Procedura de furnizare a informațiilor despre Comitetul de înregistrare de stat. Valoarea cadastrală - cum să obțineți clarificări? Lista informațiilor privind valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea lor în fondul de date cadastrale de stat

La aprobarea Procedurii de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și de furnizare a informațiilor cuprinse în acest fond, precum și a Listei cu alte informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru...

MINISTERUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE AL FEDERATIEI RUSE

ORDIN

La aprobarea Procedurii de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și de furnizare a informațiilor cuprinse în acest fond, precum și a Listei altor informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea acestora în cadastrala de stat. fond de date de evaluare

Document cu modificările efectuate:
(Portalul oficial de internet de informații juridice www.pravo.gov.ru, 18.12.2018, N 0001201812180056).
____________________________________________________________________

Pentru a pune în aplicare articolul 23 din Legea federală din 3 iulie 2016 N 237-FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2016, N 27, art. 4170), articolul 24.21 din Legea federală a 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, N 31, Art. 3813; 2010, N 30, Art. 3998; 2014, N 30, Art. 4226) și clauza 5.2.28_167 din Regulamentul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 N 437 (Legislația colectată a Federației Ruse, 2008, N 24) , Art. 2867; 2014, N 50, Art. 7123),

Eu comand:

1. Aprobați documentul atașat:

1) Procedura de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și de furnizare a informațiilor cuprinse în acest fond (denumită în continuare Procedura) (Anexa nr. 1);

2) Lista altor informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea acestora în fondul de date de evaluare cadastrală de stat (denumită în continuare Lista) (Anexa nr. 2).

2. Pentru a recunoaște ca nevalid:

1) Ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 21 februarie 2011 N 53 „Cu privire la aprobarea procedurii de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea de informații din acest fond” (înregistrat de Ministerul Justiției al Rusiei în iunie 2, 2011, înregistrare N 20934);

2) ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 2 martie 2012 N 100 „Cu privire la introducerea modificărilor în procedura de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea de informații din acest fond, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 21 februarie 2011 N 53” (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la 28 aprilie 2012, înregistrare N 24026);

3) Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 22 aprilie 2013 N 215 „Cu privire la introducerea modificărilor în procedura de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea de informații din acest fond, aprobat prin Ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 21 februarie 2011 N 53” (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la 1 iulie 2013, înregistrare N 28933);

4) Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 12 aprilie 2013 N 190 „Cu privire la aprobarea Reglementărilor administrative pentru furnizarea de către Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie a serviciilor publice pentru furnizarea de informații de la stat fond de date de evaluare cadastrală” (înregistrat de Ministerul Justiției al Rusiei la 1 iulie 2013, înregistrare N 28936).

3. Includerea în fondul de date de evaluare cadastrală de stat a informațiilor privind valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare, prevăzută la litera „c” din paragraful 5 din Listă, se realizează în raport cu valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare, informații. despre care este înscrisă în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare de la 1 ianuarie 2017.

4. Prezentul ordin intră în vigoare în modul prescris, cu excepția paragrafului „k” al paragrafului 8 din Procedură, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2020, și a paragrafului 5 din Listă, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2020. 1, 2019.

ministru
M.S.Oreshkin

Înregistrat
la Ministerul Justiţiei
Federația Rusă
27 noiembrie 2017,
inmatriculare N 49017

Anexa nr. 1. Procedura de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și de furnizare a informațiilor cuprinse în acest fond

I. Dispoziţii generale

1. Prezenta Procedură de menținere a Fondului de date de evaluare cadastrală de stat (denumit în continuare Fondul de date) și furnizarea informațiilor cuprinse în acest fond stabilește regulile de întreținere a Fondului de date, inclusiv includerea informațiilor și materialelor utilizate în cadrul evaluării cadastrale de stat. și a generat în urma efectuării acesteia, informații privind valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Imobilului (USRN), cu privire la procedura și temeiurile de determinare a valorii cadastrale, informații obținute în timpul monitorizării imobilului. piață, precum și regulile de furnizare a informațiilor din Fondul de date.

2. Fondul de date cuprinde informații și materiale utilizate la determinarea valorii cadastrale și generate în urma determinării acesteia, informații privind procedura și temeiurile de determinare a valorii cadastrale primite de Rosreestr, precum și informații obținute în timpul monitorizării imobilului. piaţă.

3. Fondul de date este întreținut de operatorul Fondului de date, care este Rosreestr.

II. Procedura de menținere a Fondului de date

4. Colectarea datelor se face pe suport electronic.

5. Fondul de date este întreținut folosind sistemul informatic automatizat al Fondului de date (AIS FD GKO) și sistemul informatic automatizat „Monitorizarea pieței imobiliare” (AIS MRN).

6. Fondul de date este menținut folosind instrumente tehnice și software standardizate care îndeplinesc cerințele legislației Federației Ruse privind informațiile, tehnologia informației și protecția informațiilor și asigură intrarea automată a informațiilor și plasarea materialelor în Fondul de date.

7. Pentru a menține Fondul de date la monitorizarea pieței imobiliare, Rosreestr colectează următoarele informații:

b) privind datele pieței imobiliare obținute în conformitate cu paragraful 7 al articolului 8 din Legea federală din 3 iulie 2016 N 237-FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2016, N 27, art. 4170) (în continuare - Legea evaluării cadastrale de stat).

8. Fondul de date cuprinde informații și materiale prevăzute la - , -22 din Legea privind evaluarea cadastrală de stat, în special:

a) o copie a deciziei de efectuare a evaluării cadastrale de stat;

b) o listă cu obiectele imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat întocmite de Rosreestr;

c) informații și materiale cuprinse în documentele de raportare intermediară, care sunt un proiect de raport privind rezultatele evaluării cadastrale de stat (denumite în continuare documente de raportare intermediară), în volumul următor:

partea principală a proiectului de raport specificat sub forma unui document electronic;

informații despre obiectele imobiliare, a căror valoare cadastrală este determinată, conținute în fișiere în format XML (denumite în continuare fișiere XML), generate în conformitate cu paragraful 13 din Cerințe pentru raportul privind rezultatele evaluării cadastrale de stat, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 9 iunie 2017 N 284 (înregistrat la Ministerul Justiției din Rusia la 21 august 2017, numărul de înregistrare 47879);
(Alineat astfel cum a fost modificat, intrat în vigoare la 29 decembrie 2018 prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 16 noiembrie 2018 N 638.

d) informații despre localizarea documentelor de raportare intermediară pe site-ul oficial al unei instituții bugetare creată de o entitate constitutivă a Federației Ruse și învestită cu competențe legate de determinarea valorii cadastrale (denumită în continuare instituția bugetară), privind Rețea de informații și telecomunicații pe internet;

e) informații privind procedura și termenele limită de depunere a observațiilor la documentele de raportare intermediară;

f) o copie a actului de aprobare a rezultatelor determinării valorii cadastrale, inclusiv informații privind datele publicării și intrării în vigoare a acestuia;

g) un raport privind rezultatele evaluării cadastrale de stat, întocmit sub forma unui document electronic;

h) informații privind rezultatele determinării valorii cadastrale de către o instituție bugetară în conformitate cu art. 16 din Legea cu privire la evaluarea cadastrală de stat;

i) informații privind rezultatele determinării valorii cadastrale de către o instituție bugetară pe baza rezultatelor corectării erorilor tehnice și (sau) metodologice;

j) indicele pieţei imobiliare calculat în conformitate cu art. 19 din Legea cu privire la evaluarea cadastrală de stat;

k) o copie a deciziei de determinare a valorii cadastrale a unui imobil în cuantumul valorii sale de piață și un raport întocmit sub forma unui document electronic privind evaluarea valorii de piață a imobilului, în baza căruia valoarea cadastrală a fost contestată (în legătură cu o proprietate a cărei valoare cadastrală a fost determinată în cuantumul costului său de piață).

Fondul de date include, de asemenea, informații privind conformitatea documentelor de raportare intermediară cu cerințele pentru un raport privind rezultatele evaluării cadastrale de stat, stabilite în conformitate cu articolul 14 din Legea privind evaluarea cadastrală de stat de către organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul evaluării cadastrale publice, sau despre nerespectarea acestora, cu indicarea cerințelor pentru un astfel de raport, pe care documentele de raportare intermediară nu le respectă; informații și materiale care urmează să fie incluse în Fondul de date în conformitate cu articolul 24.21 din Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, N 31, Art. 3813; 2002, N 4, art. 251; N 12, art. 1093; N 46, art. 4537; 2003, N 2, art. 167; N 9, art. 805; 2004, N 35, art. 3607; 2006, N 2, art. 172; N 31, art. 3456; 2007, N 7, art. 834; N 29, art. 3482; N 31, art. 4016; 2008, N 27, art. 3126; 2009, N 19, Art. 2281; N 29, Art. 3582; N 52, Art. 6419, 6450; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43; N 27, Art. 3880; N 29, art. 4291; N 48, art. 6728; N 49, art. 7024, 7061; 2013, N 23, art. 2871; N 27, art. 3477; N 30, art. 4082; 2014, N. , art. 1098; N 23, art. 2928; N 26, art. 3327; N 30, art. 4226; 2015, N 1, art. 52; N 10, art. 1418; N 24, art. 3372; N. 29, art. 4342, 4350; 2016, N 1, Art. 11; N 18, Art. 2487; N 23, Art. 3296; N 26, Art. 3890; N 27, Art. 4293, 4294 (în continuare) conform Legii privind activitățile de evaluare); alte informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, date în Anexa nr. 2 la prezentul ordin.

9. La menținerea Fondului de date se analizează proiectele de rapoarte privind determinarea valorii cadastrale și (sau) rapoartele privind determinarea valorii cadastrale primite de Rosreestr de la executantul lucrării de determinare a valorii cadastrale, selectate în conformitate cu:

a) conformitatea formei proiectului de raport privind determinarea valorii cadastrale si (sau) a raportului de determinare a valorii cadastrale cu prevederile stabilite la paragraful 1.3 din cerintele pentru raportul privind determinarea valorii cadastrale, aprobate prin Ordin al Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei din 29 iulie 2011 N 382 (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la 24 noiembrie 2011, înregistrare N 22383), astfel cum a fost modificat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 6 aprilie 2015 N 201 (înregistrat de Ministerul Justiției al Rusiei la 8 mai 2015, înregistrare N 37223) (denumite în continuare Cerințe pentru raportul privind determinarea valorii cadastrale);

b) capacitatea de a vizualiza, extrage și copia fișiere conținute pe suporturi electronice ca parte a unui proiect de raport privind determinarea valorii cadastrale și (sau) a unui raport privind determinarea valorii cadastrale;

c) prezența pe suporturi electronice a fișierelor XML create pe baza schemelor XML plasate la momentul încheierii contractului relevant pentru efectuarea lucrărilor de determinare a valorii cadastrale pe site-ul oficial al Rosreestr pe internet în conformitate cu alin. Cerințele de raport privind determinarea valorii cadastrale, precum și conformitatea fișierelor XML cu schemele XML specificate;

d) conformitatea numărului de obiecte imobiliare cuprinse în fișierele XML cu numărul de obiecte imobiliare incluse în lista corespunzătoare de obiecte imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat (cu excepția cazurilor în care o astfel de discrepanță este prevăzută de legislația Federația Rusă și (sau) acordul de evaluare).

10. Proiecte de rapoarte privind determinarea valorii cadastrale si (sau) rapoarte privind determinarea valorii cadastrale primite de Rosreestr de la antreprenor pentru determinarea valorii cadastrale, selectate in conformitate cu art. 24.14 din Legea activitatilor de evaluare, daca nu se indeplinesc la cel puțin una dintre cerințele, specificate la paragraful 9 din prezenta Procedură nu este supusă includerii în Fondul de date.

11. Informațiile și materialele sunt incluse de către Rosreestr în Fondul de date în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii lor, cu excepția cazului în care Legea privind evaluarea cadastrală de stat sau Legea activităților de evaluare nu prevede altfel.

III. Procedura de furnizare a informațiilor din Fondul de date

12. Informațiile și materialele conținute în Fondul de date sunt deschise și disponibile publicului, cu excepția informațiilor și materialelor care conțin informații, accesul la care este limitat de legile federale.

13. Informațiile conținute în Fondul de date sunt furnizate de părțile interesate care contactează AIS FD GKO și AIS MRN.

Anexa nr. 2. Lista altor informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea lor în fondul de date de evaluare cadastrală de stat

Fondul de date de evaluare cadastrală de stat cuprinde:

1) informații și materiale prevăzute de Legea federală nr. 237-FZ din 3 iulie 2016 „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2016, nr. 27, art. 4170);

2) informații și materiale prevăzute de Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, N 31, Art. 3813; 2002, N 4) , Art. 251; N 12, art. 1093; N 46, art. 4537; 2003, N 2, art. 167; N 9, art. 805; 2004, N 35, art. 3607; 2006, N 2, art. . 172; N 31, Art. 3456; 2007, N 7, Art. 834; N 29, Art. 3482; N 31, Art. 4016; 2008, N 27, Art. 3126; 2009, N 19, Art. 2281. N 29, Art. 3582; N 52, Art. 6419, 6450; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43; N 27, Art. 3880; N 29, Art. 4291; N. 48, Art. 6728; N 49, art. 7024, 7061; 2013, N 23, art. 2871; N 27, art. 3477; N 30, art. 4082; 2014, N 11, art. 1098; N 23, art. art. 2928; N 26, art. 3327; N 30, art. 4226; 2015, N 1, art. 52; N 10, art. 1418; N 24, art. 3372; N 29, art. 4342, 4350; 2016, N 1, art. 11; N 18, art. 2487; N 23, art. 3296; N 26, art. 3890; N 27, art. 4293, 4294);

3) informațiile primite de Rosreestr ca urmare a monitorizării pieței imobiliare;

4) informații generale privind determinarea valorii cadastrale:

a) informații despre numele subiectului Federației Ruse pe al cărui teritoriu sunt situate obiectele imobiliare, pentru care s-a luat decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat;

b) informații despre anul de lucru pentru determinarea valorii cadastrale;

c) informații despre tipul sau tipurile de bunuri imobiliare pentru care s-a luat decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat;

5) informații cu privire la valoarea cadastrală, inclusiv cu statutul de înregistrare „stins”, în raport cu fiecare proprietate cuprinsă în Registrul Unificat de Stat al Proprietății (USRN), inclusiv următoarele informații:

a) valoarea valorii cadastrale;

b) data înscrierii informațiilor despre valoarea cadastrală în Registrul unificat de stat al bunurilor imobile;

c) informații privind valoarea cadastrală în cuantumul prevăzut de procedura de menținere a Registrului unificat de stat al imobiliare, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 16 decembrie 2015 N 943 (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la 25 martie 2016, înregistrare N 41548), astfel cum a fost modificat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice Rusia din 27 octombrie 2016 N 679 (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la 23 decembrie 2016, înregistrare N 44907).

Revizuirea documentului ținând cont
modificări și completări pregătite
SA „Kodeks”

La aprobarea Procedurii de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și de furnizare a informațiilor cuprinse în acest fond, precum și a Listei altor informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea acestora în cadastrala de stat. fond de date de evaluare (modificat la 16 noiembrie 2018)

Există situații în care o persoană trebuie să stabilească valoarea cadastrală a unui teren, a unei case sau a unei cabane. Pentru a obține materiale de încredere, trebuie să contacteze fondul de date de evaluare cadastrală de stat. Rosreestr (un organism federal învestit cu putere executivă) are informații complete cu privire la costul diferitelor tipuri de bunuri imobiliare.

Funcțiile lui Rosreestr

Rosreestr este considerată principala autoritate ale cărei responsabilități includ înregistrarea drepturilor de proprietate asupra oricărui tip de imobil. El este, de asemenea, responsabil pentru urmărirea:

• imobiliare,
• administrarea terenului,
• sfere de cartografie și geodezie,
• asigurarea complexului de transport,
• munca organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor,
• activități ale managerilor de arbitraj auto-reglementați etc.

Anterior, Rosreestr includea doar serviciul de stat de evidență, cartografie și cadastru. Cu toate acestea, în 2010, Rosnedvizhimost, care controlează comitetele funciare, i-a fost anexat.

Pe lângă înregistrarea drepturilor imobiliare și monitorizarea tranzacțiilor în care apare, organizația nou formată este angajată în eliberarea de materiale din registrul unificat de stat către cetățeni, acceptarea și radierea proprietăților imobiliare, efectuarea controlului funciar de stat, controlul gestionării terenurilor, terenurilor. monitorizarea și monitorizarea siguranței fondului de date.

Totodată, Camera Cadastrală este considerată și un organ subordonat al Rosreestrului. Dacă este necesar, în acesta este înregistrat orice drept de proprietate asupra unui obiect imobiliar. Acesta poate fi dreptul de utilizare, închiriere, proprietate, management economic și operațional etc.

De ce s-a format fondul?

Deoarece gama de activități ale Rosreestr este foarte largă, există o mulțime de informații cu care funcționează. Pentru utilizarea mai comodă a materialelor și căutarea rapidă a informațiilor necesare, a fost creat un fond de date de evaluare cadastrală. Cu ajutorul acestuia, nu va fi o problemă să aflați datele de evaluare pentru o anumită proprietate sau să vă faceți o idee generală despre piața imobiliară dintr-o anumită regiune. Serviciul cu același nume se află pe site-ul oficial al Rosreestr (www.rosreestr.ru).

Toate informațiile combinate în fond au o structurare clară. Datorită acestui fapt, obținerea de informații de la fondul de evaluare cadastrală de stat devine cât se poate de simplă. În funcție de ceea ce doriți să știți, utilizatorul trebuie să intre în una dintre secțiunile:

Alături de aceasta, fondul de date oferă informații care caracterizează în detaliu diferite tipuri de imobile. O analiză comparativă a prețurilor cererii și ofertei pentru obiecte este, de asemenea, furnizată aici.

Pentru ca utilizatorul să găsească informațiile care îl interesează despre o anumită proprietate imobiliară, trebuie să știe ce număr a fost atribuit acestei proprietăți în cadastru. De asemenea, o căutare în fond poate fi efectuată în funcție de categoria obiectului sau a terenului și de subiectul Federației Ruse în care se află.

Accesul deschis la fondul de date de evaluare cadastrală face posibilă determinarea cât de obiective și de fiabile sunt informațiile referitoare la un anumit imobil. Proiectele rapoartelor aprobate și planificate nu pot fi doar vizualizate, ci și descărcate. Acest lucru le permite să fie utilizate ca documente oficiale în cazul unei contestații a evaluării cadastrale în instanță sau alte autorități.

Procedura de înregistrare a datelor

Există o procedură strictă pentru stocarea și înregistrarea materialelor disponibile în fond. În conformitate cu legea, aceste materiale, definite de articolele individuale ale legii includ:

Lista materialelor informative privind costul bunurilor imobiliare a fost aprobată în iunie 2017 prin ordinul relevant al Ministerului Dezvoltării Economice al țării noastre. Controlul asupra acestor materiale este realizat de operatorul fondului folosind sisteme informatice automatizate special dezvoltate.

Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 16 iunie 2017 nr. 291 „Cu privire la aprobarea Procedurii de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea informațiilor incluse în acest fond, precum și a Listei altor informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea lor în fondul de date de evaluare cadastrală de stat” (nu a intrat în vigoare)

Pentru a pune în aplicare articolul 23 din Legea federală din 3 iulie 2016 nr. 237-FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2016, nr. 27, art. 4170), articolul 24.21 din Legea federală Legea din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, nr. 31, art. 3813; 2010, nr. 30, art. 3998; 2014, Nr. 30, Art. 4226) și paragraful 5.2.28(167) Regulamentul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 Nr. 437 (Legislația colectată a Federația Rusă, 2008, nr. 24, art. 2867; 2014, nr. 50, art. 7123), ordon:

1. Aprobați documentul atașat:

1) Procedura de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și de furnizare a informațiilor cuprinse în acest fond (denumită în continuare Procedura) ();

2) Lista altor informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea acestora în fondul de date de evaluare cadastrală de stat (denumită în continuare Lista) ().

2. Pentru a recunoaște ca nevalid:

1) Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 21 februarie 2011 nr. 53 „Cu privire la aprobarea procedurii de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea de informații din acest fond” (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la data de 2 iunie 2011, nr. de înregistrare 20934);

2) Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 2 martie 2012 nr. 100 „Cu privire la introducerea modificărilor în procedura de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea de informații din acest fond, aprobat prin Ordin al Ministerului Dezvoltării Economice. al Rusiei din 21 februarie 2011 nr. 53” (înregistrat de Ministerul Justiției al Rusiei la 28 aprilie 2012, înregistrare nr. 24026);

3) Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 22 aprilie 2013 nr. 215 „Cu privire la introducerea modificărilor în procedura de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea de informații din acest fond, aprobat prin Ordin al Ministerului Dezvoltării Economice. al Rusiei din 21 februarie 2011 Nr. 53” (înregistrat de Ministerul Justiției al Rusiei la 1 iulie 2013, înregistrare Nr. 28933);

4) Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 12 aprilie 2013 nr. 190 „Cu privire la aprobarea Reglementărilor administrative pentru furnizarea de către Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie a serviciilor publice pentru furnizarea de informații din partea fond de date de evaluare cadastrală de stat” (înregistrat de Ministerul Justiției al Rusiei la 1 iulie 2013, înregistrare nr. 28936).

3. Includerea în fondul de date de evaluare cadastrală de stat a informațiilor privind valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare prevăzute în Listă se efectuează în raport cu valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare, informații despre care sunt înscrise în Registrul unificat de stat al Imobiliare de la 1 ianuarie 2017.

4. Prezentul ordin intră în vigoare în modul prescris, cu excepția Procedurii, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2020, și a Listei, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2019.

Anexa nr. 1
către Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 16 iunie 2017 Nr.291

Ordin
menținerea unui fond de date de evaluare cadastrală de stat și furnizarea de informații incluse în acest fond

I. Dispoziţii generale

1. Prezenta Procedură de menținere a Fondului de date de evaluare cadastrală de stat (denumit în continuare Fondul de date) și furnizarea informațiilor cuprinse în acest fond stabilește regulile de întreținere a Fondului de date, inclusiv includerea informațiilor și materialelor utilizate în cadrul evaluării cadastrale de stat. și a generat în urma efectuării acesteia, informații privind valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Imobilului (USRN), cu privire la procedura și temeiurile de determinare a valorii cadastrale, informații obținute în timpul monitorizării imobilului. piață, precum și regulile de furnizare a informațiilor din Fondul de date.

2. Fondul de date cuprinde informații și materiale utilizate la determinarea valorii cadastrale și generate în urma determinării acesteia, informații privind procedura și temeiurile de determinare a valorii cadastrale primite de Rosreestr, precum și informații obținute în timpul monitorizării imobilului. piaţă.

3. Fondul de date este întreținut de operatorul Fondului de date, care este Rosreestr.

II. Procedura de menținere a Fondului de date

4. Colectarea datelor se face pe suport electronic.

5. Fondul de date este întreținut folosind sistemul informatic automatizat al Fondului de date (AIS FD GKO) și sistemul informatic automatizat „Monitorizarea pieței imobiliare” (AIS MRN).

6. Fondul de date este menținut folosind instrumente tehnice și software standardizate care îndeplinesc cerințele legislației Federației Ruse privind informațiile, tehnologia informației și protecția informațiilor și asigură intrarea automată a informațiilor și plasarea materialelor în Fondul de date.

7. Pentru a menține Fondul de date la monitorizarea pieței imobiliare, Rosreestr colectează următoarele informații:

b) privind datele pieței imobiliare obținute în conformitate cu paragraful 7 al articolului 8 din Legea federală din 3 iulie 2016 nr. 237-FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2016, nr. 27, Art. 4170) (în continuare - Legea evaluării cadastrale de stat).

8. Fondul de date cuprinde informații și materiale prevăzute la articolele 11-16, 19-22 din Legea privind evaluarea cadastrală de stat, în special:

a) o copie a deciziei de efectuare a evaluării cadastrale de stat;

b) o listă cu obiectele imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat întocmite de Rosreestr;

c) informații și materiale cuprinse în documentele de raportare intermediară, care sunt un proiect de raport privind rezultatele evaluării cadastrale de stat (denumite în continuare documente de raportare intermediară), în volumul următor:

partea principală a proiectului de raport specificat sub forma unui document electronic;

conținute în fișiere în format XML (denumite în continuare fișiere XML), create pe baza versiunilor de scheme XML postate la data deciziei de efectuare a evaluării cadastrale de stat pe site-ul oficial al organului executiv federal care exercită funcțiile de elaborarea politicii de stat și reglementării legale în domeniul evaluării cadastrale de stat, în rețeaua de informare și telecomunicații „Internet”, informații despre obiecte imobiliare, a căror valoare cadastrală este determinată;

d) informații despre localizarea documentelor de raportare intermediară pe site-ul oficial al unei instituții bugetare creată de o entitate constitutivă a Federației Ruse și învestită cu competențe legate de determinarea valorii cadastrale (denumită în continuare instituția bugetară), privind Rețea de informații și telecomunicații pe internet;

e) informații privind procedura și termenele limită de depunere a observațiilor la documentele de raportare intermediară;

f) o copie a actului de aprobare a rezultatelor determinării valorii cadastrale, inclusiv informații privind datele publicării și intrării în vigoare a acestuia;

g) un raport privind rezultatele evaluării cadastrale de stat, întocmit sub forma unui document electronic;

h) informații privind rezultatele determinării valorii cadastrale de către o instituție bugetară în conformitate cu art. 16 din Legea cu privire la evaluarea cadastrală de stat;

i) informații privind rezultatele determinării valorii cadastrale de către o instituție bugetară pe baza rezultatelor corectării erorilor tehnice și (sau) metodologice;

j) indicele pieţei imobiliare calculat în conformitate cu art. 19 din Legea cu privire la evaluarea cadastrală de stat;

k) o copie a deciziei de determinare a valorii cadastrale a unui imobil în cuantumul valorii sale de piață și un raport întocmit sub forma unui document electronic privind evaluarea valorii de piață a imobilului, în baza căruia valoarea cadastrală a fost contestată (în legătură cu o proprietate a cărei valoare cadastrală a fost determinată în cuantumul costului său de piață).

Fondul de date include, de asemenea, informații privind conformitatea documentelor de raportare intermediară cu cerințele pentru un raport privind rezultatele evaluării cadastrale de stat, stabilite în conformitate cu articolul 14 din Legea privind evaluarea cadastrală de stat de către organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul evaluării cadastrale publice, sau despre nerespectarea acestora, cu indicarea cerințelor pentru un astfel de raport, pe care documentele de raportare intermediară nu le respectă; informații și materiale care urmează să fie incluse în Fondul de date în conformitate cu articolul 24.21 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, nr. 31, Art. 3813; 2002, Nr. 4, Art. 251; Nr. 12, Art. 1093; Nr. 46, Art. 4537; 2003, Nr. 2, Art. 167; Nr. 9, Art. 805; 2004, Nr. 35, Art. 3607; 2006, Nr. 2, Art. 172; Nr. 31, Art. 3456; 2007, Nr. 7, Art. 834; Nr. 29, Art. 3482; Nr. 31, Art. 4016; 2008, Nr. 27, Art. 3126; 2009, Nr. 19, Art. 2281; Nr. 29, Art. 3582; Nr. 52, Art. 6419, 6450; 2010, Nr. 30, Art. 3998; 2011, Nr. 1, Art. 43; Nr. 27, Art. 3880; Nr. 29, Art. 4291; Nr. 48, Art. 6728; Nr. 49, Art. 7024, 7061; 2013, Nr. 23, Art. 2871; Nr. 27, Art. 3477; Nr. 30, Art. 4082; 2014, Nr. 11, Art. 1098; Nr. 23, Art. 2928; Nr. 26, Art. 3327; Nr. 30, Art. 4226; 2015, Nr. 1, Art. 52; Nr. 10, Art. 1418; Nr. 24, Art. 3372; Nr. 29, Art. 4342, 4350; 2016, Nr. 1, Art. 11; Nr. 18, Art. 2487; Nr. 23, Art. 3296; Nr. 26, Art. 3890; Nr. 27, Art. 4293, 4294) (denumita in continuare Legea activitatilor de evaluare) ; alte informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, date în prezentul ordin.

9. La menținerea Fondului de date, se elaborează rapoarte privind determinarea valorii cadastrale și (sau) rapoarte privind determinarea valorii cadastrale primite de Rosreestr de la antreprenor pentru determinarea valorii cadastrale, selectate în conformitate cu art. 24.14 din Legea activităților de evaluare, sunt analizate în termeni de:

a) conformitatea formei proiectului de raport privind determinarea valorii cadastrale si (sau) a raportului de determinare a valorii cadastrale cu prevederile stabilite la paragraful 1.3 din cerintele pentru raportul privind determinarea valorii cadastrale, aprobate prin Ordin al Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei din 29 iulie 2011 nr. 382 (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la 24 noiembrie 2011, numărul de înregistrare 22383), astfel cum a fost modificat prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 6 aprilie, 2015 Nr. 201 (înregistrat de Ministerul Justiției al Rusiei la 8 mai 2015, înregistrare Nr. 37223) (denumite în continuare Cerințe pentru raportul privind determinarea valorii cadastrale);

b) capacitatea de a vizualiza, extrage și copia fișiere conținute pe suporturi electronice ca parte a unui proiect de raport privind determinarea valorii cadastrale și (sau) a unui raport privind determinarea valorii cadastrale;

c) prezența pe suportul electronic a fișierelor XML create pe baza schemelor XML plasate la momentul încheierii contractului relevant pentru efectuarea lucrărilor de determinare a valorii cadastrale pe site-ul oficial al Rosreestr privind rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” în conformitate cu paragraful 6 din Cerințele de raport privind determinarea valorii cadastrale, precum și conformitatea fișierelor XML cu schemele XML specificate;

d) conformitatea numărului de obiecte imobiliare cuprinse în fișierele XML cu numărul de obiecte imobiliare incluse în lista corespunzătoare de obiecte imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat (cu excepția cazurilor în care o astfel de discrepanță este prevăzută de legislația Federația Rusă și (sau) acordul de evaluare).

10. Proiecte de rapoarte privind determinarea valorii cadastrale si (sau) rapoarte privind determinarea valorii cadastrale primite de Rosreestr de la antreprenor pentru determinarea valorii cadastrale, selectate in conformitate cu art. 24.14 din Legea activitatilor de evaluare, daca nu se indeplinesc la cel puțin una dintre cerințele, specificate în prezenta Procedură nu este supusă includerii în Fondul de date.

11. Informațiile și materialele sunt incluse de către Rosreestr în Fondul de date în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii lor, cu excepția cazului în care Legea privind evaluarea cadastrală de stat sau Legea activităților de evaluare nu prevede altfel.

III. Procedura de furnizare a informațiilor din Fondul de date

12. Informațiile și materialele conținute în Fondul de date sunt deschise și disponibile publicului, cu excepția informațiilor și materialelor care conțin informații, accesul la care este limitat de legile federale.

13. Informațiile conținute în Fondul de date sunt furnizate de părțile interesate care contactează AIS FD GKO și AIS MRN.

Anexa nr. 2
către Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 16 iunie 2017 Nr.291

Sul
alte informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia, cerințele pentru includerea lor în fondul de date de evaluare cadastrală de stat

Fondul de date de evaluare cadastrală de stat cuprinde:

1) informații și materiale prevăzute de Legea federală din 3 iulie 2016 nr. 237-FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2016, nr. 27, art. 4170);

2) informații și materiale prevăzute de Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, nr. 31, art. 3813; 2002, Nr. 4, Art. 251; Nr. 12, Art. 1093; Nr. 46, Art. 4537; 2003, Nr. 2, Art. 167; Nr. 9, Art. 805; 2004, Nr. 35, Art. 3607; 2006, Nr. 2, Art. 172; Nr. 31, Art. 3456; 2007, Nr. 7, Art. 834; Nr. 29, Art. 3482; Nr. 31, Art. 4016; 2008, Nr. 27, Art. 3126; 2009, Nr. 19, Art. 2281; Nr. 29, Art. 3582; Nr. 52, Art. 6419, 6450; 2010, Nr. 30, Art. 3998; 2011, Nr. 1, Art. 43; Nr. 27, Art. 3880; Nr. 29, Art. 4291; Nr. 48, Art. 6728; Nr. 49, Art. 7024, 7061; 2013, Nr. 23, Art. 2871; Nr. 27, Art. 3477; Nr. 30, Art. 4082; 2014, Nr. 11, Art. 1098; Nr. 23, Art. 2928; Nr. 26, Art. 3327; Nr. 30, Art. 4226; 2015, Nr. 1, Art. 52; Nr. 10, Art. 1418; Nr. 24, Art. 3372; Nr. 29, Art. 4342, 4350; 2016, Nr. 1, Art. 11; Nr. 18, Art. 2487; Nr. 23, Art. 3296; Nr. 26, Art. 3890; Nr. 27, Art. 4293, 4294);

3) informațiile primite de Rosreestr ca urmare a monitorizării pieței imobiliare;

4) informații generale privind determinarea valorii cadastrale:

a) informații despre numele subiectului Federației Ruse pe al cărui teritoriu sunt situate obiectele imobiliare, pentru care s-a luat decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat;

b) informații despre anul de lucru pentru determinarea valorii cadastrale;

c) informații despre tipul sau tipurile de bunuri imobiliare pentru care s-a luat decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat;

5) informații cu privire la valoarea cadastrală, inclusiv cu statutul de evidență „stins”, în raport cu fiecare proprietate cuprinsă în Registrul Unificat de Stat al Imobilelor (USRN), inclusiv următoarele informații:

a) valoarea valorii cadastrale;

b) data înscrierii informațiilor despre valoarea cadastrală în Registrul unificat de stat al bunurilor imobile;

c) informații privind valoarea cadastrală în cuantumul prevăzut de procedura de menținere a Registrului Unificat de Stat al Imobiliare, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 16 decembrie 2015 nr. 943 (înregistrat de Ministerul Justiției). al Rusiei la 25 martie 2016, numărul de înregistrare 41548), astfel cum a fost modificat prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice Rusia din 27 octombrie 2016 nr. 679 (înregistrat de Ministerul Justiției din Rusia la 23 decembrie 2016, numărul de înregistrare 44907).

Prezentare generală a documentului

A fost aprobată o nouă procedură de menținere a fondului de date de evaluare cadastrală de stat și de furnizare a informațiilor cuprinse în acesta.

Se stabilesc și alte informații despre valoarea cadastrală, procedura și temeiurile determinării acesteia și cerințele pentru includerea lor în fond.

Ca și până acum, fondul este menținut de Rosreestr pe suport electronic. În acest caz se folosesc sisteme informatice automatizate; echipamente și programe care asigură introducerea automată a informațiilor și plasarea materialelor în fond.

Fondul include o copie a deciziei de efectuare a unei evaluări cadastrale; lista imobilelor supuse evaluării; documente de raportare intermediară; o copie a actului de aprobare a rezultatelor determinării valorii cadastrale; indicele pieței imobiliare; alte informații.

Informațiile și materialele fondului sunt încă deschise și disponibile publicului (cu excepția informațiilor restricționate). Informațiile sunt furnizate de părțile interesate care contactează sistemul informatic automatizat al fondului.

Ordinul intră în vigoare în modul prescris, cu excepția anumitor prevederi pentru care sunt definite alte termene.

• Planul de acțiuni („Foaie de parcurs”) „Îmbunătățirea calității serviciilor publice în domeniul înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare și înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și tranzacțiilor cu acesta”
  • Documente organizatorice
• Plan de acțiune („Foaie de parcurs”) „Îmbunătățirea activităților de evaluare”
• Implementarea Convenției privind drepturile persoanelor cu dizabilități: o foaie de parcurs pentru îmbunătățirea accesibilității la servicii și facilități pentru persoanele cu dizabilități
  • Rezultate implementare, raportare

Cum se utilizează AIS FD GKO

1. Unde se află sistemul pe site-ul Rosreestr?

AIS FD GKO se află în subsecțiunea „Fondul de date privind evaluarea cadastrală de stat” a secțiunii „Evaluarea cadastrală”.

2. Cum pot afla dacă există informații despre o proprietate în AIS FD GKO?

Pentru a face acest lucru, trebuie doar să introduceți în câmpul de căutare numărul cadastral al proprietății care vă interesează și să faceți clic pe butonul „GAȚI”. Dacă nu există niciun obiect în AIS FD GKO, sistemul va emite o notificare corespunzătoare.

3. Cum să intri în buletinul?

Există 2 moduri de a ajunge la buletinul de calificare:

4. Cum se vede valoarea cadastrală a unui imobil (cum se determină valoarea cadastrală a unui imobil)?

Pentru a vizualiza valoarea cadastrală a unui imobil, trebuie să utilizați căutarea imobilului după număr cadastral.

Pentru a face acest lucru, selectați tipul de căutare - „Căutare obiecte imobiliare” și în câmpul „Număr cadastral al obiectului imobiliar” introduceți numărul cadastral al obiectului imobiliar dorit.

Apoi trebuie să faceți clic pe butonul „Găsiți” și, în lista care se deschide, faceți clic pe numărul cadastral necesar. Ca urmare, va fi deschisă o cartelă a proprietății, care arată valoarea cadastrală a acesteia și modul în care a fost determinată.

5. Cum se sortează informațiile în fereastra principală?

Pentru a sorta informațiile prezentate pe coloane, faceți clic pe numele coloanei corespunzătoare (sortarea se poate face după coloanele „Tip raport”, „Număr raport”, „Data raport”).

6. Cum pot găsi raportul?

Pentru a căuta un raport, trebuie să selectați tipul de căutare - „Căutare rapoarte” iar în câmpul „Număr raport” introduceți numărul raportului care vă interesează, sau mai multe numere separate prin virgulă.

Apoi faceți clic pe butonul „Găsiți” și faceți clic pe numărul raportului din lista care se deschide. Ca urmare, cardul raportului solicitat va fi deschis.

7. De ce nu este încărcat raportul în fondul de date GKO?

Fondul de date de evaluare cadastrală de stat cuprinde rapoarte privind determinarea valorii cadastrale, rapoarte privind evaluarea valorii de piață, pe baza cărora sunt contestate rezultatele determinării valorii cadastrale, hărți tematice digitale generate pentru determinarea factorilor de preț, precum și informaţii sistematizate despre obiectele de evaluare.

Totodată, fondul de date de evaluare cadastrală de stat poate include rapoarte întocmite nu mai devreme de a doua jumătate a anului 2010, inclusiv pentru că anterior nu exista obligația întocmirii rapoartelor sub forma unui document electronic.

În plus, Rosreestr nu are inițial întreaga bază de date a rapoartelor - astfel de rapoarte provin de la clientul lucrării pentru a determina valoarea cadastrală (autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse). Dacă un raport de la client al unei astfel de lucrări nu a fost primit de către Rosreestr sau nu a fost trimis deloc, acesta nu va fi inclus în fondul de date de evaluare cadastrală de stat.

8. Cum se filtrează lista de rapoarte?

Când căutați rapoarte și obiecte imobiliare, puteți utiliza un filtru după subiecte ale Federației Ruse și după tipul de rapoarte.

Pentru a filtra după subiecte ale Federației Ruse, selectați subiectul dorit al Federației Ruse în câmpul „Filtrare listă” și faceți clic pe butonul „Aplicați filtrul”.

Pentru a filtra după tipul de raport, trebuie să bifați caseta de lângă pictograma necesară în câmpul „Tipul raport”: „K” - pentru a căuta rapoarte privind determinarea valorii cadastrale; „R” - să caute rapoarte privind evaluarea valorii de piață, pe baza cărora sunt contestate rezultatele determinării valorii cadastrale. Apoi, ar trebui să faceți clic și pe butonul „Aplicați filtrul”.

Pentru a reseta parametrii de filtrare introduși, trebuie să faceți clic pe butonul „Șterge”.

9. Ce este un „tip de raport” și care este diferența dintre diferitele tipuri de rapoarte?

Fondul de date cuprinde rapoarte privind determinarea valorii cadastrale (rapoarte primite în cadrul evaluării cadastrale de stat) și rapoarte de evaluare a valorii de piață, în baza cărora sunt contestate rezultatele determinării valorii cadastrale (rapoarte depuse la comisie de examinare a litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale sau instanței de arbitraj).

Simbolul indică rapoarte privind determinarea valorii cadastrale.

Simbolul indică rapoarte privind evaluarea valorii de piață, pe baza cărora sunt contestate rezultatele determinării valorii cadastrale.

Informațiile despre tipul de raport sunt afișate și atunci când treceți cursorul peste pictogramele specificate.

10. Cum pot vedea informații despre raport?

Pentru a vizualiza raportul, faceți clic pe numărul raportului atunci când căutați obiecte imobiliare sau rapoarte.

În plus, puteți face clic pe numărul raportului din colțul din dreapta sus al cardului de proprietate. Ca urmare, se va deschide o nouă filă cu informații despre raport.

Pentru a reveni la vizualizarea informațiilor despre o proprietate, faceți clic pe butonul „Reveniți la vizualizarea proprietății”.

11. De ce nu sunt completate toate rapoartele cu informații despre antreprenorul și clientul lucrării, informații despre examinarea raportului și decizia de a efectua o evaluare?

Aceste informații sunt plasate în Fondul de date în măsura în care au fost furnizate lui Rosreestr de către clientul lucrării pentru a determina valoarea cadastrală.

Aceste informații sunt incluse automat din anumite secțiuni ale raportului. Dacă aceste secțiuni nu sunt pregătite de evaluator, în prezent singura modalitate de a afla informațiile necesare este descărcarea raportului.

12. De ce nu există informații despre proprietatea mea?

Fondul de date de evaluare cadastrală de stat conține informații numai despre obiectele imobiliare pentru care s-a efectuat o evaluare cadastrală de stat sau a căror valoare a fost contestată în mod corespunzător.

13. De ce nu există dosare cu opiniile experților?

Fișierele cu aviz de expert nu fac parte din fondul de date de evaluare cadastrală de stat și pot fi incluse în AIS FD GKO dacă au fost furnizate lui Rosreestr de către clientul lucrării pentru determinarea valorii cadastrale în formă electronică.

14. Pot descărca fișiere cu o opinie de specialitate și cum să o fac?

Pentru a descărca fișiere cu o opinie de expert, trebuie să faceți clic pe linkul „dosar” din raportul corespunzător din blocul „Opinii experți” (situat pe ecran) și în fereastra care se deschide, faceți clic pe linkul „Descărcare”.

15. De unde ați obținut informațiile de bază despre proprietate (număr cadastral, tip, scop, zonă, locație)?

Evaluarea cadastrală de stat se efectuează în legătură cu obiectele imobiliare înregistrate în cadastrul imobiliar de stat la data evaluării.

Pentru a obține o listă cu astfel de obiecte, clientul de lucru pentru determinarea valorii cadastrale se aplică la Rosreestr.

La întocmirea unei liste a obiectelor imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectelor imobiliare necesare evaluării cadastrale de stat și cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, precum și în alte fonduri de date, baze de date și documente disponibile. spre Rosreestr, sunt indicate.

16. Cum se stabilește data de determinare a valorii cadastrale?

În conformitate cu Standardul Federal de Evaluare nr. 4, valoarea cadastrală a obiectelor de evaluare în timpul evaluării cadastrale de stat este determinată de la data formării listei de obiecte imobiliare în scopul evaluării cadastrale de stat.

17. Cum să găsiți un raport privind evaluarea valorii de piață dacă valoarea unei proprietăți este determinată individual?

În cazul determinării valorii cadastrale a unui imobil prin metoda „Evaluare individuală”, fișa de obiect indică calea către dosarul raportului privind evaluarea individuală a valorii de piață pentru o anumită proprietate în arhivă cu raport privind determinarea valorii cadastrale, prin descărcare pe care puteți vizualiza informațiile de interes.

18. Cum se descarcă raportul?

19. Cum pot vedea valorile factorilor de preț implicați în construirea modelului de evaluare?

Este necesar să faceți clic pe numele factorului de preț care vă interesează în tabelul „Descrierea factorilor de preț pentru obiectele de evaluare utilizate în construirea modelului de evaluare” din fișa de proprietate. Ca urmare, se va deschide fereastra „Informații despre factorul de preț”. Pentru a-l închide, trebuie să faceți clic pe cruce.

20. Cum pot vedea informații despre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor (SRO) care au efectuat examinarea raportului?

Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți clic pe numele SROO; ca urmare, se va deschide fereastra „Registrul de stat unificat al organizațiilor de auto-reglementare ale evaluatorilor”. Apoi, faceți clic pe „Informații din Registrul de stat unificat al organizațiilor de auto-reglementare ale evaluatorilor” și deschideți sau descărcați fișierul.

21. De ce este determinată astfel valoarea cadastrală a unei proprietăți?

Alegerea abordărilor și metodelor de determinare a valorii cadastrale este efectuată de evaluator în mod independent. În acest caz, valoarea cadastrală se determină cu ajutorul modelării computerizate (modele) și (sau) fără aceasta.

Rosreestr pune la dispoziție doar informațiile conținute în rapoarte.

22. Au fost deja introduse informații despre valoarea cadastrală în Comitetul Proprietății de Stat?

Puteți afla ce valoare cadastrală este inclusă în Comitetul Proprietății de Stat în secțiunea „Informații de referință privind obiectele imobiliare online”. Puteți accesa această secțiune direct de pe cardul de proprietate.

23. Nu există informații despre cum a fost evaluată proprietatea mea/fără model de evaluare?

Legislația actuală prevede necesitatea ca evaluatorii să întocmească un raport care să conțină informații structurate, incl. despre metoda de determinare a costului.

Cu toate acestea, rapoartele transmise către Rosreestr nu conțin întotdeauna astfel de informații într-o formă structurată. Din această cauză, nu o putem arăta pe buletinul de calificare. În acest caz, informațiile despre modul în care a fost determinată valoarea proprietății ar trebui să fie conținute în raportul în sine, care poate fi descărcat și din AIS FD GKO.

24. Am găsit mai multe înregistrări despre valoarea cadastrală în AIS FD GKO. Care este corect?

Evaluarea obiectelor imobiliare are loc constant, cu o frecvență determinată de autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse (clienții lucrărilor de evaluare). Astfel, obiectul de interes a fost inclus în lista obiectelor de evaluare atât în ​​unul cât și în celălalt caz.

Acest lucru nu înseamnă că oricare dintre valori este mai corectă. De altfel, în acest fel se poate urmări istoricul modificărilor valorii cadastrale determinate în timpul evaluării cadastrale de stat.

25. Am primit actele in camera/am uitat la „Informatii de referinta privind obiectele imobiliare online” si am constatat ca valoarea cadastrala este alta. De ce?

Spre deosebire de informațiile despre imobile cuprinse în documentele emise de camera cadastrală și informațiile conținute în secțiunea „Informații de referință privind bunurile imobiliare online”, sursa de informații despre imobile din secțiunea „Fondul de date de evaluare cadastrală de stat” este un raport. privind determinarea valorii întocmit de un evaluator.

26. Cum să aflu cine a fost clientul lucrării pentru determinarea valorii cadastrale?

Puteți afla aceste informații din buletinul sau direct din raportul de determinare a valorii cadastrale.

27. Valoarea cadastrală este peste/sub/nu corespunde valorii de piață. Corectați informațiile din fondul de date/corectați informațiile din cadastru?

Fondul de date este destinat doar să reflecte informațiile conținute în rapoartele de evaluare. În acest sens, este imposibil să corectați raportul inclus în AIS FD GKO, informații despre cost.

Unul dintre scopurile principale ale fondului de date este de a oferi tuturor părților interesate informații despre modul în care a fost efectuată evaluarea.

Este posibil să se determine dacă în timpul evaluării au fost utilizate informații fiabile despre proprietate și dacă, în acest sens, este necesar să se conteste rezultatele unei astfel de evaluări.

28. Cum să contestați costul?

Este posibilă contestarea rezultatelor evaluării contactând comisia de soluționare a litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale sau instanța de arbitraj.

Comisiile au fost create și funcționează în cadrul fiecărui departament al Rosreestr într-o entitate constitutivă a Federației Ruse.

Rezultatele determinării valorii cadastrale în Comisie pot fi contestate în termen de 6 luni de la data introducerii acestei valori în cadastrul imobiliar de stat.

Valoarea cadastrală poate fi contestată în Comisii din următoarele motive:

1) lipsa de încredere a informațiilor despre proprietatea utilizată la determinarea valorii sale cadastrale;

2) stabilirea în raport cu obiectul imobiliar a valorii sale de piață la data de la care a fost stabilită valoarea cadastrală.

Informații despre activitățile Comisiilor, despre desfășurarea ședințelor Comisiilor, despre rezultatele ședințelor Comisiilor se găsesc la secțiunea „Evaluare cadastrală → Activități ale comisiilor de examinare a litigiilor privind rezultatele stabilirii valoarea cadastrală” a site-ului oficial al Rosreestr privind rețeaua de informare și telecomunicații „Internet”.

29. De ce fondul de date nu conține rapoarte privind determinarea valorii cadastrale a clădirilor, spațiilor, structurilor, proiectelor de construcție neterminate (proiecte de construcție de capital) pentru toate entitățile constitutive ale Federației Ruse?

Evaluarea valorii cadastrale a proiectelor de construcții de capital a fost efectuată în toate entitățile constitutive ale Federației Ruse, dar până în prezent rezultatele acesteia nu au fost aprobate în modul stabilit de legislația în vigoare sau nu au intrat în vigoare în următoarele entități constitutive a Federației Ruse: Republica Tatarstan, Republica Mari El, Republica Daghestan, Republica Kabardino-Balkariană, regiunea Leningrad, regiunea Tver. Din acest motiv, rapoartele privind determinarea valorii cadastrale în aceste entități constitutive ale Federației Ruse nu pot fi incluse în prezent în AIS FD GKO.

Dragi colegi!

Experții în parteneriat primesc adesea întrebări cu privire la unde se pot obține informații despre evaluarea valorii cadastrale într-o anumită regiune (cine a evaluat-o, ce metode au fost utilizate, ce dată etc.).

Pe site-ul Rosreestr, în secțiunea fondului de date de evaluare cadastrală de stat, este posibil să căutați rapoarte de evaluare pe tip de imobil și/sau pe entitatea constitutivă a Federației Ruse. A fost creat un sistem automatizat de menținere a fondului de date Obligațiuni de stat pentru a oferi tuturor părților interesate informații despre modul în care a fost determinată valoarea cadastrală a obiectelor în timpul evaluării cadastrale de stat.

Pentru a obține informații despre o proprietate, trebuie să introduceți numărul cadastral al acesteia în câmpul de căutare.

Vă rugăm să rețineți că pe site-ul Parteneriatului a fost creată o secțiune separată dedicată problemelor de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale.

Mi-a plăcut că puteți afla rapid informații despre proprietar.

5 minute - iar extractul este în mâinile tale. Apoi, desigur, pentru toate lucrurile oficiale aveți nevoie de original. Dar pentru o inspecție inițială la fața locului este o opțiune ideală. Funcționează de pe telefoanele mobile, extrasul este trimis ca fișier prin SMS.

Anna Vasileva

Am închiriat un apartament la Moscova, fără agenție, dar cu contract. Iar pentru a verifica datele și drepturile proprietarului asupra locuinței au verificat prin acest serviciu. Acest serviciu și câteva sute de ruble ne-au economisit 40 de mii de chirie și 40 de mii de garanție de câteva ori.

Alexei Sviridov

Este convenabil să puteți căuta după numărul cadastral al parcelei. Acest lucru a fost util când mi-am cumpărat o dacha. Am introdus numărul și am căutat proprietarul. Am semnat contractul, o lună mai târziu am intrat și am verificat. Proprietarul sunt eu însumi!

După recentele modificări ale legislației, formarea impozitului pe bunuri imobiliare depinde direct de valoarea cadastrală. Prin urmare, cetățenii trebuie să cunoască prețul exact al imobilului pe care îl dețin. Valoarea cadastrală a imobilelor folosind numărul cadastral al Rosreestr este cel mai ușor de calculat. Pentru a face acest lucru, cetățenii nu trebuie neapărat să trimită cereri oficiale organului executiv căruia îi aparține teritorial instalația.

Este suficient să folosiți site-ul oficial pentru a verifica suma online.

Cum se verifică valoarea cadastrală?

Mai întâi trebuie să decideți categoria căreia îi aparține cetățeanul.

• fizic chipuri;
• legale chipuri;
• specialişti.

Va trebui să faceți clic pe categoria corespunzătoare. După aceasta, în funcție de pictograma selectată, pe pagina de redirecționare va apărea un bloc verde cu serviciile electronice oferite. De exemplu, pentru persoane fizice va arăta așa.

Dintre toate serviciile, trebuie să selectați rubrica „Obținerea de informații de la fondul de date de evaluare cadastrală de stat”. Este disponibil atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice, precum și pentru specialiști, astfel încât să nu existe dificultăți în obținerea serviciului electronic. Când dați clic pe inscripția corespunzătoare, utilizatorul va fi redirecționat către o pagină unde poate afla valoarea cadastrală a proprietății după numărul cadastral al Rosreestr.

Ea arată așa.

Tot ce trebuie să facă un cetățean este să introducă în câmp numărul cadastral al proprietății, apoi să apasă pe „Găsiți”.

După aceasta, motorul de căutare va începe să proceseze cererea.

Această acțiune nu durează mai mult de un minut. După procesare, cetățeanul primește rezultatul, care este prezentat sub forma unei plăcuțe în care este indicată valoarea cadastrală.

Pentru această solicitare, luată ca exemplu din harta cadastrală, valoarea cadastrală este de 4.817.270,64 ruble. De asemenea, trebuie să fiți atenți că pentru a afla valoarea cadastrală a imobilului folosind numărul cadastral Rosreestr, trebuie să introduceți corect numărul în sine.

Codul numeric va fi diferit, deoarece fiecărei clădiri i se atribuie propriul număr de ordine conform cadastrului. Cu toate acestea, sunt necesare separatoare. Fără ele, sistemul nu va putea căuta în baza de date.