Posible bang paalisin ang isang pensiyonado mula sa isang apartment? Maaari ba silang paalisin sa isang service apartment sa Russia? Ano ang dapat gawin ng mga mamamayan? Mga dahilan para sa pagpunta sa korte

Mayroon pa ring konsepto ng espesyal na pabahay, na ginagamit ng mga organisasyon upang mapaunlakan ang mga empleyado. Lalo na itong ginamit noong nakaraan upang maakit ang mga mahuhusay na espesyalista na magtrabaho. Ang parehong pabahay ay palaging inilalaan sa mga tauhan ng militar o empleyado ng serbisyo sibil. Kabilang dito ang mga kinatawan ng iba't ibang antas, mga empleyado ng pampublikong sektor, gayundin ang mga espesyalista na kailangan ng isang organisasyon o negosyo. Ang paglipat at pagpapaalis sa mga naturang mamamayan mula sa isang service apartment ay kinokontrol ng batas.

Ang batayan para sa pagkuha ng isang service apartment ay isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang organisasyon, institusyon o institusyong pang-edukasyon, na may kaugnayan sa mga aktibidad sa trabaho, serbisyo o pag-aaral. Ang pabahay na ito, bilang panuntunan, ay kabilang sa munisipalidad o estado, na nagpaupa sa negosyo, at sila naman, ay inilipat ang pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa sublease. Sa ilalim ng kasunduang ito, ang mga pagbabayad para sa mga utility at pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ay ginawa. Ang kasunduan sa pag-upa at ang kontrata sa pagtatrabaho ay sabay na natapos. Ayon sa batas, ang opisyal na pabahay ay dapat na isang hiwalay na bagay, iyon ay, kumakatawan sa isang hiwalay na apartment o bahay ay hindi pinapayagan na maglaan ng hiwalay na mga silid sa mga apartment para sa opisyal na pabahay.

Mga responsibilidad ng isang residente sa isang service apartment

Ang nangungupahan ng isang service apartment ay pumapasok sa isang kasunduan kung saan maaari niyang isama ang lahat ng miyembro ng pamilya, ngunit siya ang may pananagutan sa pagbabayad para sa pabahay.

Kabilang sa iba pang mga bagay, ang nangungupahan ay obligadong tuparin ang mga kondisyon ng pamumuhay:

gumamit ng pabahay para lamang mabuhay;
huwag muling magbigay ng mga teknikal na komunikasyon nang walang pahintulot ng nagpapaupa;
magbayad ng mga utility bill sa oras;
panatilihin ang kaayusan sa bahay.

Kapag aalis sa apartment, ibalik ito sa tamang kondisyon. Kung ang mga pagbabago ay ginawa sa lugar ng tirahan, dapat mong itama ang mga ito sa iyong sariling gastos, kung hindi, ang apartment ay hindi tatanggapin batay sa sertipiko ng paghahatid.

Ang kontrata ay natapos para sa tagal ng relasyon sa pagtatrabaho, sa pagtatapos kung saan ang kasunduan sa pag-upa ay winakasan. Ang dating empleyado ay nawalan ng karapatan dito, gayundin ang mga miyembro ng kanyang pamilya, kabilang ang mga menor de edad na bata.

Kailan ka maaaring mapaalis sa opisyal na pabahay?

Ang pabahay ng serbisyo ay inilalaan sa mga empleyado kung wala silang ibang pabahay sa kanilang lugar ng trabaho o serbisyo. Samakatuwid, ayon sa batas, may mga batayan para sa pagpapaalis:

pagwawakas ng isang kontrata sa pagtatrabaho na nagtatakda ng isang panahon kung ang kontrata ay bukas-natapos, ang may-ari ay obligadong magbigay ng tatlong buwang paunawa ng pagpapaalis;
pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho ng isa sa mga partido;
kung ang mga kondisyon ng pamumuhay ay nagbago, iyon ay, ang isang apartment ay binili o minana.

Sa kanyang bahagi, maaaring paalisin ng nangungupahan ang mga dating miyembro ng pamilya mula sa service apartment, na natanggap niya para sa kanyang sarili at sa kanyang pamilya sa panahon ng diborsyo. Sa ganitong mga kaso, ang pagpapaalis ay isinasagawa sa korte.

Mga pagbubukod na hindi mo maaaring paalisin

Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga eksepsiyon kapag ang mga mamamayan ay hindi maaaring paalisin sa opisyal na pabahay. Kung sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng pagwawakas ng relasyon sa pagtatrabaho ang organisasyon ay hindi nagsampa ng kaso para sa pagpapaalis, ang mga naturang nangungupahan ay hindi maaaring paalisin, kahit na ang korte ay hindi tatanggapin ang paghahabol dahil sa batas ng mga limitasyon.

Hindi pinahihintulutan ang pagpapaalis kung ang opisyal na tirahan o dormitoryo ay inilipat sa pamamahala ng munisipalidad sa panahon ng muling pag-aayos ng negosyo. Ang empleyado ay dapat na nagtrabaho nang hindi bababa sa sampung taon sa oras na ito.

Kung ang serbisyong pabahay ay natanggap bago ang Marso 1, 2005 (ang pag-aampon ng isang bagong housing complex) at ang mga mamamayan ay nakahanay na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pabahay, hindi sila maaaring paalisin nang hindi nagbibigay ng ibang pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.

Ang mga empleyado na naging may kapansanan bilang resulta ng pagtatrabaho sa isang negosyo, gayundin ang mga miyembro ng kanilang pamilya, ay hindi maaaring paalisin nang hindi nagbibigay ng bagong pabahay.

Ang mga matatandang pensiyonado ay hindi pinaalis sa pabahay ng kumpanya kung sila ay nagtrabaho sa negosyo nang higit sa sampung taon.
Ang mga miyembro ng pamilya ng mga tauhan ng militar o mga opisyal ng pagpapatupad ng batas ay hindi pinaalis sa mga service apartment kung sila ay namatay sa linya ng tungkulin.

Ang mga ulila ay hindi pinapaalis kung ang kanilang magulang ay namatay sa negosyo.

Pagpapalayas sa mga dormitoryo

Ang pagpapaalis mula sa mga hostel ay kadalasang sinisimulan ng mga bagong may-ari kapag lumipat ang negosyo sa isang bagong legal na entity. Para sa karapatang magtapon ng ari-arian, pumunta sila sa korte na may paghahabol. Ang lahat ng ito ay ginagawa nang legal. Gayunpaman, ang mga residente ay naghain ng counterclaim para sa karapatang gumamit ng pabahay, at sumangguni sa mga artikulo ng batas kung saan ang naturang paglipat ng pabahay sa ibang may-ari ay may mga pansariling dahilan. Sa mga korte, ang mga ganitong kaso ay karaniwang napagpasyahan na pabor sa mga residente. Ang pangunahing bagay sa naturang kontrobersyal na usapin ay ang pagkakaroon ng isang mahusay na abogado na nauunawaan ang batas sa pabahay at alam ang mga plenum ng Korte Suprema sa mga isyu sa pabahay.

Pribatisasyon ng pabahay ng serbisyo

Noong nakaraan, pagkatapos magtrabaho sa loob ng sampung taon sa isang negosyo, posible na isapribado ang isang service apartment, ngunit may pahintulot ng may-ari. Ngayon halos imposible na gawin ito, dahil ngayon ang organisasyon ay hindi naglalabas ng warrant para sa pabahay, ngunit pumapasok sa isang kasunduan sa pag-upa, na hindi nagtatakda ng mga kondisyon para sa pribatisasyon ng apartment. Ang batas ay hindi nagtatakda ng pamamaraan para sa paglipat ng opisyal na pabahay sa pagmamay-ari, kaya ang mga panginoong maylupa ay gumawa ng isang kasunduan sa paraang walang karapatan sa pribatisasyon. Ang kontrata sa pagtatrabaho ay tinapos kasama ng pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho.

Pagpapaalis ng korte

Sa pagtatapos ng kontrata sa pagtatrabaho, may karapatan ang may-ari na hilingin na lisanin ng mga nangungupahan ang puwang ng opisina ng tirahan. Gayunpaman, ang mga mamamayan ay hindi palaging nais na kusang umalis sa kanilang mga tahanan kung minsan ay wala silang mapupuntahan o sadyang ayaw. Dahil ito ay isang hindi pagkakaunawaan sa pabahay, ang kaso ay dinidinig lamang sa isang hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon. Ang nagsasakdal ay nagsampa ng kaso kung saan hinihiling niyang paalisin ang mga nangungupahan sa pamamagitan ng mga korte sa ilang kadahilanan. Ito ay ipinahiwatig sa application. Maaaring ito ay pagwawakas ng trabaho, atraso sa pagbabayad ng mga utility bill, o paglabag sa mga alituntunin ng paninirahan. Sa turn, ang nasasakdal ay maaaring maghain ng counterclaim sa kasong ito. Isasaalang-alang ang mga ito nang sabay-sabay, dahil nauugnay ang mga ito sa parehong kontrobersyal na kaso, at ang mga kinakailangan ay kabaligtaran.

Mga dokumento para sa korte

Ang ilang mga dokumento ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng bawat partido;
kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan;
isang kontrata sa pagtatrabaho sa kumpanya batay sa kung saan naganap ang paglipat;
mga sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng paninirahan at marami pang iba.

Isang abogado lamang ang makakapagtipon ng kumpletong listahan ng mga dokumento pagkatapos suriin ang kaso. Halimbawa, ang mga dokumento ay magkakaiba para sa mga rehiyon at para sa Moscow, dahil ang bawat paksa ay maaaring gumawa ng sarili nitong listahan, na hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation. Dinidinig ng korte ang mga claim at gumagawa ng desisyon. Maaaring ito ay pabor sa nagsasakdal o nasasakdal, ngunit kung dalawang paghahabol ang isasaalang-alang, kung gayon ang desisyon ay maaaring bahagyang sa bawat paghahabol. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa pabor sa nagsasakdal, ang nasasakdal ay nahaharap sa pagpapalayas ang tanging bagay na maaari niyang gawin ay iapela ang desisyon sa isang mas mataas na hukuman.

Maaaring ipagtanggol ng isang mamamayan ang kanyang mga karapatan kahit na sa Armed Forces of the Russian Federation. Kung ayaw mong umalis sa iyong tahanan, ang hukuman ay gumagamit ng mga serbisyo ng mga bailiff. Ang pagpapalayas ay nagaganap nang pilit, sa presensya ng mga saksi, at ang nasasakdal ay unang aabisuhan sa araw na darating ang mga tagapagpatupad. Kung wala ang nangungupahan, bubuksan nila ang pintuan sa harap at ilalabas ang lahat ng mga bagay, kung saan gagawa sila ng imbentaryo at ipapadala ang mga ito para sa imbakan sa gastos ng nasasakdal. Kung kukuha tayo ng mga problema sa pamumuhay at pagpapalayas mula sa mga apartment ng serbisyo sa Moscow, ang kakaiba dito ay ang pabahay sa lungsod ay mahal at walang pagnanais na umalis sa kabisera. Kahit na ang mga pinuno ng iba't ibang institusyon ay nagsisikap na mapanatili ang opisyal na pabahay, sinusubukang isapribado ito sa hinaharap.

Ang pagsasapribado ng munisipal na pabahay ng mga mamamayan ay kinokontrol sa sapat na detalye. Ngunit ang mga detalye ng pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay nagtataas pa rin ng isang bilang ng mga katanungan.

Grounds

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang batayan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng pabahay nang walang bayad ay ang katotohanan na ang mga mamamayan ay nakatira dito sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.

Ito ay tinapos sa munisipyo, na nagmamay-ari ng bahay na may mga apartment na matatagpuan dito. Gayunpaman, sa kaso ng opisyal na pabahay ang sitwasyon ay naiiba.

Ang munisipyo ay hindi palaging may-ari nito. At ang kontrata ay natapos para sa serbisyo, hindi panlipunang trabaho.

Ang pangunahing pagkakaiba nito ay ang living space ay ibinibigay lamang para sa tagal ng mga opisyal na tungkulin.

Kasama sa social hiring ang:

walang hanggan;
kakulangan ng may layuning pabahay.

Ang Artikulo 4 ng batas ay direktang nagbabawal sa paglipat ng mga opisyal na lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga mamamayan. Sa kabilang banda, ang parehong batas ay nagbibigay ng karapatang magpasya sa kapalaran ng real estate sa mga may-ari nito.

Sa madaling salita, ang huling salita sa naturang isyu bilang ang pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay nananatili sa may-ari nito.

Batas

Ang simula ay ginawa ng batas sa pagpapatupad ng Housing Code. Mayroong isang panuntunan ayon sa kung saan ang legal na rehimen ng pabahay na pag-aari ng estado unitary enterprise, munisipal unitary enterprise o institusyon at inilipat sa pamamagitan ng mga ito sa munisipal na pagmamay-ari ay kinokontrol ng mga probisyon ng Housing Code sa social tenancy agreement.

Ito ay naging posible para sa mga residente ng naturang mga apartment na makipag-ugnayan sa administrasyon upang gawing pormal ang pribatisasyon.

Ang pangwakas na solusyon sa isyu ng posibilidad ng pribatisasyon ng mga apartment ng serbisyo ay iniharap hindi sa mga batas, ngunit sa mga desisyon at paglilinaw ng Korte Suprema, batay sa isang generalization ng hudisyal na kasanayan.

Noong 2006, napagpasyahan na ang pabahay ng serbisyo ay dapat na mairehistro sa Rosreestr (kahulugan Blg. 35-B 06-12). Iyon ay, inilipat sa isang dalubhasang stock ng pabahay, kung saan Art. Kasama sa 92 ng Housing Code ng Russian Federation ang mga lugar ng opisina.

Kung hindi ito nagawa, kung gayon ang naturang pabahay ay hindi maituturing na opisyal, samakatuwid, ang mga probisyon na nagtatatag ng pagbabawal sa paglipat ng naturang mga apartment sa pribadong pagmamay-ari ay hindi naaangkop dito.

Maaari silang isapribado kung ang naturang desisyon ay ginawa ng may-ari o kung ang mga lugar na ito ay naging municipal property.

Sino ang karapat-dapat?

Ang karapatang tumanggap ng pagmamay-ari ng mga lugar ng opisina, kung ang naturang desisyon ay ginawa ng kanilang may-ari, ay may mga mamamayan na sumasakop sa kanila sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa at nakarehistro sa inireseta na paraan.

Iyon ay, ang mga paksa ng pagsasapribado ng pabahay ng serbisyo ay halos kapareho ng sa pabahay ng munisipyo.

Ang pagkakaiba ay ang may-ari at mga nangungupahan, bilang karagdagan sa relasyon sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan sa pabahay, ay konektado din sa pamamagitan ng mga relasyon sa paggawa o serbisyo.

Pagsasapribado ng pabahay ng serbisyo pagkatapos ng Marso 1, 2018

Dahil ang panahon para sa libreng pribatisasyon ay muling pinalawig, ito ay inaasahang magtatapos sa Marso 1, 2018. Dahil dito, ang pagsasapribado ng pabahay ng serbisyo pagkatapos ng Marso 1, 2018 ay nangyayari sa ilalim ng parehong mga kondisyon tulad ng dati.

Iyon ay, ang kanilang pribatisasyon ay posible lamang sa pamamagitan ng desisyon ng may-ari na magbigay ng gayong pagkakataon.

Imposibleng pilitin siyang gumawa ng ganoong desisyon, dahil lahat ay maaaring gamitin ang kanilang mga karapatan sa kanilang sariling paghuhusga.

Ngunit upang mapakinabangan ng isang empleyado ang karapatang ipinagkaloob sa kanya, kailangan niyang:

nagtrabaho sa organisasyong ito nang hindi bababa sa 10 taon;
at nakatira sa parehong panahon sa apartment na ibinigay sa kanya.

Ang nasabing balangkas ay itinatag dahil sa ang katunayan na ang layunin ng mga apartment ng serbisyo ay hindi upang malutas ang mga problema sa pabahay ng mga mamamayan, ngunit sa mga interes ng mga employer.

Mga empleyado ng estado

Para sa maraming manggagawa sa pampublikong sektor, ang pribatisasyon ay marahil ang tanging paraan upang makakuha ng pabahay. Ngunit upang maisagawa ang pamamaraang ito sa isang apartment ng serbisyo, ang bahay kung saan ito matatagpuan ay dapat ilipat sa pagmamay-ari ng munisipyo.

Kung ito ay tapos na, ang pribatisasyon ay isinasagawa alinsunod sa pangkalahatang pamamaraan, dahil ang naturang pabahay ay itinuturing na ipagkakaloob sa ilalim ng karapatan ng social rent.

Ilang mambabatas ang nagmungkahi ng draft na batas kung saan ang karapatan ng mga empleyado ng pampublikong sektor na isapribado ang opisyal na paupahang pabahay na inilaan sa kanila mula sa pondo ng munisipyo ay dapat ituring na walang limitasyon.

Ito ay tungkol sa:

mga doktor;
mga guro;
manggagawang siyentipiko;
mga empleyado ng mga institusyong pangkultura at panlipunang proteksyon;
mga empleyado ng mga serbisyong pederal.

Nasa probinsya

Sa pamamagitan ng pagtatatag ng pagbabawal sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay, ang Artikulo 4 ng batas sa pribatisasyon ay gumagawa ng isang pagbubukod.

Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa:

stock ng pabahay ng sakahan ng estado;
mga negosyong pang-agrikultura na katumbas sa kanila.

Ibig sabihin, ang mga residente sa kanayunan ay may karapatang humiling ng pagmamay-ari ng pabahay na kanilang inookupahan, parehong inilipat sa pagmamay-ari ng munisipyo at pinamamahalaan ng mga negosyo. Pinahihintulutan ito ng batas.

Munisipyo

Kung ang pabahay ng serbisyo, na dating pag-aari ng mga negosyo o organisasyon, ay inilipat sa balanse ng munisipalidad, pagkatapos ay nawala ang katayuan nito.

Dahil dito, ang mga naturang apartment ay itinuturing na ililipat sa kanilang mga residente sa ilalim ng isang social tenancy agreement at walang mga hadlang sa kanilang pribatisasyon.

Ang mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation at ang batas ng pribatisasyon ay nalalapat sa pag-upa ng naturang pabahay.

Mga tauhan ng militar

Para sa mga tauhan ng militar, ang desisyon sa pribatisasyon ng pabahay ng serbisyo ay nauugnay sa katayuan ng kampo ng militar kung saan ito matatagpuan.

Kung ito ay sarado, kung gayon:

imposible ang pribatisasyon dahil sa espesyal na katayuan ng naturang mga entity;
ang pabahay ay kailangang iwan pagkatapos ng pagtatapos ng serbisyo o ilipat sa ibang istasyon ng tungkulin.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang Ministri ng Depensa bilang may-ari, pati na rin ang mga istrukturang nilikha nito na nagmamay-ari ng lugar na may karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo o pamamahala ng ekonomiya, ay may karapatang magpasya sa isyu ng:

pag-alis ng mga apartment mula sa isang espesyal na pondo;
paglilipat sa kanila sa pagmamay-ari sa mga tauhan ng militar.

Mga dating miyembro ng pamilya

Ang karapatang isapribado ang opisyal na pabahay ay pag-aari ng empleyado o empleyado kung kanino ito pinagkalooban.

Kasama niya, maaaring kunin ng mga miyembro ng kanyang pamilya ang ari-arian na ito:

asawa;
mga bata.

Kung ang kasal ay pagkatapos ay dissolved, ang parehong mag-asawa, bilang may-ari, ay magagawang itapon ang kanilang bahagi.

Kung ang kasal ay natunaw bago ang simula ng pribatisasyon, kung gayon ang dating asawa:

nawalan ng karapatang gumamit ng isang service apartment;
inalis sa pagkakarehistro;
dapat umalis sa mga lugar na hindi sa kanya.

Hindi siya makakasali sa pribatisasyon, kahit na higit sa 10 taon na siyang tumira sa apartment na ito.

Ang mga bata ay hindi maaaring maging dating kamag-anak, kaya sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng paglabas ay maaari silang maging kalahok sa pribatisasyon ng apartment ng kanilang magulang.

Pamamaraan

Ang pagsasapribado ng opisyal na pabahay ay posible kapwa sa korte at sa mga paglilitis bago ang paglilitis.

Upang gawin ito kakailanganin mo:

alisin ang apartment na ito mula sa listahan ng mga opisyal;
inilipat sa munisipal na hurisdiksyon.

Ginagawa ito bilang pagsang-ayon sa:

ang pinuno ng negosyo kung saan nabibilang ang pabahay;
pinuno ng munisipyo.

Ang nangungupahan ng lugar ng opisina ay may karapatang mag-aplay sa employer para sa pagkakaloob ng pagmamay-ari ng pabahay.

Ang aplikasyong ito ay isinasaalang-alang at isang desisyon ang ginawa tungkol dito. Kung ito ay positibo, kung gayon ang karagdagang koordinasyon sa mga munisipal na awtoridad ay kinakailangan upang ilipat ang opisyal na pabahay sa kanilang balanse at alisin ang katayuang ito mula dito.

Matapos makumpleto ang lahat ng pormal na pamamaraan, ang apartment ay maaaring isapribado.

Pupunta sa korte

Maaari ka ring humingi ng pribatisasyon ng iyong service apartment sa pamamagitan ng mga korte. Ngunit ang tagumpay ay makakamit lamang kung ang pabahay ay hindi maayos na nairehistro bilang opisyal.

Kung walang paglipat mula sa dalubhasang pabahay, at hindi naganap ang pagpaparehistro sa Rosreestr, malamang na ang korte ay gagawa ng positibong desisyon.

Posible rin na makamit ang pribatisasyon sa kaso kung saan ang may-ari ng apartment ay sumang-ayon na ilipat ito sa lungsod para sa karagdagang pribatisasyon, ngunit ang munisipalidad ay hindi nagmamadali na gumawa ng desisyon sa bagay na ito.

Claim (sample)

Ang aplikasyon ay isinumite sa korte ng distrito sa lokasyon ng service apartment.

Ang claim ay naka-address sa:

sa employer na may kahilingan na ilipat ang bahay sa balanse ng lungsod;
naka-address sa pinuno ng munisipalidad, na may pangangailangan na tanggapin ang inilipat na lugar sa balanse ng lungsod.

O dapat ipahiwatig ng paghahabol na, sa kabila ng katotohanan na ang lugar na ito ay inilipat sa pondo ng munisipyo, ang mga awtoridad ay nagpapahirap sa pagsasapribado nito.

Ang desisyon ng korte

Kung may mga tamang batayan, ang hukuman ay magdesisyon pabor sa mga mamamayan na nagnanais na isapribado ang opisinang kanilang inookupahan. Gayunpaman, hindi pipilitin ng korte ang may-ari na pumasok sa mga naturang kasunduan. Ito ay magiging isang paglabag sa mga karapatang sibil.

Serbisyong pabahay nabibilang sa isang espesyal na kategorya ng mga lugar, na hindi ibinibigay sa lahat, ngunit sa mga empleyado lamang ng ilang mga serbisyo.

Kabilang dito ang mga empleyado ng Federal Customs Service, Ministry of Internal Affairs at mga empleyado sa armadong pwersa.

Naging mas madalas ang malawakang pagpapalayas mula sa ibinigay na pabahay, na kamakailan ay naging mainit na paksa.

Ang mga kasong ito ay madalas na sinamahan ng kamangmangan sa mga batas at ang kanilang mga karapatan sa bahagi ng mga may-ari at mga taong naninirahan sa mga metro kuwadrado ng opisina.

Pinipilit ang mga tao na umalis sa lugar na hindi nila pag-aari, napakasimple dahil sa katotohanan na ang pabahay na ito.

Upang magkaroon ng karapatang manirahan sa isang apartment para sa mga empleyado, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa bago ang pamamaraan ng pag-check-in. Ang dokumentong ito ay naglalarawan nang detalyado sa mga kondisyon ng paninirahan at pagpapaalis.

Ang lahat ng mga sagot sa mga tanong na may kaugnayan sa paggamit ng opisyal na pabahay ay nakasaad sa batas sa Artikulo 99 hanggang 105 ng Housing Code ng Russian Federation.

May iba pang kilos espesyal na idinisenyo upang malutas ang problemang ito. Ang mga pangunahing gawain ay kinabibilangan ng:

Pederal na Batas "Sa Katayuan ng Mga Tauhan ng Militar";
Pederal na Batas Blg. 247 “Sa Panlipunan. mga garantiya ng mga empleyado ng Department of Internal Affairs ng Russian Federation";
Dekreto ng Pamahalaan Blg. 811, na may kinalaman sa mga manggagawang kasangkot sa paggawa ng mga kemikal. mga armas.

Upang malaman ito, Kailan eksaktong matatapos ang kasunduan sa pangungupahan? tungkol sa mga espesyal na tirahan na inilaan sa empleyado, kailangan mong makipag-ugnay sa Russian Federation.

Maaari ba silang paalisin sa service housing? Ang pagkakataon ay napanatili para sa mga ulila pansamantalang pananatili sa naturang apartment hanggang sa edad ng mayorya.

Halos lahat ay maaaring paalisin sa isang inookupahang apartment.

Ang batas ay hindi nagbibigay ng espesyal na pagtrato para sa pagpapaalis ng mga bata sa ilalim ng edad ng mayorya, ngunit mayroong ilang mga pagbubukod para sa mga taong may kaugnayan sa mga kategorya ng mga taong hindi maaaring paalisin. Ang listahan ng mga naturang residente ay nakasaad sa.

Imposibleng iwanan ang mga bata na walang pabahay, ngunit hindi sa kaso ng isang service apartment. Pagdating sa nalalapit na pagpapaalis, ang mga bata ay umaalis sa sinasakop na lugar kasama ang kanilang mga magulang.

Sa kabila ng pagkakaroon ng isang kontraktwal na dokumento, batay sa hudisyal na kasanayan, Posible ang pagpapaalis kung mayroong maraming dahilan:

Kung ang taong nakatira sa service apartment ay angkop para sa paninirahan. Maaaring mangyari ito kung nalaman ng administrasyon ang tungkol sa pagkakaroon ng isang apartment inilipat sa empleyado sa pamamagitan ng testamento o gawa ng regalo. May mga pagkakataon na ang mga empleyado ay nagtatago lamang ng mga karagdagang apartment sa property.
Pagtanggal ay isa sa mga dahilan para sa pagpapaalis. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang dating empleyado ay hindi na kabilang sa bilog ng mga opisyal na nagpapanatili ng karapatang gumamit ng ganitong uri ng mga lugar para sa pabahay.
Sa pagpasok sa pagmamay-ari ng pabahay ng ibang may-ari service premises, maaari niyang hilingin sa mga residente na mag-empake ng kanilang mga gamit at umalis sa apartment.
Kaso kung kailan ang kontrata ay ipinahayag na hindi wasto, Mayroon din, at ito rin ay isang magandang dahilan.
Sariling inisyatiba empleyado na umalis sa inookupahang lugar para sa ilang kadahilanan.
Mga espesyal na pangyayari na maaaring sanhi ng pagkasira ng istraktura ng pabahay dahil sa mga natural na sakuna.
Kamatayan nangungupahan.

Basahin sa aming website ang tungkol sa pamamaraan para sa pagpapaalis sa isang apartment.

Saan titira ang empleyado?

Ang may-ari ay hindi kinakailangan ang obligasyon na italaga ang pinaalis na empleyado sa bagong pabahay, lalo na sa mga kaso kung saan ang nangungupahan ay may ibang apartment o may matutuluyan sa unang pagkakataon.

Ang isyung ito ay mayroon ding sariling mga reserbasyon tungkol sa mga taong nasa listahan ng naghihintay para sa pabahay sa loob ng maraming taon at nagsimulang mamuhay mula sa opisina square meters hanggang 2005, nang ang bagong Housing Code ng Russian Federation ay inilabas.

Ang unang bahagi ng Artikulo Isang Daan at Tatlo ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagsasaad na mayroong ilang mga mamamayan na hindi maaaring hilingin na umalis sa kanilang tirahan.

Paano gumagana ang pamamaraan?

Ang batas ay hindi nagbibigay ng malinaw na kinokontrol na proseso para sa pagsasagawa ng mga aksyon, na madalas nagpapalubha sa pamamaraan para sa pagpapaalis sa mga mamamayan mula sa mga espesyal na lugar ng tirahan.

Ang unang yugto ay ang pagpapadala ng abiso mula sa may-ari ng ari-arian, na nagsasaad na dapat lisanin ng mga residente ang tirahan sa panahong tinukoy sa paunawa.

Ang mga residente ay madalas na ayaw umalis sa lugar kung saan sila nakasanayan na nakatira at sa lahat ng posibleng paraan ay nakakasagabal sa kahilingan ng may-ari. Dahil ang mga mamamayan na ayaw umalis sa kanilang apartment hindi katanggap-tanggap ang sapilitang pagpapaalis, ang may-ari ay napipilitang humawak sa pag-asa ng isang positibong resulta ng kaso.

Kung ang desisyon ay ginawa pabor sa pagpapaalis, pagkatapos ay isang bailiff ang darating sa mga nangungupahan. Ang kanyang presensya ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng isang espesyal na resolusyon ng Plenum ng RF Armed Forces No. 14.

Ang hukom ay maaaring magtakda ng limitasyon sa oras para sa nangungupahan upang makahanap ng bagong tirahan. Ang may-ari kung minsan ay nakakatanggap ng pagtanggi sa kanyang paghahabol, kung tatlong taon na ang lumipas mula nang maging batayan para sa pagpapaalis. Nangangahulugan ito na ang batas ng mga limitasyon ay lumipas na.

Kung ang tanong ay patungkol sa pagpapaalis ng isang tauhan ng militar, kailangan mong sumangguni sa labinlimang artikulong "Sa katayuan ng mga tauhan ng militar," na nagsasaad na ang mga residente ng kategoryang ito ay dapat magkaroon ng pabahay sa anumang pagkakataon, samakatuwid ang mga naturang mamamayan ay hindi maaaring "sipain palabas. ” kahit na sa mga paglabag sa kasunduan sa pag-upa.

Kung ang pagpapatalsik ay nakaapekto sa isang pulis na nagtrabaho sa posisyon na ito ng higit sa sampung taon, siya ang mga pagbabayad ay kinakailangan para sa pagbili ng pabahay o pagtatayo ng isang pribadong bahay.

Walang batas na nag-uutos sa posibilidad ng pagpapaalis sa isang pensiyonado ng Ministry of Internal Affairs na nagretiro dahil sa tagal ng serbisyo.

Sa ibang mga kaso, ang lahat ay nakasalalay sa mga tuntunin ng partikular na kontrata.

Kapag umalis sa isang opisyal na posisyon, ang isang empleyado ay dapat iwanan ang living space sa isang pangkalahatang batayan.

Ang nangungupahan ay hindi binabalaan tungkol sa hitsura ng isang bailiff na hihilingin sa kanya na i-pack ang kanyang mga bagay at umalis sa apartment. Sa prosesong ito, may mga saksi na kumukumpirma sa eviction act.

Ang mangyayari ay ang mga mag-asawa ay naging mga exes at hindi na itinuturing na isang pamilya, samakatuwid, pagkatapos ng pamamaraan ng diborsyo, isa sa mga mag-asawa, na hindi nangungupahan ng apartment, ay dapat umalis sa inookupahan na lugar.

Posible bang paalisin mula sa opisyal na pabahay sa Russia na may isang menor de edad na bata? Ang isang bata ay hindi maaaring maging isang ex at samakatuwid ay may karapatan manatili sa loob ng bahay kasama ang isa sa mga buhay na magulang.

Ang isa sa mga dating miyembro ng pamilya ay maaaring mabuhay ng ilang panahon kung ang korte ay gagawa ng ganoong desisyon batay sa kagustuhan ng menor de edad na bata.

Sinong mga mamamayan ang hindi maaaring bawian ng tirahan?

Ang artikulong numero 103 ng Housing Code ng Russian Federation ay kinikilala ang mga mamamayan na hindi dapat iwanang walang tirahan hindi sa anumang pagkakataon.

Bukod dito, maaari silang hilingin na lumipat lamang sa kondisyon na sila ay inilaan na pabahay na hindi kalayuan sa lugar kung saan sila nakasanayan. Sa kategoryang ito mayroong:

Anong mga hakbang ang dapat gawin?

Ano ang gagawin kung ikaw ay pinaalis sa iyong apartment? Inirerekomenda ng tagapag-empleyo na basahin ang kontrata at ang bawat sugnay dito upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Kung ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa pagitan ng mga partido, kung gayon ito ay lohikal na balang araw ang residente ay kailangang umalis sa living space.

Kung walang naaangkop na desisyon ng korte, ang pagpapalayas sa pamamagitan ng puwersa ay imposible alinman sa bahagi ng may-ari o sa bahagi ng administrasyon.

Kung ang pagpapaalis ng isang mamamayan ay labag sa batas, kailangan mong maglaan ng mas maraming oras hangga't maaari sa paghahanda ng mga dokumento para sa korte at paghahanap ng isang kwalipikadong abogado.

Ang ganitong mga paglilitis ay palaging tiyak, at nangangailangan ng karampatang diskarte sa bawat indibidwal na sitwasyon.

Ang kalalabasan ng kaso ay depende sa mga pangyayari tulad ng:

mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa;
katayuan ng employer;
oras ng check-in.

Inihanda ang mga dokumento para sa pagsusuri ng hudisyal, na kinabibilangan ng kard ng pagkakakilanlan, isang kasunduan sa pag-upa, pati na rin ang isang kontrata sa pagtatrabaho, bilang batayan para sa pagpirma ng mga dokumento sa pagkakaloob ng pabahay.

Bilang kumpirmasyon ng paninirahan ng mga mamamayan sa isang apartment ng serbisyo, nagbibigay sila ng mga sertipiko ng pagbabayad para sa mga kagamitan.

Para linawin isang kumpletong pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang pumunta sa korte, kailangan mong humingi ng tulong sa isang makaranasang abogado.

Ang pabahay ng serbisyo ay hindi ginagarantiyahan ang isang permanenteng bubong sa iyong ulo, kaya kailangan mong maging handa para sa posibilidad ng biglaang pagpapaalis. Kung ang pagpapaalis ay iligal na isinasagawa, maaari mong ipaglaban ang iyong mga karapatan sa korte.

Tungkol sa, mapapaalis kaya sila sa official housing?, maaari mong malaman mula sa video:

Ang konsepto ng stock ng serbisyo sa pabahay at ang mga detalye ng pagpapaalis mula dito ay inilarawan nang detalyado sa batas sa pabahay. Mayroong ilang mga umiiral para sa pag-alis ng karapatang manirahan sa isang apartment; umaasa sila sa mga kondisyon para sa pagbibigay ng espasyo para sa tirahan. Sa kung aling mga kaso imposibleng kanselahin ang isang pagpaparehistro, tatalakayin ang kasanayang panghukuman sa artikulong ito.

Ano ito

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Maraming mga isyu sa paglipat at pag-alis ng karapatan sa tirahan na espasyo sa opisyal na stock ng pabahay ay nauugnay sa isang hindi pagkakaunawaan sa katayuan ng real estate na ito.

Ang ilang partikular na pagkakaiba sa pagitan ng pribadong pag-aari ng pabahay, munisipal at estado na mga pondo sa real estate ay partikular na binanggit kaugnay ng opisyal na pabahay - iyon ay, real estate na may partikular na katayuan na itinakda ng batas.

Ang ganitong mga relasyon ay kinokontrol sa mga nauugnay na regulasyon, lalo na sa Pederal na Batas sa katayuan ng mga tauhan ng militar.

Ang mga bahay at apartment para sa mga layunin ng serbisyo ay nabibilang sa isang hiwalay na stock ng pabahay na may partikular na legal na katayuan.

pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho na may isang tiyak na antas ng awtoridad - isang pamahalaang munisipal, mga istrukturang pederal o rehiyon;
pagkakaroon ng katayuan ng isang empleyado ng unitary state o munisipal na katawan;
pagtatapos ng isang kontrata para sa serbisyo, kabilang ang serbisyo militar, sa mga lokal na awtoridad o antas ng pederal;
humahawak ng isang posisyon sa pamumuno sa mga katawan ng gobyerno ng Russian Federation at mga nasasakupan nito.

Kaya, ang opisyal na pabahay ay ibinibigay hindi para sa layunin ng pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan, ngunit may kaugnayan sa mga partikular na pangangailangan ng employer kung saan ang empleyado ay pansamantalang nagtatrabaho.

Ang batayan para sa paglalaan ng espasyo sa opisina ay ang pagkakasunud-sunod ng may-ari. Ang dahilan nito ay maaaring ang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan ng mamamayan sa ibang rehiyon at ang kanyang kakulangan ng pabahay sa rehiyon upang matupad ang kanyang mga obligasyon sa paggawa sa paraang inireseta.

Ang relasyon ng mga partido ay naayos sa kasunduan sa pag-upa nang hindi naniningil ng bayad.

Para sa mga nagparehistro sa lugar bago ang 03/01/2005, isang warrant ang inisyu. Kaya, kinakailangang sumunod sa nakasulat na anyo ng kontrata kapag nagbibigay ng pabahay. Ipinagbabawal na i-sublease ang mga lugar sa batayan ito ay isang natatanging katangian ng ganitong uri ng kasunduan.

Ang mga dahilan para sa pagtatapos ng kontrata ay maaaring kabilang ang:

pag-expire ng panahon ng bisa nito;
isang pahayag mula sa employer, partikular na may kaugnayan sa pagkuha ng sariling square meters ng ari-arian na may pinakamahusay na mga katangian;
sa inisyatiba ng may-ari na may kaugnayan sa paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng stock ng pabahay, na nagiging sanhi ng pinsala dito, iligal na pag-uugali, atbp.;
may kaugnayan sa maagang pagwawakas ng isang kontrata sa pagtatrabaho;
sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Kung mayroong kagustuhan ng magkabilang panig sa relasyon - ang employer at ang nangungupahan ng lugar, ang pagwawakas ng kontrata at pagpapaalis ay nangyayari nang hindi pumunta sa korte sa pamamagitan ng pagpirma ng karagdagang kasunduan sa kontrata.

Ang sapilitang pag-alis ng karapatang manirahan sa isang apartment ay nangyayari kung may mga batayan na ibinigay para sa:

sa kaso ng hindi pagbabayad ng mga utility para sa isang panahon ng 6 na buwan na may patuloy na pagtupad ng mga obligasyon ng nangungupahan, iyon ay, kung ang mga maliliit na pagbabayad ay ginawa sa panahong ito, ang pagpapalayas sa batayan na ito ay imposible;
kapag ginagamit ang lugar para sa mga layuning hindi tirahan - para sa komersyal na paggamit, paglalagay ng isang tindahan, opisina, bodega, o iba pang pasilidad ng negosyo;
sa kaso ng paglabag sa pampublikong kaayusan sa isang regular na batayan, na nagiging sanhi ng pinsala sa buhay at kalusugan ng ibang mga mamamayan at mga kapitbahay na nakatira sa apartment.

Pamamaraan

Ang puwang ng opisina ay ibinibigay para sa isang tiyak na tagal ng panahon na may kaugnayan sa pagganap ng paggawa o mga opisyal na tungkulin. Alinsunod dito, ang pagwawakas ng kontrata o pagwawakas ng mga karapatan ng upahang manggagawa ay nangangailangan ng pag-agaw ng mga lugar kasama ang pagpapaalis ng mga mamamayan at kanilang mga pamilya.

Ang kanilang mga karapatan ay hindi nilalabag ng mga naturang aksyon sa bahagi ng mga awtoridad at unitary enterprise - mga employer, dahil ang mga kundisyong ito para sa paggamit ng lugar ay itinatag ng batas.

Ang isang paunawa ng pangangailangang umalis sa lugar ay ipinadala sa responsableng nangungupahan sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon na inilaan para sa mga hakbang ng organisasyon na umalis sa lugar. Kung hindi ito mangyayari, ang tagapamahala ng ari-arian ay pupunta sa korte na may paghahabol upang pilitin ang mga tinukoy na aksyon na isagawa.

Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang mga rehistradong mamamayan ay binibigyan ng panahon ng 5 araw upang kusang umalis sa lugar. Kung hindi ito mangyayari, isang writ of execution ang ibibigay, na isinumite sa Bailiff Service upang ipatupad ang legal na desisyon.

Kumilos sila batay sa isang resolusyon na nilagdaan ng pinuno ng departamento ng rehiyon, gamit ang puwersa, na may ipinag-uutos na presensya ng dalawang saksi at isang imbentaryo ng mga bagay na pagmamay-ari ng mga pinaalis na mamamayan.

Sino ang hindi ma-discharge

Nalalapat ang mga paghihigpit sa mga sumusunod na bahagi ng populasyon:

mga kamag-anak ng mga empleyado ng mga kagawaran ng militar at mga ahensya ng pagpapatupad ng batas na namatay sa linya ng tungkulin;
matatandang pensiyonado;
ang pamilya ng isang namatay na empleyado na inilaan ng isang apartment dahil sa pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho;
mga taong may kapansanan na nasugatan habang nasa tungkulin.

Sa pagsasagawa, madalas na lumilitaw ang tanong kung posible bang paalisin ang isang menor de edad na bata mula sa pabahay ng serbisyo.

Ang mga sumusunod ay hindi maaaring paalisin gaya ng dati:

mga kalahok sa WWII;
mga kamag-anak ng mga nawawala sa panahon ng mga operasyong militar sa panahon ng pagkakaroon ng estado ng USSR;
mga empleyado na nagtrabaho sa kumpanya nang higit sa 10 taon nang permanente;
mga mamamayan na tinanggal dahil sa pagpuksa ng isang negosyo;
mga empleyado na umalis sa kanilang posisyon, na may kaugnayan sa kung saan ibinigay ang pabahay, ngunit nanatili sa serbisyo sa parehong negosyo.

Pagsasanay sa arbitrage

Ang pagpapaalis mula sa isang service apartment nang walang probisyon ng ibang pabahay ay tipikal para sa mga desisyon ng korte. Ang pangangailangan na lumipat sa isang apartment na may parehong mga katangian sa pagtatapos ng kontrata sa pagtatrabaho ay hindi ibinigay para sa alinman sa pamamagitan ng batas sa pabahay o madalas sa pamamagitan ng mga kasunduan ng mga partido.

Sa pagsasagawa, may karapatan sa pag-alis ng puwang ng tirahan na may kaugnayan sa pagwawakas ng mga relasyon sa responsableng nangungupahan, lalo na, sa pagtatapos ng mga relasyon sa pamilya sa pagitan ng mga mag-asawa.

Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang dating asawa o asawa ay pinagkaitan ng karapatang gamitin ang lugar ng tirahan at obligadong iwanan ito sa lalong madaling panahon.

Ang pagpapalit ng lugar ng paninirahan ay ipinapalagay kapag nagbago ang may-ari ng lugar, kapag ang isang unitary enterprise, halimbawa, ay nasa proseso ng pagkalugi at ang stock ng pabahay nito ay naaresto, habang ang mga empleyado ay nakarehistro para magtrabaho sa ibang employer. Sa kasong ito, ang isang bagong kontrata para sa social rental ng living space ay natapos.

Ang pagbubukod ay mga kaso kapag ang mga mamamayan ay nakatanggap ng opisyal na pabahay bago ang pagpasok sa puwersa ng modernong batas - ang Housing Code ng Russian Federation. Kung, sa batayan ng mga naunang pinagtibay na regulasyon, sila ay inilipat bilang mga nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay, kung gayon kahit na ang kontrata sa employer ay winakasan, ang kanilang mga karapatan ay hindi nagbabago.

Kung hindi, obligado ang estado o munisipalidad na magbigay sa kanila ng iba pang pabahay, sa kondisyon din ng social rent.

Kapag nagpapaalis dahil sa hindi pagbabayad ng mga utility o ilegal na gawain, dapat suriin ng hukuman ang mga salik gaya ng:

sitwasyon sa pananalapi ng empleyado at mga miyembro ng kanyang pamilya;
edad;
pagkakaroon ng mga pisikal na kapansanan, kakayahang magtrabaho, pangkat ng kapansanan;
pagiging nasa isang estado ng pangmatagalang sakit;
pagpapaalis dahil sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi;
kakulangan ng ibang lugar para sa permanenteng paninirahan;
pagkaantala sa pagbabayad ng sahod, benepisyo, pensiyon, atbp.

Sa kaso ng pagpapaalis sa paglabag sa mga kinakailangan ng batas o kontrata, ang katotohanan ng intensyon ng mamamayan na gumawa ng ilang mga aksyon, ang kanyang pagkakasala at ang kakayahang maimpluwensyahan ang mga pangyayari na humahantong, halimbawa, sa hindi pagbabayad ng utang o iba pang hindi kanais-nais na mga kadahilanan , ay isinasaalang-alang.