روش ارائه اطلاعات در مورد کمیته ثبت نام دولتی. ارزش کاداستر - چگونه شفاف سازی کنیم؟ فهرست اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات گنجاندن آنها در صندوق اطلاعات کاداستر دولتی

در تصویب شیوه نامه نگهداری از صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات مندرج در این صندوق و همچنین فهرست سایر اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر، نحوه و زمینه های تعیین آن، الزامات مربوط به آنها ...

وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه

سفارش

در مورد تصویب رویه نگهداری از صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق و همچنین فهرست سایر اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات درج آنها در کاداستر دولتی. صندوق داده های ارزش گذاری

سند با تغییرات ایجاد شده:
(درگاه اینترنتی رسمی اطلاعات حقوقی www.pravo.gov.ru، 18/12/2018، N 0001201812180056).
____________________________________________________________________

به منظور اجرای ماده 23 قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 N 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2016، N 27، ماده 4170)، ماده 24.21 قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 N 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1998، N 31، ماده 3813؛ 2010، N 30، هنر 3998؛ 2014، N 30، هنر. 4226) و بند 5.2.28_167 مقررات مربوط به وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه، مصوب 5 ژوئن 2008 N 437 (مجموعه قانون فدراسیون روسیه، 2008، N 24) توسط دولت فدراسیون روسیه ، ماده 2867؛ 2014، N 50، ماده 7123)،

من سفارش می دهم:

1. موارد پیوست را تأیید کنید:

1) روش نگهداری صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق (از این پس رویه نامیده می شود) (پیوست شماره 1).

2) فهرست سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات گنجاندن آنها در صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر ایالتی (که از این پس به عنوان فهرست نامیده می شود) (پیوست شماره 2).

2. برای تشخیص نامعتبر:

1) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 21 فوریه 2011 N 53 "در مورد تصویب روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات از این صندوق" (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در ژوئن. 2, 2011, ثبت N 20934);

2) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 2 مارس 2012 N 100 "در مورد ایجاد تغییرات در روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی و ارائه اطلاعات از این صندوق که به دستور وزارت توسعه اقتصادی تصویب شد. روسیه به تاریخ 21 فوریه 2011 N 53" (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 28 آوریل 2012، ثبت N 24026)؛

3) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 22 آوریل 2013 N 215 "در مورد ایجاد تغییرات در روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات از این صندوق، مصوب وزارت توسعه اقتصادی روسیه به تاریخ 21 فوریه 2011 N 53" (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 1 ژوئیه 2013، ثبت N 28933)؛

4) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 12 آوریل 2013 N 190 "در مورد تصویب مقررات اداری برای ارائه خدمات دولتی فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی خدمات عمومی برای ارائه اطلاعات از ایالت". صندوق داده های ارزیابی کاداستر» (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 1 ژوئیه 2013، ثبت N 28936).

3. گنجاندن اطلاعات مربوط به ارزش کاداستری اشیاء املاک و مستغلات مندرج در زیر بند "ج" بند 5 فهرست در صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی در رابطه با ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات انجام می شود. که از تاریخ 1 ژانویه 2017 وارد ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات می شود.

4. این دستور به استثنای بند «ک» بند 8 آیین نامه که از اول ژانویه 2020 لازم الاجرا می شود و بند 5 فهرست که از دی ماه لازم الاجرا می شود به ترتیب مقرر لازم الاجرا است. 1، 2019.

وزیر
M.S.Oreshkin

ثبت شده است
در وزارت دادگستری
فدراسیون روسیه
27 نوامبر 2017،
شماره ثبت نام 49017

ضمیمه شماره 1. نحوه نگهداری از صندوق اطلاعات ارزش گذاری کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق

I. مقررات عمومی

1. این رویه برای نگهداری از صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر ایالتی (از این پس به عنوان صندوق داده ها نامیده می شود) و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق، قوانین نگهداری از صندوق داده، از جمله گنجاندن اطلاعات و مواد مورد استفاده در ارزیابی کاداستر دولتی را تعیین می کند. و در نتیجه انجام آن، اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات موجود در ثبت نام واحد دولتی املاک (USRN)، در مورد روش و زمینه های تعیین ارزش کاداستر، اطلاعات به دست آمده در هنگام نظارت بر املاک و مستغلات ایجاد می شود. بازار و همچنین قوانین ارائه اطلاعات از صندوق داده.

2. صندوق داده شامل اطلاعات و مواد مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر و ایجاد شده در نتیجه تعیین آن، اطلاعات در مورد روش و زمینه های تعیین ارزش کاداستر دریافت شده توسط Rosreestr و همچنین اطلاعات به دست آمده در هنگام نظارت بر املاک و مستغلات است. بازار.

3. صندوق داده توسط اپراتور Data Fund که Rosreestr است نگهداری می شود.

II. رویه نگهداری صندوق داده

4. جمع آوری داده ها در رسانه های الکترونیکی نگهداری می شود.

5. صندوق داده با استفاده از سیستم اطلاعات خودکار صندوق داده (AIS FD GKO) و سیستم اطلاعات خودکار "نظارت بازار املاک و مستغلات" (AIS MRN) نگهداری می شود.

6. صندوق داده با استفاده از ابزارهای فنی و نرم افزاری استاندارد نگهداری می شود که الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد اطلاعات، فناوری اطلاعات و حفاظت از اطلاعات را برآورده می کند و از ورود خودکار اطلاعات و قرار دادن مواد در صندوق داده اطمینان حاصل می کند.

7. Rosreestr به منظور حفظ صندوق داده هنگام نظارت بر بازار املاک و مستغلات، اطلاعات زیر را جمع آوری می کند:

ب) در مورد داده های بازار املاک و مستغلات به دست آمده مطابق بند 7 ماده 8 قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 N 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه ، 2016 ، N 27 ، هنر. 4170) (از این پس - قانون ارزیابی کاداستر دولتی).

8. صندوق داده شامل اطلاعات و مواد ارائه شده برای - , -22 قانون ارزیابی کاداستر دولتی است، به ویژه:

الف) یک کپی از تصمیم برای انجام ارزیابی کاداستر دولتی؛

ب) فهرستی از املاک و مستغلات مشمول ارزیابی کاداستر دولتی که توسط Rosreestr گردآوری شده است.

ج) اطلاعات و مواد مندرج در اسناد گزارش موقت، که پیش نویس گزارش نتایج ارزیابی کاداستر دولتی (از این پس به عنوان اسناد گزارش موقت نامیده می شود) در جلد زیر است:

بخش اصلی پیش نویس گزارش مشخص شده در قالب یک سند الکترونیکی؛

اطلاعات مربوط به اشیاء املاک و مستغلات که ارزش کاداستر آنها تعیین شده است ، موجود در پرونده هایی با فرمت XML (از این پس به عنوان پرونده های XML نامیده می شود) که مطابق با بند 13 الزامات گزارش نتایج ارزیابی کاداستر دولتی ایجاد شده است. تصویب شده به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 9 ژوئن 2017 N 284 (ثبت شده در وزارت دادگستری روسیه در 21 اوت 2017، ثبت شماره 47879).
(بند اصلاح شده، در تاریخ 29 دسامبر 2018 به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 16 نوامبر 2018 N 638 اجرا شد.

د) اطلاعات مربوط به محل اسناد گزارش میانی در وب سایت رسمی یک موسسه بودجه ایجاد شده توسط یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و دارای اختیارات مربوط به تعیین ارزش کاداستر (از این پس به عنوان موسسه بودجه نامیده می شود) اطلاعات اینترنتی و شبکه مخابراتی؛

ه) اطلاعات در مورد روش و مهلت ارسال نظرات به اسناد گزارش موقت.

و) یک نسخه از قانون تأیید نتایج تعیین ارزش کاداستر، از جمله اطلاعات مربوط به تاریخ انتشار و لازم الاجرا شدن آن.

ز) گزارشی در مورد نتایج ارزیابی کاداستر دولتی که در قالب یک سند الکترونیکی تنظیم شده است.

ح) اطلاعات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر توسط یک موسسه بودجه مطابق با ماده 16 قانون ارزیابی کاداستر دولتی.

ط) اطلاعات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر توسط یک موسسه بودجه بر اساس نتایج تصحیح خطاهای فنی و (یا) روش شناختی.

ی - شاخص بازار املاک و مستغلات محاسبه شده مطابق ماده 19 قانون ارزش گذاری کاداستر دولتی.

ک) رونوشتی از تصمیم تعیین ارزش کاداستری ملک به میزان ارزش بازار آن و گزارش تنظیم شده در قالب سند الکترونیکی در مورد ارزیابی ارزش بازار ملک که بر اساس آن ارزش کاداستر مورد مناقشه قرار گرفت (در رابطه با ملکی که ارزش کاداستر آن به میزان بهای تمام شده بازار تعیین شد).

صندوق داده همچنین شامل اطلاعات مربوط به انطباق اسناد گزارش موقت با الزامات گزارشی در مورد نتایج ارزیابی کاداستر ایالتی است که مطابق با ماده 14 قانون ارزیابی کاداستر ایالتی توسط نهاد اجرایی فدرال که وظایف آن را انجام می دهد، ایجاد شده است. توسعه سیاست دولتی و مقررات قانونی در زمینه ارزیابی عمومی کاداستر یا در مورد عدم انطباق آنها، نشان دهنده الزامات چنین گزارشی است که اسناد گزارش موقت با آنها مطابقت ندارد. اطلاعات و موادی که باید مطابق با ماده 24.21 قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 N 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" در صندوق داده گنجانده شود (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1998، N 31، ماده 3813؛ 2002، N 4، ماده 251، N 12، ماده 1093، N 46، ماده 4537، 2003، N 2، ماده 167، N 9، ماده 805؛ 2004، N 35، هنر. 3607؛ 2006، N 2، ماده 172، N 31، ماده 3456، 2007، N 7، ماده 834، N 29، ماده 3482، N 31، ماده 4016، 2008، N 27، هنر 3126. 2009، N 19، ماده 2281؛ N 29، ماده 3582؛ N 52، ماده 6419، 6450؛ 2010، N 30، ماده 3998؛ 2011، N 1، ماده 43، N 27، ماده 380 N 29، ماده 4291، N 48، ماده 6728، N 49، ماده 7024، 7061، 2013، N 23، ماده 2871؛ N 27، ماده 3477؛ N 30، ماده 4082؛ 2014، N ، ماده 1098؛ N 23، ماده 2928؛ N 26، ماده 3327؛ N 30، ماده 4226؛ 2015، N 1، ماده 52؛ N 10، ماده 1418؛ N 24، ماده 3372؛ N 29، ماده 4342، 4350؛ 2016، N 1، ماده 11، N 18، ماده 2487، N 23، ماده 3296، N 26، ماده 3890، N 27، ماده 4293، 4294 (از این پس) به عنوان قانون فعالیت های ارزش گذاری)؛ سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، در پیوست شماره 2 این دستور ارائه شده است.

9. هنگام نگهداری صندوق داده ها، پیش نویس گزارش ها در مورد تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش های مربوط به تعیین ارزش کاداستر دریافت شده توسط Rosreestr از مجری کار برای تعیین ارزش کاداستر، انتخاب شده مطابق با، از نظر موارد زیر تجزیه و تحلیل می شود:

الف) انطباق فرم پیش نویس گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش تعیین ارزش کاداستر با مفاد مقرر در بند 1.3 الزامات گزارش تعیین ارزش کاداستر که با دستور کاداستر تصویب شده است. وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 29 ژوئیه 2011 N 382 (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 24 نوامبر 2011، ثبت N 22383)، طبق دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه در تاریخ 6 آوریل 2015 N اصلاح شده است. 201 (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 8 مه 2015، ثبت N 37223) (از این پس به عنوان الزامات گزارش تعیین ارزش کاداستر نامیده می شود).

ب) امکان مشاهده، استخراج و کپی فایل های موجود در رسانه های الکترونیکی به عنوان بخشی از پیش نویس گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر.

ج) حضور در رسانه های الکترونیکی فایل های XML ایجاد شده بر اساس طرحواره های XML قرار داده شده در زمان انعقاد قرارداد مربوطه برای انجام کار برای تعیین ارزش کاداستر در وب سایت رسمی Rosreestr در اینترنت مطابق با بند 6 الزامات گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر، و همچنین انطباق فایل های XML با طرحواره های XML مشخص شده؛

د) انطباق تعداد اشیاء املاک موجود در پرونده های XML با تعداد املاک موجود در لیست مربوطه اشیاء املاک و مستغلات مشمول ارزیابی کاداستر ایالتی (به استثنای مواردی که چنین مغایرتی توسط قانون پیش بینی شده است. فدراسیون روسیه و (یا) توافقنامه برای ارزیابی).

10. پیش نویس گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر دریافت شده توسط Rosreestr از پیمانکار برای تعیین ارزش کاداستر، انتخاب شده مطابق با ماده 24.14 قانون فعالیت های ارزشیابی، در صورتی که آنها در تاریخ مطابقت نداشته باشند. حداقل یکی از الزامات مندرج در بند 9 این رویه مشمول درج در صندوق داده نمی باشد.

11. اطلاعات و مواد توسط Rosreestr در صندوق داده ظرف پنج روز کاری از تاریخ دریافت آنها گنجانده می شود، مگر اینکه در قانون ارزش گذاری کاداستر ایالتی یا قانون فعالیت های ارزشیابی خلاف آن مقرر شده باشد.

III. روش ارائه اطلاعات از صندوق داده

12. اطلاعات و مطالب موجود در صندوق داده باز و در دسترس عموم است، به استثنای اطلاعات و مطالب حاوی اطلاعات که دسترسی به آنها توسط قوانین فدرال محدود شده است.

13. اطلاعات موجود در صندوق داده توسط اشخاص ذینفع ارائه می شود که با AIS FD GKO و AIS MRN تماس می گیرند.

پیوست شماره 2. فهرست سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات گنجاندن آنها در صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی

صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی شامل موارد زیر است:

1) اطلاعات و مواد ارائه شده توسط قانون فدرال شماره 237-FZ مورخ 3 ژوئیه 2016 "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2016، شماره 27، ماده 4170).

2) اطلاعات و مواد ارائه شده توسط قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 N 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1998، N 31، ماده 3813؛ 2002، N 4). ، ماده 251؛ N 12، ماده 1093؛ N 46، ماده 4537؛ 2003، N 2، ماده 167؛ N 9، ماده 805؛ 2004، N 35، ماده 3607؛ 2006، N 2، هنر 172؛ N 31، ماده 3456، 2007، N 7، ماده 834، N 29، ماده 3482، N 31، ماده 4016، 2008، N 27، ماده 3126؛ 2009، N 128، ماده 2. N 29، ماده 3582، N 52، ماده 6419، 6450، 2010، N 30، ماده 3998؛ 2011، N 1، ماده 43، N 27، ماده 3880، N 29، ماده 4291؛ N. 48، ماده 6728؛ N 49، ماده 7024، 7061؛ 2013، N 23، ماده 2871؛ N 27، ماده 3477؛ N 30، ماده 4082؛ 2014، N 11، ماده 1098، N ماده 2928، N 26، ماده 3327، N 30، ماده 4226، 2015، N 1، ماده 52، N 10، ماده 1418، N 24، ماده 3372، N 29، ماده 4342، 4350. 2016، N 1، ماده 11؛ N 18، ماده 2487؛ N 23، ماده 3296؛ N 26، ماده 3890؛ N 27، ماده 4293، 4294؛

3) اطلاعات دریافت شده توسط Rosreestr در نتیجه نظارت بر بازار املاک و مستغلات.

4) اطلاعات کلی در مورد تعیین ارزش کاداستر:

الف) اطلاعاتی در مورد نام موضوع فدراسیون روسیه که اشیاء املاک و مستغلات در قلمرو آن واقع شده است که در رابطه با آن تصمیم به انجام ارزیابی کاداستر دولتی گرفته شده است.

ب) اطلاعات مربوط به سال کار برای تعیین ارزش کاداستر؛

ج) اطلاعات در مورد نوع یا انواع املاک و مستغلات که در رابطه با آنها تصمیم به انجام ارزیابی کاداستر دولتی گرفته شده است.

5) اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر، از جمله با وضعیت ثبت "خاموش"، در رابطه با هر ملک موجود در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات (USRN)، از جمله اطلاعات زیر:

الف) ارزش ارزش کاداستر؛

ب) تاریخ وارد کردن اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات.

ج) اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر به میزان پیش بینی شده توسط روش نگهداری ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات، مصوب 16 دسامبر 2015 N 943 وزارت توسعه اقتصادی روسیه (ثبت شده توسط وزارت دادگستری). روسیه در 25 مارس 2016، ثبت N 41548)، طبق دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 27 اکتبر 2016 N 679 (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 23 دسامبر 2016، ثبت N 44907).

بازنگری سند با در نظر گرفتن
تغییرات و اضافات آماده شده است
JSC "Kodeks"

در مورد تصویب رویه نگهداری از صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق و همچنین فهرست سایر اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات درج آنها در کاداستر دولتی. صندوق داده های ارزش گذاری (در 16 نوامبر 2018 اصلاح شده)

شرایطی وجود دارد که فرد باید ارزش کاداستر یک قطعه زمین، خانه یا کلبه را تعیین کند. برای به دست آوردن مواد قابل اعتماد، او باید با صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی تماس بگیرد. Rosreestr (یک نهاد فدرال دارای قدرت اجرایی) اطلاعات کاملی در مورد هزینه انواع مختلف املاک و مستغلات دارد.

توابع Rosreestr

Rosreestr مرجع اصلی در نظر گرفته می شود که مسئولیت آن شامل ثبت حقوق مالکیت به هر نوع املاک و مستغلات است. او همچنین مسئول ردیابی است:

• مشاور املاک،
• مدیریت زمین،
• حوزه های نقشه برداری و ژئودزی،
• تضمین مجتمع حمل و نقل،
• کار سازمان های خود تنظیم ارزیاب،
• فعالیت های مدیران داوری خودتنظیم و غیره

پیش از این، Rosreestr فقط خدمات دولتی ثبت، نقشه برداری و کاداستر را شامل می شد. با این حال، در سال 2010، Rosnedvizhimost، که کمیته های زمین را کنترل می کند، به آن ضمیمه شد.

سازمان تازه تأسیس علاوه بر ثبت حقوق املاک و مستغلات و نظارت بر معاملاتی که در آن ظاهر می شود، درگیر صدور مواد از ثبت دولتی واحد برای شهروندان، پذیرش و لغو ثبت املاک، کنترل اراضی دولتی، کنترل مدیریت زمین، زمین است. نظارت و نظارت بر ایمنی صندوق داده.

در همان زمان، اتاق کاداستر نیز بدنه تابع Rosreestr در نظر گرفته می شود. در صورت لزوم هرگونه حق مالکیت نسبت به یک ملک غیرمنقول در آن ثبت می شود. این ممکن است حق استفاده، اجاره، مالکیت، مدیریت اقتصادی و عملیاتی و غیره باشد.

چرا صندوق تشکیل شد؟

از آنجایی که دامنه فعالیت Rosreestr بسیار گسترده است، اطلاعات زیادی وجود دارد که با آن کار می کند. برای استفاده راحت تر از مواد و جستجوی سریع برای اطلاعات لازم، یک صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر ایجاد شد. با کمک آن، پیدا کردن داده های ارزیابی برای یک ملک خاص یا دریافت یک ایده کلی از بازار املاک و مستغلات در یک منطقه خاص مشکلی نخواهد بود. این سرویس با همین نام در وب سایت رسمی Rosreestr (www.rosreestr.ru) قرار دارد.

تمام اطلاعات ترکیب شده در صندوق دارای ساختار مشخصی است. با تشکر از این، به دست آوردن اطلاعات از صندوق ارزیابی کاداستر دولتی تا حد امکان ساده می شود. بسته به آنچه می خواهید بدانید، کاربر باید یکی از بخش ها را وارد کند:

همراه با این، صندوق داده اطلاعاتی را ارائه می دهد که انواع مختلف املاک و مستغلات را با جزئیات مشخص می کند. تحلیل مقایسه ای قیمت عرضه و تقاضا برای اشیا نیز در اینجا ارائه شده است.

برای اینکه کاربر بتواند اطلاعات مورد نظر خود را در مورد یک ملک خاص پیدا کند، باید بداند که چه شماره ای به این ملک در کاداستر اختصاص داده شده است. همچنین جستجو در صندوق را می توان بر اساس طبقه بندی شی یا قطعه زمین و موضوع فدراسیون روسیه که در آن قرار دارد انجام داد.

دسترسی آزاد به صندوق داده های ارزیابی کاداستر، تعیین میزان عینی و قابل اعتماد بودن اطلاعات مربوط به یک املاک خاص را ممکن می سازد. پروژه های گزارش های تایید شده و برنامه ریزی شده نه تنها قابل مشاهده، بلکه دانلود هستند. این اجازه می دهد تا آنها را به عنوان اسناد رسمی در صورت اعتراض به ارزیابی کاداستر در دادگاه یا سایر مقامات استفاده کنید.

روش ثبت داده ها

برای ذخیره و ضبط مواد موجود در صندوق، روال دقیقی وجود دارد. طبق قانون، این مواد، تعریف شده توسط مواد فردی قانون عبارتند از:

فهرست مطالب اطلاعاتی بهای تمام شده املاک در خرداد ماه ۱۳۹۶ با دستور مربوطه از سوی وزارت توسعه اقتصادی کشورمان تصویب شد. کنترل این مواد توسط اپراتور صندوق با استفاده از سیستم های اطلاعات خودکار توسعه یافته ویژه انجام می شود.

دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 16 ژوئن 2017 شماره 291 "در مورد تصویب روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق و همچنین لیست سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات گنجاندن آنها در صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی" (اجرا نشده است)

به منظور اجرای ماده 23 قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 شماره 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2016، شماره 27، ماده 4170)، ماده 24.21 فدرال قانون 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1998، شماره 31، هنر 3813؛ 2010، شماره 30، هنر 3998؛ 2014، شماره 30، ماده 4226) و بند 5.2.28 (167) مقررات مربوط به وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه، مصوب 5 ژوئن 2008 دولت فدراسیون روسیه شماره 437 (قانون جمع آوری شده از فدراسیون روسیه، 2008، شماره 24، هنر 2867؛ 2014، شماره 50، هنر 7123)، دستور می دهم:

1. موارد پیوست را تأیید کنید:

1) روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق (از این پس رویه نامیده می شود) ().

2) فهرست سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات گنجاندن آنها در صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی (از این پس به عنوان فهرست نامیده می شود) ().

2. برای تشخیص نامعتبر:

1) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 21 فوریه 2011 شماره 53 "در مورد تصویب روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات از این صندوق" (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در تاریخ 2 ژوئن 2011، شماره ثبت 20934);

2) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 2 مارس 2012 شماره 100 "در مورد ایجاد تغییرات در روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات از این صندوق، مصوب وزارت توسعه اقتصادی. روسیه مورخ 21 فوریه 2011 شماره 53» (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 28 آوریل 2012، ثبت شماره 24026).

3) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 22 آوریل 2013 شماره 215 "در مورد ایجاد تغییرات در روش نگهداری صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات از این صندوق، مصوب وزارت توسعه اقتصادی. روسیه مورخ 21 فوریه 2011 شماره 53» (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 1 ژوئیه 2013، ثبت شماره 28933).

4) دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 12 آوریل 2013 شماره 190 "در مورد تصویب مقررات اداری برای ارائه خدمات دولتی فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی خدمات عمومی برای ارائه اطلاعات از صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر ایالتی» (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 1 ژوئیه 2013، شماره ثبت 28936).

3. گنجاندن اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات مندرج در فهرست در صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی در رابطه با ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات انجام می شود که اطلاعات مربوط به آن در ثبت نام واحد دولتی ثبت می شود. املاک و مستغلات از 1 ژانویه 2017.

4. این دستور به استثنای آیین نامه ای که از اول ژانویه 2020 لازم الاجرا می شود و فهرستی که از اول ژانویه 2019 لازم الاجرا می شود به ترتیب مقرر لازم الاجرا است.

پیوست شماره 1
به وزارت توسعه اقتصادی روسیه
مورخ 16 ژوئن 2017 شماره 291

سفارش
نگهداری یک صندوق از داده های ارزش گذاری کاداستر ایالتی و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق

I. مقررات عمومی

1. این رویه برای نگهداری از صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر ایالتی (از این پس به عنوان صندوق داده ها نامیده می شود) و ارائه اطلاعات موجود در این صندوق، قوانین نگهداری از صندوق داده، از جمله گنجاندن اطلاعات و مواد مورد استفاده در ارزیابی کاداستر دولتی را تعیین می کند. و در نتیجه انجام آن، اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات موجود در ثبت نام واحد دولتی املاک (USRN)، در مورد روش و زمینه های تعیین ارزش کاداستر، اطلاعات به دست آمده در هنگام نظارت بر املاک و مستغلات ایجاد می شود. بازار و همچنین قوانین ارائه اطلاعات از صندوق داده.

2. صندوق داده شامل اطلاعات و مواد مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر و ایجاد شده در نتیجه تعیین آن، اطلاعات در مورد روش و زمینه های تعیین ارزش کاداستر دریافت شده توسط Rosreestr و همچنین اطلاعات به دست آمده در هنگام نظارت بر املاک و مستغلات است. بازار.

3. صندوق داده توسط اپراتور Data Fund که Rosreestr است نگهداری می شود.

II. رویه نگهداری صندوق داده

4. جمع آوری داده ها در رسانه های الکترونیکی نگهداری می شود.

5. صندوق داده با استفاده از سیستم اطلاعات خودکار صندوق داده (AIS FD GKO) و سیستم اطلاعات خودکار "نظارت بازار املاک و مستغلات" (AIS MRN) نگهداری می شود.

6. صندوق داده با استفاده از ابزارهای فنی و نرم افزاری استاندارد نگهداری می شود که الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد اطلاعات، فناوری اطلاعات و حفاظت از اطلاعات را برآورده می کند و از ورود خودکار اطلاعات و قرار دادن مواد در صندوق داده اطمینان حاصل می کند.

7. Rosreestr به منظور حفظ صندوق داده هنگام نظارت بر بازار املاک و مستغلات، اطلاعات زیر را جمع آوری می کند:

ب) در مورد داده های بازار املاک و مستغلات به دست آمده مطابق با بند 7 ماده 8 قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 شماره 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2016، شماره 27، ماده 4170) (از این پس - قانون ارزیابی کاداستر دولتی).

8. صندوق داده شامل اطلاعات و مواد مقرر در مواد 11-16، 19-22 قانون ارزش گذاری کاداستر دولتی است، به ویژه:

الف) یک کپی از تصمیم برای انجام ارزیابی کاداستر دولتی؛

ب) فهرستی از املاک و مستغلات مشمول ارزیابی کاداستر دولتی که توسط Rosreestr گردآوری شده است.

ج) اطلاعات و مواد مندرج در اسناد گزارش موقت، که پیش نویس گزارش نتایج ارزیابی کاداستر دولتی (از این پس به عنوان اسناد گزارش موقت نامیده می شود) در جلد زیر است:

بخش اصلی پیش نویس گزارش مشخص شده در قالب یک سند الکترونیکی؛

موجود در فایل‌هایی با فرمت XML (از این پس فایل‌های XML نامیده می‌شود)، که بر اساس نسخه‌های طرحواره‌های XML ارسال شده در تاریخ تصمیم برای انجام ارزیابی کاداستر ایالتی در وب‌سایت رسمی نهاد اجرایی فدرال که وظایف آن را انجام می‌دهد، ایجاد شده است. توسعه سیاست دولتی و مقررات قانونی در زمینه ارزیابی کاداستر ایالتی، در شبکه اطلاعات و مخابرات "اینترنت"، اطلاعاتی در مورد اشیاء املاک و مستغلات که ارزش کاداستر آن تعیین می شود.

د) اطلاعات مربوط به محل اسناد گزارش میانی در وب سایت رسمی یک موسسه بودجه ایجاد شده توسط یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و دارای اختیارات مربوط به تعیین ارزش کاداستر (از این پس به عنوان موسسه بودجه نامیده می شود) اطلاعات اینترنتی و شبکه مخابراتی؛

ه) اطلاعات در مورد روش و مهلت ارسال نظرات به اسناد گزارش موقت.

و) یک نسخه از قانون تأیید نتایج تعیین ارزش کاداستر، از جمله اطلاعات مربوط به تاریخ انتشار و لازم الاجرا شدن آن.

ز) گزارشی در مورد نتایج ارزیابی کاداستر دولتی که در قالب یک سند الکترونیکی تنظیم شده است.

ح) اطلاعات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر توسط یک موسسه بودجه مطابق با ماده 16 قانون ارزیابی کاداستر دولتی.

ط) اطلاعات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر توسط یک موسسه بودجه بر اساس نتایج تصحیح خطاهای فنی و (یا) روش شناختی.

ی - شاخص بازار املاک و مستغلات محاسبه شده مطابق ماده 19 قانون ارزش گذاری کاداستر دولتی.

ک) رونوشتی از تصمیم تعیین ارزش کاداستری ملک به میزان ارزش بازار آن و گزارش تنظیم شده در قالب سند الکترونیکی در مورد ارزیابی ارزش بازار ملک که بر اساس آن ارزش کاداستر مورد مناقشه قرار گرفت (در رابطه با ملکی که ارزش کاداستر آن به میزان بهای تمام شده بازار تعیین شد).

صندوق داده همچنین شامل اطلاعات مربوط به انطباق اسناد گزارش موقت با الزامات گزارشی در مورد نتایج ارزیابی کاداستر ایالتی است که مطابق با ماده 14 قانون ارزیابی کاداستر ایالتی توسط نهاد اجرایی فدرال که وظایف آن را انجام می دهد، ایجاد شده است. توسعه سیاست دولتی و مقررات قانونی در زمینه ارزیابی عمومی کاداستر یا در مورد عدم انطباق آنها، نشان دهنده الزامات چنین گزارشی است که اسناد گزارش موقت با آنها مطابقت ندارد. اطلاعات و موادی که مطابق با ماده 24.21 قانون فدرال مورخ 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" در صندوق داده گنجانده می شود (مجموعه قانون فدراسیون روسیه ، 1998 ، شماره. 31، هنر 3813؛ 2002، شماره 4، ماده 251، شماره 12، ماده 1093، شماره 46، ماده 4537، 2003، شماره 2، ماده 167، شماره 9، ماده 805؛ شماره 12، ماده 805. 2004، شماره 35، ماده 3607؛ 2006، شماره 2، ماده 172، شماره 31، ماده 3456، 2007، شماره 7، ماده 834، شماره 29، ماده 3482، شماره 31، ماده 4016؛ 2008، شماره 27، ماده 3126، 2009، شماره 19، ماده 2281، شماره 29، ماده 3582، شماره 52، ماده 6419، 6450، 2010، شماره 30، هنر. 3998؛ 2011، شماره 1، ماده 43، شماره 27، ماده 3880، شماره 29، ماده 4291، شماره 48، ماده 6728، شماره 49، ماده 7024، 7061، 2013، شماره 23، ماده 2871، شماره 27، ماده 3477، شماره 30، ماده 4082، 2014، شماره 11، ماده 1098، شماره 23، ماده 2928، شماره 26، ماده 3327؛ شماره 30، ماده 4226؛ 2015، شماره 1، ماده 52، شماره 10، ماده 1418، شماره 24، ماده 3372، شماره 29، ماده 4342، 4350؛ 2016، شماره 1، هنر. 11؛ شماره 18، ماده 2487، شماره 23، ماده 3296، شماره 26، ماده 3890، شماره 27، ماده 4293، 4294 (از این پس قانون فعالیت های ارزش گذاری نامیده می شود). سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، که در این دستور داده شده است.

9. هنگام نگهداری صندوق داده، پیش نویس گزارش های تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش های مربوط به تعیین ارزش کاداستر دریافت شده توسط Rosreestr از پیمانکار برای تعیین ارزش کاداستر، انتخاب شده مطابق با ماده 24.14 قانون فعالیت های ارزیابی، بر حسب موارد زیر تحلیل می شوند:

الف) انطباق فرم پیش نویس گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش تعیین ارزش کاداستر با مفاد مقرر در بند 1.3 الزامات گزارش تعیین ارزش کاداستر که با دستور کاداستر تصویب شده است. وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 29 ژوئیه 2011 شماره 382 (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 24 نوامبر 2011، ثبت شماره 22383)، طبق دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه در تاریخ 6 آوریل اصلاح شده است. 2015 شماره 201 (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 8 مه 2015، ثبت شماره 37223) (از این پس به عنوان الزامات گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر نامیده می شود).

ب) امکان مشاهده، استخراج و کپی فایل های موجود در رسانه های الکترونیکی به عنوان بخشی از پیش نویس گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر.

ج) حضور در رسانه های الکترونیکی فایل های XML ایجاد شده بر اساس طرحواره های XML که در زمان انعقاد قرارداد مربوطه برای انجام کار برای تعیین ارزش کاداستر در وب سایت رسمی Rosreestr در شبکه اطلاعات و مخابرات "اینترنت" قرار داده شده است. مطابق با بند 6 گزارش الزامات مربوط به تعیین ارزش کاداستر و همچنین مطابقت فایل های XML با طرحواره های XML مشخص شده؛

د) انطباق تعداد اشیاء املاک موجود در پرونده های XML با تعداد املاک موجود در لیست مربوطه اشیاء املاک و مستغلات مشمول ارزیابی کاداستر ایالتی (به استثنای مواردی که چنین مغایرتی توسط قانون پیش بینی شده است. فدراسیون روسیه و (یا) توافقنامه برای ارزیابی).

10. پیش نویس گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر و (یا) گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر دریافت شده توسط Rosreestr از پیمانکار برای تعیین ارزش کاداستر، انتخاب شده مطابق با ماده 24.14 قانون فعالیت های ارزشیابی، در صورتی که آنها در تاریخ مطابقت نداشته باشند. حداقل یکی از الزامات مشخص شده در این روش مشمول درج در صندوق داده نمی باشد.

11. اطلاعات و مواد توسط Rosreestr در صندوق داده ظرف پنج روز کاری از تاریخ دریافت آنها گنجانده می شود، مگر اینکه در قانون ارزش گذاری کاداستر ایالتی یا قانون فعالیت های ارزشیابی خلاف آن مقرر شده باشد.

III. روش ارائه اطلاعات از صندوق داده

12. اطلاعات و مطالب موجود در صندوق داده باز و در دسترس عموم است، به استثنای اطلاعات و مطالب حاوی اطلاعات که دسترسی به آنها توسط قوانین فدرال محدود شده است.

13. اطلاعات موجود در صندوق داده توسط اشخاص ذینفع ارائه می شود که با AIS FD GKO و AIS MRN تماس می گیرند.

پیوست شماره 2
به وزارت توسعه اقتصادی روسیه
مورخ 16 ژوئن 2017 شماره 291

طومار
سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن، الزامات گنجاندن آنها در صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی

صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی شامل موارد زیر است:

1) اطلاعات و مواد ارائه شده توسط قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 شماره 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2016، شماره 27، ماده 4170).

2) اطلاعات و مواد ارائه شده توسط قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1998، شماره 31، هنر 3813؛ 2002، شماره 4، هنر 251، شماره 12، ماده 1093، شماره 46، ماده 4537، 2003، شماره 2، ماده 167؛ شماره 9، ماده 805؛ 2004، شماره 35، هنر. 3607؛ 2006، شماره 2، ماده 172، شماره 31، ماده 3456، 2007، شماره 7، ماده 834، شماره 29، ماده 3482، شماره 31، ماده 4016، 2008، شماره 27، ماده 3126؛ 2009، شماره 19، ماده 2281، شماره 29، ماده 3582، شماره 52، ماده 6419، 6450؛ 2010، شماره 30، ماده 3998؛ 2011، شماره 1، ماده 43، شماره 27، ماده 3880، شماره 29، ماده 4291، شماره 48، ماده 6728، شماره 49، ماده 7024، 7061، 2013، شماره 23، ماده 2871؛ شماره 49. 27، ماده 3477، شماره 30، ماده 4082، 2014، شماره 11، ماده 1098، شماره 23، ماده 2928، شماره 26، ماده 3327، شماره 30، ماده 4226؛ 2015، شماره 1، ماده 52، شماره 10، ماده 1418، شماره 24، ماده 3372، شماره 29، ماده 4342، 4350؛ 2016، شماره 1، ماده 11، شماره 18، هنر. 2487؛ شماره 23، ماده 3296، شماره 26، ماده 3890، شماره 27، ماده 4293، 4294);

3) اطلاعات دریافت شده توسط Rosreestr در نتیجه نظارت بر بازار املاک و مستغلات.

4) اطلاعات کلی در مورد تعیین ارزش کاداستر:

الف) اطلاعاتی در مورد نام موضوع فدراسیون روسیه که اشیاء املاک و مستغلات در قلمرو آن واقع شده است که در رابطه با آن تصمیم به انجام ارزیابی کاداستر دولتی گرفته شده است.

ب) اطلاعات مربوط به سال کار برای تعیین ارزش کاداستر؛

ج) اطلاعات در مورد نوع یا انواع املاک و مستغلات که در رابطه با آنها تصمیم به انجام ارزیابی کاداستر دولتی گرفته شده است.

5) اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر، از جمله با وضعیت ثبت "خاموش"، در رابطه با هر ملک موجود در ثبت نام دولتی واحد املاک (USRN)، از جمله اطلاعات زیر:

الف) ارزش ارزش کاداستر؛

ب) تاریخ وارد کردن اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات.

ج) اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر به میزان پیش بینی شده توسط روش نگهداری ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات، مصوب شده به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 16 دسامبر 2015 شماره 943 (ثبت شده توسط وزارت دادگستری). روسیه در 25 مارس 2016، ثبت شماره 41548)، طبق دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه در تاریخ 27 اکتبر 2016 شماره 679 (ثبت شده توسط وزارت دادگستری روسیه در 23 دسامبر 2016، شماره ثبت نام) اصلاح شده است. 44907).

نمای کلی سند

رویه جدید نگهداری از صندوق اطلاعات ارزش گذاری کاداستر دولتی و ارائه اطلاعات مندرج در آن تصویب شد.

سایر اطلاعات در مورد ارزش کاداستر، روش و زمینه های تعیین آن و الزامات برای گنجاندن آنها در صندوق نیز تعیین می شود.

مانند قبل، صندوق توسط Rosreestr در رسانه های الکترونیکی نگهداری می شود. در این مورد از سیستم های اطلاعاتی خودکار استفاده می شود. تجهیزات و برنامه هایی که ورود خودکار اطلاعات و قرار دادن مواد در صندوق را فراهم می کند.

صندوق شامل یک کپی از تصمیم برای انجام ارزیابی کاداستر است. لیست املاک و مستغلات مورد ارزیابی؛ اسناد گزارش موقت؛ یک کپی از قانون تأیید نتایج تعیین ارزش کاداستر؛ شاخص بازار املاک و مستغلات؛ اطلاعات دیگر

اطلاعات و مواد صندوق همچنان باز و در دسترس عموم است (به جز اطلاعات محدود). اطلاعات توسط اشخاص علاقه مند با تماس با سیستم اطلاعات خودکار صندوق ارائه می شود.

این دستور به استثنای برخی مفاد که مهلت های دیگری برای آن تعیین شده است، به ترتیب مقرر لازم الاجرا می شود.

• برنامه اقدام ("نقشه راه") "ارتقای کیفیت خدمات عمومی در زمینه ثبت کاداستر دولتی املاک و ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن"
  • اسناد سازمانی
• برنامه اقدام ("نقشه راه") "بهبود فعالیت های ارزیابی"
• اجرای کنوانسیون حقوق افراد دارای معلولیت: نقشه راه برای بهبود دسترسی به خدمات و امکانات برای افراد دارای معلولیت
  • نتایج پیاده سازی، گزارش

نحوه استفاده از AIS FD GKO

1. سیستم در کجای وب سایت Rosreestr قرار دارد؟

AIS FD GKO در بخش فرعی "صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر دولتی" بخش "ارزیابی کاداستر" قرار دارد.

2. چگونه می توانم بفهمم که آیا اطلاعاتی در مورد یک ملک در AIS FD GKO وجود دارد؟

برای این کار کافی است شماره کاداستر ملک مورد نظر خود را در قسمت جستجو وارد کرده و بر روی دکمه «یافتن» کلیک کنید. اگر هیچ شیئی در AIS FD GKO وجود نداشته باشد، سیستم اعلان مربوطه را صادر می کند.

3. چگونه وارد کارنامه شویم؟

2 راه برای رسیدن به کارنامه وجود دارد:

4. چگونه می توان ارزش کاداستر یک ملک را مشاهده کرد (ارزش کاداستری یک ملک چگونه تعیین می شود)؟

برای مشاهده ارزش کاداستری یک ملک، باید از جستجوی ملک با شماره کاداستر استفاده کنید.

برای انجام این کار، نوع جستجو را انتخاب کنید - "جستجوی اشیاء املاک و مستغلات" و در قسمت "شماره کاداستر شی املاک" شماره کاداستر شی املاک مورد نظر را وارد کنید.

سپس باید روی دکمه "یافتن" کلیک کنید و در لیستی که باز می شود، روی شماره کاداستر مورد نیاز کلیک کنید. در نتیجه کارتی از ملک باز می شود که ارزش کاداستر و نحوه تعیین آن را نشان می دهد.

5. چگونه اطلاعات را در پنجره اصلی مرتب کنیم؟

برای مرتب سازی اطلاعات ارائه شده بر اساس ستون ها، روی نام ستون مربوطه کلیک کنید (مرتب سازی می تواند توسط ستون های "نوع گزارش"، "شماره گزارش"، "تاریخ گزارش" انجام شود).

6. چگونه می توانم گزارش را پیدا کنم؟

برای جستجوی گزارش، باید نوع جستجو را انتخاب کنید - "جستجوی گزارش ها" و در قسمت "شماره گزارش" شماره گزارش مورد نظر خود را وارد کنید یا چندین عدد را که با کاما از هم جدا شده اند وارد کنید.

سپس روی دکمه «یافتن» کلیک کنید و روی شماره گزارش در لیست باز شده کلیک کنید. در نتیجه کارت گزارش مورد نیاز باز می شود.

7. چرا گزارش در صندوق داده GKO آپلود نمی شود؟

صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی شامل گزارش هایی در مورد تعیین ارزش کاداستر، گزارش هایی در مورد ارزیابی ارزش بازار است که بر اساس آن نتایج تعیین ارزش کاداستر به چالش کشیده می شود، نقشه های موضوعی دیجیتال تولید شده برای تعیین عوامل قیمت گذاری و همچنین اطلاعات سیستماتیک در مورد موضوعات ارزیابی.

در همان زمان، صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر ایالتی ممکن است شامل گزارش هایی باشد که زودتر از نیمه دوم سال 2010 گردآوری شده اند، از جمله به این دلیل که قبلاً نیازی به جمع آوری گزارش ها در قالب یک سند الکترونیکی وجود نداشت.

علاوه بر این، Rosreestr در ابتدا کل پایگاه داده گزارش ها را ندارد - چنین گزارش هایی از مشتری کار برای تعیین ارزش کاداستر (مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه) ارائه می شود. اگر گزارشی از مشتری چنین کاری توسط Rosreestr دریافت نشده باشد یا اصلاً ارسال نشده باشد، در صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی لحاظ نمی شود.

8. چگونه لیست گزارش ها را فیلتر کنیم؟

هنگام جستجوی گزارش ها و اشیاء املاک و مستغلات، می توانید از فیلتر بر اساس موضوعات فدراسیون روسیه و بر اساس نوع گزارش استفاده کنید.

برای فیلتر کردن بر اساس موضوعات فدراسیون روسیه، موضوع مورد نظر فدراسیون روسیه را در قسمت "فیلتر لیست" انتخاب کنید و روی دکمه "اعمال فیلتر" کلیک کنید.

برای فیلتر بر اساس نوع گزارش، باید کادر کنار نماد مورد نیاز را در قسمت "نوع گزارش" علامت بزنید: "K" - برای جستجوی گزارش های تعیین ارزش کاداستر. "R" - برای جستجوی گزارش هایی در مورد ارزیابی ارزش بازار که بر اساس آن نتایج تعیین ارزش کاداستر مورد مناقشه قرار می گیرد. سپس باید روی دکمه "اعمال فیلتر" نیز کلیک کنید.

برای تنظیم مجدد پارامترهای فیلتر وارد شده، باید روی دکمه "پاک کردن" کلیک کنید.

9. «نوع گزارش» چیست و چه تفاوتی بین انواع گزارش وجود دارد؟

صندوق داده شامل گزارش هایی در مورد تعیین ارزش کاداستر (گزارش های دریافت شده در حین ارزیابی کاداستر دولتی) و گزارش هایی در مورد ارزیابی ارزش بازار است که بر اساس آن نتایج تعیین ارزش کاداستر مورد مناقشه قرار می گیرد (گزارش های ارائه شده به کمیسیون برای رسیدگی به اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر یا به دادگاه داوری).

این نماد گزارش هایی را در مورد تعیین ارزش کاداستر نشان می دهد.

این نماد بیانگر گزارش هایی در مورد ارزیابی ارزش بازار است که بر اساس آن نتایج تعیین ارزش کاداستر مورد اختلاف است.

هنگامی که مکان نما را روی نمادهای مشخص شده نگه دارید، اطلاعات مربوط به نوع گزارش نیز نمایش داده می شود.

10. چگونه می توانم اطلاعات مربوط به گزارش را مشاهده کنم؟

برای مشاهده کارنامه هنگام جستجوی اشیا یا گزارشات ملکی بر روی شماره گزارش کلیک کنید.

علاوه بر این می توانید روی شماره گزارش در گوشه سمت راست بالای کارت ملک کلیک کنید. در نتیجه، یک برگه جدید با اطلاعات مربوط به گزارش باز می شود.

برای بازگشت به مشاهده اطلاعات یک ملک، روی دکمه "بازگشت به مشاهده ملک" کلیک کنید.

11. چرا همه گزارش ها با اطلاعات مربوط به پیمانکار و مشتری کار، اطلاعات مربوط به بررسی گزارش و تصمیم برای انجام ارزیابی تکمیل نمی شود؟

این اطلاعات به اندازه ای در صندوق داده قرار می گیرد که توسط مشتری کار برای تعیین ارزش کاداستر در اختیار Rosreestr قرار گرفته است.

این اطلاعات به طور خودکار از بخش های خاصی از گزارش درج می شود. در صورتی که این بخش ها توسط ارزیاب تهیه نشده باشد، در حال حاضر تنها راه اطلاع از اطلاعات لازم دانلود گزارش می باشد.

12. چرا هیچ اطلاعاتی در مورد اموال من وجود ندارد؟

صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی فقط حاوی اطلاعاتی در مورد اشیاء املاک و مستغلات است که در رابطه با آنها ارزیابی کاداستر دولتی انجام شده است یا ارزش آنها بر این اساس به چالش کشیده شده است.

13. چرا هیچ پرونده ای با نظر کارشناسی وجود ندارد؟

فایل های دارای نظر کارشناسی بخشی از صندوق داده های ارزیابی کاداستر دولتی نیستند و در صورتی که توسط مشتری کار برای تعیین ارزش کاداستر به صورت الکترونیکی در اختیار Rosreestr قرار گرفته باشند، می توانند در AIS FD GKO گنجانده شوند.

14. آیا می توانم با نظر کارشناس فایل ها را دانلود کنم و چگونه این کار را انجام دهم؟

برای دانلود فایل های دارای نظر کارشناس باید روی لینک فایل در کارنامه مربوطه در بلوک نظرات کارشناسان (واقع در صفحه) و در پنجره باز شده روی لینک دانلود کلیک کنید.

15. اطلاعات اولیه ملک (شماره کاداستر، نوع، هدف، منطقه، محل) را از کجا به دست آورده اید؟

ارزیابی کاداستر دولتی در رابطه با املاک و مستغلات ثبت شده در کاداستر املاک دولتی در تاریخ ارزیابی انجام می شود.

برای به دست آوردن لیستی از چنین اشیایی، مشتری کار برای تعیین ارزش کاداستر به Rosreestr اعمال می شود.

هنگام تهیه لیستی از املاک و مستغلات مشمول ارزیابی کاداستر دولتی، ویژگی های کمی و کیفی اشیاء املاک و مستغلات لازم برای ارزیابی کاداستر دولتی و موجود در کاداستر املاک دولتی و همچنین سایر صندوق های داده، پایگاه های داده و اسناد موجود است. به Rosreestr نشان داده شده است.

16. تاریخ تعیین ارزش کاداستر چگونه تعیین می شود؟

مطابق با استاندارد ارزش گذاری فدرال شماره 4، ارزش کاداستری اشیاء ارزیابی در طول ارزیابی کاداستر ایالتی از تاریخ تشکیل فهرست اشیاء املاک و مستغلات برای اهداف ارزیابی کاداستر ایالتی تعیین می شود.

17. اگر ارزش ملک به صورت جداگانه تعیین شود، چگونه می توان گزارش ارزیابی ارزش بازار را یافت؟

در مورد تعیین ارزش کاداستر یک ملک با استفاده از روش "ارزیابی فردی"، کارت شی مسیر فایل گزارش ارزیابی فردی ارزش بازار یک ملک خاص را در بایگانی نشان می دهد. گزارش تعیین ارزش کاداستر که با دانلود آن می توانید اطلاعات مورد نظر را مشاهده کنید.

18. چگونه گزارش را دانلود کنیم؟

19. چگونه می توانم مقادیر عوامل قیمت گذاری دخیل در ساخت مدل ارزش گذاری را مشاهده کنم؟

لازم است بر روی نام فاکتور قیمت گذاری مورد نظر خود در جدول “شرح عوامل قیمت گذاری اشیاء ارزش گذاری مورد استفاده در ساخت مدل ارزش گذاری” در کارت ملک کلیک کنید. در نتیجه پنجره "اطلاعات فاکتور قیمت" باز می شود. برای بستن آن، باید روی ضربدر کلیک کنید.

20. چگونه می توانم اطلاعات مربوط به سازمان(های) خود تنظیمی ارزیابان (SROs) را که بررسی گزارش را انجام داده اند مشاهده کنم؟

برای انجام این کار، باید روی نام SROO کلیک کنید؛ در نتیجه، پنجره "ثبت نام واحد دولتی سازمان های خود تنظیمی ارزیابی کنندگان" باز می شود. در مرحله بعد، روی "اطلاعات از ثبت نام واحد دولتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب" کلیک کنید و فایل را باز یا دانلود کنید.

21. چرا ارزش کاداستری یک ملک به این شکل مشخص می شود؟

انتخاب رویکردها و روش ها برای تعیین ارزش کاداستر توسط ارزیاب به طور مستقل انجام می شود. در این مورد، ارزش کاداستر با استفاده از مدل سازی کامپیوتری (مدل ها) و (یا) بدون آن تعیین می شود.

Rosreestr فقط اطلاعات موجود در گزارش ها را در دسترس قرار می دهد.

22. آیا اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر قبلاً در کمیته املاک دولتی وارد شده است؟

در بخش "اطلاعات مرجع در مورد اشیاء املاک و مستغلات آنلاین" می توانید دریابید که چه ارزش کاداستر در کمیته املاک دولتی گنجانده شده است. می توانید مستقیماً از کارت ملک به این قسمت بروید.

23. هیچ اطلاعاتی در مورد چگونگی ارزش گذاری اموال من وجود ندارد / مدل ارزیابی وجود ندارد؟

قوانین فعلی نیاز به ارزیابی کنندگان برای تهیه گزارشی حاوی اطلاعات ساختاریافته، از جمله. در مورد روش تعیین هزینه

با این حال، گزارش های ارسال شده به Rosreestr همیشه حاوی چنین اطلاعاتی به شکل ساختاریافته نیست. به همین دلیل، ما نمی توانیم آن را در کارنامه نشان دهیم. در این مورد، اطلاعات مربوط به نحوه تعیین ارزش ملک باید در خود گزارش موجود باشد، که می تواند از AIS FD GKO نیز دانلود شود.

24. چندین مدخل در مورد ارزش کاداستر در AIS FD GKO پیدا کردم. کدامیک صحیح می باشد؟

ارزیابی اشیاء املاک و مستغلات به طور مداوم و با فرکانس تعیین شده توسط مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (مشتریان کار ارزیابی) انجام می شود. بنابراین، موضوع مورد علاقه در هر دو مورد و مورد دیگر در فهرست اشیاء ارزیابی قرار گرفت.

این بدان معنا نیست که هیچ یک از مقادیر صحیح تر است. در واقع از این طریق می توان تاریخچه تغییرات ارزش کاداستر تعیین شده در حین ارزیابی کاداستر دولتی را پیگیری کرد.

25. من اسناد را در اتاق دریافت کردم / به "اطلاعات مرجع در مورد اشیاء املاک و مستغلات آنلاین" نگاه کردم و متوجه شدم که ارزش کاداستر متفاوت است. چرا؟

برخلاف اطلاعات مربوط به املاک موجود در اسناد صادر شده توسط اتاق کاداستر و اطلاعات مندرج در بخش "اطلاعات مرجع آنلاین املاک"، منبع اطلاعات مربوط به املاک در بخش "صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر دولتی" یک گزارش است. در تعیین ارزش تهیه شده توسط یک ارزیاب.

26. چگونه می توان فهمید که مشتری کار برای تعیین ارزش کاداستر چه کسی بوده است؟

این اطلاعات را می توانید از کارنامه یا مستقیماً از گزارش تعیین ارزش کاداستر دریافت کنید.

27. ارزش کاداستر بیش از / کمتر / با ارزش بازار مطابقت ندارد. اطلاعات صندوق داده را تصحیح کنید/ اطلاعات کاداستر را تصحیح کنید؟

صندوق داده فقط برای انعکاس اطلاعات موجود در گزارش های ارزیابی در نظر گرفته شده است. در این رابطه، اصلاح گزارش موجود در AIS FD GKO، اطلاعات مربوط به هزینه، غیرممکن است.

یکی از اهداف اصلی صندوق داده این است که اطلاعاتی در مورد نحوه انجام ارزیابی به تمام افراد ذینفع ارائه دهد.

می توان تعیین کرد که آیا از اطلاعات موثق در مورد ملک در حین ارزیابی استفاده شده است یا خیر و آیا در این زمینه نیاز به به چالش کشیدن نتایج چنین ارزیابی وجود دارد یا خیر.

28. چگونه هزینه را مورد اختلاف قرار دهیم؟

اعتراض به نتایج ارزیابی از طریق تماس با کمیسیون حل اختلاف در خصوص نتایج تعیین ارزش کاداستر یا دادگاه داوری امکان پذیر است.

کمیسیون ها در هر بخش Rosreestr در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده و فعالیت می کنند.

می توان نتایج تعیین ارزش کاداستر را در کمیسیون ظرف 6 ماه از تاریخ ورود چنین ارزشی به کاداستر املاک دولتی به چالش کشید.

ارزش کاداستر به دلایل زیر در کمیسیون ها قابل اعتراض است:

1) غیر قابل اعتماد بودن اطلاعات در مورد اموال مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر آن؛

2) تعیین ارزش بازار آن در تاریخی که ارزش کاداستر آن تعیین شده است نسبت به شیء مستغلات.

اطلاعات مربوط به فعالیت کمیسیون ها، برگزاری جلسات کمیسیون ها، در مورد نتایج جلسات کمیسیون ها را می توان در بخش "ارزیابی کاداستر → فعالیت های کمیسیون های رسیدگی به اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر" وب سایت رسمی Rosreestr در شبکه اطلاعات و مخابرات "اینترنت".

29. چرا صندوق داده حاوی گزارش هایی در مورد تعیین ارزش کاداستر ساختمان ها، اماکن، سازه ها، پروژه های ساخت و ساز ناتمام (پروژه های ساخت و ساز سرمایه) برای همه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه نیست؟

ارزیابی ارزش کاداستر پروژه های ساخت و ساز سرمایه در تمام نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام شده است، اما تا به امروز نتایج آن به روشی که توسط قانون فعلی تعیین شده است تأیید نشده است یا در نهادهای سازنده زیر لازم الاجرا نشده است. فدراسیون روسیه: جمهوری تاتارستان، جمهوری ماری ال، جمهوری داغستان، جمهوری کاباردینو-بالکاریا، منطقه لنینگراد، منطقه ترور. به همین دلیل، گزارش های مربوط به تعیین ارزش کاداستر در این نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در حال حاضر نمی توانند در AIS FD GKO گنجانده شوند.

همکاران عزیز!

کارشناسان مشارکت اغلب در مورد اینکه از کجا می توان اطلاعاتی در مورد ارزیابی ارزش کاداستر در یک منطقه خاص به دست آورد (چه کسی آن را ارزیابی کرد، چه روش هایی استفاده شده است، چه تاریخی و غیره) دریافت می کنند.

در وب سایت Rosreestr در بخش صندوق داده های ارزیابی کاداستر ایالتی، امکان جستجوی گزارش های ارزیابی بر اساس نوع املاک و/یا توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه وجود دارد. یک سیستم خودکار برای نگهداری صندوق داده های اوراق قرضه دولتی به منظور ارائه اطلاعاتی در مورد نحوه تعیین ارزش کاداستر اشیاء در طول ارزیابی کاداستر دولتی به همه طرف های ذینفع ایجاد شد.

برای به دست آوردن اطلاعات ملک باید شماره کاداستر آن را در قسمت جستجو وارد کنید.

لطفاً توجه داشته باشید که بخش جداگانه ای در وب سایت مشارکت ایجاد شده است که به موضوعات به چالش کشیدن نتایج تعیین ارزش کاداستر اختصاص دارد.

من دوست داشتم که بتوانید به سرعت اطلاعات مربوط به مالک را پیدا کنید.

5 دقیقه - و عصاره در دستان شماست. سپس، البته، برای همه چیزهای رسمی به اصل نیاز دارید. اما برای بازرسی اولیه در محل، یک گزینه ایده آل است. از تلفن های همراه کار می کند، عصاره به صورت فایل از طریق پیامک ارسال می شود.

آنا واسیلیوا

یک آپارتمان در مسکو اجاره کردیم، بدون آژانس، اما با قرارداد. و برای بررسی داده ها و حقوق مالک نسبت به مسکن، از طریق این سرویس بررسی کردند. این خدمات و چند صد روبل چند بار 40 هزار اجاره و 40 هزار سپرده امنیتی برای ما ذخیره کرد.

الکسی سویریدوف

راحت است که بتوانید با شماره کاداستر قطعه جستجو کنید. وقتی خانه ای خریدم این به کارم آمد. شماره را وارد کردم و صاحبش را جستجو کردم. قرارداد را امضا کردم، یک ماه بعد وارد شدم و چک کردم. صاحبش خودم هستم!

پس از تغییرات اخیر در قوانین، تشکیل مالیات بر املاک و مستغلات به طور مستقیم به ارزش کاداستر بستگی دارد. بنابراین شهروندان باید قیمت دقیق املاک و مستغلات خود را بدانند. ارزش کاداستر املاک و مستغلات با استفاده از شماره کاداستر Rosreestr به راحتی محاسبه می شود. برای انجام این کار، شهروندان لزوماً نیازی به ارسال درخواست های رسمی به دستگاه اجرایی که تسهیلات از نظر سرزمینی به آن تعلق دارد، ندارند.

برای بررسی آنلاین مبلغ کافی است از وب سایت رسمی استفاده کنید.

چگونه ارزش کاداستر را بررسی کنیم؟

ابتدا باید در مورد دسته ای که شهروند به آن تعلق دارد تصمیم بگیرید.

• فیزیکی چهره ها؛
• مجاز چهره ها؛
• متخصصان

شما باید روی دسته مناسب کلیک کنید. پس از این، بسته به نماد انتخاب شده، یک بلوک سبز رنگ با خدمات الکترونیکی ارائه شده در صفحه تغییر مسیر ظاهر می شود. به عنوان مثال، برای افراد به این شکل خواهد بود.

از بین کلیه خدمات، باید مورد "دریافت اطلاعات از صندوق داده های ارزش گذاری کاداستر ایالتی" را انتخاب کنید. هم برای اشخاص حقیقی و حقوقی و هم برای متخصصان در دسترس است، بنابراین برای دریافت خدمات الکترونیکی مشکلی وجود ندارد. هنگامی که روی کتیبه مربوطه کلیک می کنید، کاربر به صفحه ای هدایت می شود که در آن می تواند ارزش کاداستر ملک را با شماره کاداستر Rosreestr دریابد.

او شبیه این است.

تنها کاری که یک شهروند باید انجام دهد این است که شماره کاداستر ملک را در فیلد وارد کرده و سپس روی "یافتن" کلیک کنید.

پس از این، موتور جستجو شروع به پردازش درخواست می کند.

این عمل بیش از یک دقیقه طول نمی کشد. پس از پردازش، شهروند نتیجه را دریافت می کند که در قالب یک صفحه ارائه می شود که در آن ارزش کاداستر مشخص شده است.

برای این درخواست، به عنوان مثال از نقشه کاداستر، ارزش کاداستر 4،817،270.64 روبل است. همچنین باید توجه داشته باشید که برای اطلاع از ارزش کاداستر املاک با استفاده از شماره کاداستر Rosreestr، باید خود شماره را به درستی وارد کنید.

کد عددی متفاوت خواهد بود، زیرا به هر ساختمان بر اساس کاداستر شماره سریال اختصاص داده می شود. با این حال، جداکننده ها مورد نیاز است. بدون آنها، سیستم قادر به جستجو در پایگاه داده نخواهد بود.