آیا می توان یک مستمری بگیر را از آپارتمان بیرون کرد؟ آیا می توان آنها را از یک آپارتمان خدماتی در روسیه بیرون کرد؟ شهروندان چه باید بکنند؟ دلایل مراجعه به دادگاه

هنوز مفهوم مسکن تخصصی وجود دارد که توسط سازمان ها برای اسکان کارکنان استفاده می شود. این به ویژه در گذشته برای جذب متخصصان خوب به کار استفاده می شد. همان مسکن همیشه به پرسنل نظامی یا کارمندان خدمات کشوری اختصاص می یابد. اینها شامل معاونان سطوح مختلف، کارمندان بخش دولتی و همچنین متخصصانی هستند که مورد نیاز یک سازمان یا شرکت هستند. نقل مکان و اخراج چنین شهروندانی از آپارتمان خدماتی توسط قانون تنظیم می شود.

مبنای اخذ آپارتمان خدماتی قرارداد کار با یک سازمان، موسسه یا موسسه آموزشی در ارتباط با فعالیت های کاری، خدماتی یا تحصیلی می باشد. این مسکن، به عنوان یک قاعده، متعلق به شهرداری یا ایالتی است که شرکت را اجاره کرده است و آنها نیز به نوبه خود مسکن را تحت یک قرارداد اجاره فرعی واگذار می کنند. بر اساس این توافق نامه، پرداخت برای آب و برق و پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی انجام می شود. قرارداد اجاره و قرارداد کار به طور همزمان منعقد می شود. طبق قانون، مسکن رسمی باید یک شی جداگانه باشد، یعنی نشان دهنده یک آپارتمان یا خانه جداگانه باشد؛ اختصاص اتاق های جداگانه در آپارتمان ها برای مسکن رسمی مجاز نیست.

مسئولیت های یک ساکن در یک آپارتمان خدماتی

مستاجر یک آپارتمان خدماتی قراردادی را منعقد می کند که در آن می تواند همه اعضای خانواده را شامل شود، اما مسئولیت پرداخت مسکن به عهده اوست.

از جمله اینکه مستاجر موظف به رعایت شرایط زندگی است:

استفاده از مسکن فقط برای زندگی؛
ارتباطات فنی را بدون اجازه موجر مجدداً تجهیز نکنید.
پرداخت قبوض آب و برق به موقع؛
حفظ نظم در خانه

هنگام خروج از آپارتمان، آن را در شرایط مناسب برگردانید. در صورتی که تغییراتی در اماکن مسکونی انجام شده باشد باید با هزینه شخصی آنها را اصلاح کنید در غیر این صورت بر اساس گواهی تحویل آپارتمان پذیرفته نمی شود.

قرارداد برای مدت رابطه کاری منعقد می شود که پس از خاتمه آن قرارداد اجاره فسخ می شود. کارمند سابق و همچنین اعضای خانواده خود از جمله فرزندان خردسال حق آن را از دست می دهد.

چه زمانی می توان از مسکن رسمی اخراج کرد؟

مسکن خدماتی به کارکنانی تعلق می گیرد که مسکن دیگری در محل کار یا خدمت خود نداشته باشند. بنابراین، طبق قانون، دلایل تخلیه وجود دارد:

فسخ قرارداد کاری که مدتی را تعیین می کند، در صورتی که قرارداد بی انتها بوده است، موجر موظف است سه ماه اخطار تخلیه را بدهد.
خاتمه قرارداد کار یکی از طرفین؛
اگر شرایط زندگی تغییر کرده باشد، یعنی یک آپارتمان خریداری شده یا به ارث رسیده است.

مستاجر به نوبه خود می تواند اعضای سابق خانواده را از آپارتمان خدماتی که در طول طلاق برای خود و خانواده اش دریافت کرده است بیرون کند. در چنین مواردی تخلیه در دادگاه انجام می شود.

استثناهایی که نمی توانید آنها را اخراج کنید

این قانون در مواردی که شهروندان را نمی توان از خانه های رسمی اخراج کرد چندین استثنا در نظر گرفته است. در صورتی که ظرف سه سال پس از خاتمه رابطه استخدامی سازمان دعوی تخلیه اقامه نکند، این مستاجران را نمی توان تخلیه کرد، حتی دادگاه نیز به دلیل مرور زمان، ادعا را قبول نمی کند.

در صورتی که محل رسمی مسکونی یا خوابگاه در جریان سازماندهی مجدد شرکت به مدیریت شهرداری منتقل شده باشد، تخلیه مجاز نیست. کارمند باید حداقل ده سال در این زمان کار کرده باشد.

اگر مسکن خدماتی قبل از 1 مارس 2005 (تصویب مجتمع مسکونی جدید) دریافت شده باشد و شهروندان در صف بهبود شرایط مسکن خود باشند، نمی توان آنها را بدون ارائه مسکن دیگر تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی اخراج کرد.

کارمندانی که در نتیجه کار در یک شرکت از کار افتاده اند و همچنین اعضای خانواده آنها بدون تهیه مسکن جدید نمی توانند اخراج شوند.

اگر مستمری بگیران سالخورده بیش از ده سال در شرکت کار کرده باشند، از مسکن شرکت اخراج نمی شوند.
اعضای خانواده پرسنل نظامی یا افسران انتظامی در صورت فوت در حین انجام وظیفه از آپارتمان های خدماتی اخراج نمی شوند.

یتیمان در صورتی که والدینشان در شرکت فوت کرده باشند، اخراج نمی شوند.

اخراج از خوابگاه

اخراج از خوابگاه ها اغلب توسط مالکان جدید هنگام انتقال شرکت به یک شخص حقوقی جدید آغاز می شود. برای حق تصرف مال با دعوی به دادگاه مراجعه می کنند. همه اینها به صورت قانونی انجام می شود. با این حال، ساکنان دعوی متقابل برای حق استفاده از مسکن مطرح می‌کنند و به مواد قانونی مراجعه می‌کنند که بر اساس آن چنین انتقال مسکن به مالک دیگر دلایل ذهنی دارد. در دادگاه ها معمولاً چنین پرونده هایی به نفع ساکنان تصمیم گیری می شود. نکته اصلی در چنین موضوع بحث برانگیزی داشتن یک وکیل خوب است که قوانین مسکن را درک کند و جلسات دادگاه عالی در مورد مسائل مسکن را بشناسد.

خصوصی سازی مسکن خدماتی

پیش از این، پس از ده سال کار در یک شرکت، امکان خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی وجود داشت، اما با اجازه صاحبخانه. اکنون انجام این کار عملاً غیرممکن است ، زیرا اکنون سازمان حکمی برای مسکن صادر نمی کند ، اما قرارداد اجاره منعقد می کند که شرایط خصوصی سازی آپارتمان را مشخص نمی کند. قانون روشی را برای انتقال مسکن رسمی به مالکیت تعیین نمی کند، بنابراین مالکان توافق نامه ای را به گونه ای تنظیم می کنند که حق خصوصی سازی وجود نداشته باشد. قرارداد کار همراه با فسخ قرارداد کار فسخ می شود.

تخلیه توسط دادگاه

پس از فسخ قرارداد کار، مالک حق دارد از مستاجرین تقاضای تخلیه فضای اداری مسکونی را داشته باشد. با این حال، شهروندان همیشه نمی خواهند به طور داوطلبانه خانه های خود را ترک کنند؛ گاهی اوقات آنها به سادگی جایی برای رفتن ندارند یا به سادگی نمی خواهند. از آنجایی که این یک دعوای مسکن است، رسیدگی به این پرونده فقط در دادگاه صلاحیت عمومی است. شاکی طرح دعوی می کند و در آن از طریق دادگاه به دلایلی خواستار تخلیه مستاجرین می شود. در برنامه مشخص شده است. این می تواند خاتمه کار، معوقه در پرداخت قبوض آب و برق یا نقض قوانین اقامت باشد. به نوبه خود، متهم می تواند در این مورد دعوای متقابل اقامه کند. آنها به طور همزمان در نظر گرفته می شوند، زیرا آنها به یک مورد بحث برانگیز مربوط می شوند و الزامات مخالف هستند.

اسناد برای دادگاه

مدارک خاصی باید به درخواست پیوست شود:

مدارک شناسایی برای هر یک از طرفین؛
قرارداد اجاره مسکن؛
قرارداد کار با شرکتی که بر اساس آن نقل مکان انجام شده است.
گواهی های تایید کننده حق اقامت و بسیاری دیگر.

فقط یک وکیل می تواند پس از بررسی پرونده، لیست کاملی از اسناد را تهیه کند. به عنوان مثال، اسناد برای مناطق و مسکو متفاوت خواهد بود، زیرا هر موضوع می تواند فهرست خود را تهیه کند، که با قانون فدراسیون روسیه مغایرت ندارد. دادگاه به دعاوی رسیدگی می کند و تصمیم می گیرد. ممکن است به نفع شاکی یا خوانده باشد، اما اگر دو ادعا در حال بررسی باشد، ممکن است تصمیم در مورد هر ادعا جزئی باشد. اگر تصمیم مثبتی به نفع شاکی گرفته شود، متهم با تخلیه مواجه می‌شود و تنها کاری که می‌تواند انجام دهد، تجدیدنظرخواهی در دادگاه بالاتر است.

یک شهروند می تواند حتی در نیروهای مسلح فدراسیون روسیه از حقوق خود دفاع کند. اگر نمی خواهید خانه خود را ترک کنید، دادگاه به خدمات ضابطان متوسل می شود. تخلیه به صورت قهری و با حضور شهود صورت می گیرد و ابتدا متهم از روز ورود مجریان مطلع می شود. در غیاب مستاجر، درب ورودی را باز می کنند و تمام وسایل را خارج می کنند و برای آن موجودی می کنند و با هزینه متهم برای انبار می فرستند. اگر مشکلات زندگی و اخراج از آپارتمان های خدماتی در مسکو را در نظر بگیریم، ویژگی اینجا این است که مسکن در شهر گران است و تمایلی به ترک پایتخت وجود ندارد. حتی رؤسای نهادهای مختلف در تلاش هستند تا مسکن رسمی را حفظ کنند و در آینده آن را خصوصی کنند.

خصوصی سازی مسکن شهری توسط شهروندان با جزئیات کافی تنظیم شده است. اما ویژگی های خصوصی سازی مسکن رسمی هنوز تعدادی سوال را ایجاد می کند.

دلایل

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

مبنای به دست آوردن مالکیت مسکن رایگان این واقعیت است که شهروندان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در آن زندگی می کنند.

با شهرداری منعقد شده است که مالک خانه با آپارتمان های واقع در آن است. اما در مورد مسکن رسمی وضعیت متفاوت است.

شهرداری همیشه مالک آن نیست. و قرارداد برای خدمت منعقد می شود نه اشتغال اجتماعی.

تفاوت اساسی آن در این است که فضای زندگی فقط برای مدت انجام وظایف رسمی ارائه می شود.

استخدام اجتماعی شامل:

جاودانگی؛
عدم وجود مسکن هدفمند

ماده 4 قانون انتقال اماکن رسمی مسکونی به مالکیت شهروندان را مستقیماً ممنوع کرده است. از طرفی همین قانون حق تصمیم گیری در مورد سرنوشت املاک را به صاحبان آن می دهد.

به عبارت دیگر، حرف آخر درباره موضوعی مانند خصوصی سازی مسکن رسمی بر عهده مالک آن است.

قانون

شروع کار با قانون اجرای قانون مسکن صورت گرفت. قاعده ای وجود دارد که بر اساس آن رژیم حقوقی مسکن متعلق به شرکت های واحد دولتی، شرکت ها یا مؤسسات واحد شهرداری و منتقل شده توسط آنها به مالکیت شهرداری، توسط مقررات قانون مسکن در مورد قرارداد اجاره اجتماعی تنظیم می شود.

این امکان را برای ساکنان چنین آپارتمان هایی فراهم کرد تا با اداره برای رسمی کردن خصوصی سازی تماس بگیرند.

راه حل نهایی موضوع امکان خصوصی سازی آپارتمان های خدماتی نه در قوانین، بلکه در تصمیمات و شفاف سازی های دیوان عالی کشور بر اساس تعمیم رویه قضایی ارائه شده است.

در سال 2006، تصمیم گرفته شد که مسکن خدماتی باید به این صورت در Rosreestr ثبت شود (تعریف شماره 35-B 06-12). یعنی به یک سهام مسکن تخصصی منتقل می شود که هنر. 92 قانون مسکن فدراسیون روسیه شامل اماکن اداری است.

اگر این کار انجام نشده باشد، چنین مسکنی را نمی توان رسمی تلقی کرد، بنابراین، مقررات منع انتقال چنین آپارتمان هایی به مالکیت خصوصی برای آن قابل اجرا نیست.

اگر چنین تصمیمی توسط مالک گرفته شود یا اگر این اماکن به ملک شهرداری تبدیل شوند، می توانند خصوصی شوند.

چه کسی واجد شرایط است؟

حق دريافت مالكيت اماكن اداري در صورت اتخاذ چنين تصميمي از سوي مالك آنها، شهرونداني هستند كه طبق قرارداد اجاره و به ترتيب مقرر در آنها به ثبت رسيده اند.

یعنی موضوع خصوصی سازی مسکن خدماتی عملاً با مسکن شهرداری یکی است.

با این تفاوت که مالک و مستأجر علاوه بر رابطه مندرج در قرارداد اجاره مسکن، از طریق روابط کاری یا خدماتی نیز به هم مرتبط هستند.

خصوصی سازی مسکن خدماتی پس از 1 مارس 2018

از آنجایی که دوره خصوصی سازی رایگان یک بار دیگر تمدید شد، اکنون انتظار می رود در اول مارس 2018 به پایان برسد. در نتیجه خصوصی سازی مسکن خدماتی پس از اول مارس 2018 با همان شرایط قبلی انجام می شود.

یعنی خصوصی سازی آنها تنها با تصمیم مالک برای فراهم کردن چنین فرصتی امکان پذیر است.

نمی توان او را مجبور به چنین تصمیمی کرد، زیرا هر کس می تواند به تشخیص خود از حقوق خود استفاده کند.

اما برای اینکه کارمند بتواند از حقی که به او داده شده است استفاده کند باید:

حداقل 10 سال در این سازمان کار کرده باشند.
و در همان مدت در آپارتمانی که در اختیار او قرار داده شده زندگی کند.

چنین چارچوبی با توجه به این واقعیت ایجاد شد که هدف از آپارتمان های خدماتی حل مشکلات مسکن شهروندان نیست، بلکه منافع کارفرمایان است.

کارمندان دولتی

برای بسیاری از کارکنان بخش دولتی، خصوصی سازی شاید تنها راه برای دستیابی به مسکن باشد. اما برای انجام این رویه با یک آپارتمان خدماتی، خانه ای که در آن قرار دارد باید به مالکیت شهرداری منتقل شود.

اگر این کار انجام شود، خصوصی سازی طبق روال عمومی انجام می شود، زیرا چنین مسکنی تحت حق اجاره اجتماعی در نظر گرفته می شود.

تعدادی از قانونگذاران پیش نویس قانونی را پیشنهاد کرده اند که بر اساس آن حق کارمندان بخش دولتی برای خصوصی سازی مسکن های استیجاری رسمی که از محل صندوق شهرداری به آنها اختصاص می یابد باید نامحدود در نظر گرفته شود.

این در مورد:

پزشکان؛
معلمان؛
کارگران علمی؛
کارکنان نهادهای فرهنگی و اجتماعی؛
کارمندان خدمات فدرال

در روستا

با ایجاد ممنوعیت خصوصی سازی مسکن رسمی، ماده 4 قانون خصوصی سازی یک استثنا قائل شده است.

این قانون شامل موارد زیر نمی شود:

سهام مسکن مزرعه دولتی؛
شرکت های کشاورزی معادل آنها.

به این معنا که ساکنان روستاها حق دارند مالکیت مسکنی را که در اختیار دارند، هم به مالکیت شهرداری منتقل شده و هم توسط بنگاه ها اداره می شود، مطالبه کنند. قانون این اجازه را می دهد.

شهرداری

اگر مسکن خدماتی که قبلاً متعلق به شرکت ها یا سازمان ها بود به موجودی شهرداری منتقل می شد، وضعیت خود را از دست می داد.

در نتیجه، این گونه آپارتمان ها تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به ساکنان آنها واگذار می شود و هیچ مانعی برای خصوصی سازی آنها وجود ندارد.

هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه و قانون خصوصی سازی در مورد اجاره چنین مسکن هایی اعمال می شود.

پرسنل نظامی

برای پرسنل نظامی، تصمیم در مورد خصوصی سازی مسکن خدماتی مربوط به وضعیت اردوگاه نظامی است که در آن قرار دارد.

اگر بسته است، پس:

خصوصی سازی به دلیل وضعیت خاص چنین نهادهایی غیرممکن است.
مسکن باید پس از پایان خدمت یا انتقال به ایستگاه وظیفه دیگری رها شود.

در سایر موارد، وزارت دفاع به عنوان مالک و همچنین ساختارهای ایجاد شده توسط آن که صاحب اماکن با حق مدیریت عملیاتی یا مدیریت اقتصادی هستند، حق تصمیم گیری در مورد موارد زیر را دارند:

برداشت آپارتمان ها از یک صندوق تخصصی؛
انتقال آنها به مالکیت به پرسنل نظامی.

اعضای سابق خانواده

حق خصوصی سازی مسکن رسمی متعلق به کارمند یا کارمندی است که به او ارائه شده است.

همراه با او، اعضای خانواده اش می توانند این اموال را مطالبه کنند:

همسر؛
فرزندان.

اگر متعاقباً نکاح منحل شود، هر دو زوج به عنوان مالک می توانند از سهم خود تصرف کنند.

اگر ازدواج قبل از شروع خصوصی سازی منحل شود، همسر سابق:

حق استفاده از آپارتمان خدماتی را از دست می دهد.
لغو ثبت؛
باید مکان هایی را که متعلق به او نیست ترک کند.

او نمی تواند در خصوصی سازی مشارکت کند، حتی اگر بیش از 10 سال در این آپارتمان زندگی کند.

بچه ها نمی توانند اقوام سابق باشند، بنابراین ظرف شش ماه پس از ترخیص می توانند در خصوصی سازی آپارتمان والدین خود شرکت کنند.

روش

خصوصی سازی مسکن رسمی هم در دادگاه و هم در مراحل پیش از محاکمه امکان پذیر است.

برای انجام این کار شما نیاز دارید:

این آپارتمان را از لیست آپارتمان های رسمی حذف کنید.
به حوزه شهرداری منتقل شد.

این کار در توافق با:

رئیس شرکتی که مسکن به آن تعلق دارد؛
سرپرست شهرداری

مستاجر محل دفتر حق دارد از کارفرما برای تامین مالکیت مسکن درخواست کند.

این درخواست بررسی و در مورد آن تصمیم گیری می شود. در صورت مثبت بودن، هماهنگی بیشتر با شهرداری برای انتقال مسکن رسمی به ترازنامه و حذف این وضعیت از آن ضروری است.

پس از انجام کلیه مراحل رسمی، آپارتمان می تواند خصوصی شود.

رفتن به دادگاه

همچنین می توانید از طریق دادگاه به دنبال خصوصی سازی آپارتمان خدماتی خود باشید. اما موفقیت تنها زمانی حاصل می شود که مسکن به درستی به عنوان رسمی ثبت نشده باشد.

اگر انتقالی از مسکن تخصصی صورت نگرفت و ثبت نام در Rosreestr صورت نگرفت ، به احتمال زیاد دادگاه تصمیم مثبتی اتخاذ خواهد کرد.

همچنین در صورت موافقت مالک آپارتمان برای واگذاری آن به شهر برای خصوصی سازی بیشتر امکان پذیر است اما شهرداری عجله ای برای تصمیم گیری در این مورد ندارد.

ادعا (نمونه)

درخواست به دادگاه منطقه در محل آپارتمان خدمات ارائه می شود.

خطاب به این ادعا:

به کارفرما با الزام به انتقال خانه به تراز شهر؛
خطاب به سرپرست شهرداری با الزام پذیرش اماکن واگذار شده در ترازنامه شهر.

یا این ادعا باید حاکی از آن باشد که علیرغم اینکه این محل به صندوق شهرداری واگذار شده است، اما مسئولان امر خصوصی سازی آن را با مشکل مواجه می کنند.

تصمیم دادگاه

در صورت وجود دلایل مناسب، دادگاه به نفع شهروندانی که مایل به خصوصی سازی اماکن اداری هستند رای خواهد داد. با این حال، دادگاه مالک را مجبور به انعقاد چنین قراردادهایی نخواهد کرد. این نقض حقوق شهروندی خواهد بود.

مسکن خدماتی متعلق به دسته خاصی از اماکن است، که به همه داده نمی شود، بلکه فقط به کارکنان خدمات خاص داده می شود.

اینها شامل کارمندان خدمات گمرکی فدرال، وزارت امور داخلی و کارمندان نیروهای مسلح است.

اخراج دسته جمعی بیشتر شده استاز مسکن ارائه شده که اخیراً به یک موضوع داغ تبدیل شده است.

این موارد اغلب با بی اطلاعی از قوانین و حقوق آنها از سوی مالکان و اشخاص متصرف متراژ اداری همراه است.

مجبور کردن مردم به ترک فضای زندگی که متعلق به آنها نیست، بسیار سادهبا توجه به اینکه این مسکن.

برای داشتن حق زندگی در آپارتمان برای کارمندان، لازم است قبل از انجام مراحل ورود، قرارداد اجاره منعقد شود. در این سند شرایط اقامت و تخلیه به تفصیل شرح داده شده است.

تمام پاسخ به سؤالات مربوط به استفاده از مسکن رسمی در قوانین در مواد 99 تا 105 قانون مسکن فدراسیون روسیه ذکر شده است.

اعمال دیگری نیز وجود دارد به طور ویژه برای حل این مشکل طراحی شده است. اعمال اصلی عبارتند از:

قانون فدرال "در مورد وضعیت پرسنل نظامی"؛
قانون فدرال شماره 247 "در مورد اجتماعی. تضمین کارمندان وزارت امور داخلی فدراسیون روسیه"؛
فرمان شماره 811 دولت، که مربوط به کارگرانی است که در تولید مواد شیمیایی فعالیت می کنند. سلاح ها

برای فهمیدن آن، قرارداد اجاره دقیقا چه زمانی به پایان می رسد؟در مورد محل زندگی ویژه ای که به کارمند اختصاص داده شده است، باید با فدراسیون روسیه تماس بگیرید.

آیا می توان آنها را از مسکن رسمی اخراج کرد؟ فرصت برای یتیمان حفظ شده است اقامت موقت در چنین آپارتمانی تا سن بلوغ.

تقریباً همه را می توان از یک آپارتمان اشغال شده بیرون کرد.

قانون رفتار خاصی برای اخراج کودکان زیر سن بلوغ پیش بینی نکرده است، اما تعدادی استثنا برای افراد مرتبط با دسته بندی افرادی که نمی توان آنها را اخراج کرد. لیست چنین ساکنین در نشان داده شده است.

رها کردن کودکان بدون مسکن غیرممکن است، اما نه در مورد یک آپارتمان خدماتی. وقتی صحبت از اخراج پیش رو می شود، کودکان به همراه والدین خود منطقه اشغالی را ترک می کنند.

علیرغم وجود سند قراردادی بر اساس رویه قضایی، اخراج در صورتی امکان پذیر است که دلایل متعددی برای آن وجود داشته باشد:

اگر فرد ساکن در آپارتمان خدماتی برای زندگی مناسب باشد. این ممکن است اتفاق بیفتد اگر دولت از در دسترس بودن یک آپارتمان مطلع شدبا وصیت یا سند هدیه به کارمند منتقل می شود. مواقعی وجود دارد که کارکنان به سادگی آپارتمان های اضافی را در ملک پنهان می کنند.
اخراجیکی از زمینه های قانع کننده برای تخلیه است. این با این واقعیت توضیح داده می شود که کارمند سابق دیگر به حلقه مقاماتی تعلق ندارد که حق استفاده از این گونه مکان ها را برای مسکن حفظ می کنند.
در وارد شدن به مالکیت مسکن مالک دیگریاو می تواند از ساکنین بخواهد وسایل خود را بسته و آپارتمان را ترک کنند.
مواردی که قرارداد باطل اعلام می شود،نیز وجود دارد، و این نیز دلیل خوبی است.
ابتکار خودکارمند به دلایلی محل اشغال شده را ترک کند.
شرایط خاصی که ممکن است در اثر تخریب سازه مسکن در اثر بلایای طبیعی ایجاد شود.
مرگمستاجر

در مورد روش اخراج از آپارتمان در وب سایت ما بخوانید.

کارمند کجا زندگی خواهد کرد؟

مالک لازم نیست تعهد به واگذاری کارمند اخراج شده به مسکن جدیدبه خصوص در مواردی که مستاجر آپارتمان دیگری دارد یا برای اولین بار جایی برای اقامت دارد.

این موضوع همچنین در مورد افرادی که سال ها در لیست انتظار مسکن بوده اند و زندگی خود را از مترمربع اداری شروع کرده اند تا سال 2005 که قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه صادر شد، ملاحظات خاص خود را دارد.

بخش اول ماده یکصد و سوم قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان می کند که برخی از شهروندان وجود دارند که نمی توان از آنها درخواست کرد که از محل زندگی خود خارج شوند.

روش کار چگونه است؟

قانون یک فرآیند به وضوح تنظیم شده برای انجام اقدامات ارائه نمی دهد، که اغلب وجود دارد روند اخراج شهروندان را پیچیده می کنداز محل های مسکونی تخصصی

مرحله اول ارسال اخطاریه ای از طرف مالک ملک است که در آن ساکنان باید در مدت زمانی که در اخطاریه قید شده است محل زندگی را تخلیه کنند.

ساکنان اغلب مایل به ترک محل زندگی خود نیستند و به هر طریق ممکن در درخواست مالک دخالت می کنند. از آنجایی که شهروندانی که نمی خواهند آپارتمان خود را ترک کنند اخراج اجباری غیرقابل قبول است، مالک مجبور است به امید نتیجه مثبت پرونده رسیدگی کند.

اگر تصمیم به نفع تخلیه گرفته شده باشد، ضابط به مستاجران می آید. حضور او با قطعنامه ویژه پلنوم شماره 14 نیروهای مسلح RF توضیح داده شده است.

قاضی ممکن است محدودیت زمانی برای مستاجر تعیین کند تا محل جدیدی برای زندگی پیدا کند. مالک گاهی اوقات ادعای خود را رد می کند، اگر سه سال از دلایل تخلیه گذشته باشد. یعنی مرور زمان گذشته است.

اگر سوال مربوط به اخراج پرسنل نظامی است، باید به ماده پانزدهم "در مورد وضعیت پرسنل نظامی" مراجعه کنید که بیان می کند ساکنان این دسته باید تحت هر شرایطی مسکن داشته باشند، بنابراین نمی توان چنین شهروندانی را "اخراج کرد". ” حتی برای نقض قرارداد اجاره.

اگر اخراج افسر پلیسی را که بیش از ده سال در این سمت کار کرده است، تحت تأثیر قرار می دهد، او برای خرید مسکن باید پرداخت شودیا ساخت یک خانه خصوصی.

هیچ قانونی وجود ندارد که امکان اخراج مستمری بگیر وزارت کشور که به دلیل سابقه خدمت بازنشسته شده باشد را پیش بینی کند.

در موارد دیگر، همه چیز به شرایط قرارداد خاص بستگی دارد.

هنگام ترک یک موقعیت رسمی، یک کارمند باید فضای زندگی را به طور کلی ترک کنید.

به مستاجر در مورد ظاهر شدن یک ضابط که از او بخواهد وسایلش را بسته و آپارتمان را ترک کند، هشدار داده نمی شود. در طی این روش شاهدانی وجود دارند که عمل تخلیه را تأیید می کنند.

اتفاقی که می افتد این است که زن و شوهر سابق شده و دیگر یک خانواده محسوب نمی شوند، بنابراین پس از طلاق، یکی از زوجین که مستاجر آپارتمان نیست، باید محل را ترک کند.

آیا امکان اخراج از مسکن رسمی در روسیه با یک فرزند خردسال وجود دارد؟ کودک نمی تواند سابق شود و بنابراین حق دارد با یکی از والدین زنده در خانه بمانید.

یکی از اعضای سابق خانواده ممکن است برای مدتی زنده بماند در صورتی که دادگاه چنین تصمیمی را بر اساس خواست فرزند صغیر اتخاذ کند.

کدام شهروندان را نمی توان از مسکن محروم کرد؟

ماده 103 قانون مسکن فدراسیون روسیه شهروندانی را که نباید بی خانمان بماندنه تحت هیچ شرایطی

علاوه بر این، تنها به شرطی می توان از آنها درخواست کرد که خانه را ترک کنند که در فاصله ای نه چندان دور از مکانی که در آن عادت داشته اند به آنها اختصاص داده شود. در این دسته عبارتند از:

چه اقداماتی باید انجام داد؟

اگر از آپارتمان خود اخراج شدید چه باید کرد؟ به کارفرما توصیه می شود برای جلوگیری از سوء تفاهم در آینده، قرارداد و هر بند در آن را مطالعه کند.

اگر قرارداد اجاره بین طرفین منعقد شد، منطقی است که روزی ساکن باید فضای زندگی را ترک کند.

بدون تصمیم دادگاه مربوطه، تخلیه به زور چه از طرف مالک و چه از طرف اداره غیرممکن است.

اگر اخراج یک شهروند غیرقانونی است، باید تا حد امکان زمان بیشتری را به تهیه اسناد برای دادگاه و یافتن وکیل واجد شرایط اختصاص دهید.

چنین اقداماتی همیشه خاص است، و نیاز به یک رویکرد شایسته برای هر موقعیت فردی دارد.

نتیجه پرونده به شرایطی مانند موارد زیر بستگی دارد:

شرایط قرارداد اجاره؛
وضعیت کارفرما؛
زمان ورود

اسناد برای بررسی قضایی آماده می شودکه شامل شناسنامه، قرارداد اجاره و همچنین قرارداد کار به عنوان مبنای امضای اسناد تهیه مسکن می باشد.

به عنوان تأیید اقامت شهروندان در یک آپارتمان خدماتی، آنها گواهی پرداخت برای آب و برق ارائه می دهند.

برای روشن شدن بسته کاملی از مدارک مورد نیاز برای مراجعه به دادگاه، باید از یک وکیل مجرب کمک بگیرید.

مسکن خدمات سقف دائمی بالای سر شما را تضمین نمی کند، بنابراین باید برای احتمال تخلیه ناگهانی آماده باشید. اگر تخلیه غیرقانونی انجام شود، می توانید برای حقوق خود در دادگاه مبارزه کنید.

در باره، آیا می توان آنها را از مسکن رسمی اخراج کرد؟، می توانید از ویدیو متوجه شوید:

مفهوم سهام مسکن خدماتی و ویژگی های تخلیه از آن به تفصیل در قانون مسکن تشریح شده است. موارد خاصی برای سلب حق سکونت در آپارتمان وجود دارد که به شرایط فراهم کردن فضا برای اسکان بستگی دارد. در مواردی که لغو ثبت نام غیرممکن است، رویه قضایی در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

آنچه هست

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

بسیاری از مسائل مربوط به جابجایی و محرومیت از فضای زندگی در سهام رسمی مسکن با درک نادرست وضعیت این املاک همراه است.

تفاوت های خاصی بین مسکن در مالکیت خصوصی، صندوق املاک شهری و دولتی به طور خاص در رابطه با مسکن رسمی - یعنی املاک و مستغلات با وضعیت معینی که توسط قانون تعیین شده است - ذکر شده است.

چنین روابطی در مقررات مربوطه، به ویژه در قانون فدرال در مورد وضعیت پرسنل نظامی تنظیم می شود.

خانه ها و آپارتمان ها برای اهداف خدماتی متعلق به یک سهام مسکن جداگانه با وضعیت قانونی مشخص است.

انعقاد قرارداد کار با سطح مشخصی از اختیارات - یک دولت شهری، ساختارهای فدرال یا منطقه ای.
داشتن وضعیت کارمند ارگان های واحد دولتی یا شهرداری؛
انعقاد قرارداد برای خدمت، از جمله خدمت سربازی، با مقامات محلی یا سطح فدرال؛
داشتن سمت رهبری در ارگان های دولتی فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده آن.

بنابراین، مسکن رسمی نه به منظور بهبود شرایط زندگی شهروندان، بلکه در ارتباط با نیازهای خاص کارفرمایی که کارمند به طور موقت به او استخدام می شود، ارائه می شود.

مبنای تخصیص فضای اداری سفارش مالک می باشد. دلیل این امر ممکن است ثبت نام در محل زندگی شهروند در منطقه دیگر و عدم مسکن وی در منطقه برای انجام تعهدات کاری خود به روش مقرر باشد.

رابطه طرفین در قرارداد اجاره بدون دریافت هزینه ثابت شده است.

برای کسانی که قبل از تاریخ 03/01/2005 محل را ثبت کردند، حکم صادر شد. بنابراین، لازم است در هنگام تهیه مسکن، فرم کتبی قرارداد را رعایت کنید. اجاره فرعی محل به دلایلی ممنوع است، این ویژگی بارز این نوع قرارداد است.

دلایل فسخ قرارداد ممکن است شامل موارد زیر باشد:

انقضای مدت اعتبار آن؛
بیانیه ای از کارفرما، به ویژه در رابطه با کسب متر مربع ملک با بهترین ویژگی ها؛
به ابتکار مالک در رابطه با نقض قوانین استفاده از سهام مسکن، ایجاد خسارت به آن، رفتار غیرقانونی و غیره؛
در رابطه با خاتمه زودهنگام قرارداد کار؛
با توافق طرفین

در صورت وجود اراده هر دو طرف رابطه - کارفرما و مستاجر محل، فسخ قرارداد و تخلیه بدون مراجعه به دادگاه با امضای توافق نامه اضافی به قرارداد اتفاق می افتد.

محرومیت اجباری از حق اقامت در یک آپارتمان در صورتی رخ می دهد که دلایل زیر وجود داشته باشد:

در صورت عدم پرداخت آب و برق برای یک دوره 6 ماهه با انجام مستمر تعهدات توسط مستاجر، یعنی در صورت پرداخت جزئی در این مدت، تخلیه بر این اساس غیرممکن است.
هنگام استفاده از محل برای مقاصد غیر مسکونی - برای استفاده تجاری، قرار دادن فروشگاه، دفتر، انبار یا سایر امکانات تجاری.
در صورت نقض نظم عمومی به طور منظم و آسیب رساندن به زندگی و سلامت سایر شهروندان و همسایگان ساکن در آپارتمان.

روش

فضای اداری برای مدت معینی در ارتباط با انجام کار یا وظایف رسمی فراهم می شود. بر این اساس، فسخ قرارداد یا فسخ حقوق کارگر مستخدم مستلزم توقیف اماکن با اخراج شهروندان و خانواده‌های آنان است.

حقوق آنها توسط چنین اقداماتی از سوی مقامات و شرکت های واحد - کارفرمایان نقض نمی شود، زیرا این شرایط برای استفاده از محل توسط قانون تعیین شده است.

اخطار نیاز به ترک محل در مدت زمان معینی که برای اقدامات سازمانی برای خروج از محل اختصاص داده شده است به مستاجر مسئول ارسال می شود. اگر این اتفاق نیفتد، مدیر املاک با ادعای اجبار به انجام اقدامات مشخص شده به دادگاه مراجعه می کند.

در صورت اتخاذ تصمیم مثبت، به شهروندان ثبت نام شده مهلتی 5 روزه داده می شود تا داوطلبانه محل را ترک کنند. در صورت عدم تحقق این امر، اجرائیه صادر می شود که برای اجرای رأی قانونی به سازمان امور اجرائیه ارائه می شود.

آنها بر اساس قطعنامه ای که توسط رئیس اداره منطقه امضا شده است، با توسل به زور، با حضور اجباری دو شاهد و فهرستی از اشیاء متعلق به شهروندان اخراج شده عمل می کنند.

کسانی که نمی توانند ترخیص شوند

محدودیت ها برای اقشار زیر از جمعیت اعمال می شود:

بستگان کارمندان ادارات نظامی و سازمان های اجرای قانون که در حین انجام وظیفه جان خود را از دست داده اند.
مستمری بگیران سالمندی؛
خانواده یک کارمند متوفی که به دلیل انعقاد قرارداد کار به آنها آپارتمان اختصاص داده شده است.
معلولانی که در حین انجام وظیفه مجروح شدند.

در عمل، اغلب این سوال مطرح می شود که آیا می توان کودک خردسال را از مسکن خدماتی بیرون کرد؟

موارد زیر را نمی توان طبق معمول بیرون کرد:

شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم؛
بستگان ناپدید شدگان در جریان عملیات نظامی در زمان وجود کشور اتحاد جماهیر شوروی؛
کارکنانی که بیش از 10 سال به طور دائم در شرکت کار کرده اند.
شهروندانی که به دلیل انحلال یک شرکت اخراج شده اند.
کارمندانی که موقعیت خود را ترک کردند و در رابطه با آن مسکن تهیه شد ، اما در همان شرکت در خدمت ماندند.

تمرین آربیتراژ

اخراج از یک آپارتمان خدماتی بدون تهیه مسکن دیگر برای تصمیمات دادگاه معمول است. الزام به نقل مکان به آپارتمانی با همان ویژگی ها پس از خاتمه قرارداد کار نه توسط قانون مسکن و نه اغلب با توافق طرفین پیش بینی نشده است.

در عمل، در رابطه با خاتمه روابط با مستاجر مسئول، به ویژه در صورت خاتمه روابط خانوادگی بین همسران، حق محرومیت از فضای زندگی وجود دارد.

در صورت وقوع طلاق، زن یا شوهر سابق از حق استفاده از محل زندگی محروم بوده و موظف به ترک آن در اسرع وقت می باشد.

تغییر محل سکونت زمانی فرض می شود که مالک محل تغییر کند، زمانی که یک شرکت واحد، برای مثال، در مراحل ورشکستگی است و سهام مسکن آن بازداشت شده است، در حالی که کارمندان برای کار برای کارفرمای دیگری ثبت نام می کنند. در این صورت قرارداد جدیدی برای اجاره اجتماعی محل زندگی منعقد می شود.

استثنا مواردی است که شهروندان قبل از لازم الاجرا شدن قوانین مدرن - قانون مسکن فدراسیون روسیه - مسکن رسمی دریافت کردند. اگر بر اساس مقررات قبلی اتخاذ شده، آنها به عنوان افرادی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند، نقل مکان کردند، حتی اگر قرارداد با کارفرما فسخ شود، حقوق آنها تغییر نمی کند.

در غیر این صورت دولت یا شهرداری موظفند مسکن دیگری را نیز به شرط اجاره اجتماعی در اختیار آنان قرار دهد.

هنگام اخراج به دلیل عدم پرداخت آب و برق یا اعمال غیرقانونی، دادگاه باید عواملی مانند:

وضعیت مالی کارمند و اعضای خانواده او؛
سن؛
وجود معلولیت جسمی، توانایی کار، گروه معلولیت؛
در وضعیت بیماری طولانی مدت؛
اخراج به دلیل وضعیت مالی دشوار؛
عدم وجود مکان دیگری برای اقامت دائم؛
تاخیر در پرداخت حقوق، مزایا، مستمری و غیره.

در صورت تخلیه بر خلاف الزامات قانون یا قرارداد، واقعیت قصد شهروند برای ارتکاب برخی اقدامات، گناه وی و توانایی تأثیرگذاری بر شرایطی که به عنوان مثال منجر به عدم پرداخت بدهی یا سایر عوامل نامطلوب می شود. ، در نظر گرفته شده است.