Când a fost introdusă revizia. Este necesar să plătiți reparațiile majore ale unui bloc de locuințe?

Legea privind contribuțiile pentru reparațiile capitale a provocat o mare rezonanță în societatea rusă. Potrivit unui sondaj VTsIOM, fiecare al doilea proprietar de apartament consideră că suma plății este „destul de împovărătoare”. În ciuda faptului că în 2015 Moscova a devenit ultima regiune care a introdus o taxă pentru reparații majore, mulți ruși sunt încă neclari cu privire la procedura și implementarea acestor contribuții. TASS și-a dat seama cine ar trebui să plătească, cât și pentru ce și ce amenință pe cei care nu plătesc.

Care sunt contribuțiile pentru reparații majore și despre ce sume vorbim?

La 25 decembrie 2012, președintele rus Vladimir Putin a semnat o Lege federală care introduce în Codul Locuinței al Federației Ruse un sistem de colectare a taxelor de la proprietari pentru reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale.
Contribuțiile au fost introduse în diferite regiuni ale Rusiei în perioada 2013-2015.
Contribuția minimă depinde de suprafața spațiului de locuit, de tipul acestuia și este stabilită prin actul legislativ al subiectului Federației. De exemplu, la Moscova contribuția minimă este în prezent de 15 ruble. pe 1 mp. m de suprafață pe lună, iar în Sankt Petersburg - 2,5 ruble. (de la 1 ianuarie 2016). Astfel, la Moscova, proprietarul unui apartament cu o suprafață de 67 mp. m plătește 1005 ruble pentru reparații majore. pe lună, iar în Sankt Petersburg – 167,5 ruble.
Banii strânși se adaugă la programele existente de îmbunătățire a capitalului.
Programul de contribuții este nelimitat.

Statistici

Potrivit viceprim-ministrului Federației Ruse, Dmitri Kozak, valoarea totală a taxelor pentru reparațiile majore în 2015 a fost de 97 de miliarde de ruble, din care 25 de miliarde de ruble au fost vândute pentru lucrări de reparații. Rata de colectare a contribuțiilor a fost de 77%.

Continuare

De ce a fost nevoie să colectăm bani de la rezidenți?

Necesitatea colectării contribuțiilor a apărut din cauza creșterii rapide a ponderii locuințelor dărăpănate și dărăpănate în Federația Rusă. Dacă în 1990 era de 32,2 milioane de metri pătrați. m (1,3% din totalul fondului de locuințe), apoi până în 2010 era aproape de 100 de milioane de metri pătrați. m (mai mult de 3%). Această situație a apărut din cauza faptului că regiunile au fost nevoite să găsească ele însele fonduri pentru reparații majore ale spațiilor rezidențiale.

Ce trebuie reparat ca parte a unei revizii majore?

Conform Codului Locuinței, reparațiile majore trebuie să includă reparații la acoperiș, fațadă, fundație, subsoluri și sisteme de inginerie interne, inclusiv înlocuirea cablurilor electrice și a lifturilor.
Prin decizia subiectului federației sau a proprietarilor de case, lista poate fi extinsă: de exemplu, izolarea fațadei poate fi adăugată la aceasta. La Moscova, lista lucrărilor și serviciilor pentru reparații majore include 14 articole.
Numai blocurile de apartamente (mai mult de trei apartamente) sunt supuse renovarii.

Unde se duc contribuțiile și cine le distribuie pentru reparații viitoare?

Contribuțiile colectate sunt transferate într-un fond special de reparații capitale creat în fiecare dintre regiunile Rusiei.
Prin decizia rezidenților, fondurile pot fi transferate într-un cont bancar special.
În primul caz, autoritățile regionale însele decid ce case să folosească fondurile colectate pentru a repara în al doilea, toți banii merg doar la întreținerea unei anumite case;

Când vor fi renovate casele, cine stabilește datele și cum?

În cazul în care revizia este finanțată dintr-un fond regional, momentul reviziei este stabilit de autoritățile subiectului Federației, în funcție de vechimea, starea sistemelor de inginerie și comunicații ale casei, precum și de standardele actuale pentru revizuire.
Dacă banii sunt păstrați într-un cont special, decizia de a efectua reparații majore va fi luată în continuare de autoritățile regionale.

Dacă au fost efectuate reparații majore, vor înceta să mai colecteze contribuții?

Nu, va trebui să „economisiți” pentru următoarea revizie în același mod.

Toată lumea este obligată să plătească cotizații?

Proprietarii de case cu mai puțin de trei apartamente, precum și chiriașii (inclusiv cei cu chirie socială) nu plătesc contribuții.
De asemenea, nu se percepe nicio taxă proprietarilor de case recunoscute ca nesigure sau supuse reconstrucției sau demolării.
Există beneficii (inclusiv până la 100% din contribuție) pentru pensionari, anumite categorii de persoane cu handicap etc.

Cine plătește taxele dacă apartamentul nu este privatizat?

În cazul chiriei sociale, apartamentelor de serviciu etc., contribuțiile pentru reparații majore sunt plătite oficial de către municipalitate, astfel încât locuitorii apartamentelor neprivatizate nu ar trebui să le aibă în documentele de plată. Dar, în același timp, municipalitatea poate ține cont de aceste contribuții atunci când crește costul angajării.

Este posibil sa nu platiti si care sunt sanctiunile pentru neplata?

Contribuțiile pentru reparații majore sunt stabilite prin legea federală, conform căreia proprietarii sunt obligați să plătească pentru întreținerea proprietății lor. De obicei sunt incluse în actele de plată pentru locuințe și servicii comunale, deci sancțiunile vor fi aceleași ca și pentru neplata chiriei, furnizarea gazelor etc.
Datoria, inclusiv penalitățile, va fi încasată de la cei care ne plătesc plăți prin instanțe. Este imposibil să evacuați un proprietar care a acumulat o datorie mare, dar i se pot aplica diverse sancțiuni, inclusiv restricții privind călătoriile în străinătate.

Cât de eligibile sunt aceste contribuții?

După cum sa menționat deja, contribuțiile sunt stabilite prin legea federală și, prin urmare, trebuie plătite. Cu toate acestea, dacă proprietarul plătește bani către „pușculița comună” pentru întregul subiect al Federației, s-ar putea să nu aștepte nici măcar reparațiile. De exemplu, în cazul decesului sau vânzării unui apartament.
Există o dezbatere despre constituționalitatea sistemului de distribuție a contribuțiilor. În octombrie 2015, un grup de deputați ai Dumei de Stat a intentat un proces la Curtea Constituțională a Federației Ruse, cerând corectarea regulii conform căreia proprietarii sunt obligați să plătească pentru întreținerea proprietății altor persoane. Procuratura Generală a Federației Ruse a susținut inițial apelul deputaților, dar și-a retras sprijinul pe 24 februarie 2016. Ministerele Finanțelor, Justiției, precum și construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale se opun schimbării normei. Pe 12 aprilie, Curtea Constituțională a recunoscut legalitatea contribuțiilor pentru reparații majore la „oala comună”, dar a subliniat că ordinea reparațiilor trebuie stabilită pe baza stării obiective a locuințelor și poate fi atacată de locuitori în instanță. .

Contribuția lunară pentru reparațiile majore pentru proprietarii de apartamente din Moscova va crește cu 17 ruble pe metru pătrat de la 1 iulie 2017, a declarat șeful Departamentului pentru Politică și Dezvoltare Economică, Maxim Reshetnikov, citat de RIA „ Știri ". Rata actuală, în vigoare din iulie 2015, este de 15 ruble pe " pătrat" suprafata totala a apartamentului.

În medie, plățile pentru locuințe și servicii comunale vor crește cu 155 de ruble pe lună de persoană din iulie, a spus Reshetnikov. El a amintit că indexarea va fi de 6,7 la sută, care este mai mică decât inflația medie anuală și indicele maxim de creștere a tarifelor, care este de șapte la sută.

Totodată, majorarea tarifelor la alimentarea cu apă și canalizare va fi de 7,2 la sută, la energie electrică - până la 7,2 la sută, la apă caldă - 10,6 la sută. Prețurile gazelor vor crește cu 3,9 la sută, furnizarea de căldură cu 4,7 la sută. Cu toate acestea, ponderea cheltuielilor moscoviților de plătit pentru „ apartamente comune”, potrivit lui Reshetnikov, este jumătate din media Rusiei: trei procente față de șase.

/ Marți, 13 decembrie 2016 /

Subiecte: Locuințe și servicii comunale

Tarifele pentru moscoviți în prima jumătate a anului 2017 vor rămâne aceleași, iar de la 1 iulie vor fi indexate, a declarat reporterilor Maxim Reșetnikov, șeful Departamentului pentru Politică și Dezvoltare Economică din Moscova. Rezoluția corespunzătoare a fost adoptată de primăria capitalei pe 13 decembrie.

Potrivit oficialului, indexarea utilităților va fi de 6,7%, ceea ce este mai mică decât inflația medie anuală pentru 2016 și corespunde indicelui maxim de creștere a tarifelor la utilități stabilit de guvernul federal pentru Moscova pentru 2017 - 7%.

. . . . .

În termeni monetari, creșterea costului facturilor de utilități va fi de 155 de ruble de persoană pe lună. În același timp, ponderea cheltuielilor pentru locuințe și servicii comunale nu va depăși 3% din veniturile moscoviților.

De la 1 iulie 2017, moscoviții vor începe să plătească în medie cu 155 de ruble pe lună în plus pentru locuințe și servicii comunale, a declarat marți reporterilor Maxim Reșetnikov, șeful departamentului de politică economică și dezvoltare a capitalei.

. . . . .

Tarifele pentru locuințe și servicii comunale pentru moscoviți vor fi indexate cu 6,7% de la 1 iulie 2017, a declarat șeful Departamentului pentru Politică și Dezvoltare Economică, Maxim Reșetnikov.

Potrivit acestuia, citat de Agenția de Știri Moscova, creșterea tarifelor pentru locuințe și servicii comunale la Moscova de la 1 iulie 2017 va fi de 6,7%. „În termeni monetari, creșterea va fi de puțin peste 150 de ruble de persoană pe lună”.

Reshetnikov a clarificat că această cifră este mai mică decât media anuală a inflației. . . . . .

El a adăugat că autoritățile de la Moscova continuă să ofere sprijin social direcționat pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale pentru peste 700 de mii de familii. Aproximativ 4 milioane de persoane beneficiază de beneficii și subvenții la plată.

Creșterea tarifelor la Moscova în a doua jumătate a anului 2017 va fi de 155 de ruble. de persoană pe lună. Şeful departamentului de politică economică şi dezvoltare a capitalei, Maxim Reşetnikov, a declarat reporterilor despre acest lucru.

. . . . . „Creșterea generală a tarifelor la utilități este de 6,7% de la 1 iulie 2017”., - a remarcat șeful secției.

. . . . . - 7%. . . . . .

M. Reshetnikov a subliniat că, alături de stoparea creșterii tarifelor, guvernul de la Moscova continuă să ofere sprijin social direcționat pentru plata locuințelor și serviciilor comunale (HCS) pentru peste 700 de mii de familii. Aproximativ 4 milioane de oameni, sau fiecare al treilea moscovit, se bucură de beneficii și subvenții pentru locuințe și servicii comunale în capitală. În total, în capitală există 52 de categorii preferențiale de cetățeni - acesta este cel mai mare număr de categorii din Rusia.

Autoritățile de la Moscova vor ridica tariful pentru reparațiile majore la 17 ruble pe metru pătrat de la 1 iulie 2017, a declarat marți reporterilor Maxim Reșetnikov, șeful departamentului de politică economică și dezvoltare a capitalei.

„Rata va fi de 17 ruble”, a spus Reshetnikov, ca răspuns la întrebarea ce se va întâmpla cu tarifele pentru reparațiile majore de la 1 iulie 17.

În decembrie 2012, Duma de Stat a adoptat o lege care prevede crearea unor sisteme regionale pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pe baza finanțării de la proprietarii spațiilor. Lucrările primelor sisteme regionale au început în 2014. Pentru a crea sisteme de reparații capitale, regiunile au trebuit să adopte programe de reparații capitale, să stabilească valoarea contribuțiilor proprietarilor pentru reparații majore și, de asemenea, să creeze operatori care să acționeze ca acumulatori ai contribuțiilor proprietarilor. Locuitorii blocurilor de apartamente pot alege metoda de efectuare a plăților pentru reparații majore - într-un cont special de casă sau în contul unui operator regional.

Plățile pentru proprietarii de case pentru reparații majore din capitală au apărut în iulie 2015. Contribuția pentru reparații majore este de 15 ruble pe metru pătrat din suprafața totală a apartamentului.

Tariful pentru reparațiile majore la Moscova va fi indexat de la 1 iulie 2017 la 17 ruble. pentru 1 mp. m. . . . . .

"Va fi indexat. Rata va fi de 17 ruble.", - a remarcat M. Reshetnikov.

La 1 iulie 2015, moscoviții au început să plătească contribuții pentru reparații majore. Contribuția minimă stabilită în capital este de 15 ruble. pentru 1 mp. m. Cetăţenii cu venituri mici pot primi subvenţii pentru plata contribuţiilor, iar beneficii sunt acordate şi pentru o serie de categorii de cetăţeni, inclusiv pensionari.

Primarul Moscovei, Serghei Sobyanin, a semnat un document conform căruia tarifele pentru locuințe și serviciile comunale vor fi majorate de la 1 iulie 2017. Documentul corespunzător este postat pe portalul oficial al primarului și guvernului Moscovei.

. . . . . - 7%. . . . . .

În 2017, tarifele pentru locuințe și serviciile comunale din Moscova vor crește în medie cu 6,7%, dar anumite servicii, în special, costul apei calde, vor crește și mai semnificativ. Rezoluția corespunzătoare a fost adoptată la o ședință a prezidiului guvernului capitalei.

. . . . . În același timp, tariful pentru reparațiile majore ale clădirilor de apartamente va crește cu 2 ruble la 17 ruble pe metru pătrat pe lună.

Creșterea planificată a tarifelor corespunde creșterii maxime a costului utilităților stabilită de guvernul federal pentru Moscova pentru 2017 - 7%. Potrivit documentului adoptat astăzi, în prima jumătate a anului 2017 tarifele vor rămâne aceleași, cu o creștere planificată de la 1 iulie.

Prețul apei calde va crește cel mai mult - cu 10,6%. . . . . . În funcție de ora din zi și de locația teritorială a consumatorului, prețurile la energie electrică pot crește cu până la 7,2%, transmite TASS. Creșterea globală a tarifelor pentru locuințe și servicii comunale va fi de 6,7%.

În plus, guvernul de la Moscova a decis să mărească contribuțiile pentru proprietarii de apartamente pentru reparații majore de la 15 ruble la 17 pe metru pătrat de suprafață.

Ce îi așteaptă pe cei care nu vor plăti reparațiile majore?

În conformitate cu articolul 154, 159-160 din Codul locuinței al Federației Ruse, în caz de neplată a contribuțiilor pentru reparații majore, răspunderea este prevăzută sub formă de aplicare a penalităților, colectarea judiciară a datoriei rezultate, suspendarea plata beneficiilor si subventiilor datorate proprietarilor.

Materialul a fost pregătit pe baza comentariilorViceministrul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale Andrei Chibiș, membru al consiliului de administrație al asociației AKON Nikita Chulochnikov, avocat al baroului Malov and Partners Larisa Maltseva.

Poate proprietarul să refuze să plătească contribuții pentru reparații majore și din ce motive?

Nu el nu poate. Există însă anumite categorii de rezidenți care sunt scutiți de la plata unor astfel de taxe: locuitorii fondului de locuințe municipale și proprietarii de spații din blocuri de locuințe recunoscute ca nesigure și supuse demolării, precum și din blocurile de locuințe pentru care s-a luat o decizie. de către autoritățile de stat sau administrațiile locale să sechestreze pentru nevoile statului sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și asupra confiscării fiecărei spații rezidențiale din această clădire (de exemplu, pentru construirea infrastructurii de transport).

Cu toate acestea, legile entităților constitutive ale Federației Ruse pot oferi și beneficii cetățenilor mai în vârstă în plata contribuțiilor pentru reparații majore. Începând cu 1 ianuarie 2016, Codul Locuinței oferă regiunilor dreptul de a scuti rușii singuri care nu lucrează în vârstă de 80 de ani și mai mult de la plata contribuțiilor pentru reparații majore și dreptul de a oferi o reducere de 50% pentru cetățenii singuri care nu lucrează cu vârsta de peste 70 de ani. vârstă. De exemplu, acest drept a fost deja implementat la nivelul Moscovei și al unui număr de alte entități constitutive ale Federației Ruse.

În plus, Codul Locuinței stabilește că persoanelor cu dizabilități din grupele I și II, copiilor cu dizabilități și cetățenilor cu copii cu dizabilități li se acordă compensații pentru costurile achitării unei contribuții pentru reparații majore în valoare de cel mult 50% din această contribuție. .

Sunt taxele pentru reparații majore o încălcare a Constituției Federației Ruse?

Nu ei nu sunt. Prevederea părții 1 a articolului 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, care stabilește, ca regulă generală, obligația proprietarilor de spații din clădirile de apartamente de a plăti contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune din aceste clădiri (cu excepția cazurilor stabilite). prin lege), în sensul său constituțional și juridic, implică participarea în comun și în mod egal a tuturor proprietarilor de spații din astfel de clădiri - indiferent de data de origine a deținerii spațiilor specifice, de baza dobândirii acestuia și de forma de proprietate - la formarea fonduri de reparații capitale pentru proprietatea comună în clădirile de apartamente și, ca atare, nu contrazice Constituția Federației Ruse. Acest lucru a fost subliniat recent de Curtea Constituțională în hotărârea sa în legătură cu o cerere a deputaților Dumei de Stat (Rezoluția nr. 10-P din 12 aprilie 2016).

Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut contribuțiile pentru reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale ca fiind conforme cu legea de bază a țării și a remarcat că dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale implică obligația de a avea grijă de proprietatea comună și de siguranța apartamentului. clădire.

Contribuțiile pentru reparații capitale nu sunt impozite, deoarece fondurile colectate trebuie cheltuite exclusiv în scopul propus. Acest fapt, însă, nu anulează obligațiile statului față de locuitorii caselor care necesită reparații majore. Fondurile de la bugetele regionale pot fi folosite pentru repararea unor astfel de clădiri.

Nu ar trebui să se implice statul în renovări majore ale caselor?

Fiecare dintre noi își menține apartamentul în ordine, dar și casa în sine are nevoie de îngrijire. Societatea de administrare este responsabilă pentru reparațiile curente ale unui bloc de apartamente - este obligată să monitorizeze starea intrărilor, subsolurilor și a altor spații de uz comun. Dar înlocuirea țevilor vechi sau a unui lift vechi necesită investiții serioase, așa că este necesar să economisiți bani pentru reparații majore și aceasta este sarcina proprietarilor. Așa cum proprietarii de case private (și există aproximativ o treime dintre aceștia în țară) plătesc independent pentru reparațiile caselor lor, punând deoparte bani pentru capital, în special pentru lucrări costisitoare.

Acum, în Rusia, potrivit Ministerului Construcțiilor, din cele 2,5 miliarde de metri pătrați din blocurile de apartamente, aproximativ jumătate au nevoie de reparații majore. În același timp, chiar și o casă nouă va trebui reparată mai devreme sau mai târziu. Pentru a actualiza acoperișul actual al unei clădiri standard cu cinci etaje, va trebui să cheltuiți aproximativ 1,5 milioane de ruble. Înlocuirea liftului costă aproximativ 2 milioane. Este irațional să luăm aceste fonduri de la buget. La noi, aproximativ 30% din populație locuiește în case particulare (a căror reparație a acoperișului nici măcar nu se gândește să o plătească de la buget) - deci de ce să le folosească impozitele la repararea blocurilor de locuințe?

Categoriile vulnerabile ale populației și generația mai în vârstă primesc un sprijin social semnificativ - țara a cheltuit 32,6 miliarde de ruble pentru aceste scopuri numai în 2015. Anumite categorii de cetăţeni sunt asigurate cu despăgubiri în valoare de 50% sau 100% din contribuţia pentru reparaţii majore.

Contribuțiile pentru reparații majore nu ar trebui să fie voluntare?

Nu, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt voluntare. Acest lucru se datorează faptului că proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin și proprietatea comună din casă pe dreptul de proprietate comună și, în consecință, poartă sarcina întreținerii unui astfel de bun, inclusiv obligația de a-l repara. Cota cheltuielilor pentru o astfel de întreținere depinde de cota din dreptul de proprietate comună (adică, cu cât suprafața este mai mare, cu atât este mai mare plata).

Astfel, plata contribuțiilor pentru reparații majore este în sarcina proprietarilor. Articolul 154 Partea 3 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014) prevede că proprietarii clădirilor rezidențiale suportă costurile întreținerii și reparațiilor acestora.

Apropo, transferul de bani în „oala comună” în absența unei decizii a adunării generale a proprietarilor este introdus în mod implicit.

Fiecare subiect al Federației Ruse adoptă propriul act de reglementare care reglementează procedura de plată a reparațiilor capitale ale unui bloc de apartamente pe baza cerințelor prevăzute de Codul locuinței și Legea federală nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale.”

O chitanță cu un design caracteristic cu două fețe ajunge invariabil la locuitorii blocurilor de apartamente în fiecare lună. Ce este o contribuție pentru reparații majore, este legal să se taxeze și este întotdeauna necesar să o plătească?

Temeiul legal pentru chitanțele pentru reparații majore

Plata contribuțiilor pentru reparații majore este prevăzută de legislația în vigoare și de articolele 154 și 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, prin urmare distribuirea lunară a încasărilor este absolut legală. Un alt lucru este de la cine provin aceste chitanțe și în ce dimensiune.

În cele mai multe cazuri, este creat un operator regional (fond), care este responsabil pentru calcularea la timp și competentă a contribuțiilor mai rar, o astfel de diviziune este creată de proprietarii de locuințe și spații nerezidențiale ale unui bloc;

Nuanțe care sunt reglementate de legislația locuințelor:

Caracterul obligatoriu al plăților.
Dreptul de a stabili valoarea contribuției aparține entităților constitutive ale Federației Ruse.
Procedura de determinare a sumei contribuției este suprafața totală a proprietății înmulțită cu tariful stabilit.
Obligația de plată a reparațiilor majore este nu numai pentru proprietarii de apartamente, ci și pentru proprietarii de imobile comerciale, situate de obicei la primele etaje și subsolurile blocurilor de locuințe.
Primirea de fonduri în contul casei în sine sau un cont la un operator regional.
Scopul plăților este repararea majoră a proprietății comune a proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale ale casei.

Cum se stabilește valoarea contribuției?

În blocurile de locuințe din aceeași localitate, sumele încasărilor pot fi complet diferite. Tariful ia în considerare de obicei:

Vechimea blocului, starea acestuia și procentul de uzură. Pentru imobilele puse în funcțiune cu mai puțin de cinci ani în urmă, plățile nu sunt eligibile pentru a fi calculate, întrucât procentul de amortizare este mic, iar pentru locuințele din perioada postbelică, tariful este corespunzător mai mare;
Numărul de etaje de construcție - casele cu două etaje necesită mai puțin efort și costuri decât clădirile înalte;
Prezența sau absența lifturilor și puțurilor de ascensoare - îmbunătățirile tehnice necesită întotdeauna o atenție sporită la întreținere și costuri semnificative în consecință, contribuțiile pentru reparații majore vor fi și ele puțin mai mari;

Tarifele curente

Tarifele de bază pentru reparațiile majore în 2017 sunt diferite pentru fiecare regiune. Sumele minime pe care rezidenții blocurilor de apartamente le vor plăti în acest moment sunt următoarele (raport - ruble / metru pătrat):

Până în iulie 2017, contribuția pentru reparații majore la Moscova este de 15 ruble pe metru pătrat, din iulie va fi 17, în regiunea Moscovei - 8,3.
Sankt Petersburg - de la 3 la 4 în funcție de caracteristicile casei, regiunea Leningrad - 5,5.
Regiunea Astrakhan - de la 3,6 pentru blocurile de apartamente din lemn la 8 pentru casele de piatră cu lift.
Ekaterinburg – 9.
Regiunea Irkutsk - de la 3,41 pentru casele cu încălzire la sobă, la 8,39 pentru clădiri confortabile înalte pe 6 etaje în nordul îndepărtat.
Regiunea Sakhalin - anul acesta - 10,8, de anul viitor - 11,5.
Regiunea Tver - în funcție de caracteristici - de la 4,4 la 7,7.
Yakutia - de la 3,6 pentru casele din lemn, la 8 pentru clădirile din cărămidă cu lift.
Regiunea autonomă Yamalo-Nenets - 10.5.
Republica Crimeea – 6.16.

Ordinea reparațiilor majore

În fiecare an, autoritățile locale aprobă un program pentru repararea capitală a clădirilor rezidențiale, documentul este disponibil publicului și toată lumea se poate familiariza cu acesta. Factorii care influențează includerea unei clădiri în programul de revizie:

Anul în care a fost construită locuința și gradul de uzură al locuinței. Casele dărăpănate nu pot fi reparate și pot fi incluse în programul de relocare.
Cu cât timp în urmă a fost efectuată reparația anterioară.
Suma incasata pentru lucrari de reparatii. Dacă aceste fonduri nu sunt suficiente, rezidenții și proprietarii de spații își pot transfera fondurile proprii sau pot deveni participanți la un program de subvenții de la bugetul de stat.

Contribuțiile se fac special pentru întreținerea proprietății comune a rezidenților și nu prevăd reparații curente sau cosmetice ale apartamentelor în sine sau ale spațiilor nerezidențiale.

Proprietatea comună a casei pentru repararea căreia se colectează fondurile includ:

Acoperiş;
Fațadă și placare exterioară;
Spații de fundație, demisol sau demisol (dacă nu sunt închiriate);
Conducte interioare și comunicații;
Contoare generale pentru caldura, lumina si alte servicii.

Beneficii pentru plata taxelor

Conform modificărilor legislative efectuate, plata reparațiilor majore efectuate de proprietari din 2017 poate fi efectuată cu tarif preferențial. Categorii existente de beneficiari:

Persoane cu handicap și familii cu copii cu dizabilități;
Persoane care participă la testele provocate de om și la lichidarea dezastrelor provocate de om;
Veterani și participanți ai celui de-al Doilea Război Mondial;
Combate veteranii și persoanele rănite în timpul ostilităților;

Două categorii noi sunt adăugate:

Persoane în vârstă de pensionare care au împlinit vârsta de 70 de ani;
Persoanele în vârstă de pensionare care au împlinit vârsta de 80 de ani.

Mai multe detalii despre beneficii în videoclip:

Când nu puteți plăti plăți pentru reparații majore

Există și alte condiții în care rezidenții unui număr de blocuri de apartamente nu pot plăti aceste chitanțe:

Dacă procentul de uzură a casei este mare și locuința este supusă demolării.
Dacă casa sau terenul pe care se află este supusă scoaterii din proprietatea privată în proprietatea statului.
Locuitorii caselor construite cu mai puțin de cinci ani în urmă, deoarece comunicațiile lor nu necesită reparații majore. Dacă se uzează, dezvoltatorul proprietății va fi responsabil pentru materialele de proastă calitate.

Dacă apare întrebarea - este necesar să se plătească reparațiile majore dacă apartamentul nu este privatizat - problema va fi rezolvată în favoarea proprietarului proprietății, deoarece locuiește într-un imobil deținut de stat și, în consecință, suportă toate costurile reparațiilor majore la proprietate.

De la 1 iulie 2017, contribuțiile pentru reparații majore au fost majorate la Moscova. Această știre ne-a obligat să ne dăm seama care sunt aceste contribuții, unde ajung, cine le plătește și de ce? Să începem cu istoricul introducerii contribuțiilor pentru reparații majore. În primul rând, la 25 decembrie 2012, președintele Federației Ruse, Vladimir Putin, a semnat Legea federală nr. 271. Prin această lege, au fost introduse în Codul locuinței al Rusiei sisteme regionale de colectare a contribuțiilor pentru reparațiile majore ale blocurilor de locuințe. Federație (denumită în continuare Codul Locuinței RF). În diferite regiuni ale țării au fost introduse contribuții în perioada 2013-2015. În conformitate cu legea, proprietarii de apartamente trebuie să plătească o contribuție în numerar destinată reparațiilor majore ale proprietății comune a unui bloc de locuințe. Această contribuție este inclusă în chirie și este obligatorie.

Proprietarii de apartamente din Federația Rusă plătesc o contribuție obligatorie destinată reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente. Suma minimă a contribuției este determinată de entitățile constitutive ale Federației Ruse și este stabilită în ruble pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor deținute de proprietar. În conformitate cu aceasta, fiecare proprietar trebuie să efectueze o plată lunară în suma stabilită. În viitor, economiile rezultate vor fi cheltuite pe lucrări de reparații într-un bloc de apartamente.

Valoarea contribuției pentru reparații majore pe metru pătrat de spațiu poate varia în funcție de regiune, precum și de dimensiunea și tipul localului. Se aprobă prin acte legislative ale entităților constitutive ale Federației.

La Moscova, de la 1 iulie 2017, a fost stabilită o nouă contribuție minimă pentru reparații majore, în loc de 15, va trebui să plătiți 17 ruble pe metru pătrat.

O creștere a contribuției minime pentru reparațiile majore la Moscova a fost introdusă prin Decretul Guvernului Moscovei nr. 851-PP din 13 decembrie 2016.

Cine ar trebui să le plătească?

Chiar și la momentul adoptării Codului locuinței al Federației Ruse în 2005, obligația proprietarilor de spații din clădirile de apartamente a fost determinată să suporte costurile reparațiilor majore ale proprietății comune. Cu toate acestea, atunci decizia de a introduce o taxă pentru reparațiile majore și cuantumul acesteia a fost luată de proprietarii sediului în adunarea lor generală. Dacă o astfel de decizie nu a fost luată, atunci plata reparațiilor majore nu a fost inclusă în plățile proprietarilor. Prin urmare, au fost aduse modificări Codului Locuinței al Federației Ruse, obligând proprietarii de spații să plătească contribuții lunare pentru revizuirea proprietății comune a caselor lor. Efectuarea contribuțiilor pentru reparații majore este o obligație pentru toți proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe:

cetățeni;
entitati legale;
proprietari de spații de stat și municipale.

Conform părții 2 a articolului 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, astfel de contribuții sunt incluse în structura plăților pentru utilități și spații rezidențiale. Prin urmare, proprietarul nu poate exclude el însuși plata sau nu plătește suplimentar din motive personale.

Trebuie amintit că datoria pentru contribuții pentru reparații majore ale proprietății comune urmează soarta localului. Aceasta înseamnă că noul proprietar al localului este obligat să ramburseze datoria proprietarului anterior.

Partea 1 a articolului 154 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că numai proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale din clădirile de apartamente sunt obligați să plătească contribuții. Chiriașii apartamentelor de stat (și municipale) nu plătesc contribuții pentru reparații majore, deoarece aceasta este responsabilitatea proprietarilor fondului de locuințe municipale sau de stat.

Susțineți introducerea contribuțiilor pentru reparații capitale?

Opțiunile de sondaj sunt limitate deoarece JavaScript este dezactivat în browser.

Cine poate fi scutit de la plata contribuțiilor?

În conformitate cu partea 2 a articolului 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații pot fi scutiți de la plata contribuțiilor pentru reparații majore:

– în blocuri de locuințe care au fost recunoscute ca fiind nesigure și;

Citat din articol -

– în blocurile de locuit pentru care există hotărâre de sechestrare a terenurilor ocupate de aceste imobile pentru nevoi municipale sau de stat.

Unde se duc contribuțiile pentru reparații majore?

Dacă contribuțiile proprietarilor sunt transferate la un fond regional special de reparații capitale, atunci autoritățile regionale însele decid ce case să repare folosind fondurile colectate. Dacă, prin decizia rezidenților, fondurile sunt transferate într-un cont bancar special, toți banii sunt cheltuiți pentru întreținerea unei anumite case. În conformitate cu prevederile Codului de locuințe al Federației Ruse, reparațiile majore trebuie să includă reparații:

acoperișuri, inclusiv reconstrucție;
fatada, inclusiv izolarea acesteia;
fundație;
subsoluri comune;
ingineria sistemelor interne, inclusiv înlocuirea completă a cablurilor electrice și a ascensoarelor.

Prin decizia proprietarilor de case sau a unui subiect al federației, această listă poate fi extinsă.

Care sunt penalitățile pentru neplata cotizațiilor?

După cum sa menționat deja, contribuțiile pentru reparații majore sunt stabilite prin legea federală și sunt incluse în documentele de plată pentru utilitățile publice. Și dacă da, atunci sancțiunile pentru neplată vor fi aceleași ca și pentru neplata facturilor la utilități. Datoriile, inclusiv penalitățile, sunt colectate de la debitori prin intermediul instanțelor de judecată. Bineînțeles, este imposibil să-l scoți pe proprietar din singura locuință care a acumulat datorii mari, dar i se pot aplica și alte sancțiuni, de exemplu.