kumpirmasyon ng kontrata, bilang pansamantalang panukala at para sa mga pagbabayad na dapat bayaran mula rito.

Sa madaling salita, kung ang mamimili ay gustong bumili ng isang produkto, binibigyan niya ang nagbebenta ng isang tiyak na halaga upang ang nagbebenta ay naniniwala sa kaseryosohan ng kanyang mga intensyon kung ang transaksyon ay maganap, ang halagang ito ay binibilang sa pagbabayad para sa mga kalakal; Ang isang deposito ay isa sa mga pinakalumang paraan ng pagtiyak sa katuparan ng mga obligasyon; ito ay kilala sa mga sinaunang Romano at aktibong ginagamit sa modernong mundo.

Ang deposito ay may 3 function:

Seguridad (ay isang insentibo para sa may utang upang maayos na matupad ang mga tuntunin ng kasunduan)
Evidentiary (patunay ng pagtatapos ng kontrata)
Pagbabayad (kung ang mga tuntunin ng kontrata ay natugunan, ang deposito ay binibilang sa pagbabayad)

Kapag bumibili ng apartment, ang isang rieltor, bilang panuntunan, ay agad na nagbabala sa kanyang kliyente tungkol sa deposito para sa apartment na gusto niya at nag-aalok na pumirma ng isang kasunduan sa deposito. Kung ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay hindi naganap dahil sa iyong kasalanan (halimbawa, nakakita ka ng mas kawili-wiling opsyon, atbp.), ang pera ay mananatili sa nagbebenta. Kung tumanggi ang nagbebenta na ibenta ang apartment (halimbawa, nakakita siya ng isang mamimili na nag-alok ng mas malaking halaga), obligado siyang bayaran ka ng doble ng deposito. Sa isang banda, ang lahat ay malinaw at naiintindihan. Ngunit sa pagsasagawa maraming mga problema ang maaaring lumitaw.

Sum

Sa kabila ng katotohanan na ang laki ng deposito ay hindi naayos ng batas, kaugalian na gumawa ng paunang pagbabayad sa halagang 5% hanggang 10% ng halaga ng apartment. Ang halaga ay depende sa benepisyo, halimbawa, ang mamimili ay ginagabayan ng katotohanan na gusto niyang panatilihin ang pagpipiliang ito para sa kanyang sarili. Ang nagbebenta ay nagpipilit sa pagtaas ng halaga ng deposito sa mga kaso kung saan ang presyo kapag bumibili ng apartment (o nagbebenta ng apartment) ay napalaki. Sa parehong mga sitwasyon, ang mga partido ay mga interesadong partido sa isang umiiral na transaksyon.

Sino ang nakikinabang sa pinakamababang halaga ng deposito?

Kung ang kliyente ay hindi sigurado sa kanyang pinili, maaari niyang igiit ang pinakamababang halaga ng deposito;
Sa ilang mga kaso, maaaring igiit ng nagbebenta ang isang minimum na halaga ng deposito kapag bumili ng apartment. Ito ay malamang na ibinigay na ang presyo ay unang ibinaba, at gusto ng nagbebenta na ibenta ang apartment sa isa pang mamimili na nag-aalok ng mas kanais-nais na mga kondisyon.

Deposito, advance o iba pa

Unang kahirapan. Bilang isang tuntunin, magbabayad ka ng deposito sa ilalim ng isang paunang kasunduan. Ang mga dahilan kung bakit pipilitin nilang pirmahan ang paunang kasunduan na ito ay maaaring ibang-iba: ang rieltor ay nakasanayan nang magtrabaho ayon sa pamamaraang ito, hindi ito nabigo, ang mga dokumento para sa apartment ay hindi handa, atbp. Ayon sa Artikulo 429 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang paunang kasunduan ay nagpapahiwatig ng pagnanais ng mga partido na magtapos ng isang kasunduan sa mga tuntunin na tinutukoy ng paunang kasunduan. Ang mga obligasyon sa ari-arian (monetary) ay hindi lumabas sa kasong ito. Bilang karagdagan, sinisiguro ng deposito ang mga kontrata lamang na ipinatupad. Nakarating kami sa konklusyon na ang isang deposito kapag bumibili ng isang apartment ay hindi maaaring matupad ang lahat ng tatlong mga pag-andar at tumigil na maging ganoon. Samakatuwid, kung mayroon kang mga pagdududa tungkol sa halagang ibinayad, isasaalang-alang ng korte ang halagang ito bilang isang paunang, ang mga probisyon sa deposito ay hindi mailalapat, at hindi ka makakatanggap ng dobleng halaga ng deposito, na ibinigay ng batas .

Dapat alalahanin na dahil sa loob ng balangkas ng paunang kontrata ay walang wastong kasunduan sa deposito, nangangahulugan ito na ang pagtanggi sa transaksyon ay hindi nagbibigay sa nagbebenta ng karapatang iakma ang natanggap na advance. Ang perang ito ay dapat ibalik sa iyo, dahil kung hindi, magkakaroon ng hindi makatarungang pagpapayaman (Artikulo 1102 ng Civil Code ng Russian Federation).
Pangalawang kahirapan. Ang deposito ay binabayaran sa ilalim ng kasunduan ng ahensya. Bago simulan ang trabaho sa iyo, iniimbitahan ka ng bawat rieltor na pumirma sa isang kasunduan sa ahensya, ayon sa kung saan ang kanyang mga serbisyo ay papahalagahan sa isang tiyak na halaga. Kasabay nito, partikular na ang mga tusong rieltor ay namamahala na kumuha ng deposito mula sa mga malas na kliyente para sa isang apartment na pinaplano pa nilang hanapin. Ang halaga ng deposito sa kasong ito ay isang nakapirming halaga o batay sa data sa gustong opsyon sa real estate. Tandaan, kung ano ang idineklara na isang deposito para sa iyo ay hindi kailanman magiging ganoon sa iyong buhay. Ang halagang ito ay hindi kahit na matatawag na isang advance, dahil ang pera ay natanggap ng isang tagapamagitan, at hindi ng nagbebenta o isang awtorisadong tao. Sa esensya, ang perang ito ay pagpapayaman at maaaring mabawi sa pamamagitan ng korte na pabor sa iyo batay sa Ch. 60 Civil Code ng Russian Federation

Mas mainam na huwag makipag-ugnayan sa mga naturang rieltor at huwag pumasok sa mga kasunduan sa ahensya sa kanila. Sa loob ng balangkas ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang kasunduan sa isang deposito ay magaganap lamang kung ito ay direktang binabayaran bilang bayad para sa mga serbisyo ng rieltor.

Kahirapan tatlo. Natatanggap ng nagbebenta ang deposito nang hindi ito isinulat. Ang ganitong uri ng pabaya sa paghawak ng pera ay bihira, ngunit ito ay nagkakahalaga pa ring banggitin. Sa kasamaang palad, may mga tao na maaaring humiwalay sa pera batay sa isang "tapat na pioneer" na salita.

Tandaan ang sumusunod:
Ang kasunduan sa deposito ay dapat na iguguhit sa pamamagitan ng pagsulat, anuman ang halaga ng deposito (sugnay 2 ng Artikulo 380 ng Civil Code ng Russian Federation);
Kung ang nakasulat na anyo ng transaksyon ay hindi sinusunod, hindi nito inaalis ang karapatan ng mga partido na sumangguni sa patotoo ng saksi (Artikulo 162 ng Civil Code ng Russian Federation);
Maaari mong subukang pawalang-bisa ang transaksyong ito dahil sa hindi pagsunod sa batas (Artikulo 168 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pinakamahalagang bagay na dapat tandaan ay ang pera ay dapat ilipat lamang sa pagkakaroon ng mga naisakatuparan na mga dokumento, ang mga nilalaman nito ay sumasalamin sa estado ng mga gawain.

Hirap sa apat. Panghukuman. Kapag isinasaalang-alang ang mga kaso ng deposito, madalas na kinikilala ng aming mga korte ang deposito bilang isang paunang bayad, dahil maingat sila sa pagtukoy sa uri ng obligasyon. Ang pangunahing kahalagahan para sa korte ay ang mga resibo, mga dokumento sa pagbabayad, atbp., na nagpapatunay sa katotohanan ng paglilipat ng pera. Kung ang kontrata ay tumutukoy ng isang deposito, ngunit ang resibo ay walang sinasabi tungkol dito, maaaring ituring ng korte na ang pera ay isang advance.

Siguraduhing ipahiwatig sa mga dokumento na ang pera na inilipat ay isang deposito at wala nang iba pa.

Hirap lima. Kung ang mga obligasyon ay bahagyang natupad, mawawalan ka ng karapatang humingi ng pagbabalik ng dobleng halaga ng deposito. Sa kasamaang palad, ang gayong hudisyal na kasanayan ay nabuo mula noong panahon ng Sobyet, kung saan ang mga probisyon sa mga deposito ay hindi inilalapat sa kaso ng hindi wastong pagganap ng mga obligasyon. Halimbawa, bumili ka ng apartment, ngunit nakatira pa rin ang nagbebenta o ibang tao. Dapat itakda ng kontrata ang mga tuntunin para sa paglisan sa apartment. Ngunit ang mga obligasyong ito ay hindi natutupad sa loob ng tinukoy na takdang panahon, na maaaring magsisi ang sinuman sa pakikitungo sa naturang nagbebenta. Sa panahon ng pagsubok, maaaring lumabas na natupad ng nagbebenta ang bahagi ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, halimbawa, na-deregister, ipinakita ang mga dokumento para sa apartment, atbp., Kaya, ang kontrata ay bahagyang natupad, kahit na may mga paglabag, at maaari kang humingi isang dobleng deposito lamang sa mga kaso kung saan ang kontrata ay hindi ganap na ipinatupad.

Upang ibuod ang lahat ng nasa itaas, mapapansin na:

ang kasunduan ay dapat tapusin lamang sa pagsulat at sa loob lamang ng balangkas ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
ang mga tuntunin ng deposito ay magkakabisa lamang sa kaso ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan, dahil ang huli ay maaaring ituring na natapos lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro nito;
Kapag naglilipat ng deposito, dapat malinaw na ipahiwatig ng mga dokumento at iba pang mga resibo na ang halagang inililipat mo ay isang deposito.

Sa lahat ng iba pang kaso, ang mga halagang inilipat mo bilang deposito ay ituturing na advance, na, siyempre, ay may mga positibong aspeto. Halimbawa, ang isang paunang bayad ay walang function ng seguridad at maaari kang tumanggi na pumasok sa isang kasunduan anumang oras at humingi ng refund.

Deposito sa ilalim ng isang paunang kasunduan

Maaari mong basahin ang tungkol sa kung paano gumawa ng tamang deposito para sa isang apartment, ngunit sa ngayon ay ipaalala namin sa iyo na ang pinaka-maaasahang paraan ay ang paglipat ng deposito sa ilalim ng isang paunang kasunduan (sikat, ang kasunduang ito ay tinatawag minsan na "Kasunduan sa Pagdeposito," bagaman hindi ito ang tamang pangalan).
Itatala ng Preliminary Agreement ang paglipat ng isang nakapirming halaga sa nagbebenta bilang kumpirmasyon ng iyong seryosong intensyon na bumili ng apartment ang lahat ng mahahalagang kondisyon ng paparating na transaksyon ay babaybayin (mga tuntunin para sa pagtatapos ng pangunahing kontrata, ang halaga ng apartment, isang tumpak na paglalarawan ng ari-arian na binibili upang maalis ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan). Upang ma-insured laban sa mga walang prinsipyong nagbebenta, ang paunang kontrata ay dapat magpahiwatig ng mga parusa para sa nagbebenta kung sakaling hindi matupad ang mga obligasyon nito. Halimbawa, kung ang deal ay sinira ng nagbebenta, kailangan niyang ibalik ang pera sa dobleng halaga.
Mayroong madalas na mga sitwasyon kung saan nais ng mga tao na makatipid sa mga serbisyo ng notaryo at maglipat ng deposito kapag bumibili ng apartment gamit ang mga banal na resibo o kahina-hinalang mga kasunduan sa deposito, at kung minsan kahit sa parol. Sa ganitong mga kaso, hindi maaaring umasa ang bumibili o ang nagbebenta sa proteksyon ng kanilang mga interes, at ang mga kahihinatnan ng naturang mga padalus-dalos na aksyon ay kailangang ayusin nang mahabang panahon sa mga paglilitis sa korte... Samakatuwid, mahalagang tandaan: kapag nagdeposito, mahalaga na gumuhit ng isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment. Ang kasunduang ito ay hindi lamang dapat iguhit sa pamamagitan ng pagsulat, kundi pati na rin ang notaryo.

Bagay na dapat alalahanin

Bago magbigay ng deposito, siguraduhing suriin ang pagkakaroon ng mga dokumento ng pamagat para sa apartment at alamin kung sino ang may-ari ng apartment. Kung ang kasunduan sa deposito ay iginuhit sa opisina ng isang notaryo, ang notaryo mismo ang magsasagawa ng naturang pag-verify.

Isinasaalang-alang na ang deposito ay ang pinakamatamis na subo para sa mga scammer, subukang iwasan ang paglilipat ng pera nang direkta sa nagbebenta (lalo na kung ang halaga ng deposito kapag bumili ng apartment ay malaki). Kung ang nagbebenta ay lumabas na isang hindi tapat na tao o, sa madaling salita, isang manloloko, kailangan mong tumakbo sa mga korte bago maibalik ang iyong pera, hindi mo kailangan iyon, tama? Sa kasong ito, maaari naming ipaalam ang sumusunod: itago ang deposito sa isang bank safe deposit box o gamitin ang safe ng isang ahensya ng real estate (maaari itong gawin nang may bayad). Siyempre, ito ay mga karagdagang gastos, ngunit pagdating sa malaking halaga na maaari mong mawala, mas mahusay na maging ligtas.

Sa anong mga kaso ang isang transaksyon ay ilegal?

Ang paglilipat ng deposito sa nagbebenta ay magiging isang malaking paglabag kung:

Walang orihinal na dokumento ng pamagat
-lahat ng may-ari ng apartment ay wala sa panahon ng pagpirma ng paunang kasunduan. Dapat alalahanin na kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ang may-ari ay hindi lamang ang asawa (asawa), kundi pati na rin ang pangalawang asawa, kahit na ang kanyang pangalan ay hindi lumilitaw sa kontrata.
-kung mayroong ilegal na muling pagpapaunlad ng apartment

Sa pakikipag-ugnayan sa

Ayon sa batas sibil ang deposito para sa bahay ay dapat na pormal sa naaangkop na kasunduan. Ang earnest money ay pera na inililipat ng isang partido sa isa bilang kumpirmasyon na ang kontrata ay matatapos at isasagawa.

Paano ako makakapag-apply para sa isang deposito?

Ang batas ay nagsasaad na ang isang kasunduan sa deposito, anuman ang halaga nito, dapat tapusin sa pagsulat. Sa pagsasagawa, mas ligtas na gumuhit ng gayong kasunduan sa isang notaryo. Kung ang tuntunin tungkol sa nakasulat na deposito ay nilabag, kung gayon ang deposito ay itinuturing na isang advance, maliban kung, siyempre, ang mga partido ay nagpapatunay kung hindi.

Ang paglipat ng deposito ay maaaring gawing pormal sa pamamagitan ng ilang uri ng mga kasunduan:

Kasunduan sa deposito;
Paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Mula sa legal na pananaw Mas ligtas na gumawa ng paunang kasunduan, na dapat ding iguhit ng isang notaryo upang pagkatapos ay walang mga katanungan tungkol sa legal na kapasidad ng nagbebenta at ang bisa ng dokumentong ito.

Naghahanap ng sagot? Magtanong sa mga abogado!

9462 naghihintay sa iyo ang mga abogado Mabilis na tugon!

Magtanong

Kanino at sa anong mga kaso ibinalik ang deposito kapag bumibili ng bahay?

Kung sa anumang kadahilanan ay imposibleng tapusin ang isang kontrata, o ang parehong partido ay hindi nais na tapusin ito, pagkatapos ay ang deposito para sa bahay ay dapat ibalik sa bumibili.

Kung ang taong nagbayad ng deposito ay ayaw bumili ng bahay, pagkatapos ay mananatili ang deposito sa nagbebenta. Kung ang nagbebenta ay hindi nais na pumasok sa isang kasunduan, pagkatapos ay obligado siyang ibalik ang dobleng halaga ng deposito sa mamimili.

Sa iba pang mga bagay, ang isa kung saan ang kasalanan ay hindi natapos ang kontrata, ay obligadong bayaran ang pangalawang partido para sa mga pagkalugi na natamo, maliban kung ang kasunduan sa deposito ay tumutukoy sa iba pang mga kundisyon o isang tiyak na halaga.

Mula sa isang legal na pananaw, iminumungkahi na isaalang-alang ang sumusunod na payo:

Kung walang agarang pangangailangan para sa isang deposito, hindi na kailangang ipasok ito. Kaagad tungkol sa pagbili ng bahay.
Kung hindi mo pa rin magawa nang walang deposito, pumasok sa paunang kasunduan tungkol sa pagbili ng bahay mula sa isang notaryo at ilipat ang pera sa kanya na may isang resibo (na, kasama ang kontrata, ay mananatili sa iyo).
Hindi dapat malaki ang deposito kapag bibili ng bahay, dahil kung ang nagbebenta ay tumangging pumasok sa isang kasunduan, maaari itong maging napakahirap (halimbawa, ang nagbebenta ay hindi boluntaryong ibabalik ang pera, at pagkatapos ay lumalabas na hindi siya opisyal na nagtatrabaho, walang ari-arian, kaya ang desisyon maaaring manatiling hindi natutupad, at ang deposito ay kailangang makalimutan) .
Ang deposito ay dapat ilipat lamang pagkatapos sinuri ang mga dokumento sa pagmamay-ari ng bahay mismo, pati na rin sa, na matatagpuan sa ilalim ng bahay. Ang isang garantisadong opsyon ay ang makipag-ugnayan sa isang abogado na magbibigay ng legal na pagsusuri ng mga dokumento, dahil maaari kang mahulog sa mga kamay ng mga scammer at maiwang walang deposito (halimbawa, kung sa ibang pagkakataon ay lumabas na ang bahay ay hindi pag-aari ng ang tao kung kanino mo inilipat ang deposito o ang lupa ay naupahan, ngunit hindi ka nasisiyahan dito, atbp.)
Hindi kailanman huwag magbigay ng deposito kapag bumibili ng bahay na walang notaryo, kahit na ipinangako sa iyo na ang mga dokumento ay makukumpleto sa ibang pagkakataon. Ang pagmamadali o masyadong malaki ang isang deposito ay dapat alertuhan ka.
Pumasok sa isang kasunduan sa deposito kung kapag mayroon kang pondo para bilhin ito (kung may nangako na babayaran ka ng utang, dapat ilipat ng bangko ang pera, atbp., tandaan na maaaring magkaroon ng kabiguan kung hindi mo matanggap ang pera sa oras, at samakatuwid ay hindi ilipat ito nagbebenta, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili ng isang bahay ay maaaring hindi maganap).

Kung ayaw mong maiwan ng walang deposito at pagkakataong ibalik ito, bago gumuhit ng isang kasunduan sa pagdeposito, makipag-ugnayan sa isang abogado na hindi lamang susuriin ang lahat ng mga dokumento, ngunit babala rin laban sa mga maling aksyon at lalahok sa pagpapatupad ng transaksyon upang ang iyong mga karapatan ay hindi nalabag.