Se poate evacua un pensionar dintr-un apartament? Pot fi evacuați dintr-un apartament de servicii din Rusia? Ce ar trebui să facă cetățenii? Motive pentru a merge în instanță

Există încă conceptul de locuințe specializate, care este folosit de organizații pentru a găzdui angajații. Acest lucru a fost folosit mai ales în trecut pentru a atrage specialiști buni la muncă. Aceeași locuință este întotdeauna alocată personalului militar sau angajaților din serviciul public. Acestea includ deputați de diferite niveluri, angajați din sectorul public, precum și specialiști de care are nevoie o organizație sau întreprindere. Mutarea și evacuarea unor astfel de cetățeni dintr-un apartament de serviciu este reglementată de lege.

Baza pentru obținerea unui apartament de serviciu este un contract de muncă cu o organizație, instituție sau instituție de învățământ, în legătură cu activități de muncă, serviciu sau studiu. Această locuință, de regulă, aparține municipalității sau statului, care a închiriat întreprinderea, iar ei, la rândul lor, transferă locuința în baza unui contract de subînchiriere. În baza acestui acord se efectuează plăți pentru utilități și plata pentru întreținerea spațiilor de locuit. Contractul de închiriere și contractul de muncă se încheie concomitent. Prin lege, locuințele oficiale trebuie să fie un obiect separat, adică să reprezinte un apartament sau o casă separată; nu este permisă alocarea de camere separate în apartamente pentru locuințe oficiale.

Responsabilitățile unui rezident într-un apartament de serviciu

Chiriașul unui apartament de serviciu încheie un acord în care poate include toți membrii familiei, dar este responsabil pentru plata locuinței.

Printre altele, chiriașul este obligat să îndeplinească condițiile de locuit:

folosiți locuința numai pentru locuit;
nu reechipați comunicațiile tehnice fără permisiunea locatorului;
plătiți facturile la utilități la timp;
mentine ordinea in casa.

La părăsirea apartamentului, returnați-l în stare corespunzătoare. Daca s-au facut modificari in spatiul de locuit, trebuie sa le corectati pe cheltuiala dumneavoastra, in caz contrar apartamentul nu va fi acceptat in baza certificatului de livrare.

Contractul se încheie pe durata raportului de muncă, la încetarea căruia contractul de închiriere încetează. Fostul angajat își pierde dreptul la aceasta, precum și membrii familiei sale, inclusiv copiii minori.

Când poți fi evacuat din locuința oficială?

Locuința de serviciu este alocată angajaților dacă nu au alte locuințe la locul lor de muncă sau serviciu. Prin urmare, potrivit legii, există motive de evacuare:

rezilierea unui contract de muncă care prevede o perioadă; dacă contractul a fost pe durată nedeterminată, proprietarul este obligat să dea un preaviz de evacuare cu trei luni;
incetarea contractului de munca al uneia dintre parti;
dacă s-au schimbat condițiile de viață, adică un apartament a fost cumpărat sau moștenit.

La rândul său, chiriașul poate evacua foștii membri ai familiei din apartamentul de serviciu, pe care l-a primit pentru el și familia sa în timpul unui divorț. În astfel de cazuri, evacuarea se efectuează în instanță.

Excepții pentru care nu puteți evacua

Legislația prevede mai multe excepții atunci când cetățenii nu pot fi evacuați din locuințele oficiale. Dacă în termen de trei ani de la încetarea raportului de muncă organizația nu a intentat un proces de evacuare, astfel de chiriași nu pot fi evacuați, nici măcar instanța nu va accepta cererea din cauza termenului de prescripție.

Evacuarea nu este permisă dacă sediul rezidențial oficial sau căminul au fost transferate conducerii municipalității în timpul reorganizării întreprinderii. Angajatul trebuie să fi lucrat cel puțin zece ani în acest moment.

Dacă locuințe de serviciu au fost primite înainte de 1 martie 2005 (adoptarea unui nou complex de locuințe) și cetățenii sunt pe măsură să-și îmbunătățească condițiile de locuire, aceștia nu pot fi evacuați fără a oferi alte locuințe în baza unui contract de închiriere socială.

Angajații care au devenit invalidi ca urmare a lucrului la o întreprindere, precum și membrii familiei acestora, nu pot fi evacuați fără a le oferi o nouă locuință.

Pensionarii pentru limită de vârstă nu sunt evacuați din locuințele companiei dacă au lucrat la întreprindere mai mult de zece ani.
Membrii de familie ai personalului militar sau ai forțelor de ordine nu sunt evacuați din apartamentele de serviciu dacă au murit în îndeplinirea datoriei.

Orfanii nu sunt evacuați dacă părintele lor a murit la întreprindere.

Evacuarea din cămine

Evacuarea din pensiuni este inițiată cel mai adesea de noii proprietari atunci când întreprinderea se transferă la o nouă entitate juridică. Pentru dreptul de a dispune de bunuri, aceștia merg în instanță cu cerere. Toate acestea se fac legal. Cu toate acestea, rezidenții depun o cerere reconvențională pentru dreptul de folosință a locuinței și se referă la articolele legislative conform cărora un astfel de transfer al locuinței către alt proprietar are motive subiective. În instanțe, astfel de cazuri sunt de obicei decise în favoarea rezidenților. Principalul lucru într-o chestiune atât de controversată este să ai un avocat bun care să înțeleagă legislația locativă și să cunoască plenurile Curții Supreme pe probleme de locuințe.

Privatizarea locuințelor de serviciu

Anterior, după ce a lucrat zece ani la o întreprindere, a fost posibil să se privatizeze un apartament de servicii, dar cu permisiunea proprietarului. Acum este practic imposibil să faci acest lucru, deoarece acum organizația nu emite un mandat pentru locuințe, ci încheie un contract de închiriere, care nu stipulează condițiile de privatizare a apartamentului. Legislația nu prevede procedura de trecere a locuințelor oficiale în proprietate, astfel că proprietarii întocmesc un acord în așa fel încât să nu existe dreptul de privatizare. Contractul de muncă se încetează odată cu încetarea contractului de muncă.

Evacuarea de către instanță

La încetarea contractului de muncă, proprietarul are dreptul de a cere chiriașilor să elibereze spațiul de birouri rezidențiale. Cu toate acestea, cetățenii nu doresc întotdeauna să-și părăsească voluntar casele; uneori pur și simplu nu au unde să meargă sau pur și simplu nu vor. Întrucât este vorba despre un litigiu de locuințe, cauza se judecă numai la o instanță de jurisdicție generală. Reclamantul introduce un proces în care solicită evacuarea chiriașilor prin instanțe pe anumite motive. Este indicat în cerere. Aceasta ar putea fi încetarea raporturilor de muncă, restanțe în plata facturilor de utilități sau încălcarea regulilor de reședință. La rândul său, pârâtul poate formula cerere reconvențională în acest caz. Acestea vor fi luate în considerare simultan, deoarece se referă la un caz controversat, iar cerințele sunt opuse.

Acte pentru instanta

La cerere trebuie atașate anumite documente:

Acte de identificare pentru fiecare parte;
contract de închiriere rezidențială;
un contract de munca cu firma in baza caruia a avut loc mutarea;
certificate care confirmă dreptul de ședere și multe altele.

Doar un avocat poate întocmi o listă completă de documente după examinarea cazului. De exemplu, documentele vor fi diferite pentru regiuni și pentru Moscova, deoarece fiecare subiect își poate întocmi propria listă, ceea ce nu contravine legii Federației Ruse. Instanța examinează cererile și ia o decizie. Poate fi în favoarea reclamantului sau a pârâtului, dar dacă sunt luate în considerare două cereri, atunci decizia poate fi parțială pentru fiecare cerere. Dacă se ia o hotărâre pozitivă în favoarea reclamantului, pârâtul se confruntă cu evacuarea; singurul lucru pe care îl poate face este să conteste decizia la o instanță superioară.

Un cetățean își poate apăra drepturile chiar și în Forțele Armate ale Federației Ruse. Dacă nu doriți să vă părăsiți locuința, instanța apelează la serviciile executorilor judecătorești. Evacuarea are loc forțat, în prezența martorilor, urmând ca mai întâi să fie anunțat inculpatului ziua în care vor veni executorii. In lipsa chiriasului, acestia vor deschide usa de la intrare si vor scoate toate lucrurile, pentru care vor face inventar si le vor trimite la depozitare pe cheltuiala paratului. Dacă luăm problemele de locuire și evacuare din apartamentele de serviciu din Moscova, particularitatea aici este că locuințele în oraș sunt scumpe și nu există nicio dorință de a părăsi capitala. Până și șefii diferitelor instituții încearcă să păstreze locuințele oficiale, încercând să le privatizeze în viitor.

Privatizarea locuințelor municipale de către cetățeni este reglementată suficient de detaliat. Dar specificul privatizării locuințelor oficiale ridică încă o serie de întrebări.

Motive

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Baza pentru obținerea gratuită a dreptului de proprietate asupra locuinței este faptul că cetățenii locuiesc în aceasta în baza unui contract de închiriere socială.

Se incheie cu municipalitatea, care detine casa cu apartamentele situate in aceasta. Cu toate acestea, în cazul locuințelor oficiale situația este diferită.

Municipalitatea nu este întotdeauna proprietarul ei. Iar contractul se încheie pentru serviciu, nu pentru angajare socială.

Diferența sa fundamentală este că spațiul de locuit este asigurat numai pe durata îndatoririlor oficiale.

Angajarea socială presupune:

perpetuitate;
lipsa locuințelor cu scop.

Articolul 4 din lege interzice direct transferul spațiilor rezidențiale oficiale în proprietatea cetățenilor. Pe de altă parte, aceeași lege conferă proprietarilor săi dreptul de a decide soarta imobilelor.

Cu alte cuvinte, ultimul cuvânt pe o astfel de problemă precum privatizarea locuințelor oficiale rămâne la proprietarul acesteia.

Lege

Începutul a fost făcut de legea de implementare a Codului Locuinței. Există o regulă conform căreia regimul juridic al locuințelor aflate în proprietatea întreprinderilor unitare de stat, a întreprinderilor sau instituțiilor unitare municipale și trecute de acestea în proprietatea municipală este reglementat de prevederile Codului locuinței privind contractul de închiriere socială.

Acest lucru a făcut posibil ca rezidenții unor astfel de apartamente să contacteze administrația pentru a oficializa privatizarea.

Soluția finală la problema posibilității de privatizare a apartamentelor de serviciu este prezentată nu în legi, ci în decizii și precizări ale Curții Supreme, bazate pe o generalizare a practicii judiciare.

În 2006, sa decis ca locuințele de serviciu să fie înregistrate ca atare în Rosreestr (definiția nr. 35-B 06-12). Adică, transferat într-un fond locativ specializat, la care art. 92 din Codul locuinței al Federației Ruse include spații de birouri.

Dacă acest lucru nu s-a făcut, atunci o astfel de locuință nu poate fi considerată oficială, prin urmare, prevederile care instituie o interdicție privind transferul unor astfel de apartamente în proprietate privată nu sunt aplicabile acesteia.

Ele pot fi privatizate dacă o astfel de decizie este luată de proprietar sau dacă aceste spații devin proprietate municipală.

Cine este eligibil?

Dreptul de a primi proprietatea asupra spațiilor de birouri, în cazul în care o astfel de decizie este luată de proprietarul lor, îl au cetățenii care le ocupă în baza unui contract de închiriere și înregistrați în modul prescris.

Adică subiectele privatizării locuințelor de serviciu sunt practic aceleași cu cele ale locuințelor municipale.

Diferența este că proprietarul și chiriașii, pe lângă relația din contractul de închiriere a locuinței, sunt legați și prin relații de muncă sau de servicii.

Privatizarea locuințelor de serviciu după 1 martie 2018

Deoarece perioada de privatizare gratuită a fost din nou prelungită, se așteaptă acum să se încheie la 1 martie 2018. În consecință, privatizarea locuințelor de serviciu după 1 martie 2018 are loc în aceleași condiții ca și până acum.

Adică, privatizarea lor este posibilă numai prin decizia proprietarului de a oferi o astfel de oportunitate.

Este imposibil să-l forțezi să ia o astfel de decizie, deoarece fiecare își poate exercita drepturile la propria discreție.

Dar pentru ca un angajat să poată profita de dreptul care i-a fost acordat, trebuie să:

au lucrat în această organizație de cel puțin 10 ani;
si locuiesc in aceeasi perioada in apartamentul pus la dispozitie.

Un astfel de cadru a fost stabilit datorită faptului că scopul apartamentelor de serviciu nu este de a rezolva problemele locative ale cetățenilor, ci de interesele angajatorilor.

Angajații de stat

Pentru mulți lucrători din sectorul public, privatizarea este poate singura modalitate de a achiziționa locuințe. Dar pentru a efectua această procedură cu un apartament de serviciu, casa în care se află trebuie să fie trecută în proprietatea municipală.

Dacă se face acest lucru, privatizarea se efectuează în conformitate cu procedura generală, deoarece o astfel de locuință este considerată a fi asigurată în temeiul dreptului de chirie socială.

O serie de legiuitori au propus un proiect de lege conform căruia dreptul angajaților din sectorul public de a privatiza locuințele oficiale închiriate care le sunt alocate din fondul municipal ar trebui considerat nelimitat.

Este vorba despre:

medici;
profesori;
lucrători științifici;
angajații instituțiilor culturale și de protecție socială;
angajații serviciilor federale.

La tara

Prin instituirea unei interdicții privind privatizarea locuințelor oficiale, articolul 4 din legea privatizării face o excepție.

Această regulă nu se aplică:

fondul de locuințe ale fermei de stat;
întreprinderile agricole echivalente cu acestea.

Adică, locuitorii din mediul rural au dreptul de a cere proprietatea asupra locuințelor pe care le ocupă, atât transferate în proprietate municipală, cât și administrate de întreprinderi. Legea permite acest lucru.

Municipal

Dacă locuințele de serviciu, deținute anterior de întreprinderi sau organizații, au fost transferate în soldul municipalității, atunci și-au pierdut statutul.

În consecință, astfel de apartamente sunt considerate a fi transferate rezidenților lor în baza unui contract de închiriere socială și nu există obstacole în calea privatizării lor.

Normele Codului Locuinței al Federației Ruse și legea privatizării se aplică închirierii unor astfel de locuințe.

Persoane ce lucrează în cadrul armatei

Pentru cadrele militare, decizia privind privatizarea locuințelor de serviciu este legată de statutul lagărului militar în care se află.

Dacă este închis, atunci:

privatizarea este imposibilă din cauza statutului special al unor astfel de entități;
locuințele vor trebui lăsate după încheierea serviciului sau transferul la un alt loc de muncă.

În toate celelalte cazuri, Ministerul Apărării, în calitate de proprietar, precum și structurile create de acesta care dețin sediul cu drept de conducere operațională sau de conducere economică, au dreptul de a decide problema:

retragerea apartamentelor dintr-un fond specializat;
transferându-le în proprietate personalului militar.

Foști membri ai familiei

Dreptul de a privatiza locuințele oficiale aparține angajatului sau angajatului căruia i-a fost furnizat.

Împreună cu el, membrii familiei sale pot revendica această proprietate:

soțul/soția;
copii.

În cazul în care căsătoria se desface ulterior, ambii soți, în calitate de proprietari, vor putea dispune de cota lor.

Dacă căsătoria se desface înainte de începerea privatizării, atunci fostul soț:

pierde dreptul de a folosi un apartament de serviciu;
radiat;
trebuie să părăsească spațiile care nu îi aparțin.

El nu va putea participa la privatizare, chiar dacă locuiește în acest apartament de mai bine de 10 ani.

Copiii nu pot fi foști rude, așa că în șase luni de la externare pot participa la privatizarea apartamentului părinților lor.

Procedură

Privatizarea locuințelor oficiale este posibilă atât în instanță, cât și în procedurile preliminare.

Pentru a face acest lucru veți avea nevoie de:

elimina acest apartament de pe lista celor oficiale;
transferat în jurisdicţia municipală.

Aceasta se face în acord cu:

conducătorul întreprinderii căreia îi aparține locuința;
şef al municipiului.

Chiriașul biroului are dreptul de a solicita angajatorului acordarea dreptului de proprietate asupra locuinței.

Această cerere este luată în considerare și se ia o decizie cu privire la aceasta. Dacă este pozitiv, atunci va fi necesară o coordonare suplimentară cu autoritățile municipale pentru a transfera locuințele oficiale în bilanțul lor și pentru a elimina acest statut din acesta.

După finalizarea tuturor procedurilor formale, apartamentul poate fi privatizat.

Mergând în instanță

De asemenea, puteți solicita privatizarea apartamentului dumneavoastră de serviciu prin instanțe. Dar succesul poate fi obținut numai dacă locuința nu a fost înregistrată în mod corespunzător ca oficial.

Dacă nu a existat transfer de la locuințe specializate și înregistrarea nu a avut loc în Rosreestr, atunci instanța va lua cel mai probabil o decizie pozitivă.

De asemenea, este posibil să se realizeze privatizarea în cazul în care proprietarul apartamentului este de acord să-l transfere orașului pentru privatizare ulterioară, dar municipalitatea nu se grăbește să ia o decizie în această privință.

Revendicare (eșantion)

Cererea se depune la judecătoria de la sediul apartamentului de serviciu.

Reclamația se adresează:

angajatorului cu cerința de a trece casa în soldul orașului;
adresată conducătorului municipiului, cu cerința acceptării sediului cedat în bilanțul orașului.

Sau cererea ar trebui să indice că, în ciuda faptului că acest sediu a fost transferat la fondul municipal, autoritățile îngreunează privatizarea acestuia.

Decizia instanței

Dacă există temeiuri întemeiate, instanța se va pronunța în favoarea cetățenilor care doresc să privatizeze spațiile de birouri pe care le ocupă. Cu toate acestea, instanța nu va obliga proprietarul să încheie astfel de acorduri. Aceasta ar fi o încălcare a drepturilor civile.

Locuințe de serviciu aparține unei categorii speciale de spații, care nu se dă tuturor, ci doar angajaților anumitor servicii.

Printre aceștia se numără angajații Serviciului Vamal Federal, Ministerul Afacerilor Interne și angajații din forțele armate.

Evacuările în masă au devenit mai frecvente din locuințele furnizate, care au devenit recent un subiect fierbinte.

Aceste cazuri sunt adesea însoțite de necunoașterea legilor și a drepturilor acestora din partea proprietarilor și a persoanelor care ocupă birouri de metri pătrați.

Forțarea oamenilor să părăsească spațiul de locuit care nu le aparține, foarte simplu datorită faptului că această locuinţă.

Pentru a avea dreptul de a locui într-un apartament pentru angajați, este necesar să încheiați un contract de închiriere înainte de procedura de check-in. Acest document descrie în detaliu condițiile de reședință și evacuare.

Toate răspunsurile la întrebările legate de utilizarea locuințelor oficiale sunt consacrate în legislație în articolele 99-105 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Există și alte acte special conceput pentru a rezolva această problemă. Principalele acte includ:

Legea federală „Cu privire la statutul personalului militar”;
Legea federală nr. 247 „Cu privire la social. garanții ale angajaților Departamentului de Afaceri Interne al Federației Ruse”;
Decretul Guvernului nr. 811, care se referă la lucrătorii implicați în producția de substanțe chimice. arme.

Pentru a-l da seama, Când se încheie exact contractul de închiriere?în ceea ce privește spațiile speciale de locuit alocate angajatului, trebuie să contactați Federația Rusă.

Pot fi evacuați din locuințe oficiale? Oportunitatea a fost păstrată pentru orfani ședere temporară într-un astfel de apartament până la vârsta majoratului.

Aproape toată lumea poate fi evacuată dintr-un apartament ocupat.

Legea nu prevede un tratament special pentru evacuarea copiilor sub vârsta majoratului, dar există o serie de excepții pentru persoanele legate de categorii de persoane care nu pot fi evacuate. Lista acestor rezidenți este indicată în.

Este imposibil să lași copiii fără locuință, dar nu și în cazul unui apartament de serviciu. Când vine vorba de evacuarea viitoare, copiii părăsesc zona ocupată împreună cu părinții lor.

În ciuda existenței unui document contractual, bazat pe practica judiciară, Evacuarea este posibilă dacă există mai multe motive pentru aceasta:

Dacă persoana care locuiește în apartamentul de serviciu este potrivită pentru locuit. Acest lucru se poate întâmpla dacă administrația a aflat de disponibilitatea unui apartament transferat salariatului prin testament sau act de cadou. Există momente în care angajații pur și simplu ascund apartamente suplimentare pe proprietate.
Concediere este unul dintre motivele convingătoare de evacuare. Acest lucru se explică prin faptul că fostul angajat nu mai face parte din cercul funcționarilor care își păstrează dreptul de a folosi spațiile de acest fel pentru locuințe.
La intrarea în proprietate asupra locuinței altui proprietar spații de serviciu, el poate cere rezidenților să-și împacheteze lucrurile și să părăsească apartamentul.
Cazuri când contractul este declarat nul, există, de asemenea, și acesta este și un motiv întemeiat.
Inițiativa proprie angajat să părăsească spațiile ocupate din mai multe motive.
Circumstanțele speciale care pot fi cauzate de distrugerea structurii locuințelor din cauza dezastrelor naturale.
Moarte chiriaş.

Citiți pe site-ul nostru despre procedura de evacuare dintr-un apartament.

Unde va locui angajatul?

Proprietarul nu este necesar obligaţia de a repartiza salariatul evacuat în locuinţe noi, mai ales în cazurile în care chiriașul are un alt apartament sau are unde să stea pentru prima dată.

Această problemă are și propriile rezerve cu privire la acele persoane care se află de mulți ani pe lista de așteptare pentru locuințe și au început să-și trăiască viața din metri pătrați de birouri până în 2005, când a fost emis noul Cod al Locuinței al Federației Ruse.

Partea întâi a articolului o sută trei din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că există unii cetățeni cărora nu li se poate cere să se mute din spațiul lor de locuit.

Cum funcționează procedura?

Legislația nu prevede un proces clar reglementat pentru realizarea acțiunilor, ceea ce este adesea complică procedura de evacuare a cetățenilor din spații rezidențiale specializate.

Prima etapă este trimiterea unui anunț de la proprietarul imobilului, în care se menționează că rezidenții trebuie să elibereze spațiul de locuit în perioada specificată în anunț.

Locuitorii de multe ori nu doresc să părăsească locul în care sunt obișnuiți să locuiască și interferează în orice mod posibil cu cererea proprietarului. Din moment ce cetățenii care nu doresc să-și părăsească apartamentul evacuarea forțată este inacceptabilă, proprietarul este obligat să se ocupe în speranța unui rezultat pozitiv al cazului.

Dacă decizia a fost luată în favoarea evacuării, atunci la chiriași vine un executor judecătoresc. Prezența sa se explică printr-o rezoluție specială a Plenului Forțelor Armate RF nr.14.

Judecătorul poate stabili un termen limită pentru ca locatarul să-și găsească un nou loc de locuit. Proprietarul primește uneori o respingere a cererii sale, dacă au trecut trei ani de la motivele de evacuare. Aceasta înseamnă că termenul de prescripție a trecut.

Dacă întrebarea se referă la evacuarea unui personal militar, atunci trebuie să vă referiți la articolul cincisprezece „Cu privire la statutul personalului militar”, care prevede că rezidenții din această categorie trebuie să aibă locuințe în orice circumstanță, prin urmare, acești cetățeni nu pot fi „expulși”. ” chiar și pentru încălcări ale contractului de închiriere.

Dacă evacuarea a afectat un polițist care a lucrat în această funcție de mai bine de zece ani, acesta plățile sunt necesare pentru achiziționarea de locuințe sau construirea unei case private.

Nu există nicio lege care să prevadă posibilitatea de evacuare a unui pensionar al Ministerului Afacerilor Interne care s-a pensionat din cauza vechimii în muncă.

În alte cazuri, totul depinde de termenii contractului specific.

Când părăsește o funcție oficială, un angajat trebuie să părăsiți spațiul de locuit în mod general.

Chiriașul nu este avertizat cu privire la apariția unui executor judecătoresc care îi va cere să-și împacheteze lucrurile și să părăsească apartamentul. În cadrul acestei proceduri sunt martori care confirmă actul de evacuare.

Ceea ce se întâmplă este că soții devin foști și nu mai sunt considerați familie, prin urmare, după procedura de divorț, unul dintre soți, care nu este chiriașul apartamentului, trebuie să părăsească localul ocupat.

Este posibilă evacuarea din locuințele oficiale din Rusia cu un copil minor? Un copil nu poate deveni fost și, prin urmare, are dreptul stați în casă cu unul dintre părinții în viață.

Unul dintre foștii membri ai familiei poate trăi ceva timp dacă instanța ia o astfel de decizie pe baza dorințelor copilului minor.

Ce cetățeni nu pot fi privați de locuință?

Articolul numărul 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse identifică cetățenii care nu trebuie lăsat fără adăpost nu sub nicio formă.

Mai mult, li se poate cere să se mute doar cu condiția ca li se aloce locuințe nu departe de locul în care sunt obișnuiți. În această categorie sunt:

Ce masuri de luat?

Ce să faci dacă ești evacuat din apartamentul tău? Se recomandă angajatorului să citească contractul și fiecare clauză din acesta pentru a evita neînțelegerile pe viitor.

Dacă s-a încheiat un contract de închiriere între părți, atunci este logic ca într-o zi rezidentul va trebui să părăsească spațiul de locuit.

Fără o hotărâre judecătorească corespunzătoare, evacuarea prin forță este imposibilă fie din partea proprietarului, fie din partea administrației.

Dacă evacuarea unui cetățean este ilegală, atunci trebuie să dedicați cât mai mult timp posibil pregătirii documentelor pentru instanță și găsirii unui avocat calificat.

Astfel de proceduri sunt întotdeauna specifice și necesită o abordare competentă a fiecărei situații individuale.

Rezultatul cazului va depinde de circumstanțe precum:

termenii contractului de închiriere;
statutul de angajator;
verifica in timp.

Documentele sunt pregătite pentru control judiciar, care includ o carte de identitate, un contract de închiriere, precum și un contract de muncă, ca bază pentru semnarea documentelor privind furnizarea de locuințe.

Ca confirmare a rezidenței cetățenilor într-un apartament de serviciu, aceștia oferă certificate de plată pentru utilități.

Pentru a clarifica un pachet complet de documente necesare pentru a merge în instanță, trebuie să solicitați ajutorul unui avocat cu experiență.

Carcasa de serviciu nu garanteaza un acoperis permanent deasupra capului, asa ca trebuie sa fiti pregatiti pentru posibilitatea unei evacuari bruste. Dacă evacuarea este efectuată ilegal, atunci puteți lupta pentru drepturile dumneavoastră în instanță.

Despre, pot fi evacuați din locuințe oficiale?, puteți afla din videoclip:

Conceptul de fond de locuințe de serviciu și specificul evacuării din acesta sunt descrise în detaliu în legislația locativă. Anumite există pentru privarea de dreptul de a locui într-un apartament; acestea depind de condițiile de asigurare a spațiului de cazare. În ce cazuri este imposibil să anulați o înregistrare, practica judiciară va fi discutată în acest articol.

Ce este

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Multe probleme legate de mutarea și privarea de dreptul la spațiu de locuit în fondul de locuințe oficiale sunt asociate cu o înțelegere greșită a statutului acestui imobil.

Anumite diferențe între locuințele în proprietate privată, fondurile imobiliare municipale și de stat sunt remarcate în mod specific în legătură cu locuințele oficiale - adică imobile cu un anumit statut prescris de lege.

Astfel de relații sunt reglementate în reglementările relevante, în special în Legea federală privind statutul personalului militar.

Casele și apartamentele în scop de serviciu aparțin unui fond de locuințe separat cu un anumit statut juridic.

încheierea unui contract de muncă cu un anumit nivel de autoritate - un guvern municipal, structuri federale sau regionale;
având statutul de angajat al organelor unitare de stat sau municipale;
încheierea unui contract de serviciu, inclusiv serviciul militar, cu autoritățile locale sau la nivel federal;
ocupând o poziție de conducere în organele guvernamentale ale Federației Ruse și entitățile sale constitutive.

Astfel, locuințele oficiale sunt asigurate nu în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață ale cetățenilor, ci în legătură cu nevoile specifice ale angajatorului la care salariatul este angajat temporar.

Baza pentru alocarea spațiului de birou este ordinul proprietarului. Motivul pentru aceasta poate fi înregistrarea la locul de reședință al cetățeanului din altă regiune și lipsa acestuia de locuință în regiune pentru a-și îndeplini obligațiile de muncă în modul prescris.

Relația părților este stabilită în contractul de închiriere fără a percepe taxă.

Pentru cei care au înregistrat sediul înainte de 03.01.2005 a fost emis mandat. Astfel, este necesar să se respecte forma scrisă a contractului la furnizarea locuinței. Este interzisă subînchirierea spațiilor pe motive; aceasta este o trăsătură distinctivă a acestui tip de acord.

Motivele pentru rezilierea contractului pot include:

expirarea perioadei de valabilitate a acestuia;
o declarație din partea angajatorului, în special în legătură cu achiziția de metri pătrați proprii de proprietate cu cele mai bune caracteristici;
la inițiativa proprietarului în legătură cu încălcarea regulilor de utilizare a fondului de locuințe, cauzarea de deteriorare a acestuia, comportament ilegal etc.;
în legătură cu încetarea anticipată a unui contract de muncă;
prin acordul părților.

În cazul în care există voința ambelor părți în relație - angajatorul și chiriașul localului, rezilierea contractului și evacuarea intervine fără a se adresa justiției prin semnarea unui acord adițional la contract.

Privarea forțată de dreptul de a locui într-un apartament are loc dacă există motive prevăzute pentru:

in caz de neplata a utilitatilor pe o perioada de 6 luni cu indeplinire continua a obligatiilor de catre chirias, adica daca in aceasta perioada s-au efectuat plati mici, evacuarea pe aceasta baza este imposibila;
atunci când se utilizează spațiile în scopuri nerezidențiale - pentru uz comercial, amplasarea unui magazin, birou, depozit sau altă unitate comercială;
în caz de încălcare a ordinii publice în mod regulat, dăunând vieții și sănătății altor cetățeni și vecinilor care locuiesc în apartament.

Procedură

Spațiul de birou este asigurat pentru o anumită perioadă de timp în legătură cu îndeplinirea sarcinilor de muncă sau oficiale. În consecință, rezilierea contractului sau încetarea drepturilor lucrătorului angajat atrage sechestrarea localului cu evacuarea cetățenilor și a familiilor acestora.

Drepturile acestora nu sunt încălcate de astfel de acțiuni din partea autorităților și a întreprinderilor unitare - angajatori, deoarece aceste condiții de utilizare a spațiilor sunt stabilite prin lege.

O notificare privind necesitatea părăsirii sediului este trimisă chiriașului responsabil într-o anumită perioadă de timp alocată măsurilor organizatorice de părăsire a incintei. Dacă acest lucru nu se întâmplă, administratorul proprietății se adresează instanței de judecată cu cererea de a forța acțiunile specificate să fie efectuate.

Dacă se ia o decizie pozitivă, cetățenilor înregistrați li se acordă o perioadă de 5 zile pentru a părăsi voluntar sediul. Dacă acest lucru nu se întâmplă, se emite un titlu executoriu, care se depune la Serviciul Executorilor Judecătorești pentru a pune în aplicare hotărârea legală.

Aceștia acționează în baza unei rezoluții semnate de șeful direcției regionale, folosind forța, cu prezența obligatorie a doi martori și un inventar al lucrurilor aparținând cetățenilor evacuați.

Care nu poate fi externat

Restricțiile se aplică următoarelor segmente ale populației:

rudele angajaților departamentelor militare și agențiilor de aplicare a legii care au murit în exercițiul datoriei;
pensionari pentru limită de vârstă;
familia unui angajat decedat căruia i s-a alocat un apartament din cauza încheierii unui contract de muncă;
persoanele cu handicap care au fost rănite în timpul serviciului.

În practică, se pune adesea întrebarea dacă este posibilă evacuarea unui copil minor din locuința de serviciu.

Următoarele nu pot fi evacuate ca de obicei:

participanții celui de-al Doilea Război Mondial;
rudele celor dispăruți în timpul operațiunilor militare din timpul existenței statului URSS;
angajații care au lucrat în firmă mai mult de 10 ani în mod permanent;
cetățeni concediați din cauza lichidării unei întreprinderi;
angajații care și-au părăsit funcția, în legătură cu care s-a asigurat locuința, dar au rămas în serviciu în aceeași întreprindere.

Practica de arbitraj

Evacuarea dintr-un apartament de serviciu fără furnizarea de alte locuințe este tipică pentru hotărârile judecătorești. Cerința de a se muta într-un apartament cu aceleași caracteristici la încetarea contractului de muncă nu este prevăzută nici de legislația locativă, nici de multe ori de acordurile părților.

În practică, există dreptul la privarea de spațiu de locuit în legătură cu încetarea relațiilor cu chiriașul responsabil, în special, la încetarea relațiilor de familie dintre soți.

În caz de divorț, fosta soție sau soț este lipsită de dreptul de a folosi spațiul de locuit și este obligat să-l părăsească în cel mai scurt timp.

Schimbarea locului de reședință se presupune atunci când proprietarul sediului se schimbă, atunci când o întreprindere unitară, de exemplu, se află în procedură de faliment și fondul său de locuințe este arestat, în timp ce angajații sunt înregistrați pentru a lucra pentru un alt angajator. În acest caz, se încheie un nou contract de închiriere socială a spațiului de locuit.

Excepție fac cazurile în care cetățenii au primit locuințe oficiale înainte de intrarea în vigoare a legislației moderne - Codul Locuinței al Federației Ruse. Dacă, pe baza reglementărilor adoptate anterior, aceștia au fost mutați în calitate de cei care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, atunci chiar dacă contractul cu angajatorul este reziliat, drepturile lor nu se modifică.

În caz contrar, statul sau municipalitatea este obligat să le pună la dispoziție alte locuințe, tot cu condiția chiriei sociale.

La evacuarea pentru neplata utilităților sau fapte ilegale, instanța trebuie să evalueze factori precum:

situația financiară a angajatului și a membrilor familiei acestuia;
vârstă;
prezența dizabilităților fizice, capacitatea de muncă, grupa de dizabilități;
a fi într-o stare de boală de lungă durată;
concediere din cauza unei situații financiare dificile;
lipsa unui alt loc de reședință permanentă;
întârzieri la plata salariilor, beneficiilor, pensiilor etc.

În caz de evacuare cu încălcarea cerințelor legii sau contractului, faptul că intenția cetățeanului de a comite anumite acțiuni, vinovăția sa și capacitatea de a influența circumstanțele care conduc, de exemplu, la neplata datoriilor sau alți factori nefavorabili. , este luată în considerare.