مدارک اخذ ودیعه آپارتمان. نحوه درخواست ودیعه برای آپارتمان: نمای حرفه ای. چه چیزی بهتر است - سپرده یا پیش پرداخت؟

"سپرده هنگام خرید نمونه آپارتمان" - این درخواست توسط شهروندانی که می خواهند چنین معامله ای را مطابق با تمام قوانین رسمی کنند به موتورهای جستجو ارسال می شود. از این گذشته ، سپرده ای که مطابق مدل هنگام خرید آپارتمان تهیه می شود به شما کمک می کند تا در صورت عدم امکان پرداخت کل مبلغ به یکباره ، گزینه خوبی را از دست ندهید. مقاله ما به شما خواهد گفت که این امر در معامله خرید و فروش مسکن تا چه حد قابل اجرا است و نحوه پرداخت ودیعه چگونه است.

آیا امکان دانلود قرارداد ودیعه در هنگام خرید آپارتمان وجود دارد و آیا انجام این کار ضروری است؟

قبل از اینکه در مورد استفاده از چنین توافقی هنگام خرید آپارتمان صحبت کنیم، باید بفهمید که چیست. در بند 1 هنر. 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعریفی از مفهوم سپرده ارائه می دهد: ما در مورد مبلغی صحبت می کنیم که توسط یکی از طرفین قرارداد به طرف دیگر در ازای انجام یک تعهد پولی ناشی از آن منتقل می شود. قراردادی که بین آنها منعقد شده است. به عبارت دیگر، سپرده تضمینی است که قراردادی که متعاقباً بین طرفین منعقد می شود، به درستی اجرا می شود. این به صورت کتبی تنظیم شده است و نمونه ای برای قرارداد سپرده هنگام خرید آپارتمان در بسیاری از وب سایت ها یافت می شود.

از آنجایی که سپرده یک اقدام تضمینی است که با توافق نامه اضافی معتبر برای هر دو طرف رسمیت می یابد، در صورت عدم اجرای شرایط قرارداد اصلی (در مورد ما، قرارداد خرید و فروش)، خریدار مبلغ را از دست می دهد. از سپرده؛ در صورت عدم احراز شرایط توسط فروشنده، وی باید مبلغ ودیعه دریافتی را دو برابر به خریدار برگرداند. در نگاه اول همه چیز واضح و بدون پیچیدگی است، اما از نظر حقوقی همه چیز به این سادگی نیست.

توافقنامه خرید و فروش آپارتمان مطابق بند 2 هنر. 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه از لحظه ثبت نام دولتی منعقد شده تلقی می شود. با این حال، از سال 2013، قراردادهایی ثبت نشده است، بلکه تنها انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار است، این بدان معناست که معامله تنها پس از تملک کامل خریدار بر آپارتمان خریداری شده انجام شده تلقی می شود.

رویه فعلی خرید و فروش آپارتمان نشان می دهد که سپرده اغلب در مرحله انعقاد قرارداد اولیه منتقل می شود. درست است، این شرایط در کشور ما با دست سبک مشاوران املاکی ظاهر شد که اکثراً تحصیلات حقوقی ندارند و "همانطور که همکاران خود آموزش می دهند" یا "شهودی" عمل می کنند. بنابراین مدل قرارداد ودیعه خرید آپارتمان که در معاملات بسیار مورد استفاده قرار می گیرد، از نظر حقوقی تا حدودی جای سوال دارد.

آیا می توان در هنگام خرید آپارتمان بر سر پیش پرداخت توافق کرد؟

همانطور که احتمالاً قبلاً متوجه شده اید، در واقع هیچ نمونه ای از سپرده در هنگام خرید آپارتمان وجود ندارد که بسیاری از افراد در اینترنت به دنبال آن هستند و نمی توانند وجود داشته باشند. پس چگونه می توان به عنوان بخشی از هزینه متر مربع خریداری شده پیش پرداخت کرد؟

حقوق خود را نمی دانید؟

در اینجا باید در نظر داشت که قانون مدنی اصلاً چنین چیزی را به عنوان پیش پرداخت تعریف نکرده است. در ادبیات، آن را به عنوان پیش پرداختی که تحت قرارداد منعقد شده قبل از مهلت اجرای کامل تعهدات توسط طرفین آن انجام می شود، تفسیر می شود. بنابراین، پیش پرداخت (پیش پرداخت) تنها در صورتی می تواند انجام شود که قرارداد قبلاً منعقد شده باشد، اما اجرای واقعی تعهدات بعداً اتفاق بیفتد (به عنوان مثال، اگر طرفین توافق نامه انتقال ملک و پرداخت آن را در اختیار نداشته باشند. زمان انعقاد معامله، اما در آینده).

اگرچه باید گفت که چگونه پیش پرداخت در رویه قضایی اغلب به عنوان سپرده ای که توسط خریدار شکست خورده در چارچوب یک توافق اولیه یا بدون توافق انجام می شود تفسیر می شود. با این حال، به نظر اکثر کارشناسان حقوقی، دقیق تر است که آن را به عنوان غنای ناروا، یعنی دریافت درآمدی توسط شخصی که به موجب قانون یا در نتیجه معامله منعقد شده استحقاق آن را نداشته باشد - و در این صورت بدون توجیه، فرد موظف است مبلغ دریافتی را مسترد کند. علاوه بر این، در دادگاه، او همچنین ممکن است برای استفاده از وجوه دیگران سود دریافت کند. بهره، مطابق با قانون، با نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه محاسبه می شود که از تاریخ 05/02/2017 9.25٪ در سال است. اگر مبلغ دریافتی برای پوشش زیان کافی نباشد (در صورت وجود)، تفاوت بین میزان بهره و مقدار زیان متحمل شده ممکن است به طور اضافی بازیابی شود.

پس چرا قبل از عقد قرارداد اصلاً پرداختی انجام نمی دهید؟ بله، اگر این امکان وجود دارد، بهتر است به این ترتیب عمل کنید: فروشنده امضا می کند، قرارداد منعقد می شود، انتقال مالکیت ثبت می شود، خریدار تعهد خود را برای پرداخت انجام می دهد. با این حال، همه فروشندگان از این وضعیت راضی نیستند. این قابل درک است: آنها همچنین به تضمینی نیاز دارند که خریدار تعهدات خود را انجام دهد.

در این مورد، بهتر است به طرح آزمایش شده زمان استفاده از صندوق امانات برای محاسبات متوسل شوید. از یک طرف، فروشنده می داند که خریدار مقدار لازم را در آن قرار داده است، اما تا لحظه ای خاص نمی تواند آن را برداشت کند، زیرا فقط در صورت رعایت شرایط ذکر شده قبلی، حق دسترسی خواهد داشت. از سوی دیگر، خریدار مطمئن خواهد بود که اگر قرارداد خرید و فروش در مدت زمان تعیین شده امضا نشود، وجوه او سالم و سالم می‌ماند.

نحوه نوشتن رسید اگر هنوز نیاز به پرداخت بخشی از پول آپارتمان دارید

اگر فروشنده اصرار به واریز وجه دارد و پس از انجام معامله امکان پرداخت وجود ندارد، بهتر است پول را از طریق رسید منتقل کنید. باید به صورت کتبی تهیه شود، جزئیات گذرنامه طرفین، تاریخ انتقال وجوه، مبلغ انتقال و هدف انتقال پول - پیش پرداخت برای یک آپارتمان تعیین شده به صورت جداگانه را نشان می دهد.

همچنین در رسید باید تاریخ برنامه ریزی شده برای انعقاد قرارداد و شرایط استرداد وجه در صورت عدم انعقاد به موقع و یا تسویه مبلغ در برابر هزینه آپارتمان در صورت انجام معامله ذکر شود. پس از تنظیم رسید، با امضای شخصی که وجه را دریافت کرده است، تأیید می شود. خوب است که رسید با حضور دو شاهد تنظیم شود که با امضای شخصی واقعیت انتقال پول را تأیید کنند.

توجه: درک این نکته مهم است که در صورت عدم فروش آپارتمان، شما فقط می توانید مبلغ پرداخت شده را بازگردانید، زیرا چنین پرداختی فروشنده را ملزم به انعقاد توافق نمی کند. به عبارت دیگر، یک فروشنده بی‌وجدان می‌تواند بدون هیچ عواقب نامطلوبی برای خود به جستجوی گزینه‌های بهتر ادامه دهد.

آماده سازی فروشنده ممکن است زمان قابل توجهی ببرد و هیچ تضمینی وجود ندارد که در این مدت خریدار سودآورتری پیدا نکند. در صورت تهیه نشدن اسناد فروش آپارتمان، خرید باید به تعویق بیفتد. برای متقاعد کردن فروشنده به جدیت نیت خود و تعلیق فروش آپارتمان انتخابی و همچنین برای جلوگیری از خطرات ناشی از تغییرات قیمت در آخرین مرحله معامله، باید ودیعه برای آپارتمان صادر شود. علیرغم این واقعیت که سپرده گذاری یک روش پرکاربرد است، حتی همه مشاوران املاک آن را به درستی درک نمی کنند و اغلب با پیش پرداخت یا سپرده اشتباه گرفته می شوند. بنابراین، قبل از درخواست ودیعه در هنگام خرید آپارتمان، باید تمام شرایط را به دقت مطالعه کنید.

ماهیت سپرده در هنگام خرید یک آپارتمان

سپرده مبلغی است که توسط یکی از طرفین قرارداد به طرف دیگر به عنوان مدرک تأیید قرارداد، به عنوان اقدامی برای تضمین معامله و پرداختهای ناشی از آن، منتقل می شود.

به عبارت دیگر، زمانی که مشتری قصد خرید آپارتمان را دارد، مبلغ مشخصی را به فروشنده واریز می کند تا فروشنده او را شریک جدی بداند، در صورت انجام معامله، مبلغ ودیعه برای پرداخت کالا به حساب می آید. سپرده یک شکل سنتی از ضمانت اجرای تعهدات است که در روم باستان مورد استفاده قرار می گرفت و امروزه ارتباط خود را از دست نداده است.

مقررات اصلی در مورد سپرده در هنر فرموله شده است. 380 و 381 § 7ch. 23 قانون مدنی فدراسیون روسیه. این دو ماده ساده جوهره همه اختلافات در دادگاه های همه حوزه ها و مراجع قضایی است.

سپرده در هنگام خرید آپارتمان یک عمل چند منظوره است:

1. اول از همه، نقش آن امنیت است - انگیزه ای برای بدهکار برای انجام تمام شرایط قرارداد.
2. کارکرد بعدی اثبات است که انعقاد قرارداد را تأیید می کند.
3. و در نهایت پرداخت ─ در صورت رعایت کلیه شرایط قرارداد، ودیعه در پرداخت محاسبه می شود.

هنگام خرید یک آپارتمان، مشاوران املاک معمولاً بلافاصله به مشتری خود پیشنهاد می دهند تا برای آپارتمان انتخابی قرارداد سپرده امضا کنند. اگر معامله به دلیل تقصیر خریدار از بین برود (در صورت انتخاب گزینه جالب تری و غیره)، سپرده نزد فروشنده باقی می ماند. در صورت امتناع فروشنده (مثلاً مبلغ بیشتری به او پیشنهاد شده است) موظف است دو برابر ودیعه به خریدار اول بپردازد.

مبلغ تقریبی سپرده

اندازه سپرده در هنگام خرید آپارتمان توسط قانون تعیین نشده است، اما استانداردهای پذیرفته شده برای پیش پرداخت 5٪ - 10٪ از هزینه آپارتمان است. میزان دقیق‌تر ودیعه در هنگام خرید آپارتمان با سود خاص تعیین می‌شود، به عنوان مثال، خریدار واقعاً می‌خواهد این گزینه خاص را حفظ کند. اصرار فروشنده بر افزایش مبلغ سپرده در مواردی که قیمت تورم بوده است. در هر دو حالت، طرفین افرادی هستند که علاقه مند به انعقاد اجباری معامله هستند.

اگر مشتری به طور کامل در مورد انتخاب خود تصمیم نگرفته باشد، بر حداقل سپرده پافشاری می کند، در حالی که در عین حال به دنبال گزینه های موفق تر است، حتی اگر دوست نداشته باشد پول خود را از دست بدهد.

گاهی اوقات فروشنده هنگام خرید آپارتمان بر حداقل مبلغ سپرده اصرار دارد. این امر در صورتی امکان پذیر است که در ابتدا قیمت برای جذب خریداران کاهش یافته باشد، اما اکنون فروشنده این امکان را دارد که آپارتمان را به خریدار که شرایط مطلوب تری ارائه کرده است بفروشد.

سپرده، پیش پرداخت یا چیز دیگری

اولین سختی

مرسوم است که ودیعه را طبق . دلایل تنظیم یک توافق اولیه بسیار متفاوت است: مسکن طرحی را طراحی کرد که هرگز شکست خورد، اسناد آپارتمان تهیه نشد و غیره. طبق هنر. 429 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یک توافق اولیه تمایل طرفین را برای انعقاد معامله بر اساس شرایط و ضوابط تعریف شده در این قرارداد تأیید می کند. تعهدات ملکی (پولی) در این مورد ایجاد نمی شود. علاوه بر این، سپرده تنها تضمین کننده قراردادهایی است که لازم الاجرا شده اند.

نتیجه گیری خود نشان می دهد که سپرده هر سه عملکرد را انجام نمی دهد و دیگر چنین نیست. بنابراین در صورت بروز تردید در مبلغ پرداختی، دادگاه بدون اعمال مفاد ودیعه، این مبلغ را به عنوان پیش پرداخت تلقی می کند و لذا دریافت ودیعه به دو برابر مبلغ مقرر در قانون امکان پذیر نخواهد بود. آیا ودیعه با پیش پرداخت در هنگام خرید آپارتمان متفاوت است و چگونه ارزش توجه به این نکات ظریف را دارد؟ از این گذشته، پیش پرداخت فقط نقش پرداخت دارد و اگر معامله به پایان برسد، به طور کامل به خریدار بازگردانده می شود، در این صورت اگر خریدار تصمیم خود را تغییر دهد، خود او ریسک مالی نمی کند باید معامله را لغو کند

لازم به یادآوری است که اگر در چارچوب قرارداد اولیه، توافق بر سپرده معتبر نخواهد بود و بنابراین امتناع از معامله به فروشنده اجازه نمی دهد که پیش پرداخت دریافت شده را تصاحب کند. این پول به خریدار بازگردانده می شود، در غیر این صورت چنین اقدامی به عنوان غنی سازی ناعادلانه طبقه بندی می شود (ماده 1102 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

سختی دوم

ودیعه در هنگام خرید آپارتمان بر اساس قرارداد نمایندگی پرداخت می شود. قبل از شروع کار با یک مشتری، مشاور املاک پیشنهاد می دهد یک قرارداد آژانس امضا کند، که کمیسیون او را تعیین می کند. در همان زمان، پیگیرترین ها موفق می شوند برای آپارتمانی که هنوز باید پیدا شود، از مشتریان بی تجربه سپرده بگیرند. مبلغ سپرده در اینجا یک مقدار ثابت خواهد بود یا بر اساس داده‌های گزینه ملک ترجیحی محاسبه می‌شود. باید در نظر گرفت که آنچه در این مورد به عنوان سپرده اعلام می شود در واقع یکی نیست. این مبلغ را نمی توان حتی پیش پرداخت نامید، زیرا پول برای واسطه در نظر گرفته شده است و نه برای فروشنده یا شخص مجاز. در واقع این مبلغ را می توان غنی سازی دانست و از طریق دادگاه به نفع خود مطالبه بازگشت آن را داشت (طبق فصل 60 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بهتر است با چنین املاکی سروکار نداشته باشید و با آنها قرارداد نمایندگی نبندید. در چارچوب یک قرارداد نمایندگی، توافق بر سر سپرده زمانی مناسب است که به عنوان پرداخت برای خدمات یک مسکن پرداخت شود.

سختی سه

فروشنده بدون کتبا ودیعه را دریافت می کند. چنین نگرش بی دقتی نسبت به پول را هنوز می توان زمانی یافت که در روابط تجاری فقط به حرف افتخار خود اعتماد کنند. مهم است که به یاد داشته باشید: توافق نامه سپرده باید به صورت کتبی و مطابق با تمام قوانین، صرف نظر از میزان سپرده تنظیم شود (ماده 380p.2 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر این شرط برآورده نشود، مشتری می تواند به شهادت در دادگاه مراجعه کند (ماده 162 قانون مدنی فدراسیون روسیه). به عنوان آخرین راه حل، می توانید سعی کنید معامله را غیرقانونی و نامعتبر اعلام کنید (ماده 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین، پول در صورت وجود اسناد اجرا شده منتقل می شود که محتوای آنها تصویر واقعی معامله را نشان می دهد.

سختی چهار

قضایی. هنگام رسیدگی به پرونده ها در دادگاه، سپرده اغلب به عنوان پیش پرداخت شناخته می شود، زیرا با تعیین ماهیت تعهدات بسیار دقیق رفتار می شود. بحث اصلی در دادگاه رسیدها، پرداخت ها و سایر اسنادی است که واقعیت انتقال پول را تأیید می کند. در صورتی که ودیعه فقط در قرارداد ذکر شده باشد، اما در رسید ذکر نشده باشد، دادگاه پول را به عنوان پیش پرداخت تشخیص می دهد.

دشواری پنج

اگر تعهدات به طور کامل انجام نشود، خریدار نمی تواند بازپرداخت مضاعف سپرده را مطالبه کند. متأسفانه، زمانی که حکم سپرده به دلیل تخلف از انجام تعهدات اعمال نمی شود، رویه قضایی توسعه یافته است. به عنوان مثال، خریدار نمی تواند به یک آپارتمان نقل مکان کند زیرا مالک سابق یا افراد غیرمجاز در آنجا زندگی می کنند. مهلت های تخلیه فضای زندگی که در قرارداد مشخص شده است نقض شده و هرگونه تمایل به ادامه معامله را منع می کند. اما در دادگاه معلوم می شود که فروشنده بخشی از تعهدات خود را انجام داده است (مثلاً از ثبت نام خارج شده است).

اگر قرارداد به طور جزئی انجام شود (حتی با نقض مهلت ها)، درخواست سپرده مضاعف بی معنی است. دفعه بعد، چنین خریدار مسکنی را انتخاب می کند که فاقد شهروندان ثبت نام شده یا مقیم باشد.

قرارداد خرید و فروش اولیه

علاوه بر پیش پرداخت و سپرده، وکلای دقیق گزینه دیگری را برای "تثبیت" توافق بین طرفین ایجاد کرده اند - یک قرارداد خرید و فروش اولیه. این یک سند کامل است که کلیه تعهدات و تحریم ها برای متخلفان به صورت زیر مشخص شده است:

• مدت انعقاد قرارداد اصلی را تعیین می کند.
• شرایط قرارداد (به ویژه هزینه) را تعیین می کند.
• مجازات هایی را تجویز می کند، به عنوان مثال، انجام اجباری تعهدات از طریق دادگاه.

با جمع بندی کلیه شرایط ثبت سپرده در هنگام خرید آپارتمان می توان به این نتیجه رسید:

• قرارداد سپرده () فقط به صورت کتبی و فقط در چارچوب قرارداد خرید و فروش منعقد می شود.
• شرایط سپرده فقط در صورت ثبت دولتی توافق نامه لازم الاجرا می شود ، زیرا فقط از تاریخ ثبت می توان آن را منعقد شده در نظر گرفت.
• هنگام انتقال سپرده، رسیدها و اسناد باید به وضوح نشان دهند که پول در حال انتقال سپرده است. در موارد دیگر، هر گونه پیش پرداخت به عنوان پیش پرداخت در نظر گرفته می شود که مزایای خاص خود را دارد (امنیتی نیست، به این معنی که می توانید در هر زمان نظر خود را تغییر دهید و از معامله امتناع کنید و پول خود را مطالبه کنید).

خرید یا فروش آپارتمان یکی از مهمترین رویدادهای مالی در زندگی هر فرد است.

پس از انتخاب آپارتمان، خریدار و فروشنده می توانند شروع به کار کنند ثبت معامله خرید و فروش. همیشه اینطور نیست که معامله ای با مشارکت مشاورین املاکی که در این زمینه حرفه ای هستند و تمام پیچیدگی های قانونی را می دانند نهایی شود، بنابراین طرفین باید تمام مراحل را به تنهایی طی کنند.

با توجه به اینکه اغلب امکان نهایی کردن معامله در مدت زمان کوتاهی وجود ندارد، طرفین وارد عمل می شوند پیش توافقیا سختگیرتر قرارداد سپرده. هنگام امضای قرارداد پول جدی، خریدار ممکن است از فروشنده بخواهد که برای دریافت وجوه، رسید بنویسد.

این مقاله به شما می گوید که چگونه در هنگام خرید آپارتمان، رسید دریافت ودیعه را به درستی پر کنید و همچنین به شما پیشنهاد می دهد که یک نمونه از آن را برای پر کردن بارگیری کنید.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - تماس بگیرید مشاوره رایگان:

مدارک مورد نیاز

رسید دریافت وجه است ضمیمه قرارداد سپردهکه تنظیم و امضای آن یکی از مراحل تکمیل معامله خرید و فروش می باشد.

قرارداد سپرده تعهدات و نیات طرفین برای تکمیل معامله را تضمین می کند و نوعی توافق اولیه است. در صورت تخلف از تعهدات خود، طرفین مجازات خواهند داشت.

از آنجایی که هنگام انعقاد قرارداد پول جدی، پول منتقل می شود، خریدار معمولاً از فروشنده می خواهد که آن را رسمی کند. اعلام وصولدر دریافت وجوه که یکی از اشکال است بیمه خریداراز اقدامات غیر صادقانه فروشنده رسید نشان دهنده واقعیت انتقال پول به فروشنده پس از اجرای توافق است.

قبل از امضای قرارداد سپرده و انتقال وجه در قبال رسید، خریدار باید مطمئن شوید:

• در شخصیت فروشنده؛
• در حق خود برای نقل و انتقال اموال غیر منقول؛
• در صورت عدم وجود هرگونه محدودیت در معامله خرید و فروش.

به این دلیل قبل از انعقاد قرارداد، نوشتن رسید و انتقال پول، فروشنده باید بسته زیر را جهت بررسی در اختیار خریدار قرار دهد اسناد:

• پاسپورت فروشنده؛
• سند تأیید حق فروش (گواهی)؛
• قراردادی که به موجب آن مکان های مسکونی به مالکیت فروشنده تبدیل می شود (قرارداد خرید و فروش، قرارداد خصوصی سازی و غیره).
• استخراج از ثبت دولت واحد از حقوق.

همچنین در موارد مختلف ممکن است نیاز به رضایت همسر تایید شده توسط سردفتر اسناد رسمی، رضایت مقامات سرپرستی و سایر مدارکی باشد که هنگام انجام معامله اصلی خرید و فروش مورد نیاز خواهد بود.

فروشنده باید آنچه را که تحمل می کند در نظر بگیرد تحریم های مالیدر صورت عدم اجرای قرارداد سپرده تقصیر اوستبنابراین قبل از انعقاد قرارداد باید مطمئن شود که حق انتقال مال را دارد و به تقصیر او معامله ساقط نمی شود. بنابراین علاقه فروشنده به داشتن بسته مدارک لازم کمتر از خریدار نیست.

قوانین تکمیل مدارک هنگام دریافت سپرده برای یک آپارتمان

علیرغم اینکه رسید فرم کاملاً مشخصی ندارد ، طبق معینی تنظیم می شود قوانینو متن سند باید منعکس کننده مقررات مهمی باشد که روابط حقوقی بین طرفین را مشخص می کند.

رسید را می توان توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید کرد، اگرچه قانون این را اقتضا نمی کند و در هر صورت ارائه خواهد شد. شواهد در دادگاهاز آنجایی که دارای قوه قانونی است و دلیل اصلی انتقال وجه به فروشنده در صورت دعوا می باشد.

چگونه یک فرم رسید بنویسیم؟

رسید دریافت پول هنگام سپرده گذاری نوشته می شود به صورت مکتوب آزاد. باید توسط فروشنده (کسی که وجوه دریافت کرده است) نوشته شود. با دستاز آنجایی که معاینه دست خط یکی از شواهد کسب وجه در یک محاکمه فرضی است.

رسید به صورت اول شخص نوشته می شود: «من فلانی به مقدار و غیره وجوه دریافت کردم.» اگر فروشندگان مقداری، سپس رسید می نویسد هر یک از آنهاو مبلغ ودیعه باید بین تمام مالکین تقسیم شود.

رسید دست نویس نباید حاوی تصحیح، اشتباه یا لکه باشد. در صورت حضور بهتر است قبل از انتقال وجه سند را مجدداً بازنویسی کنید.

چه نوشته شده است؟

در دریافت وجوه لازم است نشان می دهد:

• عنوان سند - "رسید برای دریافت سپرده"، "دریافت دریافت وجه"؛
• مشخصات کامل گذرنامه طرفین؛
• نشان می دهد که مبلغ به عنوان منتقل می شود سپردهبرای اطمینان از اجرای معامله؛
• شرح دقیق ملک واگذار شده (آدرس دقیق، متراژ مربع، تعداد اتاق ها و غیره)؛
• قیمت آپارتمان و مبلغ ودیعه (هر دو مبلغ به اعداد و سپس به صورت کلمات در داخل پرانتز نوشته می شود)؛
• نشانه ای مبنی بر اینکه مبلغ منتقل شده در قیمت کامل آپارتمان گنجانده شده است.
• پیوندی به قرارداد، که رسید پیوست به آن است.
• اظهارنامه غیبت فروشنده ادعاهاو اینکه آنها پول را دریافت کردند تمام و کمال;
• اطلاعات مهم دیگر؛
• تاریخ؛
• امضا با رمزگشایی فروشنده

نمونه رسید را دانلود کنید

دانلود فرم رسید دریافت ودیعه آپارتمان.

در چه مواردی می توان معامله را فسخ کرد؟

قرارداد سپرده یک مدرک مهم برای طرفین برای تکمیل معامله خرید و فروش یک آپارتمان است. با این حال، اغلب معاملات از بین می روندحتی پس از اینکه طرفین توافق نامه ای را به دلیل تقصیر یک طرف یا آن طرف یا به دلیل فورس ماژور امضا کردند:

1. ممکن است معامله شکسته شود به دلیل تقصیر خریدار. به عنوان مثال، مجوز اعتبار دریافت نشد، گزینه ملکی جالب یا سودآورتری پیدا شد، خریدار به سادگی نظر خود را تغییر داد و غیره. در این صورت مبلغ سپرده نزد فروشنده باقی می ماند.
2. به دلیل تقصیر فروشنده. به عنوان مثال، حقوق اشخاص ثالث در نظر گرفته نشده است، فروشنده در مورد اجرت المثل اطلاع نداده است، فروشنده پیشنهاد سودمندتری دریافت کرده، صرفاً نظر خود را تغییر داده و غیره. در چنین شرایطی، فروشنده باید مقدار پول را برگردانید دو برابر اندازه.
3. به دلیل شرایط فورس ماژور: بلای طبیعی که باعث از بین رفتن اموال غیر منقول شده، فوت یا بیماری شدید یکی از طرفین قرارداد و غیره در این مورد، طبق هنر 416 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به دلیل عدم امکان انجام تعهدات قرارداد سپرده فسخ می شود، و مبلغ باید به صورت یکجا به خریدار عودت داده شود.

نکات مهم

علیرغم این واقعیت که هنگام انعقاد قرارداد در مورد سپرده، تعهدات بر عهده هر دو طرف است، یعنی خریدار پول خود را به خطر می اندازدبنابراین باید تمام شرایط قرارداد سپرده و معامله خرید و فروش آتی را در نظر بگیرد.

1. مقدار پول منتقل شده باید باشد مصالحه منطقیبین شدت جریمه های مالی اعمال شده در صورت شکست معامله و آزادی عمل خریدار یا فروشنده. معمولا، مقدار 5-10٪ استاز کل هزینه آپارتمان. اگر فروشنده مقدار زیادی پول را مطالبه کند، خریدار باید محتاط باشد و دریابد که چرا فروشنده به این مقدار پول نیاز دارد. اگر مبلغ بسیار بیشتر از مقادیر سپرده استاندارد یافت شده در عمل باشد، این ممکن است نشان دهنده آن باشد نیت متقلبانه فروشنده.
2. امضای رسید و انتقال وجه باید در حضور دو شاهدکه از اقوام نزدیک طرفین نبوده و از نظر شرعی توانایی دارند.
3. خریدار باید اطمینان حاصل کند که معامله آتی از بین نمی رود یا باطل اعلام نمی شود. خریدار می تواند علاوه بر بررسی کلیه مدارک ارائه شده توسط فروشنده، در صورت تردید، گواهی سلامت روان را از فروشنده درخواست کند.
4. اگر در نیت صادقانه فروشنده یا امکان انجام معامله خرید و فروش تردید وجود دارد، خریدار بهتر است. رد کردناز انعقاد قرارداد سپرده.

یک شرایط مهم از طرف فروشنده نیز می باشد اندازه مقدارتوسط خریدار به عنوان تضمین برای معامله آتی منتقل می شود.

از آنجایی که پس از انعقاد قرارداد، آپارتمان از فروش خارج می شود، مبلغ اندک سپرده ممکن است خریدار را در جستجو محدود نکند. سایر گزینه های املاک و مستغلات، که می تواند منجر به اتلاف وقت برای فروشنده شود.

از شما دعوت می کنیم ویدیویی را در مورد پیچیدگی های سپرده و پیش پرداخت مشاهده کنید:

بنابراین، بالاخره آپارتمان (خانه، زمین) رویاهای خود را پیدا کردید و اکنون با خوشحالی در حال برنامه ریزی هستید که چگونه در خانه جدید خود مستقر شوید: چه چیزی باید تکمیل شود و چه چیزی باید دوباره بازسازی شود... به زمین بیایید برای مدتی برای حل چند مشکل فوری.
مهمترین سوال در حال حاضر: شما نیاز دارید که آپارتمان انتخاب شده به شما برود. ممکن است آنقدر از آپارتمان خوشحال شوید که آماده باشید اینجا و اکنون معامله کنید، اما این در هر صورت غیرممکن است.
اولاً، معامله خرید و فروش با یک دفتر اسناد رسمی منعقد می شود، بعید است که شما و فروشنده آماده باشید بلافاصله برای انعقاد قرارداد خرید و فروش آپارتمان به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
ثانیاً اگر حداقل یک سند برای فروش آپارتمان وجود نداشته باشد، یک دفتر اسناد رسمی اجازه نمی دهد معامله انجام شود.

تهیه این مدارک ممکن است یک هفته یا گاهی یک ماه تمام طول بکشد. البته هیچ تضمینی وجود ندارد که در این مدت خریدار با یک پیشنهاد سودمندتر ظاهر نشود. بنابراین، اگر فروشنده مدارک لازم برای فروش آپارتمان را نداشته باشد، حتی نمی توانید خیال خرید آپارتمان در دو یا سه روز آینده را داشته باشید.
چگونه می توان فروشنده را متقاعد کرد که شما یک خریدار جدی هستید و نه یک گردشگر کنجکاو دیگر؟ چگونه می توانید از فروشنده آپارتمانی که دوست دارید فروش آن را متوقف کنید؟ چگونه می توان از تقلب جلوگیری کرد و با این واقعیت روبرو نشد که قیمت آپارتمان در آستانه معامله افزایش می یابد؟ همه این مسائل را می توان با سپرده گذاری برای آپارتمان حل کرد (آن را با پیش پرداخت یا سپرده اشتباه نگیرید!)

علیرغم این واقعیت که سپرده گذاری یک روش پرکاربرد است، تعداد کمی از شرکت کنندگان در معامله، از جمله مشاور املاک، ماهیت آن را درک می کنند.

منظور از ودیعه در خرید آپارتمان چیست؟

این مبلغی است که یکی از طرفین قرارداد به عنوان مدرک تأیید قرارداد، به عنوان یک اقدام موقت و در قبال پرداخت های ناشی از آن به طرف دیگر داده است.

به عبارت دیگر، اگر خریدار بخواهد کالایی را بخرد، مقدار معینی را به فروشنده می دهد تا در صورت وقوع معامله، این مبلغ در پرداخت کالا به حساب می آید. سپرده یکی از قدیمی ترین اشکال تضمین انجام تعهدات برای رومیان باستان شناخته شده بود و به طور فعال در دنیای مدرن استفاده می شود.

سپرده دارای 3 عملکرد است:

وثیقه (یک انگیزه برای بدهکار برای اجرای صحیح مفاد قرارداد است)
شواهد (اثبات انعقاد قرارداد)
پرداخت (در صورت رعایت شرایط قرارداد، سپرده به حساب پرداخت می شود)

هنگام خرید یک آپارتمان، معمولاً یک مسکن بلافاصله به مشتری خود در مورد سپرده آپارتمانی که دوست دارد هشدار می دهد و پیشنهاد می دهد که توافق نامه ای را برای سپرده امضا کند. اگر معامله خرید و فروش به دلیل تقصیر شما انجام نشود (مثلاً گزینه جالب تری پیدا کردید و ...) پول نزد فروشنده باقی می ماند. اگر فروشنده از فروش آپارتمان امتناع ورزد (مثلاً خریدار را پیدا کرده که مبلغ بیشتری را پیشنهاد داده است)، موظف است دو برابر ودیعه را به شما بپردازد. از یک طرف همه چیز واضح و قابل درک است. اما در عمل مشکلات زیادی ممکن است ایجاد شود.

مجموع

علیرغم اینکه اندازه ودیعه طبق قانون تعیین نشده است، مرسوم است که از 5% تا 10% هزینه آپارتمان پیش پرداخت می شود. مقدار بستگی به سود دارد، به عنوان مثال، خریدار با این واقعیت هدایت می شود که می خواهد این گزینه را برای خود نگه دارد. فروشنده اصرار به افزایش مبلغ سپرده در مواردی دارد که قیمت هنگام خرید آپارتمان (یا فروش آپارتمان) متورم شده است. در هر دو حالت، طرفین طرفین ذینفع در یک معامله الزام آور هستند.

چه کسانی از حداقل مبلغ سپرده سود می برند؟

اگر مشتری از انتخاب خود مطمئن نباشد، ممکن است روی حداقل مبلغ سپرده اصرار کند، احتمالاً به دنبال گزینه بهتری است و از از دست دادن مبلغ سپرده متأسف است.
در برخی موارد، فروشنده ممکن است در هنگام خرید آپارتمان بر حداقل مبلغ سپرده اصرار کند. این احتمالاً به شرطی است که قیمت در ابتدا کاهش یافته باشد و فروشنده بخواهد آپارتمان را به خریدار دیگری که شرایط مطلوب تری ارائه می دهد بفروشد.

سپرده، پیش پرداخت یا چیز دیگری

اولین سختی. به عنوان یک قاعده، طبق یک توافق اولیه، سپرده پرداخت می کنید. دلایل اصرار آنها بر امضای این توافقنامه اولیه می تواند بسیار متفاوت باشد: مشاور املاک عادت دارد طبق این طرح کار کند، هرگز شکست نخورده است، اسناد آپارتمان آماده نیست و غیره. طبق ماده 429 قانون مدنی فدراسیون روسیه، توافق اولیه نشان دهنده تمایل طرفین برای انعقاد توافقنامه در شرایط تعیین شده توسط توافق اولیه است. تعهدات ملکی (پولی) در این مورد ایجاد نمی شود. علاوه بر این، سپرده تنها تضمین کننده قراردادهایی است که لازم الاجرا شده اند. ما به این نتیجه می رسیم که سپرده در هنگام خرید یک آپارتمان نمی تواند هر سه عملکرد را انجام دهد و دیگر چنین نیست. بنابراین در صورتی که نسبت به مبلغ پرداختی شک داشته باشید، دادگاه این مبلغ را به عنوان پیش پرداخت تلقی می کند، مقررات مربوط به ودیعه اعمال نمی شود و نمی توانید دو برابر مبلغ ودیعه را که در قانون پیش بینی شده است دریافت کنید. .

لازم به یادآوری است که از آنجایی که در چارچوب قرارداد اولیه توافق معتبری در مورد سپرده وجود ندارد، به این معنی است که امتناع از معامله به فروشنده این حق را نمی دهد که پیش پرداخت دریافت شده را تصاحب کند. این پول باید به شما بازگردانده شود، زیرا در غیر این صورت غنی سازی ناعادلانه خواهد بود (ماده 1102 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
سختی دوم.سپرده طبق قرارداد نمایندگی پرداخت می شود. قبل از شروع کار با شما، هر مشاور املاک از شما دعوت می کند تا یک قرارداد نمایندگی امضا کنید که بر اساس آن، خدمات او به میزان مشخصی ارزش گذاری می شود. در همان زمان، مشاوران املاک به ویژه حیله گر موفق می شوند برای آپارتمانی که هنوز قصد دارند به دنبال آن باشند، از مشتریان بدشانس سپرده بگیرند. مبلغ سپرده در این مورد یک مقدار ثابت یا بر اساس داده های موجود در گزینه املاک ترجیحی است. به یاد داشته باشید، آنچه برای شما به عنوان سپرده اعلام می شود، هرگز در زندگی شما چنین نخواهد بود. این مبلغ را نمی توان حتی پیش پرداخت نامید، زیرا پول توسط واسطه دریافت می شود و نه توسط فروشنده یا شخص مجاز. در اصل، این پول غنی سازی است و می تواند از طریق دادگاه به نفع شما بر اساس چ. 60 قانون مدنی فدراسیون روسیه

بهتر است با چنین املاکی سروکار نداشته باشید و با آنها قرارداد نمایندگی نبندید. در چارچوب یک قرارداد نمایندگی، توافق بر روی سپرده فقط در صورتی انجام می شود که مستقیماً به عنوان پرداخت خدمات مسکن پرداخت شود.

سختی سه.فروشنده بدون نوشتن ودیعه را دریافت می کند. این نوع بی توجهی به پول نادر است، اما هنوز هم قابل ذکر است. متأسفانه، افرادی هستند که می توانند بر اساس یک کلمه "پیشگام صادقانه" از پول جدا شوند.

موارد زیر را به خاطر بسپارید:
توافق نامه سپرده باید به صورت کتبی تنظیم شود، صرف نظر از مبلغ سپرده (بند 2 ماده 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
اگر شکل کتبی معامله رعایت نشود، این امر طرفین را از حق مراجعه به شهادت شهود محروم نمی کند (ماده 162 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
می توانید به دلیل عدم رعایت قانون (ماده 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه) این معامله را باطل کنید.

مهم ترین چیزی که باید به خاطر داشته باشید این است که پول باید فقط در صورت وجود اسناد اجرا شده که محتوای آنها نشان دهنده وضعیت امور است منتقل شود.

سختی چهار.قضایی. هنگام بررسی پرونده های سپرده، دادگاه های ما اغلب سپرده را به عنوان پیش پرداخت می شناسند، زیرا آنها در تعیین ماهیت تعهد بسیار دقیق هستند. از اهمیت کلیدی برای دادگاه رسیدها، اسناد پرداخت و غیره است که واقعیت انتقال پول را تأیید می کند. اگر در قرارداد ودیعه مشخص شده باشد، اما رسید چیزی در مورد آن ذکر نشده باشد، دادگاه ممکن است پول را پیش پرداخت در نظر بگیرد.

حتما در مدارک قید کنید که پول منتقل شده سپرده بوده و نه چیز دیگری.

دشواری پنج. اگر تعهدات به طور جزئی انجام شده باشد، حق درخواست بازگشت دو برابر مبلغ سپرده را از دست می دهید. متأسفانه، چنین رویه قضایی از زمان اتحاد جماهیر شوروی توسعه یافته است، که در آن مقررات مربوط به سپرده ها در صورت اجرای نادرست تعهدات اعمال نمی شود. به عنوان مثال، شما یک آپارتمان می خرید، اما فروشنده یا شخص دیگری هنوز در آن زندگی می کند. در قرارداد باید شرایط تخلیه آپارتمان قید شود. اما این تعهدات در بازه زمانی مشخص انجام نمی شود که می تواند هر کسی را از معامله با چنین فروشنده ای پشیمان کند. در طول محاکمه، ممکن است معلوم شود که فروشنده بخشی از تعهدات قرارداد را انجام داده است، به عنوان مثال، ثبت نام را لغو کرده، اسناد آپارتمان را ارائه کرده و غیره، بنابراین، قرارداد تا حدی حتی با تخلف انجام می شود و می توانید مطالبه کنید. ودیعه مضاعف فقط در مواردی که قرارداد به طور کامل اجرا نمی شود.

برای جمع بندی تمام موارد فوق می توان به این نکته اشاره کرد:

قرارداد باید فقط به صورت کتبی و فقط در چارچوب قرارداد خرید و فروش منعقد شود.
شرایط سپرده فقط در صورت ثبت دولتی توافق نامه لازم الاجرا می شود، زیرا دومی فقط از لحظه ثبت آن منعقد شده است.
هنگام انتقال سپرده، اسناد و سایر رسیدها باید به وضوح نشان دهند که مبلغی که انتقال می دهید، سپرده است.

در سایر موارد مبالغی که به عنوان سپرده انتقال می دهید پیش پرداخت محسوب می شود که البته جنبه های مثبت خود را دارد. به عنوان مثال، پیش پرداخت عملکرد امنیتی ندارد و شما می توانید در هر زمان از انعقاد توافقنامه خودداری کنید و درخواست بازپرداخت کنید.

سپرده گذاری بر اساس توافق اولیه

شما می توانید در مورد نحوه صحیح تنظیم سپرده برای یک آپارتمان بخوانید، اما در حال حاضر به شما یادآوری می کنیم که مطمئن ترین راه انتقال سپرده تحت یک توافق اولیه است (به طور معمول، این قرارداد گاهی اوقات "قرارداد سپرده" نامیده می شود. اگرچه این نام کاملاً صحیح نیست).
توافقنامه اولیه انتقال مبلغ ثابت به فروشنده را به عنوان تأیید قصد جدی شما برای خرید آپارتمان ثبت می کند (شرایط انعقاد قرارداد اصلی، هزینه آپارتمان، توصیف دقیق ملک خریداری شده برای رفع سوء تفاهمات احتمالی). برای بیمه شدن در برابر فروشندگان بی وجدان، در قرارداد اولیه باید در صورت عدم انجام تعهدات فروشنده، مجازاتی برای فروشنده قید شود. به عنوان مثال، اگر معامله توسط فروشنده به هم بخورد، او باید پول را دو برابر کند.
اغلب مواقعی پیش می آید که افراد می خواهند در هنگام خرید آپارتمان با استفاده از رسیدهای پیش پا افتاده یا قراردادهای سپرده مشکوک و حتی گاهی با آزادی مشروط، در خدمات اسناد رسمی صرفه جویی کنند و ودیعه را منتقل کنند. در چنین مواردی، نه خریدار و نه فروشنده نمی توانند روی حفظ منافع خود حساب کنند و عواقب چنین اقدامات عجولانه ای باید برای مدت طولانی در دادگاه حل شود... بنابراین، یادآوری این نکته ضروری است: هنگام سپرده گذاری، مهم است که یک توافق اولیه برای خرید و فروش یک آپارتمان تنظیم کنید. این قرارداد نه تنها باید به صورت کتبی تنظیم شود، بلکه باید محضری نیز باشد.

چیز هایی برای به یاد آوردن

قبل از دادن ودیعه، حتماً از وجود اسناد مالکیت آپارتمان اطمینان حاصل کنید و بدانید که مالک آپارتمان کیست. اگر قرارداد ودیعه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود، خود سردفتر این تأیید را انجام می دهد.

با توجه به اینکه سپرده شیرین ترین لقمه برای کلاهبرداران است، سعی کنید از انتقال مستقیم پول به فروشنده خودداری کنید (مخصوصاً اگر مبلغ سپرده در هنگام خرید آپارتمان زیاد باشد). اگر معلوم شود که فروشنده فردی ناصادق یا به عبارت ساده تر کلاهبردار است، باید قبل از پس گرفتن پول خود از طریق دادگاه بدوید، به آن نیاز ندارید، درست است؟ در این مورد می توان موارد زیر را توصیه کرد: سپرده را در صندوق امانات بانکی نگهداری کنید یا از گاوصندوق آژانس املاک استفاده کنید (این کار را می توان با پرداخت هزینه انجام داد). البته اینها هزینه های اضافی هستند، اما وقتی صحبت از مبالغ هنگفتی می شود که ممکن است از دست بدهید، بهتر است در امان باشید.

معامله در چه مواردی غیرقانونی است؟

انتقال سپرده به فروشنده تخلف فاحش خواهد بود اگر:

سند عنوان اصلی وجود ندارد
-همه مالکان آپارتمان در زمان امضای قرارداد اولیه حضور ندارند. لازم به یادآوری است که اگر آپارتمان در حین ازدواج خریداری شده باشد، مالک نه تنها شوهر (همسر)، بلکه همسر دوم نیز است، اگرچه نام وی در توافق نامه وجود ندارد.
-اگر یک بازسازی غیرقانونی آپارتمان وجود داشته باشد

در تماس با

طبق قانون مدنی سپرده خانه باید در توافقنامه مناسب رسمی شود. سود به پولی گفته می شود که یکی از طرفین به عنوان تاییدیه انعقاد و اجرای قرارداد به دیگری منتقل می کند.

چگونه می توانم برای واریز اقدام کنم؟

قانون می گوید که قرارداد سپرده، صرف نظر از میزان آن، باید به صورت کتبی منعقد شود. در عمل، تنظیم چنین توافقنامه ای با یک دفتر اسناد رسمی امن تر است. اگر قاعده مربوط به سپرده کتبی نقض شود، ودیعه پیش پرداخت محسوب می شود، مگر اینکه طرفین خلاف آن را ثابت کنند.

انتقال سپرده را می توان با چندین نوع توافق رسمی کرد:

1. قرارداد سپرده؛
2. قرارداد خرید و فروش اولیه.

از نظر حقوقی تنظیم یک توافق اولیه ایمن تر استکه باید توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تا متعاقباً در مورد اهلیت قانونی فروشنده و اعتبار این سند سؤالی وجود نداشته باشد.

به دنبال پاسخ هستید؟ از وکلا سوال بپرسید!

9462 وکلا منتظر شما هستند پاسخ سریع!

یک سوال بپرسید

ودیعه در هنگام خرید خانه به چه کسانی و در چه مواردی برگشت داده می شود؟

در صورتی که به هر دلیلی امکان انعقاد قرارداد وجود نداشته باشدو یا هر دو طرف نمی خواهند آن را به نتیجه برسانند، پس ودیعه خانه باید به خریدار برگردانده شود.

اگر شخصی که ودیعه را پرداخت کرده مایل به خرید خانه نباشد، سپس سپرده نزد فروشنده باقی می ماند. اگر فروشنده مایل به انعقاد قرارداد نباشد، موظف است دو برابر مبلغ سپرده را به خریدار برگرداند.

در میان چیزهای دیگر، یکی که به تقصیر او قرارداد منعقد نشده است، موظف است خسارات وارده به طرف دوم را جبران کند.، مگر اینکه در قرارداد سپرده، شرایط دیگری یا مبلغ مشخصی مشخص شده باشد.

از نظر حقوقی پیشنهاد می شود به نکات زیر توجه شود:

1. در صورت عدم نیاز فوری به سپرده گذاری، نیازی به وارد کردن آن نیست. بلافاصله در مورد خرید خانه.
2. اگر هنوز نمی توانید بدون سپرده انجام دهید، وارد شوید توافق اولیهدر مورد خرید خانه از سردفتر و واریز وجه به او با رسید (که به همراه قرارداد نزد شما خواهد ماند).
3. سپرده خرید خانه نباید زیاد باشد، از آنجایی که اگر فروشنده از انعقاد قرارداد امتناع ورزد، می تواند بسیار دشوار باشد (مثلاً فروشنده داوطلبانه پول را پس نمی دهد و سپس معلوم می شود که او به طور رسمی شاغل نیست، ملکی وجود ندارد، بنابراین تصمیم گیری می شود. ممکن است محقق نشده باقی بماند، و سپرده باید فراموش شود).
4. سپرده باید تنها پس از انتقال اسناد مربوط به مالکیت خود خانه بررسی شد، و همچنین در زیر خانه واقع شده است. یک گزینه تضمین شده تماس با وکیلی است که اسناد را تجزیه و تحلیل قانونی می کند، زیرا می توانید به دست کلاهبرداران بیفتید و بدون سپرده باقی بمانید (مثلاً اگر بعداً معلوم شود که خانه متعلق به شرکت نیست. شخصی که سپرده را به او انتقال داده اید یا زمین را اجاره کرده اید، اما شما از این موضوع راضی نیستید و غیره)
5. هرگز هنگام خرید خانه بدون دفتر اسناد رسمی ودیعه ندهید، حتی اگر به شما قول داده شود که مدارک بعدا تکمیل می شود. عجله یا سپرده بسیار زیاد باید به شما هشدار دهد.
6. فقط در صورتی که قرارداد سپرده را وارد کنیدزمانی که وجوه لازم برای خرید آن را دارید (اگر شخصی قول داده است که بدهی به شما بازپرداخت کند، بانک باید پول را منتقل کند و غیره، به خاطر داشته باشید که اگر پول را به موقع دریافت نکنید، ممکن است خرابی رخ دهد و بنابراین نپردازید. انتقال آن به فروشنده، انعقاد توافقنامه برای خرید خانه ممکن است انجام نشود).

اگر نمی خواهید بدون سپرده و فرصتی برای بازگرداندن آن باقی بمانید، قبل از تنظیم قرارداد سپرده، با وکیلی تماس بگیرید که نه تنها تمام مدارک را بررسی می کند، بلکه نسبت به اقدامات اشتباه هشدار می دهد و در اجرای معامله مشارکت می کند تا به حقوق شما تضییع نشود.